问题所描述：

目前房贷60万，贷款期限30年，贷款利率5.88%。手头现金有30万元，想通过购买基金赚取收益跑赢房贷利息。问可行性如何！

下面来计算一下，基金收益需要达到多少才能跑赢房贷利率。

首先，房贷每年支出：

由于上述问题中未说明还贷方式，这里暂按等额本息来计算。

则房贷60万，贷款期限30年，贷款利率5.88%，等额本息方式还款：

每月需还房贷为：3551.14元；

则每年需要还贷金额为：

3551.14×12=42613.68元；

投资基金每年收益需多少够偿还房贷：

目前该投资者本金总计30万元，用于投资各类基金，需要用30万元，每年赚取4.26万元收益。

则30万元全部投资于基金，需要每年收益达到：14.2%；

注意，不是一年达到14.2%，而是每年均需达到14.2%才能覆盖房贷的利息支出。

近三年每年基金收益超过14.2%的基金比例：

1、上证指数近3年涨跌幅情况：

2019年A股处于牛市阶段，上证指数涨幅就达到22%：

2018年A股则处于熊市阶段，上证指数跌幅高达24%；

2017年A股相对稳定，上证指数全年小涨6%；

2、近三年所有类型基金，涨幅超过14.2%的比例：

（1）2019年基金表现情况：

2019年全年纳入统计的基金总计5704只，其中涨幅超过14.2%的基金数量为3170只，占比55.5%；

19年可以说是指数涨幅较大的年份了，也仅有55%的基金收益超过14.2%！

（2）2018年基金表现情况：

2018年上证指数跌幅较大达到24%，基金也无法幸免！

2018年全年纳入统计的基金总数为4693只，其中全年涨幅超过14.2%的基金仅24只，占比仅为0.5%！

（3）2017年基金表现情况：

2017年全年上证指数微涨6%，算是一个小牛市，大部分基金均是呈现上涨态势！

2017全年纳入统计的各类基金总数为3855只，其中涨幅超过14.2%的基金数量仅为929只，占比为24%；

通过上述数据可以看出，想要通过基金理财，用30万覆盖60万房贷的想法，现实中实现非常困难！

投资基金即使某一年中要达到14.2%也非常困难，在19年指数涨幅达到22%的情况下，也仅有55%的基金收益超过14.2%。

17.18年中，收益能超过14.2%基金数量更是凤毛麟角。稍不留神，没达到倒还其次，亏损的可能性也是非常大的！

因此，想要利用30万进行基金理财，今后30年每年收益均能覆盖60万的房贷支出，几乎可以说是不可能的！

假如真有这个水平，建议直接炒股，分分钟实现小目标；假如真有这个运气，不如直接买彩票，分分钟500万，可能性比上述还高一点！

最后建议还是放平心态，很多新基民都是牛市才开始接触基金入市的，甚至绝大多数都是牛市中后期才开始入市。

往往刚开始都以为一个月赚就能今后月月赚，以为一年赚就能今后年年赚！以为一年赚了10%，就能今后年年都赚10%！

然后就开始开心的列表，计算多久能实现财富自由，接着往往是一轮大跌将之前收益全部抹去，最终回到现实，继续努力搬砖！

既然已经有这么多答案，重复部分我就不表述了。

1、同意某人的房贷资金是你能拿到的利息最低，时间最长的贷款。用好资金绝对比一次性付款要划算。所以，如果你的钱除了这现金30万，还有稳定的收入能支持你的生活，就完全不用提前还贷款。这个钱可以拿着买基金生钱。

