转：对老楼装电梯的几点看法：

1、住多层的业主现在发现没有电梯不方便了，但为什么在当初选购房子时不买低楼层或电梯房，而要现在牺牲和损害其他业主的利益来弥补自己的选房失误。这是没有契约意识，自己选择的就要自己负责。

2、加装电梯是违法行为，破坏了建筑规划和房屋设计，改变了容积率，绿化率，占用了公共用地，是不折不扣的违章建筑。

3、影响消防安全，建筑安全和房屋的结构、破坏了环境美观。

4、给低楼层住户带来永久性无法弥补的损失（包括并不限于）安全、噪音、空气、隐私、采光，观瞻、整洁等。

5、加装的电梯根本不能跟造房时就设计按装电梯的结构相比拟，无论是规划、观瞻、光线、安全、噪音、环境等各方面肯定会造成较大的破坏。

6、加装电梯，使高层升值，低层贬值，凭什么要低楼层住户为高楼层住户利益买单。

因此，高楼层住户要装电梯的诉求是不妥当的，更没有理由为自己的私利道德绑架其他不同意的住户。

法律是保护每一个守法公民的合法权益的，这个事是不能搞少数服从多数，必须一票否决制。

我家也是二楼，里里外外电梯要装好，我需要掏3-4万的费用，还不算每年的养护费和卫生费！就是说，我今年30岁，从一楼（一楼是一楼半，有地上车库）到我家，需要爬27-33个台阶，我孩子1分钟不到就能爬上楼，我也一样，先不算钱，我们按电梯是错层安装，一楼安装在一楼半，二楼安装在2-3楼中间，我还要往上或者往下走10几个台阶，如果遇到电梯在5-7楼停留，我需要花费一点时间等电梯下来，再上楼，第一，浪费时间，第二浪费资源，第三，电梯对我们来说一点用处没有，等电梯的功夫我都能到家了！为啥强制我们安装，我不反对安装，我支持安装，你可以谁按电梯给电梯卡上下楼，我们这样不掏钱的不用安装费也不用坐电梯！你们心里也平衡，我们心里也平衡！

2005年前建造的小区一般都是6-8层高，随着时间的推移，住在高层的居民，尤其是老年人，感到出行越来越困难。所以，老楼房加装电梯的呼声，越来越高。

但是装一部电梯，最少要几十万，再加上后续的维护、运行费用，成本还是很高的。如果都让居民自己承担，负担不轻。尤其对收入不高的家庭来说，是一笔不小的开支。

住在2楼的家庭，电梯可用可不用，让他白白花几万块钱，去安装他用不上的东西，当然不太合理。

加装电梯，还是需要政府资助，并出台一些有利于居民的政策，有些地方政府，对于旧楼加装电梯所需费用，一部分由财政补贴解决，剩余费用，由业主分摊。业主分摊的费用，按照楼层受益大小来协商，楼层越高，分摊的钱越多。业主还可以动用住房公积金与房屋维修基金。

电梯投入使用后的维修费和使用费，也按业主楼层高低收取，楼层越高的话，使用费越高。打个比方，如果是8层楼的电梯，1、2层可以不收费，3楼的话，每年收取500元，最高的8楼，每年就收费1500元。

你现在觉得自己用不着电梯，不过，将来的事，谁都说不好，电梯对你的生活还是有好处的。只是，和邻居协商一下，少交点儿钱，毕竟，电梯对你的用处，不如对其他楼层的住户那么大。

【我是建闻君】老旧小区加装电梯，非要逼着二楼业主交钱，当然不合理。先不说加装电梯对我带来的不利，就我用不到电梯这一点，我为什么要出钱买我用不到的东西？有人说：尊老爱幼、利国利民，我觉得这是“道德绑架”。

我家住在二楼，如果加装电梯，我不反对，但不愿意出钱。

我才32岁，从一楼到二楼，加起来能有多少台阶，我7岁的儿子不到一分钟就上去了。有那等电梯的功夫，我都掏出来钥匙打开门了。

有人说：“你老了不用吗？”老旧小区至少30年了，我现在32岁，20年后我才52岁，就算身体不好，我需要电梯。但这房子到时候50年了，也该拆了。就算不拆，电梯寿命也就20年，到时候也该换了。

怎么算我都用不到这个时候加装的电梯，我为什么要为我用不到的东西买单呢？我的钱是大风刮来的吗？但如果楼上有需要安装电梯，我并不反对。

加装电梯是需要业主同意，不能强制要求。

加装电梯被认为对“老旧小区”有益的好事，但很多地方明确规定：“加装电梯需要三分之二的住户签字”。这也就是说需要二楼业主自己同意，如果二楼业主用不到，签字已经够给面子了，再逼人家出钱，是不是不合理？

