买房贷款什么流程？需要注意什么？

1、你在买房的时候可以咨询开发商，有哪些房屋是可以进行贷款的。

2、申请贷款，填写（按揭贷款申请书）

3、在银行确定贷款者是否具备贷款条件成功后，需要和贷款者签订[商品房预售、购销合同]

贷款合同签订之后，银行会要求还款人办理还款账户和签订相关的合同。

3、购买房屋贷款之前需要缴纳，首付，开发商开具购房发票，持购房发票和相关手续到银行签订[楼宇按揭抵押贷款合同]

4、办理抵押登记。拿上需要购房的相关资料到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，由于是按揭购买，还要购买相应的保险。

银行贷款是有流程的。，不同的银行在处理贷款时有不同的流程。 支付的材料和证书也有所不同，因此在处理贷款时要注意特定的过程。 那么从银行购买房屋贷款的过程是什么？ 如何申请银行贷款？ 让我们看一下银行购买房屋贷款的一些细节和问题。

银行贷款购买房屋的过程是什么？ 如何申请银行贷款？

银行购买房屋的贷款程序是什么？

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、 根据当地的房地产市场政策（政策要求不同，有些地方要求预付定金的30％，有些地方要求预付定金的40％）来计算预付定金的金额，并筹集和支付预付定金，而 最后付款是通过贷款完成付款。

3、贷款方式分为三种：商业贷款，公积金贷款以及商业和公积金合并贷款。 商业贷款一般只要满足贷款条件且手续齐全就可以提供较快的贷款，但与公积金贷款相比，利率较高。 商业公积金贷款周期较长，贷款速度较慢。 贷款金额是根据个人公积金的金额计算的，但利率相对较低。

4、 买方在提交贷款申请时，需要提交原始和复印材料，例如房屋买卖合同，户口簿，结婚证，身份证，收入证明等。这些是银行提供贷款信息的基本要求。 不同银行要求的差异。 买家可以根据自己的要求准备相应的材料。

5、 信息提交后，银行将核实您提交的信息，主要是审查买方的基本信息，声誉和还款能力，并邀请专业评估公司评估该物业的表现。 对值进行评估（评估结果通常略低于购买价格）。 批准后，银行将通知您签署贷款合同。

6、银行发放贷款并完成贷款。 签订贷款合同后，银行会在很短的时间内完成贷款，并会给您一份房地产证明书的副本（原件在银行抵押，在您付款之前，原件不会退还给您） 。 开发商在获得银行贷款后可以向您支付房款。

银行贷款购买房屋的过程是什么？ 如何申请银行贷款？

如何申请银行贷款？

1、 准备一些银行贷款所需的信息，很可能这些细节是完整的。 这些材料一般包括：贷款申请，身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况证明等材料； 抵押贷款需要签发抵押财产证明； 申请免费贷款需要详细的信用记录等。

2、准备好相关材料后，直接去银行递交贷款申请书，并向银行支付各种费用后，与银行签订贷款合同。

3、 银行将审查客户的申请，如果符合条件，银行将提供贷款； 如果失败，银行将退还客户的相关信息和所收取的费用。

4、除贷款合同外，还可能需要其他法律手续。 例如，抵押贷款还需要抵押登记并在银行备案。

5、在完成所有相关程序后，银行工作人员将告知最终贷款金额，贷款期限，贷款利率等。确认后，签署贷款项目并将其转入相应的帐户。

如果您想在银行申请贷款，可以先向金融机构咨询，以了解所需的信息和程序，这样您就不会盲目地亲自处理。 以上是关于“什么是银行贷款流程？如何申请银行贷款？”的相关介绍。 在处理银行贷款时，您必须做好准备，制定未来的还款计划并确保您的权益。

一、如果是在楼盘购买新房期房，那么首先是在楼盘签订合同，缴纳首付款，选择所贷款银行，签订贷款合同，提供申请人的身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水等，签约后等待银行审批放款，放款后按时还贷就行，等交房办理产证后楼盘或者银行会通知你去补办抵押

