原因有四条：

一、房地产价格只涨不跌，而且平均每年的涨幅很大；

二、房地产可以放到5倍的杠杆，只要收入稳定且家庭收入减去开销高于还款数就不会出现资金风险房屋被迫拍卖的问题；

三、房地产收房后可以出租，而且租金一般相对稳定，租金收入可以大大缓解还贷压力；

四、中国证券市场从设计之初就没有考虑中小投资者的利益，造假横行，长期盈利的股票就那100来只，而且受外界影响波动很大，非专业性的人最后不要炒股。

中国百姓不但炒房也炒股，只是炒房的概念比较靠前。

股市入门的门槛比较低，但需要的知识相对炒房更专业，一般百姓不具备，炒股有挣有赔，一般人也承受不了亏损，认为股市就是赌博，涉足的人相对要少些。

而炒房则不同了，不需要什么专业知识，只要有钱，就能买，买了就能挣，而且还不非，近些年由于供给侧结构性改革，使得房地产行业一直处于上升阶段，大部分的百姓都看到了房地产红利，但凡有资金能交的上首付的都买房了。

供给侧改革是有时限的，一旦改革完成，红利就会消失，现如今房主不炒，就释放了改革接近尾声的信号，所以，只是炒房的声音盖过了炒股的声音罢了。

炒股的远比炒房的多，毕竟炒股是零起点，炒房没个百八十万连三四线城市都玩不转。所以能炒的房的老百姓很少，炒股的却非常多。

但为什么很少听到身边人说炒股呢？因为A股自2015年以来一直在熊市当中挣扎，炒股的散户十有八九在2015年之后账面都阵亡了，不仅此前牛市的浮盈化为乌有，甚至连本金都伤筋动骨。这几年除了运气好打新中标以及买到妖股的以外，十九八九都是赔钱的。既然是赔钱，套牢的也就放里边不动了，没被套的现在活跃账户确实也不算多。所以给人感觉很少有人炒股。

但炒房的就不同了，哪怕只倒腾一两套房，十有八九也都赚大发了。散户对炒股的心得是十炒九输。而房产从80年代商品化以来，至今都是在涨，期间的回落也都是冲高回落，落完以后继续涨。所以从50年代到2018年以前，任何时间买房子都是稳赚不赔。所以只要有经济条件又不限购的，让然愿意参与炒房。

况且自古以来房地产就是有钱人都很重视的产业，而且由古至今都是家庭必需品，保值率比存款还高，只要坚定持有都能赚。就算几年不涨，房子也可以收租。要是买股票一两年不动，保不齐本金都不剩多少了，安全系数差太多。

第一，涨幅上，房地产吊打股市

20年，上海房价涨20倍；20年，上证还是2000多点！你怎么选？

房地产是慢牛，甚至可以说是 疯牛，但是疯了20年。

股市呢？国际理论一大把，都说股市能跑赢所有资产，但是20年过去了，还是2开头，怎么让人相信 ，股市是最好的投资品呢？

20年前，上海房价三四千元，现在普遍六七万，我说的是非市区的房价，当时的郊区。

当然，你可能会说，上海房价可能和茅台一样，属于中国的稀缺品。我们拿小地方来举例好了。

20年前，我的家乡的房价几百块，现在接近上万了，翻了10倍多，虽然没有上海涨幅大，但是比起股市，那就好太多了。

总结下，过去二十年，房价普遍上涨10-20倍，但是股市基本上还在原地不动，涨幅50%不到，可以说被房地产吊打。

第二，千百年来都是有钱置办家产，股市历史太短，才30年

几千年来，中国人的传统思想就是有房才有家，哪怕就是个茅草屋，也算是一个家，但是没有这个房子，就没有家。

而现代社会，商品房已经成为一个必需品，你说你农村老家有房，不好意思，女人不会同意的，必须得是在城里面的商品房才可以，就是这种近年来兴起的婚姻价值观，导致了大家买房意识不断的提升。

而股市呢，说实话，并没有太多吸引人的地方，从庄股时代到基金黑幕，我们看到的都是这些东西，所以拿什么来相信股市呢？很难，这需要一轮超过5年甚至10年的慢牛才能改变人们的观念。

