购房者惹到超级大麻烦了，房子网签已经完成，银行因为流水拒绝贷款，意味着无法完成购房最后一道程序。面临违约责任，一旦违约，购房者可能失去首付款。最理想也会赔偿开发商一大笔违约金。

我的购房合同上写的很明白，不管何种原因银行拒绝贷款，购房者赔偿开发商30%购房总款，也就是首付部分，虽然可以通过官司以合同存在明显不公拿回一部分，但损失绝对不会是小数目。

楼主说是因为流水不足，造成银行拒贷，银行按揭贷款主要审核购房者收入流水，一般是shouru的50%，另一个是信用问题，也就是征信，不能有征信污点，另一个是不能经常性出现网络借贷，

购房者购房以前，最好查一下自己征信报告，看看是不是能够贷款，然后核算一下自己收入多少，看看能够贷款多少，避免银行拒贷惹麻烦。

楼主发现银行流水不足拒贷，可以找到一个共同还款人，增加信用，一般是寻找父母作为共同还款人，有了共同还款人，还款能力增加，银行就可以放贷，现在银行共同还款人年龄男人可以到70岁，女人可以到65岁。

还you一个办法就是借贷，继续支付首付款，减少银行贷款额度，达到流水要求。但需要注意不能通过信用卡或者是消费贷支付首付款，一旦银行发现，就会拒绝贷款，

您好，这种情况一般是很少发生的。一般银行流水通不过，在签银行贷款当天，银行签件人员就可以判断您的银行流水是否充足的，能够给您办理，三个月以后才给您答复，可能问题出现在销售方，可能由于不能网签，没有及时把您的贷款资料递交给银行导致的。

建议您找销售中心沟通，首先搞清楚是个人银行流水问题还是其他原因，因为银行流水被拒绝贷款的也很少，一般银行还会跟您先沟通有没有其他办法的。如果是银行流水问题还是可以解决的，比如重新打银行流水或者补打其他卡的流水，理财股票流水都应该可以的，或者找父母兄弟姐妹签担保都是可以通过的。

再不行，可以考虑换一家银行试试，当然如果您销售在中间搞鬼的，您要注意了，如果您不介意给个红包解决，就使用这样的办法。最好的办法先投诉到相关部门，要求开发商必须在一定的期限内给您解决，否则要求赔偿。

专业的销售人员都是会看客人的银行流水的，再不行都会先拍照片发给银行的人帮忙看的。这完全是单方面的疏忽造成的，建议先换银行先。

如果再有不了解的，您可以私信我。

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商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

一般来说，房贷是各家银行争抢的业务，因为可以带来稳定不断的利润，但是银行房贷也不是随便乱放的，它有其贷款审核部门，也要看贷款人的资质如何。

前几天，因为卖房的缘故，对方需要拿房贷。中介合作的银行有两家，一家是邮储银行，一家是本地的农村商业银行。

按照一般人的想法，邮储银行是全国性的银行，应该审核要更严格一些，农村商业银行只在本地有网点，内控上应该要宽松一些。但是恰恰相反，邮储银行审核要宽松一些，不过放款速度要慢一些，而农村商业银行审核比较严格，对客户的要求较高，但是放款速度快一些。

购买我房子的是一对小夫妻，二人都没有相对固定的工作，不属于所谓的优质客户，经过中介评估，只能到邮储银行办理房贷业务。因为我是卖房换购，所以很担心他们能否办下贷款，最终影响我的换购计划。经过一个多月的等待，银行终于同意放款，我的一颗悬着的心终于放下了。

从实践来看，银行评估是否能够放款，一是要你提供收入证明，二是提供最近六个月的银行流水。收入证明这个东西，如果跟单位财务比较熟悉，有时可能会帮你“拔高”一点，但是银行流水骗不了人，你每个月发多少工资，那是一目了然，从银行流水就可以推断出你一个月有多少收入。

