威海房价不好卖也不降价的原因是什么？

工资低物价高，一线工人三四千块。

你好，我来回答你这个问题。

我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子。而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。

威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方。而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德。

但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了。而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万。

我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程。很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。

这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿。所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款。这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。所以那个时候开发商都在加班加点的建房子。随着威海住建部的一纸公文。威海的房价得到了有效的遏制。包括国家也一而再再而三的强调房住不炒这个基调。

那么你会发现在威海有一个很奇怪的现象，就是饭店特别多。房产中介特别多。走在大街上可能看的最多的门面就是房产中介店在二零一六年到一八年这两年接无数的大街小巷涌现出了大量的房产中介店，几乎可以说是全民卖房，或者朋友和朋友之间讨论最多的就是房子房价。

自从2018年7月以后，你会发现一个现象，威海的楼市遇冷。成交量急剧下降，很多房产经纪人离职，大量的房产中介店关闭转让。那就说明一个问题，房产行业不挣钱了。因为经纪人是最敏感的，如果一个行业不怎么挣钱了，那肯定立马就会去改行了。但是我们通过网站上的信息或者说成交的案例也会发现威海的房价并没有怎么回落。今年是2020年，相较于前两段来讲，威海的房价还是稍微回落了一些。因为在2018年房价最高的时候，威海的平均房价达到了一万二三，即使是九八年的砖混房子也基本上单价突破1万。那么现在看来，很多老房子现在价格回落到了八九千，新房子的价格也回落到11000到12000左右，甚至现在很多新开盘的小区起价也才1万几百块钱。

不光是威海的房价不好卖也不降价是全国大多数城市都有这种情况。一是很多房子都是在17年到18年之间买的，那个时候的老百姓都是花高价买的，二手房的市场决定走向是由房东来决定。因为大家都不想让自己的血汗钱就这样白白流失，所以即使卖不出去也不会降价，这个就显得非常的正常，那么开发商也同样是一样，最早可能拿地都非常的便宜，但是随着现在价格已经涨上去，开发商也不会降价去卖，为什么讲我们说2018年的时候，很多人都疯狂的抢房子，当时是价格的最高点。那么当初买房子的人已经花了高价，现在看也知道房价回落了，本身心里就不平衡，如果现在开发商把价格直接降1/3，甚至是一半。你觉得会不会出现砸售楼处的现象呢？我想在全国来说肯定会有。因为同样一套房子，别人在最高点的时候多花了十多万甚至三四十万，所以开发商也不会这样操作，引起众怒。

所以大家想要期待房价降价是不可能的，是威海这个地方，虽然本地人都有好几套房子，但是这里的环境确实是不错。很多时候有外地人都会来这里选择养老，在这里买一套房子，所以每一年威海的成交量还是有的。威海的工资很低，吸引不了年轻人在这里发展，所以如果指望房地产市场来拯救威海的话，那基本上不太现实。

而且最重要一点，前段时间呢，威海的金线顶附近出现了两块地王。拿地的成交价基本上已经到了一万块钱一平方那么可想而知加上开发商的开发成本，开盘价直接起价，可能就是18000到两万。

所以呢，这个事情就是仁者见仁，智者见智。威海是一座你来了都不想走的城市，但是它的一个前提条件就是你必须有钱。

希望我的回答对你有所帮助。

威海有地理优势，且能盖楼的土地有限，你看新楼盘很多都在山上了！威海气候有优势，是养老度假好去处，外地人买房是主力！且与周边大城市房价还有差距 所以降价空间不大，海边城市夏日民宿需求较多，且利润丰厚，所以房东卖房愿望较小，没有降价动力！

不好买是因为本地人口有限，还被青岛烟台分流太多。上大学的，十之六七回去济南青岛烟台，还有一分全国分散，留给威海的也就两三成。再就是打造生态旅游，前几年确实吸引了一批投资客，但是现在都不看好，投资客也少了。不降价是因为行业规则，不允许，你降了，其他楼盘肯定搞你，最后你降价还没法买。再有就是成本投入，融资抵押，都不允许，宁愿慢点，也不降价。

好不好卖和降不降价有啥关系？你以为那是大白菜吗？就算是白菜，便宜的时候你一次买几颗？穷就承认穷！努力工作吧，孩子

说没降那是没仔细调研过。

1.现在各种让利促销，打折。

2.去年100万，今年还卖100万，这也是在降价。

现在的威海是东北人的威海，本地人往外跑，外地人想进来。被围城了吗？

海景房不贵！就是没人气！我小区一多半东北人买的！