电梯费用的分摊，就应该高层的多一点，越往下越少，一楼二楼不需要出钱，但二楼如果需要用电梯，以后要交维修费和电费，我觉着这样比较合理。

我本人不支持加装电梯，就算我住在6楼也是这个意见，并不是怕花钱，或者不尊老爱幼。

老旧小区在设计建造的时候就没考虑电梯，加装电梯等于给楼“增加负担”，对楼的主体结构不好。感兴趣的可以去看一下，某小区在加装电梯后，不到一年楼体开裂，各种管道开始爆开，后来直接就没办法住了。像我们小区，楼前的空间很小，加装电梯就会占用更多的空间，增加人们生活的不便。

有人问：“尊老爱幼、利国利民”的好事，你凭什么反对？加装电梯对高层的业主来说是好事，房子升值，上下楼方便。对一楼和二楼业主没有任何好处，反而会让房子贬值，增加一些噪音和不方便。

这样的“尊老爱幼、利国利民、好事”，是建立在损害一楼二楼业主的利益之上，他们不反对已经不错了，当然不会再交钱。

结语：我并不支持旧楼加装电梯，如果有需要，我会把老房子卖了，换电梯房，而不是“逼”别人同意加装电梯。有人说换不起，老房子一般都不小，140平的房子，卖了换80平的电梯房，应该不是难事儿吧？

以上仅代表个人观点，你怎么看待这件事呢？赶快留言吧！

【我是建闻君，关注房产的研究生，关注一下我吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

装了电梯高层住户的房子是不是升值了，底层的住户是不是稀缺性降低了。有无电梯楼层的价值是不同的，这种价值的大逆转谁来补贴底层的利益，高层享受了几十年光线好，不潮湿，没蚊虫，下水道不堵，买时候房价便宜这些好处现在反倒指责底层住户了啊！大言不惭说那些屁话违心不？

装了电梯后的维修，保养，年限更换所有这些费用三楼之下以后用不用承担？就中国大妈们的习性有了电梯后一楼门洞口摘着菜聊着天等蹭电梯的能把一楼住户乱遭恶心死，也不用飞线电瓶车充电啦！直接车子上楼入户充电，原来楼梯走道会被各楼层占为己有堆放杂物成为可怕的消防隐患，高层没电梯是不行，多层就那几户真有必要和有能力养护来装部电梯吗？高层电梯带来的那些问题多层有必要去承受吗？有想过得不偿失没？新闻里电梯所产生的问题还少吗？有想过多层装了电梯也会影响房子结构六楼住户会房子裂缝反而漏水更严重，因为电梯的事情各小区和物业的矛盾还少呀，看看有多少电梯是能按照规定保养的基本没有。一旦装上了以后会围绕着电梯产生一系列矛盾和问题最终成为闲置摆设，不信走着看。我是三楼，如果不用我出钱，并且通过协议公证本楼栋所有住户签字同意以后和电梯有关的所有费用和问题与我无关我就签字。

这个问题其实很好解决，现实中我也遇到过老旧小区装电梯的事情。

老旧小区装电梯出发点是好的，省去了爬楼梯的苦恼，特别是家里有老人小孩的家庭，还有住在高楼层的住户，无疑都是一种“福利”。但是对于一楼的住户来说，即使不交费，也不愿意安装电梯，因为:

首先，一楼住户不需要电梯，装上电梯以后首先会有噪音，电机声，电梯上下运行的声音都会或多或少影响。

其次，会遮阳，不管电梯装在南侧还是北侧，都会遮挡阳光，本来一楼住户开窗就可以看到小区的绿化带，你装个电梯势必会遮住原本开阔的视野。

再次，一楼的隐私得不到保证，本来没有电梯的时候住户直接进楼栋，很少在楼下逗留（有，但是很少），现在装了电梯，都在等电梯，等电梯的时候说话聊天，孩子打闹，都在一楼的窗户底下清清楚楚，这都是现实存在的问题。

还有最重要的一点，装上电梯以后一楼绝对贬值，本来有很多退休老人，腿脚不方便的就想买个一楼养老，二手房一楼比较有市场空间。试问有了电梯，谁还会买一楼？一楼绝对难卖！这是事实。

最后，电梯是需要维护保养的，装了电梯，电梯的维护保养费用怎么算？电梯电费怎么交？一楼用户用不用出电梯费？？这都是需要解决的问题。

以上情况都是没有电梯时不存在的苦恼（对一楼住户来说）。装了电梯一楼不但没有享受便利，反而徒增烦恼。所以装电梯一楼是非常不乐意的。所以装电梯一楼不但不拿钱，还会给予适当的补偿！至于补偿标准，各地不一！

所以加装电梯，最困难的一步是让单元的业主都同意才行！既然题主说的已经同意加装电梯，只是费用问题。那应该不是大问题。

再说楼主提出的问题。其实这个问题很好解决，装电梯时你可以像其他业主声明，自己不使用电梯。谁交钱谁使用，不交钱的就没有使用权。电梯使用乘梯卡，不然无法乘坐，交钱的给乘梯卡，不交钱的不给。乘梯卡可以按楼层计费，也可以按乘坐次数计费！

