买房房总价80万，手中有65万，首付多少，贷多少年，最划算？

作为一名资深银行贷款业务经理，这个我最有发言权！

首先给您分有三种情况，

1，首付30%（首套房首付比例一般是20%或30%，二套房首付比例一般是40%-50%）也就是80×30%＝24万，贷款56万，贷30年，

2，首付65万，贷款15万，贷5年，

3，向亲戚借15万，自己65万，不贷款全款买，然后每个月用工资还亲戚的15万！

按照目前市面上的房贷利率来说是基准利率4.9%上浮10%到上浮50%，也就是年化5.39%-7.35%，这个利率，对于市面上所有的贷款业务的来说还是很低的，因为后期无论是信用借款，还是房子抵押贷款的融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了56万，（第一种方案来算，）自己手里还有65-24=41万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于7.35%的吧，只要高于7.35%，那么你就是赚钱，您说是吧！因为56万，贷款30年，年利率5.39%-7.35%来算月还款额也才3141.07--3858.24，（30年总利息57.07万-82.89万）对做生意的老板来说没什么还款压力的！所以没必要首付太多！

第二，对于无业游民或者上班族来说，5.39%-7.35%这个利率对于上班族来说不是很高，但是也并不低，毕竟每个月也要还款3141.07-3858.24，还是不低的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个投资项目，年化收益达到5.39%或者7.35%（具体以实际房贷利率进行比较），那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你有两个方案，就是主章开头中第二，第三种方案！第二种方案，你不想找亲戚借钱，那自己就首付65万，贷款15万就可以了，15万，也不用贷很久，5年就可以了，按照五年基准利率4.75%上浮10%-50%来计算的话，利率5.225%-7.125%，月还款额2846.17-2979.03，（5年总利息20770.2-28741.8）这样就不用麻烦亲戚借钱，欠人情，自己还款压力也没那么大，时间也不长！如果自己实在是不想贷款的话，那就第三种方案，问亲戚借15万，全款买房，不用贷款，不用还房贷压力，然后每个月，或者每年给亲戚还一笔钱，记住手上有钱了以后一定要先还亲戚的，有借有还再借不难对吧！

还有，也要考虑货币贬值的状况，现在的56万（贷款金额）+41万（第一种方案手上剩余金额），和30年以后的56+41万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你首付30%，贷款购房，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资经验的话也建议您首付贷款买房，如果以上你都不是，那么就建议您还是首付65万贷款15万买房，或者向亲戚借15万全款买房吧，降低你每个月的还款压力！！

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如果房总价80，手中有65万现金。对于怎么供贷，首付多少比较好？我们得考虑三个问题：第一，您收入是多少，月供能承受多少？第二，您所在城市的首付比例是多少？第三，自己有没有其他资金需求，或者投资。

房贷是很好申请且贷款利率低，而且年限最长的贷款，从市场来看，人民币在贬值，购买力在降低。所以我个人觉得考虑买房，如果是考虑贷款的话，可以选择低首付，长期限还款。总价80万，按首套房25%～30%的比例来算的话，最大首付24万，贷款56万，如果按30年还清，5.25%的贷款利率计算德话，月供3093。您手上还可以留存31万现金，再加上契税，配套设施费，买车位等，一般来讲10万块可以搞定，如果不买车位，正常3万块以内接房，如果是毛坯房，装修，买家具家电，算上一笔，按1500元一平的装标计算，看您的房子多大面积了，还有家具家电的费用。最终开支不小是一笔不小的开支。

但您手上会有一笔现金，可以留在手上做备用，做投资都可以。钱在手上爱干啥干啥！如果满算着全部用于购房，或者用于购房装修，买家具家电，入住之后，再到自己资本累积，又是一段时间。再者说，如果您在交房入住以后，手上还有多余资金，可以向银行申请提前还本金。

首付取决于政策，开发商和中介、你三者间的交流，一般首付不上不下的价格比较好。

买房肯定比其他方式稳，毕竟房子的日用价值更大，周边资源也会提高房子的价值。

来新一线？各地资源差不多，价格差不多，但环境和人的格局就是天差地别，这边65万能拿下房子，广佛9号地铁线延长线上，紧邻空港经济圈，中国（南山）大健康产业谷中心

建议去先看看房子，自己喜欢的户型，了解行情，要是能买得起，月供没压力就可以买了，