7月20日最新LPR利率稳住了，没有变化，你认为我国房贷利率还会降吗？

一、2020年LPR利率变化

LPR全称Loan Prime Rate，意思就是贷款基础利率。我国自2019年8月20日起正式实施，原来的固定利率改换成了LPR利率，贷款基准利率从原来的几年变换一次，变成了现在每个月重新报价变换一次，如此更符合我国市场变化行情。

从2019年LPR利率实施以来，一年期LPR利率不断变化，而五年期贷款利率相对平稳，仅在11月时调低了5个基点，由初始的4.85变成了4.8。

进入2020年以来，受年初新冠疫情的影响，国内经济遭受了重创，为了帮助企业纾困解难，2月五年期LPR利率下调5个基点，由4.8变为4.75。今年4月，国内疫情得到有效控制，为了提振经济的需要，五年期LPR利率再次下调10个基点，由4.75变为4.65。虽然业界猜测年内LPR利率或还会下调，但6月和7月五年期LPR利率一直稳在4.65，没有变化。

二、我国房贷利率还会降吗

为何我们关注五年期LPR利率，因为房贷利率是与五年期LPR利率挂钩的，那么我国房贷利率年内已下调两次，还有可能会继续下调吗？

首先，我国经济已逐渐有序恢复，总体发展平稳。2020年第一季度，我国GDP惊现负值，可见疫情对经济冲击之大。到第二季度，在中央和地方的利好刺激下，GDP成功“转正”，经济发展趋稳。在这样的背景下，继续下调LPR利率来帮扶企业的意义已不大，因此，LPR利率5月到7月连续三个月不下调，实属正常。

其次，“全球脱钩”加速，“内循环经济”发展，LPR利率下调依然存在可能。虽然我国国内疫情已明显好转，但国际疫情依然严峻，全球经济持续低迷，我国经济面临较大下行压力。因此我国提出要大力发展“内循环经济”发展，对产业的发展投入和扶持还得持续增加，这就意味着LPR还有下调的可能。

最后，LPR利率下调并不等同于房贷利率下调。在实际执行过程中，最终房贷利率还会在LPR利率的基础上加点，在“房住不炒”调控下，各地“因城施策”，房贷利率的最终加点也不尽相同。就目前的状况来看，过热的城市正在收紧楼市，实际执行的房贷利率也会加点更多。

综上所述，2020年LPR利率已下调两次，从目前来看，依然还有下调空间。但LPR利率下调，不能完全等同于房贷利率下调，毕竟房贷利率还要加点，在7月多地楼市收紧的背景下，房贷利率下调的概率不大了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

一定会降，现在是4.65% LPR. 加上各银行上调，估计在5.6左右。这5.6叫等额本息还款，如果折算成先息后本在10%左右！你说高不高？！远高于各国房贷就是中国银行盈利是外国银行的两倍以上只在房贷这一个领域 ，这样无形中推高了资金成本和二手房出售价格银行的融资成本在2%以内，银行的管理成本在1%左右按这个算法，降百分40左右，应该是合理