房龄超过20年的二手房可以购买吗？

一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。

第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、二手房的购买还是要看地理位置。

很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。

三、房龄久物业成本会增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。

四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。

总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。

我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。

现在市面上房龄超过20年的二手房，就是2000年以前造的房子，总共分成二批。第一批是1985年至1995年，这是各单位为自己职工建造的房子。第二批是从1995年开始有商品房，从那时起至2000年间造的房子。

其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：1、面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；2、老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。

但同样，20年房龄以上的二手房，都会存在以下几个问题，购房者也必须要面对：第一，别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。

第二，20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以，对于购房者来说，老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。

第三，购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时，老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然，还会带来一些安全性隐患问题。比如，前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。

对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的学区房，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。

家里有个98年的老房子，去年出售了。卖的时候，好几个中介带着买家来看。看来是有市场的。那么二十年的房子是否值得买呢？

一是看位置，有的老房子虽然本身不咋地，但是占尽地缘优势。学区房，好医院，生活气息浓郁，商业配套也齐备，这样的二手房自然吸引眼球。当然，沾了学区光的房子，价格大多不菲。如果一个老破小，却卖出了天价，是不是值得出手，就得细心考量了。

二是看邻居，老房子里往往鱼龙混杂，有几十年常居的老住户，也有走马灯似的新住客，也有出租甚至群租的邻居，也有常年空置的房子。这些千奇百怪的邻居们，买家都要有心理准备，有些住户就没打算常住，制造各种扰民因素的本领更是超群，打架的能力也是一流。对这种邻居如何善处，买下来是住是租，要有所考虑。

三是看前景，老房子，多半是砖混结构的旧时建筑，或者是设施不全的棚户区，这样的房子是有拆迁可能的，也许今年买了明后年就拆迁了也是有的。但是如今，拆迁安置的房源基本偏远，货币补偿也不尽如人意。买到手的，或许也有可能几年十几年不拆，抱在手中变成大山芋。

四是看管理，青岛的老房子，有些楼院管理还是挺到位的，街道社区比较负责的，环境整治好，单元门坏了、楼道灯不亮了，也都有人修理。有些地方就不行了，比如老四方的一些社区，单元门一直坏着，对讲系统也不安装，卫生搞的不彻底，住户习惯再差点儿，楼道里常年异味充溢，居住起来感慨良多。

以上就是关于二手老房的一些看法。值不值得，自己得拿大主意。买定离手，得失由心吧。

超过二十年房龄的二手房，大都位处市中心，普遍具有“学区房”概念。笔者很多80后同事都购买了此类房子，为了子女将来的教育着想。最近几年，“学区房”涨势如潮一房难求。

“学区房”分成“双学区”“单学区”。小学、初中就能够进入名校的学区，称之为“双学区”，其价格高于“单学区”。小面积房源的“学区房”，单价高于大面积的房源，因为有一些业主实际上并没有入驻，只是落了一个户口。有的城市规定，“学区房”的名额需要相隔三年才能有效，所以在购买二手“学区房”时，需要了解清楚才能下手。

超过二十年的二手房，还要契合用户的实际需求。老房子有很多缺点，比如没有电梯，小区绿化环境较差，物业管理不到位。房子年长失修，可能有漏水、墙面脱落等房屋质量问题。还有电线老化、电表功力不足，停车困难等一系列问题。

老房子位处市中心居多，不但交通十分便利，而且购物就医近距离能够节约很多时间。时间成本对于现代家庭十分重要，所以卖房者常常坐地涨价。还有一些业主等到自己子女上完中学就转手，据说赚了不少，有几倍于银行利息，甚至比炒股还要赚钱。

选择一套适合自己家庭的二手“学区房”，乃包赚不亏的“买卖”。因为供不应求，所以不少同事跟踪了大半年，才“抢到”一套房子，最后还要被卖家“斩一刀”。

然而，购买二手房一要量力而行；二要等待合适的时机；切勿成为最后的接盘客；三要了解相关动态，观察教育部门是否改变学区房的分配规划。

买二手房，要看它的价值，不仅仅从年线上去做判断，有很多的变量的情况，例如，是多层房还是高层房，小高层，还是复式房，它的建筑结构都是有着巨大的区别，那么他的承载年限，或者落后的可能性，也会有很多变化，这里就要去自己所需，去合理的扬长避短的选择；

记得前年，北京有一个十几平米的房子，要加几百万，就是因为是学区房，有市场需求那么就可以要这么高的价格，那么从学区这个角度上讲，他就有价值，他就值得买，对不对，倘若是是其他情况，远远不值这个价格，那就要另外考虑了；

另外，还有就是，有些地方的房子，土地出让年限就是20年，你若是买上，就可以亏了，因为再卖的时候，会需要补缴纳土地出让金，房价评估价格的25%，好家伙，好多钱了，200万的房子，要补缴纳5万的土地出让金，是不是就亏了呢？

买二手房要看他值不值，要多方面的去看，根据自身的需求，去选择适合自己的二手房；

假如：你买来就是为了居住，那就要考虑他的朝向，楼层，小区的居住环境，物业管理，以及楼层间的隔音状况，以及交通，户口，学区都要考虑进去，特别是车位，总不能把车总放在大街；

买来居住的，就要考虑它的实用价值，可能会更多一些；

其次：买来投资的，那就要除了考虑它的使用价值之外，还有就是附加值；

还有更重要的就是，年限折损，楼体结构，抗震级别，新旧程度，小区逼格等等，还有一种情况就是它的附加值更加突出的，例如学区，就这一个好处，很突出，就是重点小学，也可以；或者地铁地铁旁边，5分钟走路行程，适合上班族，或者其他等等，非常突出的特点也可以！