贷款有一个规定，那就是月供不能超过家庭月收入的一半。当然，你可以说自己还有副业收入，但是你必须提供相应的证明。

如果银行说你流水有问题，有两个方法，一个是在银行流水上想办法，一个就是换家审核比较宽松的银行试一试。

据我的银行经验来看，银行很少会因为流水的问题而拒贷，所以我怀疑你可能有其他方面的问题。

从银行角度来说，拒绝客户的原因只有下面几个方面：

一、信用方面

这是拒绝率最高的。在这个方面，以下几个维度命中的人比较多。

1. 近两年逾期8次以上。
2. 出现呆账等非正常情况也会被拒。
   
3. 被列为法院被执行人。

二、负债过高

有不少人是靠刷信用卡或者是贷款付的首付，银行在发现有这方面倾向的客户会考虑拒绝。当然，贷款和年收入是要关联着看的。年收入一千万，有个三五十万贷款并不影响，如果年收入一百万有三五十万贷款这就会有点问题。年收入与负债的比值越小越容易被拒绝。

三、收入太少

有些人月收入8000元，不算少，但买的房子月供7000元，这就显得收入太少了。即使拉长贷款年限仍不能将月供控制住家庭月收入一半以下，银行是会拒绝的。客户也可以通过提高首付来降低月供，从而解决收入太少的问题。

四、有弄虚作假行为

银行是通过经营风险来获利的单位，如果发现有客户弄虚作假，会让银行对客户有极大的不信任感。风险暴露在外，银行有可能会遭受损失，自然不能通过。另外银行也受监管要求，明知有风险仍要放贷，相关人员是要被问责的。

综合来看，题主的可能性有两个，一个是收入太少，你的流水反映出开的月收入根本覆盖不了月供。还有一个原因是，银行发现你的流水是假的，银行认为你弄虚作假，骗取贷款。

无论是哪一个问题，都建议题主向银行核实下，最根本的问题是什么，是否能通过整改来解决。如果不行就换一家银行试试，还是不行就找开发商退钱吧！

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

前银行从业人员回答一下这个问题。我的建议是:

了解清楚拒贷的具体原因

银行拒贷的原因有很多，每家银行风控关注点也会略有不同，你要了解清楚具体原因。

一般情况下，银行说你个人流水有问题，有以下几种可能：

1、你的银行流水较少，不足以覆盖你每个月的贷款本息偿还金额和基本生活费用。银行需要匹配你每个月收入和支出的情况，保证你每个月的收入除了要能够偿还贷款外，还能够留一部分作为基本的生活费用。

2、你的银行流水不真实，存在假造流水可能。有些人为了获取银行贷款，会采取来回倒账的方式制造假流水。这样表面上看总收入上去了，但有经验的审查员能发现造假的蛛丝马迹。

3、你的银行流水很多来自小贷公司、网贷平台。这说明你的隐形负债很高，真实收入水平较低，未来发生风险的可能性较大。

换一家银行试试

每家银行风控水平不同，对风控的关键点认识也不同。所以，这家银行认为不能贷的，换一家银行也许就可以。我身边就有好几个朋友因为各种原因被银行拒贷，但是换了一家银行就好了。一般情况下从国有大行换成股份制小银行效果会好一些。

和银行协商能否采取其他征信措施

比如增加共同还款人

比如配合银行买一些产品（理财，存款，保险，贵金属），如果不是原则性问题的话，客户经理会帮你协调，审查员也会考虑你对银行的综合贡献度。

正如上面所说的，贷款机构以银行流水不符合要求为条件拒绝了贷款申请。

首先，为什么按揭贷款要审查贷款申请人的银行流水呢？审查银行流水的目的何在呢？

那么，贷款机构通过贷款申请人的银行流水考察贷款申请人的哪些情况呢？

一般情况下，贷款者个人的银行流水包括这三种：工资流水、转账流水和自存流水。

通过对银行流水的分析可以考察贷款申请人的是经济能力、收入程度和还款能力：

通过银行流水分析贷款人每个月的收入状况，考察贷款申请人的收入稳定性；

通过分析贷款申请人半年的银行流水，考察贷款申请人的收入连续性；

通过分析贷款申请人的存款流水，考察贷款申请人持续的存款能力以确认还款的持续能力。

因此，如果贷款机构说你的银行流水有问题，可能是贷款机构通过对你的银行流水进行分析，你的银行流水可能在收入的稳定性、连续性和存款的持续能力方面有问题，也可能是你已经过度负债从而负债风险过高，最终影响你的偿还贷款的能力。

其次，有没有你的个人流水涉嫌造假从而影响了你的贷款审批通过？只有真实的银行流水才有助于贷款申请的审批

既然是银行流水出了问题，那么除了你的银行流水显示的你的贷款偿还能力不足以外，还有一种可能是你的银行流水涉嫌有假，而这种银行流水有假对贷款审批是致命的，同时也会影响贷款申请人未来对贷款的申请。