按照全国大多数楼盘的规则，要装电梯都是，一楼多补偿，二楼少补偿。不是二楼平摊费用问题，而是二楼不但不需要交钱，还得赔偿二楼补偿。因为装电梯之后，一楼二楼影响采光，价格是贬值了，其他楼层是升值。一楼用不到电梯，二楼就走一层，有那按电梯等电梯功夫，几步就上去了，基本都是不用电梯。对付这些不要脸邻居，就是一个态度不签字，现在的法律就是，只要有一户不签字，那就不允许装电梯。最后高层的服软了，就算给补偿也不签字，别搞得好像你讹人钱财之类的。装电梯之后，一楼二楼基本一平方贬值一千块钱，其实给五万块补偿都不合算，等卖房子时候就知道了，拿了五万块补偿，结果少卖十万块。

转发一篇

1、加装电梯的室外部分是小区全体业主共有的，需要全单元、甚至全楼座业主签字认可。

2、加装电梯的室内部分（楼本体）是单元业主共有的，需要全体业主认可。我不承认什么所谓的少数服从大多数。根据《物权法》规定精神，物权归个人所有，不允许使用少数服从多数的条款，从而确保个人财产不受侵犯。你无法指责低层住户一票否决加装电梯的要求不合理。同不同意改变现状加装电梯与素质及高尚、自私无关，房产作为家庭重要资产，核心利益不容侵犯。

3、民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的邻里关系，给相邻房造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

4、目前我们单元的老邻居因为上楼难都搬走了，因为我们小区是学区房，目前的业主基本都是年轻人或是出租给年轻人，加建电梯的真实目的就是高楼层住户为了房产升值。

5、我们承认人都是会老的，处于民生角度解决老人上楼难我们赞成，解决这个问题那是他自己或是他儿女的责任，有困难自己解决，我们没有这个义务去牺牲自己的利益为他买单，更不能损害低楼层邻居利益。

6、，老旧房本来施工标准不高，又历经多次野蛮装修，破坏房屋建筑结构让原本安全质量堪忧的老房拄上拐棍，既破坏小区布局，造成楼座周围拥堵，又产生噪音污染，影响低层通风采光及视野，况且还阻挡及滞后了城市动迁改造。

7、居民自治存在专业性、持续性不足等短板，以后电梯维护保养保洁电费大修换零件等会产生很多费用，而生产安装企业的维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司，我们小区连物业费都收不齐，多年物业没有入驻，电梯建好了靠谁去维护管理，靠楼长吗？

8、建好的电梯成为建筑的附属结构，发生事故造成二次损失，就要由全体业主承担了，现在软磨硬泡撒泼耍赖的逼迫我们同意加建电梯，出了问题说好的条件到时全都成空，因为我们清楚你们缺少担当及契约精神，我不想以后为此伤脑筋。

9、加装电梯后，层数高的业主会把自行车、电动车上楼，楼梯间会堆放杂物，这就加大了安全隐患。

10、好日子是自己争取奋斗来的，不是央求别人给你的，不认可一味的迁就，一味的道德碾压来攫取自己的私利。你们在饭后养生的时间里，我们还在工作，别人的钱也都是血汗钱，不是大风飘来的。你年轻时买高楼层住着舒服少花钱，现在老了要牺牲别人成全自己？我不要补偿（何况整个协调会就没人提及补偿），若我可以随便选择置换倡导加建电梯的住户的房产，我就同意签字。否则找差价给补偿。

11、相信以后还会有什么所谓的协调会，我已经把我的立场表明了，我不同意加建电梯，我也将不再次参加，若在没有我签字认可的情况下强行加建，我将委托我公司的法务部及外部律师起诉政府审批单位。

旧房装电梯，一楼确实不用所以不应被摊派，若不是全透明玻璃的电梯估计还要补偿一楼一点钱，2楼以上就算你现在不用，将来万一搬家、生病等特殊情况也很难说？你来个亲戚朋友不用？你将来卖掉房子你敢保证新业主不用？

占便宜的人都这样，修桥铺路的时候说自己不用不交钱，等建好了到时再找各种理由，就用一次也用不坏？坐一次也用不了多少钱？我1??老人你们也计较？各种理由。

因为使用频率和收益程度确实不一样，但每次使用费又无法细分，所以只能在首次建设费、以后的维保费上解决，原则就是不应平均分摊，而应该从二楼开始逐渐递增，即二楼交建设和维保钱最少，顶楼交建设和维保钱最多。

我二楼也不会坐电梯，而且，电梯影响了房屋原结构，降低了防震能力，不要说拿钱，就是给我钱，也不装，你们买高层的时候就是为了便宜，视线好，我们为了不爬楼，才花高价买的底层，凭什么好事都是你们住高层的？花的低价，视线好。现在又要装电梯，影响底层住户，自己再次赚便宜，坚决反对，房子以前就是这样的，你自己选择的，想改变没有门。就是不同意，有本事你们买直升飞机，直接落家里。