直接和你说答案吧，再好的理财都是跑不赢通胀的，能够跑赢通胀的理财那就叫投资，是有风险的，如果有一个人和你说理财又能能跑赢通胀，又风险低，那八成就是骗子和忽悠你的！而好的商铺投资（也就是门面房）则是可以跑赢通胀的，这也就是买商铺的意义所在！！

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，并且目前都是以租抵贷的阶段，回报率都在7%以上，所以我可以给你提一些建议！！

• 1.买新铺子，别买老铺子！大部分情况下，新铺子的收益率会远远大于老铺子，并且未来发展前景也比较好！
  

• 2.买铺子尽量买一楼沿街，甚至是重餐饮的！因为现在电商冲击实体，唯一还做的不错的只有餐饮类和服务类！再加上一楼是人流最多的地方，这些因素会直接决定你商铺的出租情况！我有一个深刻的体会就是，我的铺子买来至今就没怎么空置过，但是三楼的铺子还有好多到今天没有出租的！
  

• 3.买商铺千万不要买包租形式的，里面的猫腻实在太多了！
  

• 4.买商铺一定要买7%以上回报率的，甚至8%+才是最好的，道理很简单，目前的通货膨胀率为7.5%，未来可能波爱吃8%+，你买个商铺连这个都跑不赢，还不如去买理财呢，省心还安全！
  

• 5.买商铺尽量不要买商场类的，如果真的觉得好，就一定要买大品牌的，比如万达，百联等！因为只有大品牌的商场才有实力招商引资，才能保持每个月，甚至每年有许多活动吸引流量，否则空城概率较大！
  

• 6.买商铺尽量贷款，而你的商铺出租回报必须能够覆盖掉你每个月的贷款

在如今的这个社会里，商铺一铺养三代的黄金周期已经过去了，但是好铺子一铺养一代还是没有问题的！但是目前好铺子的投资成本非常高，大多都集中在黄金地段和一、二线城市里！所以如今想要投资一套回报率在7%-8%以上的商铺可能需要少则几百万，多则上千万，那么对于拥有200万的你来说，我认为是可行的！但是一定要记住地段为王，回报率优先的原则，如果这两点达不到，其他一切都是扯蛋！！

最后说下我的看法和体会，我认为投资就是在别人看不到，甚至看不起的时候下手的，在我周围真正有商铺投资的人很少，也几乎都是一些事业有成，有财力的人！在我们看来现在虽然电商冲击了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来？而日本那么发达不也是实体干掉了电商，所以在有条件的前提下投资一套好的商铺我觉得是不错的选择，有备无患，又能跑赢通胀！

如果您认同我的观点，?请加我的关注并点赞?。谢谢您们的支持！

200万是买商铺好还是理财好？

先说门面，好的门面不好买，

最近跟朋友在看商铺，这个朋友关注商铺已经很多年了，4，5年前就开始关注，那时候商铺的价格在1万元上下；他想出手，一直犹豫不决。2016年的时候，他这样买商铺的钱复式的住宅；当时的价格是120万左右，现在已经值200万了。而现在商铺的价格已经低于4五年前了；当时挂牌1万的商铺，现在已经低于1万。普通商铺的回报收益，基本上在年化4%左右。好的商铺当然可以达到更高的收益，但是很少有人会出手。

总结一下就是：近些年来住宅价格已经翻倍，但商铺的价格依然没有一直没有上涨；而且普通商铺的租金回报只有年化4%左右。如果是贷款购买商铺在扣除利息，这项投资不太合算。

而且200万购买商铺，如果是在一二线城市根本不可能；即便是贷款，还款的压力也会非常大。而且好的商铺很少有人会出售。

商铺还有一个最大的缺点就是它的流动性很差；持有商铺要想变现，要想快速变现是很难的。商铺的交易税费非常高影响了商铺交易。

银行理财

在很多股份制银行的大额存单和定期存款都能达到年化4%以上，甚至能够达到年化5%的收益；这种收益水平同商铺的回报水平是相当的。大额存单和定期存款都属于储蓄类理财。根据存款保险条例的规定是可以保证本金安全的。而且这种理财的流动性要由于商铺。