现在，有些人为了贷款容易审批，通过作假美化银行流水，有媒体报道，目前任何人在网上都能买到一份一年期的银行流水，而且只要450元左右，并且网购银行流水已形成一条完整的产业链。在各种媒体上 “代办银行流水”“银行流水生成器”“流水包装”等广告也比比皆是。网络化的发展给银行流水造假很大的用武之地，而一些人出于各种目的通过中介提供银行流水，更使银行流水造假成为可能。贷款申请人通过银行流水造假可能对贷款人的个人信用造成极坏的影响，一旦被银行发现银行流水造假可能将其列入信贷黑名单。

最后，不管原因到底如何，你都应该再找一家贷款机构进行贷款申请，毕竟每一家贷款机构审查的条件是不一样的，审批的要求也并不完全相同，所以你的贷款还是有可能

我刚贷款买了房，买之前我在网上也查了很多资料，其中就有贷款银行查流水的问题。

首先你贷款前要有收入证明，这个证明上你的工资不能填的太高，太高了，银行就会查流水！那样就是自己给自己找麻烦，审批的也很慢。

你现在的问题是去找给你办贷款的人，因为他也会努力帮你解决这个问题的，他本身就是打工的，跟很多行业一样，每个月都有考核，他办的业务多了对他的工作也有利！所以去找给米办贷款的人应该很容易解决这个问题！

房贷时流水问题一直是购房者考虑的问题，因为没有几个人能够脱离银行而全款买房。

流水的问题可大可少，但只要不是太糟糕一般都不会出现拒贷，因为房贷是抵押贷款，你就算没钱交月供了但是房子还是在那里。当然，银行也会尽量避免这种情况，所以他们也会看你的流水，看你是否有能力月供会不会让银行也有风险！

如果确实流水问题而拒贷，那么就提高首付比例，那么你从银行的贷款金额就会减少。银行贷出去的钱变少了，那么自然也就觉得风险少了从而放心贷款给你，更何况你还是用房子抵押的。对于房贷，我们首先就要明白一个道理：不是你求着银行放贷，这是一种互惠行为，没有客户那么银行也就没有利息可收！

如果不想提高首付，那么你就找个担保人！银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。

总之，一切的操作就是让银行觉得风险不高，在贷款的时候也可以问问银行理财经理有什么好的应对方法，他们也想给你放贷款但只是实力不允许，一旦你符合条件了放贷也就水到渠成了。我去银行办贷款的时候，银行员工很热情地加我微信，真的是无意中加了很多小姐姐！

首先，公积金贷款是不查流水的，只要单位开个收入证明就可以了，直接按照缴交比例计算贷款额度，缴交基数必须是月供的2倍左右才可以，具体住房公积金有计算公式的。

而商业贷款一般都需要收入证明跟银行流水，银行流水可以不要求是贷款行，其他行也行，一般需要半年的流水，每个月的收入也是需要月供的2倍，主要证明每个月有稳定收入，且足于还月供。

当银行认为流水不行，那就需要你补充材料，你可以咨询一下，可不可以增加直系亲属为共同贷款人，有的地方是允许的，再则就是换一家银行去办理，重新整理一些不足的材料。

商品房购买是大宗买卖，一般在签订购房合同的时候，都需要缴交一定数额的定金，为了避免损失，大家对购房流程还是要提前做个了解，比如购房资格，要按揭贷款的，征信报告跟银行流水要提前咨询了解一下。如果因为自己的材料问题而导致购房合同终止，那定金是无法退还的。

流水问题这是很多人会出现的问题，一般流水的月收入要是实际月供的2倍，如果被拒贷一般有以下几种方式处理：

1.开发商会跟你协商更换另一家，贷款政策比较松的银行，继续办理。

2.开发商跟你更换银行，但你的收入确实跟月供相差较远，每家银行都不能办理，这样你可以跟开发商协商退首付。

3.就是黄牛类，但是风险较大，银行要是审核出来，你就贷不了款，属于欺诈了。

下面就跟大家讲下买新房需要什么手续。

户口本，身份证，结婚证，征信报告（查看是否能贷款），收入证明（单位按公章银行核实你实际收入），流水报告（一般上面收入要是你实际贷款月供2倍），基本就是这些东西，，威望能帮到大家。