房贷一般选哪家银行？这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。

一、新房房贷：开发商会指定一家银行，购房者不选择会面临违约风险。

1、开发商会要求购房者必须到指定银行贷款，不过费用、利率都高于市场水平。

新房贷款中，开发商一般会给购房者指定几家银行，规定购房者必须在这几家银行贷款。

这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款，房贷申请难度比较低，万一房贷发生问题，开发商也能帮忙解决，特别是下款时间可以控制，如果下款时间超出合同约定时间，开发商也不会追究购房者的违约责任。

但是也存在确定，这些银行为了能成为开发商制定的银行，需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上，最终也会转嫁到购房者身上，因此在这些指定银行贷款，无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平，购房者的房贷成本较高。

2、购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但面临违约风险。

购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的，但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款，就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候，开发商不但不会帮你，还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。

不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

新房申请房贷时候，购房者如果自己条件比较优秀，申请房贷不会发生问题，首选外面的利率最低的银行进行贷款，这些能节省一大笔费用；如果申请房贷会发生问题，首选开发商指定银行，安全性较高。

二、二手房房贷：选择申请门槛最低、利率最低的银行。

1、大银行房贷门槛高，房贷下款时间慢。

没有贷款的购房者都有一个误区，认为申请房贷应该找越大银行越好，其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多，因此额度非常紧张，申请门槛偏高，下款时间慢，另外购房者是向银行借钱，不是在银行存钱，资金安全根本不需要考虑，大的银行并不比小的银行有优势。

2、每个城市房贷利率不一样，每家银行的房贷利率不一样，寻找最低房贷利率、门槛最低的银行贷款。

现在房贷利率实施的一城一策，一行一策的措施，就是每个城市的房贷利率是不一样的，这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率，然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。

3、两种了解各家银行房贷利率方法。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法，第一种方法就是咨询中介或者贷款中介，他们长期做房贷业务，非常清楚哪家银行的房贷利率最低，申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话，打电话直接咨询房贷利率。

二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。

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1、2018年发放个人住房房贷贷款最多的银行

2018年工商银行发放的个人住房贷款为银行中最多的，共发放个人住房贷款规模为6521亿元。

2018年建设银行发放的个人住房贷款规模排名第2，共发放个人住房贷款规模为5405亿元。

2018年农业银行发放的个人住房贷款规模排名第3，共发放个人住房贷款规模为5271亿元。

2018年中国银行发放的个人住房贷款规模排名第4，共发放个人住房贷款规模为4420亿元。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款规模排名第5，共发放个人住房贷款规模为2627亿元。

2018年交通银行发放的个人住房贷款规模排名第6，共发放个人住房贷款规模为1102亿元。

2、2018年6大银行年个人住房贷款占总贷款比例最多的？

2018年建设银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为61.45%，建设银行被称之为住房贷款银行很贴切。

2018年工商银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年中国银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为49.6%。

2018年农业银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为43.2%。

2018年交通银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为40.6%。

从上面数据分析。工商银行发放的个人住房贷款最多；建设银行发放的个人住房贷款规模第二，个人住房贷款占总贷款比例最大。建议在利率相同情况下房贷可以优先选这两家银行。

房贷一般选哪家银行？肯定是利率低的一家了。

小编以武汉为例：2019年12月武汉房贷利率表：

首套买房首选农商行年化5.83%，

二套买房首选农商行、光大银行年化6.08%，平安银行年化6.1%

目前首套最低是农商行，二套最低是农商行和光大银行，平安银行

下面是各大银行利率表：供大家参考

房贷的银行

现实中房贷的银行并不是我们想选哪家就选哪家的，一般而言，房贷的银行都是由开发商指定的几家（正常系开发商的授信银行以及当地部分大行），数量普遍为两三家，最多基本不会超过5家，所以你只能在有限的银行里进行选择，而不无法做到自己爱选择哪个就选择哪个。

有限的银行里如何选？

一般情况下，一个地区的商业银行，大部分的房贷利率都是一样的，这是因为大家面对的房市基本情况相一致，但是由于各家银行自身的信贷政策以及业务开展情况不一样，所以现在中往往会有个别几家利率与其他银行不一样（如下图所示）。

因此，在办理房贷之前，一定要实地了解一下开发商指定的几家贷款银行，进行利率比对，毕竟数量不多，工作量不会太大，然后从中选择利率最低的一家进行办理贷款，以节约你的利息。

总结

房贷并没有绝对的说选择哪个银行好，毕竟不同的地区不一样，利率最低的银行才是最好的选择。如果从全国的平均水平来看，四大行的整体贷款利率会相比低于其他银行，这主要是因为四大行的揽储的利率较低所致。当然在各地会有出入，所以最好的方式还是贷款前在指定的几家了好好进行比对。

我的房贷选的是工行，利率有点高，4.9上浮百分之十五，因为是首套房，自己又没有购房经验，完全是购房小白，所以入了坑，并且还被银行要求买了五千元的保险，放款很快，一个礼拜就放了！当然次月贷款就开始了！

我朋友和我买的房相距两公里但人家选的是招行，利率上浮百分之十，并且没有其他的消费，就在我后面十天，这个差别也太大了！并且付首付的时候我这边要求刷储蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句话：能卖就刷，不能卖就不买了，结果还是刷了信用卡！

