年入100万左右，有闲钱200万去买500万的房子划算吗？

提问：年入100万左右，有闲钱200万去买500万的房子划算吗？

@白话李先生 白话分享

先来算账：

买房500万，贷款300万，按20年按揭商业贷款计算，本金和利息一共371万，要支付利息171万。装修大约需要30到50万。171万+40万=211万，20年平摊每年10.5万左右。

买房出租，别看500万的房子，租金每月4000元差不多,一年4.8万元。

比较下来付出的利息10.5万明显高于租金4.8万。证明用来出租不划算，这还没有计算买房预付款200万一年所产生的机会成本，最少也有200万*4%=8万，算上机会成本，买房亏损13万左右每年！

再说政策：

国家要保证房地产健康稳定发展。明显是不想让房价暴涨暴跌，国家出台了房住不炒的政策。所以可以预见未来房价上涨空间有限。疫情的发生，导致全球经济下滑，我国的出口也受到了很大的影响，所以房价存在下降的空间。投资房产，靠房子增值赚差价的黄金岁月已经过去了。

所以我说不划算。

每年100万收入，还有200万闲钱，完全轻松购买500万的房子。首先足够首付，分期付款的钱也足够。房子是出租还是自住或是办公都可以，出租和办公还可以缓解你的还款压力。主要是你没有压力，只要可以保证每年有100万收入。谢谢??

你的收入有100万，非常的高，供一套500万的房子轻轻松松，月供压力不大。

如果你去买一套500万的房子，可以说非常划算。理由如下：

1.房子是投资品，价格会越来越高，能够跑得赢通货膨胀。房地产是我国的核心资产，对普通人而言，是最安全稳健的投资品种。

2.现金是残缺的资产，银行利息越来越低，现金不能保值增值，跑不赢通货膨胀。

3.如果你的200万不买房，拿去做别的投资，风险非常巨大，现在几乎所有的普通人的投资渠道都是大坑。

4.如果你的200万，拿去做生意或者创业，风险也非常大，极有可能血本无归。这次贸易战和疫情，做生意和创业的人，几乎都是损失惨重。

5.如果你的200万，拿去做理财，收益率很低不说，现在连银行的理财都能赔本。

6.最后，我建议你不要买商铺，写字楼，公寓等商业地产，只买70年产权的住宅，同时关注学区，产业与交通配套，其中，学区配套尤其重要。

如果未来能稳定100万可以考虑，如果收入不稳定建议先攒攒钱，有点底子了再买！

我建议买大户型或者小别墅，以后这类房子最值钱。

年入100百万我会租房住，一个人的公寓即可，一年5W，剩下95W一半用来开销，一半买成黄金，优质股票。后半生会非常富有

这个很简单，只要你的这个收入是持续平稳的，完全可以承担