所以股市要赢得人们的信任，那就来一轮慢牛吧！！！

在中国，有两样投资品，最受老百姓关注，一个是房地产，另一个是股票。房地产是从1998年市场化改革开始兴起，走了二十多年的上涨之路。而股市则是从1991年开始，经历了三十年的时光，也出现过几次令人向往的超级大牛市。但多数老百姓还是喜欢买房，而对炒股票的热情，却远逊于房地产。很多曾经的股民，现在都不再涉足股市。但是炒房的洪流，却是生生不息，难以熄灭。

实际上，中国百姓沉迷于房地产，而不愿意炒股，主要有以下几个原因：第一，房价从1998年之前的5-6万一套，到现在大城市房价至少是5-6万/平方米，这二十年来，中国只有房价就是这么疯狂上涨的。现在炒房有赚钱效应，当然让原本不想买房的人都想着要买房。而A股市场，没有什么赚钱效应，股民多数是亏损的，本人是2001年6月关注A股，当时股指2245点，而现在A股还在2800点徘徊，二十年来没什么太大进展，几乎是在原地踏步，但要知道股市规模已经是扩容了成千上万倍了。

第二，国家的政策对A股和房地产完全不同的。政策一直是在鼓励大家加杠杆买房的，这从购房30%的首付款，不断调低的房贷利息，以及较低的房贷门槛。因为房地产业是中国经济的支柱产业。而股票则不同，刚开始建立的时候，是要剥离国企的不良资产，让国企上市融资，给国企输血解困。而到本世纪初，让国有大行剥离不良资产，完全整体上市。而现在是股市又要承担起，解决中小微企业融资难问题。除非股市跌得太惨，管理层才会发出，要保护投资者利益之类观点。A股市场偏重融资功能一直没有改变。

第三，由于房价持续不停的上涨，造成了社会贫富差距拉大。很多适龄男性要结婚，就必须要买房，因为如果没有房产，几乎没有那个女性会嫁给他，这已经形成了社会风气。此外，由于前几年房价非理性的上涨，导致社会出现了恐慌性购房群体，他们是害怕现在不买房，以后就更买不起房了。而现在社会，如果你不是股民，并没有人会觉得你奇怪，这个社会上不炒股票的人有很多。现在手里有钞票就可以了，有股票只有长期被套亏损的份。

第四，炒股如果高位被套，不肯割肉，只能是坐等下一轮牛市行情。你手里捏着股票没有任何实际意义，还要担心上市公司退市的风险。但是买房就不同了，就算买房子高位被套，这套房子还有居住功能，你还可以把房产出租，或者自住，甚至还可以作为一份遗产传给子孙后代。更何况，股票是无限量发行，而该地段有几套商品房却是相对有限的，不可再生的。所以，国内百姓对房地产的认同感要远高于股票。

中国百姓沉迷于房地产，而不喜欢炒股票？关键还是炒股票没有赚钱效应，一不小心就要亏损，而房价上涨又让很多炒房者一夜爆富。再加上，政策比较支持购房者买房置业，还给购房者加杠杆。而相对于股市，股民多数都在使用自有资金，场外配资也被取消。更关键的是，股票买了没有什么实际用途，而房子买了，还可以自住或出租，所以，中国老百姓喜欢房地产这也很正常。不过，全民杠杆买房也要有个度，如果把所有财产都压在房产上面，一但房产泡沫破灭，那也会输得很惨，买房要想变现都很难。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

这个问题其实非常简单，房地产是固定资产也是有形资产，而股票属于无形资产属于虚拟资产只是有价证券而已，但实际上从变现功能来看股票比房地产更容易变现。

为何沉迷于炒房

投资房地产其实非常简单，选择一个合适的时机买入之后等待升值即可，就好比20年前的房地产。

再加上最近几年拆迁等等造成的影响，房价的上涨属于固定的增值，不会出现太大的波动，这就是与股票最大的区别。

如果非要从投资和投机的角度来看，房地产更加属于投资交易，因为购买房屋之后持有时间越长增值的空间越大。

最重要的是投资房地产不需要劳神费心，买入之后随着我国人口的增长，随着经济的增长，房价在不断的上涨。

最重要的一点是，我国历史悠久，自古以来就有家是一个最值得停留的地方这样的概念，尤其是随着近几年我们可以看到找女朋友结婚等等都需要房屋，这也是投资房地产的关键。

为何不沉迷于炒股

当前我国有1.63亿散户投资者，而我国人口总数为14亿人口，也就接近百分之识的人在炒股。

如果按照房地产投资来看的话，炒股的人远远小于房地产投资者，毕竟我国14亿人口当中有一半以上的人当前已经拥有自己的房子。

而这一半以外炒作房地产的人更是比比皆是，在股票市场当中有一句话说的非常好：“钱永远是行家在赚”

