请问如果刚需首套房贷利率上浮了，再过几年上浮取消了怎么办？

您好，很高兴由我回答您的问题！谢谢

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房贷的浮动比例是在签订贷款合同的时候就固定下来了的，以后不管基准利率怎么变，浮动都不变。

比如如果你买房的时候基准利率是5%，上浮10%，那么你的执行利率就是5.5%；如果后来基准利率降到了4.5%，上浮10%是不会变的，执行利率就变成4.95%。同理，如果你的浮动是下浮的，也就是在基准利率上打折的，打折的比例也会不变。

从2019年10月8日开始，央行已经取消了基准利率和浮动比例这些概念，取而代之的是LPR利率和加点。并且所有的老的房贷存量客户，也要在2020年的3-8月完成新的利率方式的转换，可以选择LPR或者是固定在2019年12月20日的利率水平完全不变直到贷款结清。

其实可以把LPR看成基准利率，加点看成浮动比例，加点一旦确定也是不能更改的，所以LPR利率跟原来的基准利率的原理其实差别不大。只不过基准利率是央行规定的，而LPR是由18家商业银行根据市场需求每个月自主报价后加权决定的。对于借款人而言，选择LPR跟原来的基准利率是差不多的。

房贷按揭利率上浮签订后，就是确定的了，上浮比例不会再变。就算以后别人都享受利率优惠，你也是按照原上浮利率执行的。

先来看看房贷合同中是怎么写的。

如图所示，合同中明确写明了上浮的比例，已经调整的方式。

上浮比例是固定的，基准利率每年随人民银行公布的利率进行调整。

所以，如果你的房贷是上浮的，那么按揭期间，都是上浮的。

今年开始，会转换为固定利率或者LPR。如果选择固定利率，利率完全固定，不会做任何调整。如果转换为LPR，那么你的加点数值也类似上浮比例，加点数值确定后，合同期内不再变动，LPR利率随市场报价每年变动一次。

既然是刚需，那么就没有必要过于纠结利率的问题。如果要去跟别人对比，那么现在买房的人都得气死。因为以前不仅房价低，而且利率优惠力度还很大。但是，房子需要的还是得买，你说是不？

1、签立贷款的时候，贷款的定价是“lpr(贷款基准利率)+上浮的幅度（打个比方，+20个基点）”，

2、贷款的定价一般是一年调整一次，有两种方式：一是“按年调整”，即你的贷款满一年的时候调整；二是每年1月1日调整，2020年放的款，第一个调整日是2021年1月1日；

3、调整的，只是基准利率，即当时的lpr，上浮（或下浮）的幅度，会贯穿这笔贷款的始终，不会再动。

反正只要你贷款签了合同上浮多少，比如10%,直到你还款结束，都一直按照这个上浮比例10%的。

但是基准利率会变动，所以你的房贷利率为是会跟着变。比如基准利率4.9%,上浮10%,那就是4.9%*(1?10%).过一年基准利率变成4.75%,那你的利率就是4.75%*(1?10%)。

但是近期各大银行出台了新政策:房贷利率转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率，3月1日起开始办理，截至8月31日。

需不需要改，改了占不占优势，建议多去银行咨询。

图源网络

买与不买，关键在你自己能不能承受最后的结果，想清楚买和不买的后果

买，贷款负担重，生活压力大。

不买，现在有些开发商拿地时会有一部分土地盖自持物业，也就是房子盖好不是卖的，是租的，如果你不买，也能租到不错的房子住。

如果出的起首付，负担得了贷款，就买。如果很吃力，那不如就租，等中年后，经济有点基础，未来比较清晰再买。不论买与不买，都不能确定，未来楼市会怎样。楼市崩了，买了就亏，不买就没那么大损失，楼市不崩，一直都是早买就划算。

毕竟刚需本来就是一个很奇怪的名称

很多朋友对LPR表示感兴趣，因为这是和我们的贷款息息相关的，做了一组图阐释：什么是LPR？怎么计算??

简单来说：未来降息是大概率事件，你的房贷如果是和LPR挂钩的，那每月还的房贷也会逐步减少。这不美联署又突然降息了~中国今天也降准了～

大圣圣对目前有房贷的伙伴们说：请不要犹豫，去银行把房贷从固定利率转为“LPR”！

#每天进步一点点的大圣圣

#认知进步，就能赚钱

如果是刚需，利率上浮还是下浮有区别吗，毕竟是自己住的，利率再上浮也没多大影响，何况您说的是下浮，如果下浮了您的贷款利息会跟着减少的。

目前贷款利率是由LPR+几个点构成，房贷利率是浮动利率，通常每年的1月1日根据最近的LPR进行浮动调整的，看看下面图片你就明白了。

你签订房贷合同如果利率上浮的，那么整个借款存续期间利率都会是上浮的。打个比方，你2016年买房利率是基准上浮20（即年化5.88%），2018年时候按揭利率调整为基准上浮10（即年化5.39%），你的按揭房贷会依然按照5.88%利率执行。