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全款房抵押贷款应该怎么办理？

郭郭做贷款将近七年时间，现在来回答下楼主的这个问题。如果楼主是全款商品房，房龄也在20年以内，夫妻双方征信都没有任何问题的情况下，可以直接去银行申请即可。关于利息的话，不同银行利息不一样，同一个银行消费贷利息会高于经营贷的利息。

全款房抵押贷款大概流程是：夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、房本、工作收入证明或者营业执照、近半年或者近一年的银行流水去银行申请，资料齐全的话一般1-5个工作日出批复，批复下来后银行会通知客户去签合同，然后去房管局抵押，抵押上大概3-5个工作日可以放款。中间还会补充一些购销合同等一系列资料，总体来说抵押贷款程序跟手续都会比较麻烦一点。

建议楼主找专业人士帮忙申请操作，这样可以在最短时间内帮你找到你们能贷的最低利息最高额度的银行，中间很多手续跟问题也不需要太操心，整体会省心省时省力的多。

希望可以帮上楼主，有更多问题可以关注私信我@郑州郭郭金融

很高兴来回答这个问题。全款房做抵押流程其实很简单，楼主只要规划好自己的资金用途、贷款额度和还款期限就可以直接去银行办理。目前很多银行都有贴息政策，但仅仅只针对小微企业，需要有营业执照才能办理，没有执照的消费用途的贷款额度在武汉这边上限是一百万。每个地方的政策可能不太一样，具体根据当地的政策来进行就可以了，具体的流程如下：

首先准备好资料，一般为身份证户口本结婚证营业执照，近半年流水购销合同，房产证。然后去银行申请等出批复就可以签约，签约完去房管局进押，见收件单或者它项放款。需要强调的是结婚需要夫妻双方共签。若是有些需要操作或者想节约时间和精力可以委托别人办理。给你推荐几款武汉这边利率和还款周期比较长的几款产品，仅供参考：

第一，建设银行。利率年化3.56%，营业执照需要满一年以上，住宅商品房和商铺都可办理，唯一不足的是期限只有一年，授信三年，每年需要归还本金，到期需要重审。

第二，平安银行。唯一可以做消费抵押的贷款。利率在4.35%-6..15%。经营一年期4.35%，十年期5.15%，均为先息后本。消费二十年期6.15%等额本息。优点在于年限长。

第三，民生银行。年化利率4.1%-5.7%，根据评分来定。十年先息后本，每年不用归本，真正做到十年期，大大减少了到期还本的压力。而且还可以办理二次抵押的产品。

以上是武汉这边部分银行的政策，具体根据当地政策来实行。办理流程基本上差不多，希望对你有帮助。关注小编，喜欢的话帮忙点赞哦。小编每天会更新最新贷款政策信息，感兴趣朋友可以去看看小编主页，对每个产品都写过一篇详细的文章介绍！！！

大家好，我是郑州财经顾问，多年贷款领域从业者，希望我的回答对你有帮助。

银行贷款目前分为信贷和抵押贷。信贷主要指公积金等，而抵押贷主要指：现房抵押、土地质押等。而我们老百姓最直观、最低成本的融资就是现房抵押了，因为利息低、额度较高，成了大家的首选

作为一名郑州地区的从业人员，来聊聊本地区的政策大纲要求吧，方法基本通用。

目前现房抵押分为消费贷和经营贷

消费贷：

特点是：利息高，额度低，无需提供营业执照、拿着基础的四证（身份证、结婚证、户口本、房本）即可申请。利息在5.5～6.5厘，先息后本，额度50～150万。全款房3天可放款，目前郑州地区能做消费贷的银行有：中原、郑州、农信社

经营贷：

顾名思义就是得有营业执照，提供营业执照加基础的四证即可。特别是今年疫情影响，利息超低，月息3～3.2厘之间，先息后本、随借随还、不用不算利息，五年还一次本金。

所以做房抵之前，一定要先确定好自己的产品，资料齐全后即可去申请了。

流程：

带上基础的四证和营业执照去银行、面签过征信→安排家访→上报出批复→提供购销合同、三方收款账号→签正式合同→抵押→放款

注意：

1、做房抵之前一定要先了解自己的征信和房子适合哪家银行。每家银行对征信要求各不一样；同时房子要求也不一样、郊县房子、房龄问题、房改房、经适房、商品房、划拨土地、出让土地等等。这些都要提前了解清楚是否符合要求

2、每家银行的放款方式不一样，有的是受托支付到第三方，有的是放个人账户。这些都要根据自己的情况实际来考虑

3、切记不要乱试征信，精准匹配银行，否则别征信点花了，银行都做不成就尴尬了

我是郑州财经顾问，解读最新金融产品政策、分享贷款小知识。有关房抵、二手房、信贷、都可以交流。我们共同学习，欢迎关注、点赞、转发