2、看了其他答友说的不可能，或者可能性很小的答案，基本都是拿市场平均收益来说的。

买基金，就要买最好最优秀，表现最稳定的基金。表现不好了，立马换成表现好的基金。为什么去看平均收益率？去看你打算买的基金的平均收益率还差不多。

年化超过15%的基金长期来看并不多，因为基金业绩不稳定，但是不代表没有。至少我号里选的好几个基金，甚至指数基金年化回报都超过这个数的。

在市场好的时候我们要超过50%的收益，差的时候保证不亏就行了。今年上半年不少医疗基金都超过了40%的收益。你可以看看我选的基金的表现

有一个大胆的想法：捏着30万投资基金来还60万的房贷。

这个想法可不可行呢？不妨我们先来算一笔账。

01房贷30年共需要换多少钱？

题主给出了一些条件：贷款额60万、贷款期限30年、贷款利率5.88%。

等额本息还款方式的情况下总共需要还款127.84万，每期需要还3551.14元。

02基金收益情况

根据上面的方式，也就是30年的投资时间，求平均年回报情况。那么需要的收益回报需要达到什么程度呢？

每年的还款总额3551.14*12=42613.68元

需要平均每年的收益率为4.26/30*100%=14.2%

简单的来看基金收益达到14.2%好像很容易，毕竟去年基金收益超过40%的还有一大批呢！但是事实真的是这样吗？

去年是基金行情还比较好的一年，超过14.2%收益的基金也仅占55%，更何况其他年份呢！

我们看一下近三年的基金收益情况，也就是总收益需要达到43.6%的基金能有多少？

总共6000余只基金，我们排除近两年新成立且收益在45%以下的基金，就算还剩5000只，那么达到这个收益率的仅为830/5000=16.6%，也就是说仅有16.6%的基金达到了这个水平。

03结论

从上面的分析来看，想要通过基金投资来还房贷是有可能的，但是可能性比较小，需要抓住优质的基金。

当然，上面的分析是有漏洞的，例如本金30万最后也放入还款里面。

但是总的来说，基金投资的平均年收益起码要超过12%，有基金能达到并超过这个水平，但是如果这笔钱是用于还房贷，那么用这笔钱来冒这个险不合适。

综上：有可能跑赢房贷，但是不建议这么操作，一旦投资失败就会出现断供的情况，不划算。

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可以为这笔钱做些理财配置，房贷60万，30年期折算下来每个月按揭还款1700元左右，金额不大。目前基金收益率没有5.88%的吧？而且LPR房贷利率有下调，未来利率是上调还是下行，概率都各半。不过，从国外的趋势来看大概率下行。因为欧洲央行的银行存款利率是-0.5%，日本是-0.1%，美国是0%，目前我们一年期银行存款利率是1.5%，发达国家和地区的特征是负利率和零利率。我们国家也会成为发达国家，降息降准都是为了刺激经济。所以你手上的30万不用着急着提前还房贷。

买基金的收益率是跑不赢的房贷的，一是基金的波动性，跟随股票行情。股票涨它就涨，股票跌它就跌。涨跌不确定性，保证不了收益。

明确告诉你，不要提前还房贷，把钱放在手里做适当的投资！主要理由有3个:

第一、和现在相比，未来的钱越来越不值钱，因为有通货膨胀

举个例子，2000年时每个月还3000块钱月供，和2020年每个月还3000块的月供，你觉得同样是每个月还3000块月供，那个更划算？肯定是2020年每个月还3000块更划算，因为2000年时的3000块比2020年时的3000块要值钱的多。

打个比方，2000那个时候北京的房价才4000-5000块每平米，2020年时的北京房价已接近10万每平米，为什么呢？钱越来越不值钱了，现在不提前还房贷，假设每个月要还5000钱月供，现在看好像不算少，但是10年后或者20年后，每个月的5000块月供还算钱吗？

再加上30万放手里，还能通过理财赚一些钱抵消月供，为什么会要去把钱还给银行呢！

第二、银行房贷利率是我们能够借到的，金额最大、期限最长、利息最低的贷款，一定要用足

在我们中国的金融体制中，对于很多老百姓来说，住房贷款是我们这一辈子能够借到的金额最大、期限最长、利息最低的一笔商业贷款，一定要好好的加以利用，因为让钱省钱是一件非常重要的事情。

第三、做好资产配置，收获6%-10%之间的年均回报难度并不大

给你看一组数据：近15年股票型基金年化收益率平均为14.1%，债券型基金年化收益率平均为6.9%，显著高于银行理财收益。（数据来源中国基金业协会，截至2018年底）

当然，基金不同于理财或者存款，有很多人投资基金还产生了不少的亏损。你需要做的就是选择合适自己的产品，并长期持有，尤其建议你可以重点关注养老FOF基金的投资，每笔投资会锁定3-5年时间，让你投资赚钱的机会变得更大。

