说起央企国企地产，中海、保利常年保持TOP5内，是众多央企国企地产中出类拔萃的，本人在某大型央企地产工作过两年，排名TOP30，从事成本管理工作，以自身实际感触回答这个问题。

1、保持低调

低调是央企、国企共有的特征，这是他们的性质决定的。他们可以运用的资产都是纳税人的钱，他们设立公司经营的要求也不会太高，不要出现亏损，保值增值就行了。他们资产规模膨大，各方面资源丰富，如果全心发力，以这样的优势，那些民企肯定是招架不住的。什么恒大、万科、碧桂园都得靠后，要低调，不能张扬，是底线。

2、不带头房价上涨

央企、国企不敢做第一个调整房价上涨的人，只有等到其他房企都涨了，他们才敢申请调整售价。如果是第一个带头房价上涨，周报的楼盘肯定跟着涨，影响的程度就非常大了，国资委是不愿意看到这样的结果。

3、不敢拿地王

央企、国企地产从来不缺钱，说什么成本压控，央企、国企总是更容易拿到利息更低的贷款，单就融资成本这一块就比那些私企节省了不知道多少财务成本。但是财大气粗的央企、国企地产，也还是不敢拿地王，地王一拿，大家都关注你这个地产了，背后一顿分析，处在浪尖上，违背了低调原则。

“央企国企必须退出房地产”，非主营房地产业的央企退出房地产或是对贯彻住房不炒的最大贡献。

10年的“退房令”，2010年国资委曾发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，非主营房地产的企业也在陆陆续续的脱离房地产业务，截止今年上半年78家非主营房地产业的央企退出房地产，保留以房地产为主业的央企有16家。

在历次的大型央企国企参与开发的房地产项目中，大型央企国企自身背景拥有优越的条件，同时企业资金雄厚，对优质地块的争夺具有绝对的优势，而这些大型央企国企开发的项目普遍都受市场的追捧，在地王频出的同时房价也水涨船高。，

在近年来对“央企国企必须退出房地产”的号召下，非主营房地产业务的央企，在房地产市场上已经减少在公开市场拿地，同时曾经的潜在房地产开发商中参股、控股也逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失。

过去的大型央企国企在房地产业中的贡献还是不可或缺的，加速了城市化进程，带动地级城市经济发展，同时在对于购房者上也极大规避了，购房者购买到烂尾楼的风险，同时也为购房者提升了品质的居住环境。

总之，央企的存在对房地产行业有利也有弊，即作出不不可否认的贡献，也带“坏”的市场，退出或是当前贯彻住房不炒最大的贡献。

现在已经做的很不错了，早些年温州的炒房客 都是10几套的买，更有整层 整层的拿房， 那现在 这样的就不可能在出现了， 房管局的限购，银行的限贷政策很大的遏制了这些炒饭的朋友们。

扇一巴掌，给一颗糖。房住不炒观点是国家层面，没错的。但是落实，都是各区域，各城市的政策了。比较难，什么限购，限贷，限售等等，但是一影响到经济，就换方式了