这些都是会给你加分的，会把那些年限折损，新旧程度，都掩盖了，或者忽略不计！

阿永哥点评：

一是二手房的价值，年限会折损，有的房子特别是三四线城市的的板楼，多层的房子，结构可能都是预制板的，抗震结构简单，那么就要考虑它的价值了，甚至这类房子再过几年都不能做按揭了，现在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，这类放的价值就会受损很多很多！

二是房子除了居住功能，一些实用功能外，还具备金融功能，若果不能抵押，不能按揭，以后出售的时候只能一次性付款，那可能就要砸在自己手里了，或者出手速度特别慢！

关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。

我的观点是:一般不值得买，但是有两种情况可以买。下面我具体分析一下:

我们先来看看超过20年房龄二手房交易的弊端。首先从房子半本身看，我们国家普遍2000年之后的房子才开始使用混凝土现浇，之前的房子用的是钢筋水泥砖砌，地板放的是预制板。所以可以说20多年房龄的房子本身质量一般般。另外，很多银行对二手房房龄有限制，房龄加上贷款年限不可以超过30年。那么买了20年房龄的房子，往往只能贷款几年。

那么我认为哪两种情况可以买超过20年房龄的二手房呢？其一是学区房。学区房自带保值属性，加上不用担心接盘人，所以再老的学区房都有人要。但是要保证学区能够比较固定就好。其二是待拆迁房。这个就需要赌运气和眼光了。如果买到待拆迁房，分分钟旧房换新房，鸟枪换炮。所以待拆迁房越老越好。至于其他的，就建议慎重了。

超过二十年的老房，是否值得购买？

一看位置，二看学区，三看个人需求状况！

1-位置是非常重要的。比如挨着一个有名的医院，或者商场，这样的黄金地段跟古代打仗一样，历来是必争之地，所以保值效果比较好。而且这类房子地段一般都最少是二类地，拆迁赔偿高！（拆迁补偿是按地皮类别再参考市场价的）

或者就老城区，快拆迁的地方，这样的话，你就可以坐等拆迁赔偿了，不少人都有这个想法，而且部分人也一直在这样投资！

2-学区的重要就不说了。像这种看房子，一般都是买了上学用，孩子一旦毕业房子又该转手卖了，保值性是最高的学区房。

3-如果自己手头紧，但是又必须买房，比如住不下，或者有纠纷别扭家里。那么只能考虑买老房。一般房龄超过20年不批贷款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。低调低调！公积金贷款买房是不受限制的，70年的房都可以公积金贷款！

注意最好不买顶层，低楼层最好了切记！！

在买二手房时，房龄是大家关心的一个问题，很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗？业内人士表态了：拥有下面这5条特征的二手房，哪怕是房龄超过20年，也是具有上升空间的。

可以上名校

不少购房者之所以买老旧二手房，就是为了让孩子上名校，建议，大家在房龄超过20年的“二手房”时，一定要到当地的部门进行确认是否可以上名校。

地段要好

在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要选择一个好地段，这样你的房子才不至于贬值。

价格很诱人

一般来说，房龄超过20年的“二手房”的剩余产权年限都比较短，一旦重新续期，恐怕会有很多麻烦，因此房龄超过20年的“二手房”的价格往往低于同地段的新房。

上升空间较大

总而言之，买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增价，更要能够快速变现，因此在买房龄超过20年的“二手房”时，也一定要注意房子的上升空间。

物业服务合格

在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要注意物业服务，如果物业服务不合格，或者很差劲，那么你还是放弃吧。

既然你来头条问这个问题，这个二十年的二手房一定有吸引你的地方。

站在我个人的角度来分析下这个问题。

首先是地段，这个房产是否属于成熟的商圈，衣食住行是否方便，这对你将来的生活有很大影响。

其次是否是学区房，这一点也很关键，现在好的教育是稀缺资源，对以后房价的走势有很大的影响，并且为下一代提供良好的教育环境也是我们奋斗的目标。

再次，是不是听到有拆迁的风声，面临着拆迁补偿。这么久房龄的房子是有很大可能的。就是没有，时间久了，政府也会组织加固，居住是没有任何问题的。

最后就是价格了，性价比怎么样？因为问题没有说的太清楚，我就说这几点。

祝你选到心中的好房子，自己满意才是最重要的。

房子是用来住的，不是用来炒的。

新房的价格抬高，所以有不少人开始考虑买二手房。不过，同样是二手房，房龄不同，价格也不同。房龄久一点的老房子要更加便宜，而房龄在5年之内的二手房，其实价格也不便宜。所以，很多因为房价的原因而购买二手房的人，在买房的时候，更多的是考虑房龄更久，更便宜的房子。那么，房龄超过20年的二手房，值得买吗？很多人都弄错了。

有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了，不值得买；有些人觉得房龄超过20年的房子，房价更划算，更值得买。其实，值不值得买，主要还是看你买房的目的。

如果你是买来住的话，有长久居住的打算，那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题，水管电路都有问题，想要住的话，还要花大价钱重新装修一下，不划算。

不过，如果你不打算住，打算出租或者投资的话，其实是很不错的。拿房子出租，虽然这种房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房龄超过20年的房子，未来有很大的可能会拆迁的，到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款，还是非常值得买的。

所以，房龄超过20年的房子究竟值不值得买，还是要看你自己的需求的。如果是自住的话，建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话，是一个不错的选择，可以用来出租，将来还能收到拆迁款。