更多关于提升基金赚钱能力，避免基金投资亏损的建议，你可以看我前天刚写的一篇详细分析的文章《“基金赚钱，基民不赚钱”的5大原因是什么？基金赚钱的2个秘诀》

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个人认为你既然贷了60万，30年，那就不用急着提前还贷了。

首先，你贷这么长的期限，肯定有所考虑当时要么是手头不宽裕，每个月没有太多的钱拿出来还贷，或者说不愿意为了还贷款而降低生活标准。那现在还了几年之后更没有必要去着急着把本金冲掉。毕竟30万也不算太多，家里有时候hi爱是要备点钱，以备不时之需。

其次，我们参考房贷能不能跑赢，还要看通胀的大小，2019年统计的CPI涨幅是2.9，但是实际我们的感觉肯定是不止的，年末达到了4.5，这样，其实对于多贷款是很有利的，10年后的真实购买力可能就现在的一半，到30年后，说不定60万，等于现在的6万了。那为什么去提前还呢？

然后手里有30万，那买基金投资可以吗？能跑赢5.88的房贷吗？这个就不好说了，买基金是一种投资，尤其股票型基金，是一种高风险高收益的投资。投资的不错，是大幅跑赢5.88，投资错了，亏钱也有可能，看你自己的承受能力了。如果承受力一般，也可以基金定投，或者把30万分成两三部份，一部分存款型理财，一部分股票或者基金，一部分保险之类的配置。

目前来看是极有可能的，因为房贷是个长期贷款，做好资金管理，等待牛市，逃顶之后肯定就覆盖掉房贷部分了，到前提是成功逃顶，这个是需要水平的，如果你经历了两轮以上牛熊而且有过逃顶经验的话还好，没有的话建议你小心，毕竟等疯牛的时候从市场里抽身是需要勇气的

基金的风险很大，玩的不好是会亏钱。如果想好了准备入场的话，需要选择优质的基金和优质的基金经理，并且长期持有。跑赢房贷是大有可能的。

房贷的利率不算小，投资基金超越房贷收入的可能性是有的，但是存在风险。需要你权衡。

货币基金和债券基金风险小，但是几乎做不到这么高的收益，债券基金特殊情况倒是有可能，但也可能面临本金亏损。

股票基金、混合基金以及指数、QDII类基金也都几乎无法做到收益保证，整体上不建议，如果实在想尝试，可以拿出一小部分做尝试，这个情况有一定的赌徒心理。

收益越高，风险越大，从资产配置的角度是不建议的。

养基金跑不赢房贷的！现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！

据新闻媒体透露，一个深圳银行经理说：2020年三月一个银行网点房贷断贷约3千人，五月约1.6万人，一个网点！全国的阿里法拍房数量达到82万套，比去年同期增加了100倍，主要由断供房导致。

买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有自己房子的。我现在已经拥有5套房子，一线城市4套，三线城市1套，不用供楼，全部买断！

怎样才能首期变全款？比方说，你要买一套300万的房子，首期三成连税费手续费要花100万，这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的，这就是“首期变全款”的原理：首期—田黄—全款。

3年后，你就可以付全款300万买下这套房子，不用去银行供够30年才拥有这套房子，速度比以前快10倍，躺着就赚了这套房子！如果你用传统方法去供楼，从30岁供到60岁，供到人老珠黄，弯腰驼背，白发苍苍才拥有这套快要变成危楼的破旧房子。

而用我这个“首期变全款”的方法，你33岁就拥有全新房子了，提前27年，是实打实地拥有，房产证不用押在银行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而才有钱买得起5套房，按现在房价什算，总价二千多万，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼，不用当房奴。所以说，要买房，先买田黄后买房！田黄是断供的克星！

因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。

而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。黄金在田黄面前就是个穷鬼，一副穷酸样，它连500元一克都达不到，真是一辈子当穷人，穷得叮当响！

2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！

另外投资田黄是安全可靠风险低的项目，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，负债累累变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏，稳赚不赔！俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！下面是我一线城市4套房子的房产证照片：