而1.63亿散户投资者当中80%的散户投资者处于亏损之中，仅仅只有不到5%的散户在获利，这就说明股票市场不会产生效益，只是资产再分配。

在股市赚钱和在楼市赚钱有着本质上的区别，股票市场如果你买入一只股票持有不动达到20年，或许你是亏损也或许是盈利，但风险基本上都是平均。

而投资于楼市20年，可以说是稳赚不赔，这就是人们为什么沉迷于炒房而不沉迷于炒股的原因。

综合来看：过去20年我们可以看到炒房者远远高于炒股待投资者，这就说明市场发展的趋势所决定，过去20年间房地产作为我国经济支柱，给我国经济带来了空前的发展。

而股市虽有牛市但整体来说并不理想，大部分散户投资者在投资过程当中都处于亏损之中，所以说投资者更愿意选择看得见摸得着了固定资产进行投资。

中国百姓确实更喜欢房地产而不喜欢投资股市，这不是猜测，而是有数据支撑的。根据西南大学的一份中国城市家庭资产配置报告显示，中国城市家庭中房产占总资产的比例为77.7%，而美国为34.6%，中国家庭投资房产比例是美国的2倍还要多。中国家庭的金资产占比仅为11.8%，而美国为42.6%。美国是中国的近4倍。

在金融资产中，其中又有42.9%为银行存款，投资股票的比例仅为8.1%，如果按这个比例来看，在中国家庭中，投资股票的资产占总资产比例甚至只有1%左右，虽然股市下跌很多人都感到很忧虑，但从实际数据来看，真正投资股市的家庭不多，或者说投资股市的钱在家庭总资产中占比是很低的。

为什么中国的家庭热衷于房地产而不投资股市呢？

第一，这与中国人的传统有关，中国人自古以来都有“家”的概念，有房才有家，很多家庭的资产配置在房子上，并不一定是炒房，而是没有办法，要结婚得买婚房，孩子上学得学区房，而房价很贵，买了房，房子自然就成了自己资产中的大头。

第二，从投资的角度来看，很多人还是更倾向于投资房子，这是因为过去二十年，房子一直在上涨，买了房子的都战胜了通胀。而炒股的，除了少数人真的赚到大钱外，绝大多数人都亏得很惨，这使得大家在选择投资产品时，天然的会觉得房子比股票要好。

第三，中国家庭投资渠道匮乏，从数据来看，中为67.7%的家庭只有一种投资产品，有4种或5种以上投资品的占比只有2.7%，而美国投资品有4种或5种以上的家庭占比高达41%，投资渠道少，股市风险又太高，大多数家庭只能选择买房子。

第四，美国很多家庭投资股市其实是间接投资，通过共同基金进行投资，但中国投资者对基金不信任，很多基金管理能力有限，未能得到大众信任，投资者要么自己亲自上阵炒股，要么就直接不投资，所以从家庭资产配置来看，主要就是在房子，除了房子外，金融资产主要配置就在银行存款。

因此，中国家庭热衷于房地产而不喜欢投资股市，这与中国房价一直上涨和中国股市一直低迷有关，也与中国家庭对机构投资者不信任有关。随着未来股市制度的不断完善，专业机构能力的不断提升，会有更多理财产品扩展权益投资，相信未来间接投资股市的家庭会越来越多，但这需要一个过程。

