对于房贷客户来说，央行加息最大的影响就是月供、利息增加，加大了房贷客户的还款压力。

　　以贷款100万，30年，等额本息还款为例。

　　假设现在的房贷利率为4.9%，那么月供为5307.27元，总利息支出为910616.19元;假设央行加息，五年期以上贷款基准利率调至5.15%，那么月供将增至5460.26元，总利息支出也将增加至965694.41元。

　　不过，央行即使现在加息，存量房贷客户也将等到次年1月1日才能执行新利率，所以对这部分人来说暂时影响不大。但是，即将贷款买房的客户，房贷利率将按照加息后的利率保准执行。

目前的加息政策暂时不会影响每个月的贷款还款额，当前央行只是上调了MLF和SLF利率，个人理解，就是银行跟央行借钱的利息变多了，那么银行当下是吃紧的，但是对于已经买房的人，影响还款额多少的是你跟银行的贷款基准利率，5年期以上为4.9，那么除非在央行允许的情况下，且出动政策才可能调整这个4.9的基准利率，比如上调了，买房的还款额就会增多，但在目前央行没有其他动作的情况下，4.9是暂时不会变的，已经放款开始还款的，基准利率和折扣都不变，目前银行能做的可能有两种情况：

1.对于没有买房的，可能在原有4.9基准利率前提下，很难再享受到低折扣，比如之前有83折或者85折贷款，目前银行很多都是最低9折，银行会根据自己的财务结构可能进一步上调折扣，比如95折，甚至没有折扣等等。

2.银行还需要等待央行的进一步动作，如果调整了基准利率，也就是升准，那么已经买房的同志就会受到影响，还款额会增加。

目前还没有消息要升准，所以已经买房的可以先坐稳，未买房的如果还看好未来房地产市场，或者说刚需，那么目前也可以趁着还有9折优惠，尽快入手一套！

首先了解一下什么是加息，都有哪些加息方式。

加息是中央银行或普通商业银行(包括非银行的金融机构)对现行的某种或某些利息率进行有目的的提高的行为，通常是为了实现某具体目标而做出的举措。

在我国，加息通常是央行宏观经济调控的一种手段，通过货币政策的利率传导机制对目前的投资、消费等进行一定的遏制，从而起到对防止经济发展过快或是为过热的经济降温的目的。

央行一般都是通过上调基准利率、逆回购中标利率、MLF和SLF操作利率来进行直接和间接的加息。

央行加息对普通还房贷民众的影响：

央行加息——商业银行资金使用成本上升——存贷款利率上升——按揭贷款利率上升——房贷还款金额上升。

整个传导机制下来，基本上每年算一次的按揭贷款自然会由于央行加息而上升。

此外，在目前的背景下，房贷在商业银行的贷款中占据较大的比例，商业银行不可能会在央行提高了他的资金成本的基础上不提升房贷利率的。

所以说，加息政策会影响到每个月偿还的房贷，会导致需要偿还的房贷增加。

春节刚过，央行开市就使出霹雳手段。2月3日，中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时上调SLF品种利率10至35个基点不等。春节放假前，中期借贷便利（MLF）利率就已上调过一次。业内人士称，回购利率的上调，其实代表着央行正式“变相加息”。

这是央行货币政策全面逆转的信号，抑制地产泡沫、防范金融风险和推进改革将是17年首要目标。在楼市方面，加息会在一定程度上遏制更多的钱流向楼市，使得开发商融资成本上升，所以对楼市也有一定的利空作用，但影响国内楼市的更多的是政策面，一两次加息的影响其实也不大。不过，加息可能会导致银行适当收紧房贷。

楼市春节成交遇冷 地产凛冬将至

全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。

据资料分析，2016年底以来，北京、天津、重庆、西安等全国多个一、二线城市部分银行取消或上调了房贷利率折扣，房贷收紧之风在全国劲刮。北京更是放出大招，来势汹汹，在北京购房，申请按揭贷款的利率按九折执行。

整体来看，资金成本的上升可能对房地产投资、基建投资和制造业投资形成利空，经济增长可能会有所放缓。如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

那么，央行变相加息对房贷有什么影响?

由于房贷是银行贷款的大头，贷款利率的调整必然会伴随着房贷利率的上行。对于房贷客户来说，央行加息最大的影响就是月供、利息增加，加大了房贷客户的还款压力。业内人士表示，预计首套房贷利率极有可能会面临上调，买房将需要付出更多的成本。意味着你每个月要还的房贷、车贷变多了，本来每个月可能只要还三四千怎么又变多了。

以贷款100万，30年，等额本息还款为例。

假设现在的房贷利率为4.9%，那么月供为5307.27元，总利息支出为910616.19元;假设央行加息，五年期以上贷款基准利率调至5.15%，那么月供将增至5460.26元，总利息支出也将增加至965694.41元。

不过，央行即使现在加息，存量房贷客户也将等到次年1月1日才能执行新利率，所以对这部分人来说暂时影响不大。但是，即将贷款买房的客户，房贷利率将按照加息后的利率保准执行。

房贷利率收紧是大概率事件，值得注意的是，随着楼市可能进入调整，在发放贷款时，银行对贷款人的审核也将更加严格。现在再想去贷款买房，肯定难上加难，一方面限购限贷，另一方面银行也没钱做这么长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动性差利润低的贷款，目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠了。

春节长假过后，银行房贷将继续收紧。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。工行也已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

央行变相“加息”并不是真正的利率上浮，而是对一二线城市的限贷限购以及房贷额度收紧。因为对于炒房人而言，不准备长期持有房产，因此对其影响可以忽略不计，而对于刚需人群，则增加了还贷成本，但并不会特别明显。加息不会带来房地产的严冬，但确实会抑制房地产泡沫。