总结：在当下商业地产饱和的大环境；如果手中的资金只有200万不建议购买商铺；应该投入到理财产品当中。

世界太芜杂，唯有关注我不可辜负。

感谢小编的邀请，我真诚的说几句：

大前提：买商铺一定慎重、一定要想好，否则你会哭的很惨：

1.位置、地段不用多提醒大家；但是不要以为人流量大的地铁口、车站等地方就生意一定好，因为大家都在赶路，消费的意思还欠点儿，最好选能够留的住人的地段；

2.商铺有无数种：常见的有商业盒子、商场底店、社区商铺、商场摊位等等。

a.一般专业的开发商，会建造商业盒子，这种铺子结构、位置都不错，还可以做餐饮（业态丰富），但是这样的铺子轮不到一般人购买，多为内部人、领导提前下手、或者开发商根本不出售；

b.商场底店一定要买大开发商的，招商运营能力强，好出租，小开发商一定慎重，因为管理不到位，你的铺子半死不活的，就失去了投资价值，还会成为负担；

c.一般社区底商不错，有小区固定的人流量支撑，但是这种铺子一般结构会有沉重柱子，格局不一定规整，这种铺子就买25到—50平米左右，租金不算太贵，租户压力小，好出租一些。

d.商场摊位一定选高大上的正规商场，一般商场一定要慎重，因为管理不由你，小商场很难管理到位，很容易亏本。

3.商铺你一定要想好，是用来长期收租金，稳定收益的，不要看增值部分，记住了，不要看增值部分，因为当你转手出售的时候，你会发现国家收取的出让税金会让你疼的死去回来（建议网上查找一下具体税费比例，比住宅高很多倍），记住了奥，重要的事情说三遍，这点一定想清楚。

4.一般小县城的铺子不选，因为租金回报率根本算不过账来，商铺有具体算法（请在网上找一下），一般15年能回来本金的铺子不错，但是现在很难找的到好铺子，建议在三线以上城市寻找。

5.一层带二层的慎重考虑，因为一般二层用不到，你懂的，不想多说；

6.商铺出售形式多样很多，什么带租约、每年返租金最好慎重，骗局也很多。

7.过去一铺养三代、现在不是那样了，一铺养一代就不错了，这还是在选对了的情况下，选错了，真的不好租，或者租金很低，你会哭的；

最后，真诚的提醒各位，特别提醒那些接近退休的老人，千万不要冲动的购买商铺来养老，万一错了，真的不忍心看着您无奈的沮丧。

各位，中国目前的地产市场要谨慎，不要以为房子一直涨价就全部投降房子，国家无奈的让货币贬值（M2的多少、央行基准利率等等），是与中美关系（特别是美元走势）、国际整体经济形式有关，国家的强大，是需要我们所有人撸起袖子加油干的，怎么可能让所有人不劳动、不创造实际价值，坐等所有人收租金呢？

当祖国真正强大的时候，经济结构彻底转型成功，人民币会更加坚挺、稳定，所有的物价基本上是相对稳定的，包括房价，不可能让高房价吸损人民的血汗。在这里给大家举个例子：大到欧美、近在香港等发到地区，经济增速和结构基本相对稳定合理了，商铺的租金基本和银行利率持平、甚至还低于银行利率，原因很简单——因为铺子本身没有创造价值，人的劳力、科技的进步才是创造价值的源泉，铺子此时在高度发达的经济社会里只是一个普通的金融工具。

最后，希望那些想购买商铺的人，适当学习一些金融知识、睁大您的一双慧眼，选中您中意的铺子（有时候，普通人选铺子真的也有运气的因素）。

手里有200万，是购买门面好还是用来理财好？关于这个问题，我个人的看法是，以目前时点来看的话，做理财比买门面好，主要有三个方面的原因：

第一，房地产行业已经迎来巨变，过去十年房地产行业，是一个持续大繁荣的局面，目前已经来到拐点，“住房不炒”已经成为大众共识的一个方针。从m2的增幅和银行业对房企信贷支持来看，均不友好，未来投资房产很难获得超额回报，这其中自然，包括住宅投资和门面投资。

第二，在住宅投资和门面投资中，门面的投资预期会更差，一方面是因为好的铺面，基本上都被买走了，现在能买到的铺面都是一些位置不好的；另一方面，宏观经济的下行和电商，对实体经济的冲击，现在实体店生意不好做，很多门面根本租不出去。这两方面的原因，可能会让出不出去，或者说，租金收益率很低。

第三，虽然说理财的收益率不是很高，但200万元的话，资金门槛比较高，购买信托资产计划的话，年收益可以达到百分之8左右。这个收益率水平是可以跑赢通胀的，即便是通过组合理财的方式，也能获取6%左右的收益。而且理财的话，变现比较容易，如果买了门面，很可能会砸在自己手里。

因此，目前手里有200万的话，个人建议是进行理财比较好，因为从多方面的因素来考虑，现在购买门面投资，并不是一个好的选择，甚至有可能带来亏损。

手里有200万，不算有钱人，对于工薪一族来讲，当然，也算有钱人，100万对于一个人来讲，可能是一个心理上的门槛，200万投资商业铺，你要考虑好一个问题，商铺买上以后，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商铺卖出去，可能要等很长时间，为什么这样说呢？