沉迷房地产和炒股票的人皆有，只是国人中买房保值的更具有普遍性！

比如，老一辈人挣了钱，习惯存银行、买国债之类的保本保收益的存款方式，慢慢的随着社会的发展进步，传统的存银行和买国债的收益，已经满足不了普通家庭的需要。

因为国债10年前的利率在5%左右，但买房收益10年前到现在，基本是8%以上的增长幅度，这给好多国人的错觉就是，买房远比国债更稳定且收益更高。

而股票却不同了，国内股市牛短熊长，大部分劣质股缺乏退市机制，个别股票操盘迹像很明显，暴涨暴跌几乎就可能在同年出现，这对于普通的家庭来说，虽有收益，但风险很大，所以从厌恶风险的角度来讲，普通家庭首选资产配置方式还是房产。

综上所述，不过从现在起，房价预期偏稳，而每年贷款的利息成本在5.4%左右，而股票收益波动也明显风险高。所以现在买房还是炒股，都需要有一定的专业知识，不建议轻易入场投资房和投资股票。

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简单讲几点：

1、房地产，房子的属性是能够解决老百姓住的问题，不管是宅基地还是楼房都是给老百姓一个安家。只有解决老百姓住的问题才能谈其他的事情。

2、股票，股票市场是一种中高风险的投资工具，进入门槛虽然低，但是风险相对来说比较高，如果什么都不懂的话进入股市就是亏损，单单这个属性就能限制很多人，况且民间都流传着炒股属于不正当职业，亏钱效应很大，从而让很多老百姓以为股市就是一个亏损的市场。

3、通过分析上述两种属性，房地产有着明显的优势，基本属于躺赢状态，只要买了房子基本上就是躺着睡觉就能赚钱，当然买房也要看时候。股票呢基本属于进去可能就是亏损甚至到血本无归，甚至如果想从股市里赚钱的话还要学很多的东西，属于那种付出之后回报不一定高，风险还比较大的工具。所以这么看的话这也是很多老百姓选择房地产而不选择股票的原因。

4、虽然这几年包括两会都在讲房住不炒，但是对于现阶段结婚，上学都离不开房子，换句话说就是房地产上的红利太多了导致房价基本上降不下来，甚至有的地区不降反涨。股票市场从这几年来看指数变化不大，自从2015年股灾后赚钱效应相对较差，所以基本也不受很多百姓的欢迎。

中国百姓为何沉迷房地产不炒股票？

房财观认为: 实践出真知，中国百姓实实在在的从过去的20年里面，真真切切的通过买房卖房赚到了钱。而股市更多的散户被割了韭菜，赚到钱的小散太少太少，这就导致， 中国更多百姓沉迷于房地产，大都不会炒股票。

根据国情，中国改革40+年，我们看一下投资主线:

第一个20年，1978－1998年，78年改革开放之后，干实体，搞制造业，搞贸易。

在那个阶段抓住了贸易的赚钱了。

第二个20年，1998－2019年，投入到房地产大趋势中，哪怕你是做房地产买卖，或你参与房产中介的，都赚到了钱。他们顺应了中国经济的趋势发展。

98年房改以来，城镇化和经济持续增长。居民对住房的要求也因此得到了集中的释放。在1998年到2018年，中国城镇化率从3%3.4上升到59.6%。城镇人均可支配收入年均增长11%。

2002年，中国加入WTO之后，启动房地产，这个是时候，加杠杆加债务买房的都赚了。

2008年，金融危机，中国放水4万亿，支持实体经济，放松贷款，这个时候，加杠杆，玩金融的敢买房的又赚了。

2015年供给侧改革，又一波涌入买房，购在了大涨之前夜。

这是中国房地产经历20年长周期繁荣，中国百姓买哪里的房子，哪里都涨。房地产是也是实体经济，它带动了相关的两百多个行业，共同发展。

在这20年里房地产的发展带动了，城市化发展、经济增长、民生的改善。

老百姓是实实在在的看到了房价不断的上涨，身边很多朋友从中受益， 早些年几千块贷款买的房子在大的一线城市目前均价5万以上，当年几白块在三线城市买的房子，现在都1万多一平方。

房产可以加杠杆，贷款买房也是大部分老百姓一生可以贷的最大数额的。贷款抵御通胀。而股票，我相信在未来会走大牛市，但不是现在。股票的游戏规则还不够健全。

综上所述，这就是中国百姓沉迷于买房产，大都不炒股票的原因。

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