北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？

从2017年调控以来，不含共有产权房的限价房，北京合计供应了152宗住宅地块，其中限价住宅地块高达109宗，不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块，可以发现，今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角：中原地产的统计数据显示，43宗已经成交的不限价住宅地块中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合计已高达28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说，不限价已成为住宅用地的绝对主角。以目前的情况来看，10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间，主要原因如下：

A,10月起，北京楼市新上市的住宅项目中，近80%会是不限价地块，届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示，10月份开始，北京楼市新入市的项目中，80%将变成不限价，于是在定价端，房企可以更自由了，更市场化了。伴随定价端的自由化、市场化和近年来北京地价的步步上涨，地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事，之所以说是“大概率事件”，看看北京地价的“凶猛”便可得到答案。29日，上海易居房地产研究院发布的《2020年上半年中国百城地价报告》显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。进一步细化来看，今年上半年，北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%，其中北京和上海的地价同比涨幅较大，分别达到48%和23%。48%的地价同比涨幅，当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块，但这些高地价的地块入市，且不限价，必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。毕竟在过去这么多年的中国楼市中，高价地导致的高房价房源的入市，一定会搅动相应城市楼市的情绪神经。而北京楼市目前正处于不限价地块大规模入市的前夜。而今年以来这些高价地，按照正常的房企开发流程，明年开始也会不断入市，届时必会搅动北京楼市不少人的敏感神经。一方面，北京新房市场，不限价地块正成为主流，另一方面，高价地也越来越多，新房的被动式上涨会带动北京楼市房价的重新定价。北京楼市进入新一轮定价重构，必会带动环京，甚至整个京津冀楼市的回暖。

B,6月底7月初的新一轮疫情后，北京楼市正在重新回暖中，到了10月可能会是一个新拐点。在这一轮的20%价值城市楼市回暖中，北京的楼市因为疫情打击而显得有点特别。5月起，北京楼市与其他价值城市回暖一样，迅速反弹，当月二手房成交量冲高至2.1万套，6月上旬暖势延续，但6月中旬的突然性疫情，整个北京，甚至整个京津冀社会进入新一轮的暂停期，相应地，楼市的回暖也被迫中断。7月初开始，伴随疫情的稳定，北京社会逐渐正常化，相应地，楼市也重新起势：7月1日-28日，北京二手房成交量反弹至1.4万套，全月预计能到1.5万套。如果没有疫情等突发性情况外，8月与9月成交量可能会反弹至1.7-1.8万套，楼市将进入38度暖的程度。作为整个京津冀楼市的领头羊，伴随北京楼市的回暖，环京及整个京津冀相应价值区域，楼市也会跟随着水涨船高。

冯仑在“买房那些事”这本书中，写到，买不买房，不要看价钱，而要把好自己的尺度，有钱有能力买，就买；没钱没能力买，千万不要买，把一生演变成房奴，生活还有什么意义？为房地产公司打工吗？

房是用来住的，不是用来炒的，面对高昂的房价，完全可以转变对房屋的态度。没钱，就要选择廉租房、共产房等适合自己能力所及的房屋，实在不行就租房，更不行的话，到郊区买房；如果你是北漂，大不了成为东漂西漂南漂，选择适合自己的地方扎根和发展，根本不需要把一生努力和辛苦压在为土地销售者和房屋建造者打工的命运上，因为未来的路很长，在高昂的房价面前，谁都不知道未来的某一时段会发生什么，会让房价崩盘。

变成房奴，肯定不会有高质量的人生，没有房屋，人生未必不会高质量！

把握好自己，做自己命运的主人，不被中介开发商忽悠，才是应有的态度。

首先给出答案，北京房价会上涨，但幅度不会大。

作为地产从业人员，我解释下房价的由来。

对于期房销售，需要到房管局办理预售许可证，申请备案价格，然后一房一价，按照这个备案价销售。至于能备到多高，是10万一平米，还是15万一平米，就看各公司的水平了。

北京作为全国房价的标杆，不可能完全放开预售价格，所以题目提到的不限价是个伪命题。

只不多，在出让土地时，限价房会严格明确限定销售价格。而今年北京大部分已出让的地块不限定价格，在申请备案价时，房管局会综合考虑土地成本和项目建设水平，给出一个公允的预售价格，但绝对不会超过市场价太高，否则房管局没法向主管部门解释。