一个新的商铺，开发商往往涉及的价，都是透支了，未来三年的价格，理论上未来两三年销售，都是亏钱的，而且前三年租出去，可能性小，特别是一些新的社区商铺，那么你想再次出手，可能要蛰伏很长时间，另外，买商铺的时候，要不要按揭，资金成本是多少，收益率是多少，商铺的开间，门头，内部格局，适合做什么，商铺位置，车位，是不是上下两层，周边商圈，都要去分析，之后才能算出来一个收益率，最后才能确定是否购买。

商铺还有一些，其他方面要注意，买上了，以后再次出手的概率比较小，难度比较大，交易税费比较高，水电费都是商业的，物业费也比较高，这些都会导致，最主要的就是交易再次出手，难度系数，把你的资金压在那里，变成了一摊死水，个人给你的一些小建议，希望对你有帮助。

购买理财，只能购买货币基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想购买商铺，可以采取购买一些小商铺，或者二层商铺，另外，投资商铺不是一个，着急的事，可遇而不可求，凡是市场上打广告卖的商铺，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析数据，做一个专业的投资者，这样才可以，否则购买商铺，就变得尴尬了，折中的办法就是一半去理财，一般去投资商铺，这样做的好处就是，永远有现金在手里，而且资产可以增值，即使不增值，有租金收益也不错，即使没有租金的收益，或者比较少，至少还有现金，心情还可以理财，至少能赚一包烟钱，够你们生活。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

说实话，理财我不太懂，只是经常听别人说有不可控的风险，我就没搞过。

只在银行搞了保本保息的存款年利息4厘，但是朋友们都说钱存银行划不来，贬值的太厉害了。

另外也受到我哥喜欢投资房产的影响。

所以在2018年下半年也花了200多万买了一个店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基础上涨百分之5，

实话说，目前收益是比较一般。但我还是挺满意的。尤其对未来，应该会微涨，租金应该不至于下跌。

我的体会感受是：

地段确实是最最重要的。

我买的是我们地级市人民医院对面的店面。具有一定的稀缺性，因为医院对面只有20多个店面，一百多万人口的市，应该不愁租。

而我哥前几年，在偏僻一点的地方也买了三个店面，空了大概4年了，就从未租出去过。

另外一点个人想法，未来光这一个店面，每年大概就有7到8万的收益，一家人的基本生活开销还是不愁的。

还有我想给我儿子留一点点家产。他们未来用来的基本生活应该也不愁，也可以用来贷款用于创业，

这个店面，也可以自己用来创业经商，那样他们也没有租金成本的压力。

甚至是出售，也能有一笔不算差的资金，也算有个后盾在这里。！！

我也买了商场返租的格子铺，格子铺大家都说有风险，需要谨慎一点。我也有一点点顾虑，但值得欣慰的是，我买的格子铺也是市区最热闹的商场，最好的地段，风险可能会稍微低一点点。

持有两百万的现金理财还是投资商铺？对于不同风险偏好的大众而言答案显然是截然相反的，我们也需要根据自己的实际情况灵活作出判断。

假如选择稳健的银行大额存单，普通商业银行的三年期大额存单利率都能达到年化 4.18% ，

200万的资金存入，每年都能稳稳获得：200 * 4.18% = 8.36 万

每月都能获得：8.36 万 / 12 = 6967 元

不少银行大额存单还支持按月付息的方式，200 万现金选择大额存单轻轻松松每月的利息收益就能达到一个普通工薪阶层的月薪，而且风险非常之低，对于风险偏好稳健的投资者而言这样的收益已经非常不错了。

但是通货膨胀确是绝对不能忽视的大问题 。现在每年货币的真实贬值速度大约维持在 7 -9% 的区间，100万的资产放着不动，五年之后购买力就会大幅度缩水 35% ！

虽然选择大额存单这样稳健的理财方式能够一定程度上对冲通胀，但是收益率显然距离跑赢通胀还存在着很大的距离。想要获得跑赢通胀的可观收益必须需要为此承担更大的风险。

以前社会中流传着“一铺养三代”的佳话，虽然现在受到了互联网电商的显著冲击，很多商铺的日子也并不好过，不过地理位置好、客流量足的商铺“养一代人”还是可以的。

未来商铺的角逐也会越来越趋于白热化

1、传统的零售模式受到了互联网电商的显著挑战，很多商铺门可罗雀，经营状况山河日下。那些不具备地理位置优势、人口数量基础的商铺或许找人出租都是个大问题。

2、商铺品牌化的大趋势。现在的年轻人在经历物质富足之后，对于购物环境、店铺品牌有了更高的追求。像万达广场这样的城市“核心商业街”往往节假日人满为患，生意异常火爆，但是传统的商业街道客流量却不尽如人意。