所以建议新买房的朋友们先别着急这些事情，多向身边亲戚朋友咨询一下情况再入手，有些东西是能省则省别被套路了！

房贷一般是跟开发商签有定向合作协议的，很少能够自由选择，最多也就是开发商同时合作了两三家，从中选择合适自己的而已。

一个楼盘在开发期得到了哪家银行的贷款支持，那么它的房贷也就会在哪家银行办理。

通常也不会只有一家，一般会是一家国有四大+一家全国性股份制银行，或者是一家全国性股份制银行+地方性银行，那种大型房企合作银行比较多的算是例外。

通常选择房贷肯定是希望选择综合利率最低的，但是有时候利率最低的有可能达不到贷款条件，只能退而求其次选择利率高一些，但是能顺利批下贷款的。所以房贷这件事自主选择的余地不大，哪里容易放款就选哪里。

工作性质，所以走的二手房贷款业务比较熟悉一些，说一下我的单子都是怎么筛选银行的吧。

首先我觉得根据客户资质，利率低的银行肯定是首选，毕竟客户找到我们除了减少风险，节约时间外还有能在该省钱的地方省钱，客户肯定会更愿意配合你。

如果银行利率同样的情况下，我会根据客户的资质选择放款快的银行，这样也不会后期房子过完户，原房主天天催着你抓紧让银行放款。

我就说说我最近的单子因为什么选择的银行吧，第一个客户是在一个央企上班，通过流水计算月收入在3万左右，没有逾期没有其他贷款，征信非常好，贷150万，月供8644.32，基本上哪家银行都可以操作。那么我就跟我们公司的贷款专员协商，找一个批贷放款周期最短的，流程简单化的银行，尽可能节约双方时间。

第二个单子，客户夫妻双方是做销售工作，通过银行流水看出两人收入非常不平均（例如1月份1000，2月份3000，3月份7000······，一般银行不好申请），近半年男方月收入在4500左右，女方收入在3800左右，不过两人的征信很好，贷66万，月供在3803.5元，没有办过信用卡之类的。把情况跟我们贷款专员详细的说了说，最后匹配的银行是房贷月供5000元以下的不需要借款人提供银行流水，也就意味着客户这边不用准备银行流水了，只需要提供收入证明即可。

所以我觉得选择银行首先一定先根据自己的资质来选择，然后在选择利率低的银行，再筛选放款快，流程简单的银行！

欢迎有问题大家一起探讨！

理论上可以选择任意一家银行，但是为了方便可以参考以下条件

1、开发商指定的银行，换个说法是准入该开发商项目的银行。银行做一手房项目楼盘的按揭是按项目准入的，每个项目都要重复申报准入。开发商会选择合适的或是关系比较好的银行开展按揭合作，或是给开发商项目贷款的银行会强势的独吞某个楼盘项目。有些干的比较细的，每一幢楼的合作银行都不一样。

2、如果是购买二手房，各家贷款条件又一样，也没有指定银行的应该选工资发放的银行或是平常使用最频繁的账户银行。一是比较好审批，银行知道你收入情况。二是还款方便，不用记还款日按时存款、转账。

3、选择利率方案最优惠的银行，贷款嘛利息支出总是要考虑的，能省则省嘛。

4、有时候房子你喜欢，房东着急拿钱，就得选放款最快的银行

5、选择能给你放款的银行，有些朋友条件复杂，有些银行能贷，有些银行不能贷，那就选能贷的。。。。。

6、选择有熟人的银行，这一点应该不用解释

差不多就是这些，欢迎关注，转发

办理房贷都想选择一个靠谱，利率还低的银行，但是往往并不能让我们任意选择，一般都是房地产开发商指定几家银行来供你选择。所以我们挑选的余地不是很大。基本上没有办法做到想选什么银行就用什么银行来做房贷。

如何选择房地产商推荐的银行：

一个城市一般的房贷利率根据当地的政策都差不多，房地产所给你推荐的几家银行房贷利率基本上也不会相差太多。但银行通常会根据自身业务的考虑，房贷利率也略有不同，这就需要你多跑几家银行问清楚该行的房贷政策和房贷利率，再好做选择，当然正常的情况下，我们肯定是选择贷款利率低的银行来房地产商业贷款。

不选择开发商指定的银行：

当然我们购房者其实如果自己房贷政策，或者有时间也可以自己去联系银行来进行房屋贷款，没有必要选用房地产商指定的银行来进行贷款。但是也要承担一定的风险。自己选择的银行没有和房地产上合作，在贷款审批上可能会更加严格，会出现贷款下款时间慢或拒贷的风险。在贷款遇到拒贷或者下款慢的时候，房地产商很难和你自己联系的银行进行沟通，房贷的问题可能会导致房屋贷款合同的执行，造成违约的现象出现。

最后要说的不管是你选择房地产商指定的银行，还是选择自己联系的银行都要选择房贷利率低，放款时间快的银行，这样既能减少自己每个月房贷的支出，又能更快的拿到贷款。

其实大部分银行贷款利率相差不大，影响的都是提前还款或者服务的区别。

1、提前还款罚息。每家银行规则略有不同。通常下家在购买你房产的时候可以通过继续在该行做房贷免除罚息。

不要因此忽视罚则，现在房产交易的成本很高。你后续一旦使用抵押贷。所有罚息都会直接由你自己承担。

2、金融属性，供楼后的加按、装修贷等服务。极其重要！

通常我们购买房子获得增值以后，有2种办法从银行获得更多资金。

第1种是全部还款以后做抵押贷款，这种方法的缺点就是，原有的9折房贷会变成上浮的抵押贷。

第2种是通过原有银行做消费类贷款，在你不需要很大量资金的时候，这个银行的贷款政策就显得非常重要了。

商业银行的这边服务会比国有银行要好。

所以可以选择一样利率的商业银行，招行，中信等等都是挺不错的。