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毓美美作答：在任何一次房价上涨的时候，一定有政策的配合，否则平民百姓们是轻易不敢出手的，毕竟中国是个政策性很强的市场。北京这几年的调控成果显著，房价又回到了2016年10月份，4年一轮回，也算是刚需年轻人的福音。北京去年四季度就有很多房子出现过20%的跌幅，刚需购房者是否抓住了机会，就看自己的眼光与运气了。

2020年10月起，北京楼市新上市的住宅项目中近80%都是不限价地块。随着不限价地块的大规模入市，一定程度上会推动北京房价的走高，面粉贵了，售价还不限，面包不涨价似乎不合逻辑。

自从国家定出大都市圈战略并付出实践，粤港澳，长三角，京津冀就瞬间改变了被动的局面。 因为大都市圈具有吸虹效应，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，人才纷纷涌入大都市圈。就像一个房价和土地人口相关的函数方程式，假如土地供应一定，人口短期内增多，那房价自然随之上涨。

受货币宽松政策的影响，今年股市楼市双双爆发，楼市、股市是老百姓主要的投资渠道，疫情影响，全球贸易受阻，工厂着实难干，资本的逐利性导致过多的资金涌入楼市，股市。对于楼市，特别是大都市圈的有潜力的城市，首先因为钱多了，而地没有短期内增多，就导致了一波增长。

另外宅基地改革叠加人才补贴政策，吸引比往年更多的人口涌现大都市圈，这样短期内需求增多，政府降低土地供给，房价自然就呈涨价趋势，老百姓买涨不买跌，房价势必会迎来一波有基本面支撑的上涨。

北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源，包括联动雄安，现在买房越早越好，在北京，临铁刚需小两房永远是硬通货，增值潜力一定要比大平米改善房强得多。对于刚需购房者来说，增多看房次数很有必要，心中有数，遇事不慌。一旦发现部分房源的挂牌价上涨，而且成交价上涨，这才是真正的涨价。

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这是一种房地产衰败的前兆，就像是放开二胎，生育率却低了，在很长一段期间内，房地产是每个地方的支柱产业，泡沫太多了，疫情期间，很多人开始入不敷出，当然消费也就少了，相应的地方经济就会有颓废之势。这时又拿放开房地产来说事，到头来买不起的还是买不起，炒房的让他继续炒也没意义。我觉得应该像天津学习，多挤水分，不要老看经济数据，更要问问老百姓生活幸福不幸福，有没有压力。

你没发现现在大多数人对房价涨跌已经漠不关心了吗

北京的限价政策确实在松动。

在本轮楼市调控中，限价政策确实在平抑房价的方面，起到了非常好的作用。如果说限购、限贷是首发，那么限价与限售这是调控力度的加密。

刚开始看到这则消息称，北京楼市限价松动，还有点不相信，一线城市向来是调控最严格的，也是调控政策最密集的。查了下消息也没想到真的是这样的情况。

当然，北京并不是全面放开限价政策，有的地块还是要限价，而有的地块已经不再限价了，而且是今年二月份开始不现价的地块多了不少，甚至已经成为主流的拍地方式。

限价政策其实让不少开发商不敢拿地，因为高价拿地又限价，那他没什么赚头。其实，在全国各地有执行限价的城市，开发商也是很不情愿的，房子本身不能提价，就捆绑精装修和车位，在精装修和车位上找些利润回来。

大家不应该忘记，在2016年的楼市大行情中，接踵而来的地王也是让人目瞪口呆。放开限价会不会导致地王更多的出现，值得观察。

不限价不须银行评估定价房子就会降，关键要取消评估定价环节，由开发商自已定价才有降价效果，只说不限价但仍由银行评估定价，房价还是不会降，开发商没有价格权一切一个样。

限不限价都买不起，无所谓吧！

一线城市的房子目前还是在挤泡沫阶段但是随着疫情的慢慢变好，我们也需要把经济做到慢慢变强。

房地产就是一个非常好带动经济的一个池子，但是这种带动并不是说让房价短时间让房价大幅上涨，而是利用房地产把经济带到一个向好的局面这就会搞大力建设。

比方说，企业拿地做房地产，房地产是解决就业的一个很好的行业。大力发展基建，也需要房地产公司来作为领头人。大力发展基建就解决就业问题，资金就会得到循环资金循环，不管是内循环还是外循环资金都是一个良性循环，只要经济循环。大家都有钱赚，也是健康的经济属性，经济需要循环这样才是健康经济。

所以说，北京这次拿地不限价，也就是这个道理，让经济内循环，让经济健康循环，这样货币流通，大家解决就业经济就会持续向好。