商铺所在小区是新小区，购买街边商铺的前景如何？

从你的描述来看，新城区住宅小区为主，商业为辅，商业广场三个，从政府规划来看，应该是有消费水平和消费客群，街边商铺也有好与差，我的建议如下：

1、要投资小区商铺，靠小区主出入口，人流量大，客群的第一意识，硬性的第一需求，好租。

2、选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻。

3、选择通气并有烟道的铺面，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在社区底商中占据非常重要地位。

4、物业管理，物业的服务是很重要的一个环节，好的物业服务会把客群引导至商户。

5、是否可外摆，街区底商外摆的作用非常大，路边摊要的就是餐饮感觉，在夏天是否能外摆加分很多。

6、商铺外可临停汽车吗？这个不用说了，若很方便，停在铺面门口吃碗面就可马上走，不用找位置停好后再来，浪费时间。

7、市调一下购买商铺小区户型，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率。

建议在买之前实地了解和调查，卖商铺的置业顾问会有一套专门的说辞，耳听为虚 眼见为实，2020年投资商铺需谨慎，特别是疫情后对实体店经济冲击非常大，建议三思而后行。

商铺所在的小区是新小区，购买街边商铺的前景很好，值得投资，理由如下：1.人流量很大。2.未来人流量会更多。3.周边正在建的小区有4个。4.小区是新城区，现在购买房价便宜。5.周边商业广场有3个，一铺旺三代……

一般来讲商铺适不适合投资，众所周知商铺是典型的投资性物业。决定商铺价值的因素有很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素与开发商背景以及供求关系、投资市场的资金状况等。临街商铺投资前景如何？临街商铺选择技巧是什么？

临街商铺投资前景

临街商铺投资需要斟酌的因素包括：规划、定位、品牌等等不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。

1、看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。

2、大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。

3、一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。

临街商铺选择技巧

1、位置选择：地段价值决定商铺价值，中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺，要遵循围棋原理，即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。

2、业态选择：位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。

3、借势选择：借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

4、自然选择：在某些地方，政府并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中，经营成功就是迟早之事了。

5、购买力选择： 白领、金领的购买力很强。所以，在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺，其投资回报率一定不错。

6、人流量选择：商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流，其次是流动人流，最后是客运流(公交、地铁站)。所以，商铺要选择在人流量较大的地方。

7、街面选择：“宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。

以上就是临街商铺投资前景和临街商铺选择技巧的全部内容，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。

新城区，新小区的商铺不建议投资，如果非要投资，只考虑小区主要进出口左右前三档。[酷拽][酷拽]

1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。

3、购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，（旺铺网）但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。

4、竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

5、出售或出租的简易度： 很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。

6、增值能力： 商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。

但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、（更多的商铺知识尽在旺铺网）道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。

商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值，以下参考：

第一、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。

第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。

第三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。

第四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。

第五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。

第六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。

第七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、公交车、地铁等，看看是不是很方便，这对商铺来说也是一个重要的价值点。

不怎么样

小区商铺现在其实已经失去了投资价值，第一是因为价格过高，无论是持有成本还是购买成本都很高。

第二是因为现在实体商业难做，这点你可以看下你家和周边小区底商，看看他们的转让周期经营情况，就能知道。

第三买商铺其实是有一定专业性的，要综合考虑很多因素，不管是售楼部的置业顾问还是二手房中介都完全不具备这方面的专业素养，他们也不可能给出专业参考意见。所以你必须自己很懂，那么你既然能到头条里来提问，基本说明不怎么懂了，不懂还去碰，那这比生意赔本的风险有多大？

当然，如果手上有闲钱，可以买。

小区是新小区购买街边的商铺，要谨慎！首先你没有告诉我是多大的郊区，是几百户还是上千户？另外不知道这个小区是城市核心，还是城市结合部，还是次级商圈。只能泛泛的谈，小区的入住率怎么样？如果入住率比较高，买商铺开店做个生活配套还是可以的，比如开便利店，美容美发店，你买下来即使不是自己经营，也要租得出去。另外商铺的价格处在一个什么水平？根据你经营的行业算算投资回报率。如果买下来投资要考虑一下出租的租金水平。算一下帐，50平，16000元一平，总价80万。如果一月租金3000元，一年也就36000元，说成利息你得近30年才能收回投资。结论：不要买！[捂脸][捂脸][大笑][大笑]

你好，很高兴能回答你这个问题。

你了解周边店铺都做什么租金是多少？

如果不知道这个怎么算投资回报率，难道几百万的店铺你租几百元一个月，以租还贷都不可能，那等到什么时候才回本，前期商铺出租有的免半年租有的免一年租，因为没商业氛围要养商铺。商业氛围起来还好，起不来你商铺卖都卖出去，交易税费都要20%

小区有多少户入住率多少？

你说小区是在新城区建设，一个新建区建成要10年吧，你的小区和周边在建小区建设周期2年，加上交房装修入住也要1到2年，3年内小区入住率有50%都是很不错小区了。

你说的周边在建的三个商业广场是商业综合体、餐饮、娱乐休闲、购物一体式。向万达商业综合体这种自己的内外街商铺都有区别，大部份人流都在里面。很多开车的都是地下负一层直接去商场内。新商场从建好到招商到开张运营起来也要3年。

商铺有风险，投资需谨慎。

希望这些能帮到你！

求安稳的话妥妥的入手，发不了财饿不死，带孩子首选过渡

买社区底商，比较稳健一些。