二、如果是购买二手房贷款的，首先也是签约，然后把首付款打入资金监管账户，办理网签，选择银行申请贷款，签订贷款合同并提供上面说到的材料，等银行审批放款后网签中心通知去过户办理抵押，按时还贷。如果所在地没有开通网签的，就要先把首付款打给业主，进行过户，然后申请贷款，提供新旧产证复印件，双方的身份证明，你的收入证明和银行流水，首付款转账凭证

首先，你要搞清楚这个房子是否能够公积金贷款.很多房地产公司为了能够快速回笼资金都是不能公积金贷款的，利用公积金贷款可以剩下一大笔利息.其次，向房地产公司咨询合作的银行，一般银行有在售楼部或者签约中心驻点，了解他们的贷款流程，利息，是否上浮，还款多久没有违约金等等。最后按照银行的要求准备所需要的资料，签订正式的按揭合同。特别提醒，还款开始一定要按时还款，特别是房贷违约问题非常严重，以后想贷款都非常困难了。

一、贷款前的准备工作

在贷款前，先把购房流程与大家再一次分享一遍。

当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书，并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等，根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是，要问清楚置业顾问，如果银行贷款不过，是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金，但相对销量好且不愁卖的楼盘，一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发，我自己购买时就特仔细询问如何退定金，如果你也像我一样是刚需购房，一定也要把这个环节问清楚，毕竟我们的钱来之不易。

在缴纳完购房定金，签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行贷款，一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户，特别自信自己能够获得该银行的贷款，也可以自行选择银行。通常来说，国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行，说下款快，要求也相对较低。

当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：

1、身份证原件（主要是为了核实是你本人）

2、户口本原件（主要看的是你家庭成员的情况）

3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）

4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）

5、首套房的证明（我这边是相应的APP可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）

6、征信报告（有指定的银行网点可以打印，征信报告主要记录的是你债务情况与信用度）

单身人士准备好以上材料以后，即可自行前往银行的贷款中心服务部（地址咨询置业顾问）。有的置业顾问会给你指定好相应银行客户经理，我们可以自行邀约贷款客户经理即可。如果没有指定客户经理，我们也可到信贷服务部，银行会随机给你派选相应的经理。

关注我，正在分享购房经历，希望对你有帮助。

先找银行，做抵押贷款

冒昧的问一句，不是有卖房的小姐姐一条虫服务吗，我们只是负责，交钱。交首付，有车的话，小姐姐还噌你车，没车她会叫攻丝派车过来接，然后就像传销一样，车坐过来坐过去。

贷款他只是要我们提供，身份证，结婚证，首付钱，还有征信报告。还有假的单位工资证明，要盖章的，还说那个章要显示有个税字，得是圆形的。

这些准备好后，上交资料，等待小姐姐通知，去银行面试，面试过了，等待放款。一个月左右。

我说一下公积金贷款的流程:

1.首先要去人行查询贷款人（如果是夫妻的要查询夫妻双方的征信????）征信（有不良记录就不好办了??）。

2.提供购房合同。

3.去公积金中心填写贷款申请。

4.找两个有公积金的人给你担保或者找个担保公司担保（前提是你的征信没有问题??）。

——等待审批。

个人住房贷款分为新房住房贷款和二手房住房贷款。新房住房贷款的办理相对比较简单和容易，一般是开发商会有合作良好的银行办理，审核相对宽泛，一般只要征信和流水没有问题都可获批。二手房贷款会比较麻烦些，审核会更加严格，周期长，确定好贷款银行后，首先要通过该行向卖方支付首付款，由银行审核贷款人的贷款资质，一般需要15个工作日左右，审核通过后，需要将房子过户到买方名下，再向银行抵押该房产，最后由银行发放贷款。

银行贷款需要的手续有： 　　1.申请手续。提交申请资料、身份证复印件、申请表格等。 　2.公证手续。如果购买二手房或车，还需要在公证处进行公证手续。 3.担保手续。提供一定的担保是银行放款的保障，所以贷款前最好先去申请担保手续。4.抵押手续。如果购买房子，首先要拿着购房合同到房管局办理房产抵押登记手续，然后银行才会允许办理抵押贷款。