加息后银行表示：对房贷并无直接影响，利率上调不影响个人房贷。

对购房者没有明显的影响，调息是从贷款次年1月1日开始，各银行执行新的银行利率和贷款优惠政策。

央行上调公开市场操作利率对房贷者是否有影响？银行业内人士表示，此次上调的是货币政策操作利率，并非存贷款基准利率，对个人房贷无直接影响。

2017年2月3日，央行上调公开市场操作利率。在500亿元逆回购操作中，7天、14天和28天期利率全线上调10个基点，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%。同日开展的SLF利率也全线上调，隔夜品种上调35个基点至3.10%，7天和1个月品种均上调10个基点分别至3.35%和3.70%。另外，对不符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，SLF利率在上述利率基础上加100个基点。据了解，此前在1月24日，央行曾上调MLF半年期和一年期利率各10个基点。

此次上调的并非存贷款基准利率，而是货币政策操作工具利率。房贷利率也没有发生变化，对于个人买房并无直接影响。

据业内人士预测：抵制部分领域资产泡沫。对于此次调息，业内人士表示主要目的是起到去杠杆的作用，抵制部份领域资产泡沫。

金融业内人士表示，此次上调逆回购利率，是央行政策曲线各个点都上调了10BP，显示了在中央“稳健中性”、防泡沫的要求下，央行对1月份信贷强劲增长的政策反应。这些上调，应该会提高其他方面的利率水平，从这个意义上说，具有与“加息”同样的作用。但考虑到当前财政政策的作用仍在，民间投资活力仍有待增强，未来利率不具备持续上升的基础，也不能排除将来根据形势进行调整。

银行相关人员也称，政策利率提高一方面影响银行间市场的资金成本，起到去杠杆的作用；另一方面也可能传导到信贷市场，在基准利率不变的情况下，通过提高贷款利率浮动幅度，从而抑制部分领域资产泡沫。

首席投资官评论员西瓜菌

关于这个问题我们要从您贷款的时候选择的利率变化模式说起了，一般情况下在您贷款的时候银行工作人员都有义务问您一些重要选项的选择，比如还款方式是选择等额本息还是等额本金，利率是选择固定利率还是浮动利率以及贷款年限等等。

但是在现实中很多银行的信贷人员都不会把这些告诉客户，而是直接就为客户选择了还款模式和利率是否浮动，小编个人认为这样是很不公平的。但是小编的意思并不是说浮动利率制对客户不利。

如果当时我们在贷款的时候选择的是浮动利率制的话那么我们的贷款就会随着央行的存贷款利率变化而变化，但是不是马上就变化的。各个商业银行都不太一样，有的商业银行是在每年的一月一号基于最后一次人民银行发布的贷款利率进行调整，有的商业银行是按客户实际放款时间进行调整，比如某客户的放款时间是6月5日那么就会在每年的6月5日基于最后一次人民银行发布的贷款利率进行调整，一般浮动利率至的贷款利率调整时间都是一年一变，这两种调整一般都会在接下来的一年时间内维持一定的利率不再做出变化。如果这期间央行多次调整利率那么客户的贷款利率也不再调整变化，直到下一次利率调整窗口到来为止才会再次发生变化。

所以建议您找出自己当时的贷款合同仔细的阅读以下，里边会有显示您的贷款利率是否是浮动利率制，每次的调整周期是多久以及调整的时间点在哪里？这样您每年到达调整期之前就可以多关注下贷款利率是升了还是降低了。如果提高了那么在调整后每月您可能就需要多还一些利息，尽量多存一点不要因为调整利率造成逾期欠款影响个人征信；如果利率下降那么相信大家都会希望这种情况出现，那么我们每个月都会少还一些。总之每次利率调整的时候都要关心下接下来一段时间每个月的还款金额，这样才能做到有备无患。

谢邀，先回答再解释，会影响，不固定。房贷的利率折扣是恒定的，每年的基准利率是以每年1月1日为准。这样说不知道你能不能理解，通俗的说就是如果你在办理房贷的时候折扣是8折，那么你所有年份的折扣都是基准利率打八折，如果你办理房贷的时候五年以上基准利率是5%的话，打完八折，就是按年息4%来计算。如果第二年的1月1日之前或者当日调息到6%，那么当年打八折就是4.8%来算。

您好！谢谢邀请，因为这两天比较忙，晚上才有时间统一回复，望见谅：

1,加息政策不会影响到你每个月的还贷金额，加息是你存银行的钱，银行给你利息增加了，这是为了鼓励很多的人将其存入银行，减少市场上流动的资金，这是国家调控经济的一项手段，可能是近期的通胀率过高，所以通过加息来影响。

2、每个月还房贷的金额是根据央行的基准利率来决定的，假设央行的基准利率，一直未调整，而你办理的是等额本息还款的话，那么你每个月的还贷金额都是一样。

举例来说，目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，假设现在2017年6月，央行调整基准利率为4.5%，那么明年1月1日起（一般银行每年1月1日依据最新一期的央行基准利率进行房贷利率调整），你的房贷利率跟着下降，你每月还款的金额也相应减少；反之则增加。若央行的基准利率没有调整，则你的还贷金额不变。

肯定会影响的！我正好今年打算买房，现在又在纠结了！

加息是会有影响的，对刚需就是心里一难受，该买还得买，对于投资者来说加息就意味着每个月应还的利息增加了，整体投入会增加了，有些没有优势的房子就会放弃投资！对房市的调控还是有一定作用的，但是对于已经买了房子的人来说影响也不明显，因为是大家的还款负担都增加了，就像大家阻止不了物价上涨，通货膨胀一样！