现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？

其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。

实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。

而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。

一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的7折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。

在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。

这种情况在今年已经开始发生了，有些炒房客炒房被套，房子卖不出去，又欠银行的贷款，银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账，大家可以去网上看一看，现在网上有大量的法院拍卖的房子，大部分都是这种情况。

遇到这种情况，炒房者应该想办法降价卖房还款，尽量早点降价卖房子，能还多少算多少，等到最后进行司法拍卖，法院拍卖的价格去掉各种费用后，是非常低的价格的，到了法院拍卖这一步，基本上是资不抵债的，只能是破产，问题是破产了还欠账，最后成了老赖，日子就更不好过了。

笔者认为，未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加，本来是希望炒房赚点钱，结果不仅没有赚到钱，反而将自己过去所有的积蓄赔光，还欠了一屁股债，这恐怕会成为最近两年炒房者，以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。

问题是当炒房者真的走到这一步，社会上没有人会同情你，所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此，现在还被人忽悠炒房的人，才是最悲惨的人。炒房时代结束了，炒房者应该醒醒了，别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多，很多创新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的专栏，有专门讲解未来赚钱的商业模式，希望给大家能有所借鉴。

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炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，两种情况并没有太大区别，不过后者显然会更加凄惨。

自1949年以来，炒房是地球人迎来的最大的一次财富机会，对于学历、能力、身份地位没有任何要求，胆子大又及时收手的已经成功实现了财务自由，而过于贪心的则多已被套牢。

银行不炒房，但是炒房的资金绝大多数都是银行的，通过支援炒房，银行可以获得丰厚的回报。

对于炒房客们来说，不仅仅通过银行贷款获得炒房资金，往往还会通过民间借贷、信用卡套现、甚至小额贷款等多种渠道筹措资金。

炒房的核心在于房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，并且能够找到愿意付出更多钱的接盘侠。

一旦房价过高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的苗头，接盘侠会越来越少，房子就容易烂在炒房客手里。

面对几百万几千万元的贷款，炒房客多数会选择低价出售，毕竟前期已经获利颇丰，即便当前亏一些，也不会伤筋动骨，甚至于低价还有赚头。

实际上，干一行爱一行，干一行懂一行，多数炒房客对于价格更加敏锐，也不会去炒风险过高的房子，并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到最低。

所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候，先不要过于高兴，人家也许现在已经身家千万，住房五套了呢。

至于那些杠杆比例过高，资金链断裂，又找不到接盘侠的炒房客来说，那就只能被银行收走房产拍卖，假如不够还贷款的话再被银行继续追讨贷款差价了。

相信在未来三年，各地房价会出现普遍30%以上降幅，届时一定会有大量炒房客资金链断裂。到时候卖房将会非常困难，相当比例的炒房客就会选择弃房断供，直接跑路，房子不要了，征信也不管了，爱咋咋滴吧。

未来谁是持有房产最多的？开发商？不对，是银行。

打官司，拍卖，买了之后，将银行的负债结清，剩下的自己所有。

举个例子：十年前，100万的房子，首付30万，加上各种税5万，前期投入35万，贷款70万。

现在还不上了，还欠银行50万。这个时候，房子评估200万。借款人直接断供，银行起诉，走司法拍卖程序，1拍8折160万流拍，2拍8折128万成交。这时扣除银行欠款50万，再扣除当初购房投入35万，再扣除期间还款，总的来说应该不会亏。

当然，所有房价估值是我随便说的，还有拍卖打折是不是8折，还有待考证，感兴趣的可以查询一下具体金额和拍卖价，算算有没有赚。另外，通过淘宝咸鱼（官方指定唯一拍卖公示渠道）了解，房子拍卖，一般不会就转到第二拍就会成交。个人以为不会亏。

看评论，很多人担心没有接盘侠，拍卖打折厉害的，其实都不是事。何必等到银行起诉拍卖？自己不可以卖吗？你打个9折卖，抢的人不要太多哦！以扬州房价为例，以100平来算，08年4000每平左右，现在1万每平左右，你如果想处理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就这样你每平米赚了5000，扣除你这10年的月供，算20万，还有当初购房的首付税金15万，合计35万，90万－35万=55万，55万里再减去欠银行的18万，你还能落下37万，前期投入15万，10年后连本带利37万，翻了2倍多，年回报率在20%左右，回报率高不高？自己算。

所以，不要担心砸手里，不可能的。

其实现在人很多人幼稚的想，我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房，我们天天念叨的炒房客，可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈，也有可能是我们经常遇到的朋友同事。

真正的炒房客，房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位，一旦风声不对，即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多，该离场的早，已经离场的差不多了。