3、消费观念的改变，大众不再偏爱物美价廉的商品。不要忽视品牌的效应和时下年轻人新的消费观，现在很多人宁愿 1000 元购买一双耐克鞋，也不愿意 200 元买一双特步鞋。

总结

在城市一个商铺每年的租金都不下15、 20 万，要是有幸购买了一套地理位置好，客流量丰富的商铺，那么未来的投资回报率显然是会高于通胀的，收益也会非常可观。

不过凡事都没有确定的结论可言，以后社会发展的趋势和模式会在互联网的浪潮下发生显著的改变，风险和变数无时无刻都存在，选择了较高风险的投资就需要提前有亏损的心理准备。

手里有200万，到底是该买门面还是做理财，其实，这个要根据自己的实际情况具体问题具体分析，因人而异、因城而异，我的建议如下：

一、如果你是在一二线城市，建议买门面：

虽然现在房价已经处在了历史高位，但是想房价短期大跌也不太现实，尤其是人口净流入的一二线城市，现在国家几乎是完全放开了各大城市的落户政策，在此背景下，一二线城市的人口净流入将会更加明显，这对一二线城市的房价会形成一定的支撑，退一步讲，即便是房价不涨，有了大量的人口基数，买门面出租也能租一个好的价格，所以，如果你是在一二线城市的话，可以考虑买门面。

不过，需要提醒的是，由于现在商业地产已经饱和，为了降低风险，最好是买成熟商圈的门面，哪怕是价格高点、面积小点也无所谓，因为新建的商圈不确定性因素太多，风险其实相对更大一些。

二、三线以下城市建议做理财：

与一二线城市的房价形成鲜明对比的是，由于各大城市落户政策的放开，未来三线以下城市的人口流出现象可能会加剧，再加上小城市的商业地产本来就非常饱和，买门面未来的升值空间有限，人口流出之后出租估计租金也不会太理想，而如果是做理财的话，即便是做定期存款或者买国债，也能获得4%以上的收益，而且非常灵活，以后如果有更好的投资机会，可以随时出手。

三、短期闲置做理财，长期闲置买门面：

除了要考虑未来房价的走向，还需要考虑这200万的资金性质，如果只是短期闲置，那就只能做理财了，如果是长期闲置的话，那就可以考虑在一二线城市买门面。

以上是我的个人观点，希望对你有所帮助！

我判断是理财好！

首先看方案一，买理财：

200万，选择小型商业银行，大额存单为主，基本上可以达到5%以上，7%也是可以谈的。你去中农工建交这些大银行，估计只能到4%附近，大家要注意分辨。买理财的好处就是，安全，稳健，不用操心，这样你能节省很多时间和精力做自己该做的事情！

再看方案二，买门面：

买门面比买理财要复杂的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，门槛人口，其实买门面就是投资。如果地段好，估计你200万也买不了多大的。并且，有很大的不可控因素，就是时间。40年的时间，你能确定你买的那个位置40年都会繁华？能确定商圈会越来越大吗？你会想发现不行了再转让出去，哪有那么多接盘的？还有人想着物价上涨，门面价格会涨，但是，随着经济增速降低，很难。

从过去的30年看，基本上买门面大部分都跑赢了理财，这是得益于中国改革开放几十年，经济飞速发展，只要和土地有关系的都有利润。但是，经济有周期，季节有四季，选择门面很复杂！

我是我是蚂蚁聊股市，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！

我认为理财才是硬道理，如果非要选择商铺，请慎重又谨慎，因为投资商铺被套牢的人大有人在，传说中的一铺养三代已经过时了，可能变为一铺穷三代。

具体选择理财方式的时候为了提升资金收益率建议配置部分风险产品，做到总体上风险可以控制，收益率还要向着10%或者更高前进。

第一，25%得资金配置基金产品。基金本质就是一群不太懂理财的人把钱交给会理财的人，然后让他去操作，然后获取收益。基金有投资股票的，有投资债券的，也有都投资的。想要获得高收益建议选择指数基金，稳健安全。比如沪深300指数相关的产品，因为能够纳入指数的股票都是优质企业，购买他们的股票风险最低。从近一年来看沪深300指数已经上涨了20%以上，只要没有股灾，收益妥妥的。

第二，50%配置无风险或者低风险产品。理财保住本金是第一位的，所以任何时侯建议都要配置一些低风险或者无风险产品。具体选择的时候可以有国债、定期存款、大额存单、货币基金等几种产品。如果综合下来收益率可以达到4%左右的水平。

第三，25%配置保本收益浮动型产品。这类产品的特点就是本金保障或者也保障部分收益，总体的收益率是不固定的，典型产品为结构性存款。由于本金保障就不用担心本金损失，收益完全看市场情况。一般这类产品收益率可以达到5%或者更高，可以适当的配置部分资金。

总之我认为现在投资商铺不是明智选择，除非地理位置特别好。

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