一、二线城市的房价还会保持高增长多久？

一二线楼市供需失衡，具有极大的升值潜力和内在需求，一二线城市的房价不是看人口净流入的多少，二是看政策的导向，标准的“政策市”。

近期，深圳、珠海等城市遭遇历史上最严厉的楼市调控，遏制住了野马一样的上涨势头。随着调控力度加大和调控城市的增多，一二线房价就会回归理性，寻求合理价位，真正的“房住不炒”，房价就不会高速增长。

一，为什么一二线楼市价格难以下跌？

以北上广深为代表的一线城市，由于代表当代中国最先进的科技和经济领域，吸引来大批年轻人学习、生活和就业。对房子的需求一直是非常巨大，导致房价，直线上涨。供需矛盾突出，房价和租金居高不下。

二，一二线楼市还能高增长多久？

一线楼市一直上涨而又一直调控，对购房者进行限购等措施，虽然涨幅减缓，但是上涨的意愿和势头不减。本轮严厉调控之前，深圳、珠海等地房价就上涨了30%左右，而且愈演愈烈。如果政策调控不放松，那么房价就会保持相对稳定，不会大起大落。

三，如果政策放松限购还会上涨吗？

二线城市会根据城实际情况涨跌不一，但是一线城市如果放开限购，那么就会有炒房客借机介入，投入大量资金炒作，投资者也会推波助澜分得一杯羹。楼市推高了价格，普通刚需的购房者想买房子就会更加困难。所以，调控不能放松，近几年一二线楼市不会有大的涨幅。

一、二线城市的房价还是会持续保持高增长的，这是由该城市的经济经民和外来人口决定的。下面我们来分析一下一、二线城市的房价能够保持增长的几个要素：

首先，一、二线城市的经济发展地位决定了房价的基础。一、二线城市的定位标准主要还是以当地的经济收入和发展趋势来决定，一、二线城市的发展经济总量是在全国各个城市排名最靠前的，经济投资的活跃度也是最强的，这也造就了该城市的物价比别的城市高，从而形成该城市的房子建设成本也高了很多，这才造就了一、二线城市的房价比其他城市高得许多。

其次，一、二线城市的外来人口量大。因为一、二线城市的经济高度发达，也就吸引了许多外来人口进入该城市就业和发展，人多了需求就大，而公共资源就那么多，从而就形成一个竞争环境，你有能力、你能够快速的抢占到好位置，你就能使用更多的公共资源。而一、二线城市的房子因为附带着各种公共资源使得房子更变得稀缺和抢手，从而进一步推高了大城市的房价持续走高在又因素。

最后，一、二线城市的投资潜力巨大。随着当地经济的快速发展，城市的各种投资政策和资源也不断完善和成熟，这也源源不断的吸引国外和国内大量投资资金进入，推进城市的发展，从而推进房子的需求不断增长，这也是一、二线城市的房价不断增长基本因素。

虽然一、二线城市的房价一直持续增长，但在国家的调控政策的影响，一、二线城市的房价不断无限的增长，为了维护当地的经济健康有序的发展，房价也只有合理健康的发展也才能有更好的发展，

一二线城市房价，我个人觉得跟城市人口和经济发展有直接关系。

1.净流入人口数量，流入越多，对住房需求越大，房价会涨。

2.人口结构。年轻人多的城市，对住房需求也大，从单身公寓到婚房、学区房、养老房等，需求几年一变，很多都是刚需，那房价也会跟着涨。

3.经济发展潜力。政策倾向哪里，哪里经济会发展很快，这就吸引越来越多的投资者，同时也会吸引越来越多的年轻打工者。经济发展好了，地皮价格涨，房价自然涨。

房价上涨的根本原因是货币的流动性过剩。新发出的货币如果不被上涨的房价所吸纳，那么就会造成普通商品的价格上涨，从而引起通货膨胀，这个时候房市起了一个蓄水池的作用。对于政府来说，不能无限制的利用房市的蓄水池作用，才是经济问题的根本。

人口净流入确实会带来对住房的刚性需求，但能够保持人口净流入的城市并不多，只有一线二线一些经济比较发达的城市才能够达得到。我们也不能否认，房地产本身是具有投资属性的。对于很多中产阶级来说，这个社会给予他们的稳定投资渠道并不多，而投资房地产恰恰是一个比较好的投资方式，它相对来说比股市的风险要小很多。

房地产资产本身是银行重要的抵押物。如果房地产资产大幅减值，则会引发银行贷款资金的系统风险。而失去了一个好的抵押物，对于整个社会经济都是很不利的事情。所以从政策层面也好，从政府调控的角度来说，就算想控制房地产不疯涨，但也会同时担心它下跌幅度大而引发系统性风险。

所以从政策层面看，很多调控政策其实只是锁住用于房地产投资的资金的流动性。比如说限制交易时间，购买住宅和公寓设定要几年以后才能够再次销售。通过这种方式来减少投机成分和限制短期资金的进入。

肯定会，社会资源都在大城市。

会很长一段时间吧，必竞小城市的人都往大城市拥入，经济活力好，人越多经济就越繁荣，相比小城市越来越没活力！

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