题主遇到的这个“天使”应该不是真“天使”，因为真正的天使投资绝对不会提出这样的苛刻要求，如果这样的话真不如自己去拿房产去银行做抵押贷款合适，起码所有的东西都可控。

我们先来看看何谓“天使投资”

1、先来看看概念

天使投资是权益资本投资的一种方式，说的通俗点就是有钱人（公司），出资协助那些具备发展前景但是资金不足的创业者。出资的同时也就意味着承担了创业中的高风险，但是同时也会享受创业中的高收益。

2、再来看看特征

天使投资一般都出现在公司刚刚萌芽状态，在风险投资领域天使投资是最早的一轮，因为也会被称作“天使轮”，投资人在这样的一种“相对不太明朗”的情况下投资，肯定已经做好了投资款不能收回的心理准备。同时天使投资的一旦成功，收益也会是成百上千倍的回报。因此天使投资不会出现像题主遇到的这种情况，需要拿个人资产进行质押，因为天使投资看中的你的创业模式，捆绑的是你公司的未来。

3、我们来看看一些真正的天使投资人

国内比较知名的天使投资人包括小米创始人雷军，红杉资本的合伙人沈南鹏，360创始人周鸿祎等。仅仅以小米创始人雷军为例，其中比较代表性的包括UC浏览器、猎豹移动、拉卡拉等100家左右的公司，其中仅拉卡拉2019年上市后，雷军400万的投资翻了900多倍。

出现这种情况，该怎么做？

1、首先应该梳理一下自己的商业模式

梳理自己的商业模式是否具备投资价值，这是非常关键的。资本向来都是逐利的，如果一个非常好的商业价值被投资人看到后他应该不会提出这样苛刻的要求，因为这跟直接的拒绝已经没有多少差别了，因此应该认认真真梳理一下自己的商业模式是否存在问题？有哪些地方可以优化？不排除这些问题点，即便换其他的投资人大概率也会做出同样的答复。

2、商业计划书是否足够吸引人

现在已经不是“酒香不怕巷子深”的年代了，尤其是那些整天满世界飞的天使投资人，在他们看来时间就是金钱，因此在短时间内能够打动投资人就变的尤为重要，建议题主做一份吸引人的言简意赅的商业计划书，把自己的商业模式的价值点能够在极短时间里传递给他投资人，这样取得成功的概率更大。

3、继续寻找理想的投资人

这主要是基于两个方面考虑，首先寻找投资人肯定需要解除更多的资源，最终找到适合的合作伙伴，这件事不可能一蹴而就。另外就是投资人会针对的你的商业模式，基于专业视角提出很多中肯的建议，这些建议有可能对你非常有价值，无形中也在帮助你优化你商业模式。

如果一直找不到理想的投资人怎么办

如果一直遇不到理想投资人怎么办？给题主建议是：

1、首先给题主的建议是，首先认认真真的梳理自己的商业模式，这个在上文中已经提到，这点非常重要，尤其要把跟投资人接触处对方提出的意见认认真真的记录下来。

2、如果自己确信模式没有问题，那么干脆就自己去银行融资算了，因为题主所说的天使投资人提出的意见，真的不如自己融资，起码公司是自己的，自己输赢都明明白白。

3、最后，创业是长跑不会一蹴而就的。要时刻保持清醒，避免在焦虑中做出错误决策。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

这个天使投资听上去不太靠谱。

没有听说过股权投资还要对方提供担保的，只有债权才需要有担保，所以从道理上来说，你这个不是股权融资，而是债权融资。

再来说融资条件。以你方100%股权及有效资产、项目未来收益提供抵押担保，也就是说把你作为股东对应企业的所有的东西都安排在内，这分明是想夺取你企业的控制权。我们常见的银行融资。都不会提这种要求，最多是个人提供连带责任保证。