有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的，根据2018胡润财富报告，全国有161万家庭资产过千万。

其中千万资产高净值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而亿万资产家庭，炒房者居然占到15%。

现在的房价是通过行政手段控制住的，实际上只要政策松动，还是买方市场。

现在真正套牢在里面的，是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房，本身家庭有足够的经济实力，而且现在房价也没有暴跌，大家的收入还在稳定增长，所以，房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ，就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩，因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。

对于炒房客来讲，房子是一个理财工具，是一个投资手段，他们的目前就是为了赚钱，假如房子卖不出去，而自己又背负了大量的房贷，那么只有两条路可以走，第一是贱卖房产；第二是断供。

假如炒房客的房子卖不出去，资金链断裂，如果身上背负大量房贷的话，那么极大可能性就是断供，等待银行执行房产。

不过现在真正能称得上炒房客的人购买房产出手都是大手笔，很少会有采取按揭形式的。像我在的这种三线小城市，炒房客一出手就是一整层，全部现款，实际恰当立刻就可以抛售，玩的就是短平快，不可能长线持有。因为现在的房产调控政策可以说非常严厉，限购、限价各种措施齐上阵，长期投资是要经受很大风险的，一旦限售或者房价下跌，那么对炒房客来说是得不偿失。

在法律面前，人人平等，还不了贷，房也卖不出去，等待的法律的正义判决！

回答，炒房户和开发商他们是同伙人，鱼水之情，开发商全靠炒房客，没有他们房产价格热不起来，比方说，开发商买地开发，从基础设施打桩，楼房的基础深浅，地壳的程受压力，图纸设计结构，是框架还是砖混结构，主题全部建起，核算投资成本，每平米造价二千元一平米，哪么预约炒房客，给他召集来定房价，开发商给房客做价五千元一平米，房客向外销售六千元一平米，开发商和房客商量一个价，要保密，不允许更动房价，他们勾结一块，定于什么时间开盘，买房户没有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以现在房价高，高在他们炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看没有多少亮灯户，现在城市闲置的楼房比农村空心房还多，如果都不去购房，三年之内，开发商和炒房客大部分完蛋，为什么，大部分开发商和炒房客都从借贷，到期收回贷款和利息，不还用房产低压，不但他们是合伙人，而且他们又是勾结人。

你不是鱼，怎么知道鱼的心思？鱼的逻辑：买房欠银行的钱越多越安全！

你不是炒房客，你根本不知道他们的投资逻辑，不应该用我们的常规思维去揣摩。就目前的房地产形势，对他们的影响微乎其微。具体分析如下：

既然炒房，就要考虑资金供应问题，也就是每个月的按揭还款问题。

1、如果购买和炒作的是二手房，以公司名义既不限购也不限售，就是有限制，他们也有相应的对策，短平快操作，只作为中间商倒买倒卖，相当于“掮客”，根本就不需要多少银行的钱，就是需要也是快进快出。

2、如果购买的是一手房，最坏的情况就是限售，当然在买之前炒房客是考虑清楚的，会预留未来两三年的按揭款，不用着急卖掉。唯一要担心的是未来两三年房价会降，房价真的会降吗？如果贷款银行不是国家的有可能，如果货币不再超发有可能，如果政府不再卖地了有可能，如果物价不再通货膨胀了有可能，这些可能会实现吗？不可能吧！就算国家调控遏制房价上涨出现横盘，房价在两三年后没有升值，大不了损失的是月供成本，但是不要忘了炒房客购进的房源绝对是低价格高价值的，他们买在高点的可能性几乎为零，也就是说炒房客最多不赚，赔钱的可能性太小了。

既然稳赚不赔，银行的钱当然是欠的越多越好了，等于绑架了银行由银行来背书，真降价降到受不了了，大不了房子还给银行呗。

刚需买方者和炒房客是不一样的，有很大的差别

一般刚需买房子的人，如果房子卖不出去，不会出现太大问题，只有少部分会有问题，因为刚需的房子本来就是用来住的，不用卖，如果工资下降，那么就减少其他支出即可。不会出现资金问题。

可是炒房客就不一样了，一方面有的炒房客的资金是借来的，那么如果无法短期内变现，将会面临较大的资金压力和利息负担。另一方面炒房客的由于房子多，每一个月的利息将会是一笔巨大的支出，光靠房租是远不能解决房子的贷款问题。

特别是对于炒房客来说，通常投资很多，有一定的家底，可是由于有投资，导致收入非常不稳定，一旦其他投资出现问题，就有可能出现资金链断裂，出现断贷的风险，现在又要出台房产税，将会进一步增加这些人的持有成本。

在这种情况下，只能够短尾求生了。