对方这么做，首先可以看出对你的企业没有信心。第一，这是债权融资，也就是说投资方不愿承担作为股东的责任。——找天使投资，最重要的是看其能不能带来其他的资源，资金反而是其次的。显然对方不愿当股东，就是不愿投入自身资源，所以看出并不是很看好你的企业。第二，这么苛刻的条件，显然好企业是不会愿意答应的。用这么苛刻的条件要求你，说明投资方并不是太看好你，或者说有意设陷阱给你，总之这笔投资要来的话无异于毒药。要知道，既然是他投资，财务方面自然他控制，投资早到缓到都是由他控制，想把你赶出企业是分分钟的事——在你资金吃紧的时候，故意不到资金，你岂不是拱手让出企业了？

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

要区分股权投资和债权负债的差别，包括天使投资在内的股权投资，都是不需要拿资产抵押的

投资分两种-股权和债权

你说的贷款和抵押，通常都是存在于债权的形态里面。所谓债权的形态是什么意思呢，也就是所谓的借贷，是拿利息的。不管是用什么形式存在，本质上就是为了可以拿到利息。而股权投资就不同了，股权投资的本质是和创业者一起共享收益共担风险。也就是说如果股权投资亏了，拿就是实实在在亏了，是没有人托底的。

所谓的明股实债的天使投资，都是不可信的

就像前面说的，股权投资，如果创业者真正的实现收益增值了，那么投资者可以或者收益。相反，如果创业者亏了，那么投资人也跟着亏了。但是现在市场上有一波人，想要好事占尽，如果创业者赚钱了，他也能赚钱，如果创业者亏钱了，他还能靠创业者的资产兜底，拿回一部分本钱。从创业者角度看，这种投资人完全没有必要找

天使投资就是高风险高收益

前面说天使投资需要共担风险的，其实是一个风险非常非常高的投资，那么为什么还有那么多人愿意做呢，因为天使投资的收益也是非常非常恐怖的，这里说的恐怖可不是几倍，而是几十倍甚至几百倍几千倍的收益

ppt时间和项目公司成立；是种子和天使投资的介入时期。对于投资机构；我先不说评估商业计划书、（估值演算）当面沟通、项目评估会、初步尽职调查、投资意向书、正式尽调这些流程完成后，就说这投资决策委员会进行审批表决的决策模式就很不一样。

投资机构会把项目列为多个等级分级制度；300万内一个人就可做表决；还有2000万是一个标的，评估和决策表决通过；都是多人完成的。完成既定任务，由项目总监拍板定案！进入考察阶段，做出一系列法律的手续、最后资金到账！

种子和天使属于早期投资，基本发生在PPT或团队初搭建阶段，少数发生在已有小型模型阶段，通常不需要创业者承担回购或资产抵押

这种天使你还当一回事。赶紧让他们滚蛋。兄弟你连天使是啥玩意都没搞清楚，你要是有抵押的东西还用找天使吗？

我敢明确地告诉你，这个投资人不是天使，是魔鬼。他定出以你方100%股权及有效资产，项目末来收益等增信条件做抵押担保，这个是明显的对赌，你若创业失败，你的公司和有效资产将全部是他的了。不知道他给你投资多少钱，竟开出这样的条件。天便投资人只以你的盈利和增值和收取他们的回报，即使亏了，他也不会要你的任何资产。

不需要，需要抵押的是对赌协议

建议你不要和提这种要求的投资机构合作。作为投资机构，能提出这种要求就不仅仅是专业程度欠缺的问题了。他们大概率不是看好你们的项目和未来，而是盯着你们能够抵押的资产还要掌控你们，让你们变成附庸。这是很可怕的事情。

建议你多和专业的投资机构、投资人沟通，慢慢的就会知道哪些是专业的，哪些不是。遇到奇葩的投资人，注意保护自己的合法权益，尽量远离。

不用，首先看你人，再看项目，再看团队，常用签订对赌协议的方式给你投资