您好，很高兴能回答这个问题

如果您想买公寓也是可以的，公寓也有它的优势，就是不限购，单价要便宜些，对于刚步入社会没购房资格的年青人来说是一个不错的选择，可以在城市快速地安家。

但是公寓不建议快买快卖，它产生的手续费比较高，增值相对住宅要慢一些，适合长期持有，以后不住了可以租出去也是能有一次收入，而且它的拆迁赔偿是3倍，比住宅的赔偿比例要高一些。

公寓还有一个优势就是可以注册公司，对于一些想要创业的朋友也是有用的，省了很多精力和金钱。

市面上很多公寓的居住环境都不怎么好，一层楼几十户人在住，环境杂乱，安全性也不高，上下班高峰期说不定等电梯还要等很久。

以上就是公寓的部分优缺点。

如果您确实想买公寓，我建议你您去看一下不一样的公寓，现在市面上也出现了一些在商业用地上按照住宅标准修建的公寓，他的居住感和住宅是一样的，都是2梯4户的这种，人员没有那么密集，小区的环境也都是非常好的，单价不高，不限购！！和住宅唯一的区别就在于土地性质上。

要买就买我说的这种！！

希望我的回答能够帮助到您。

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温馨提醒：【——谨慎投资，自住趁早】

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.3倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;商住房不能享受学校、居委会等配套服务;

4、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

5、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气;

6、商住房居住密度相对较大，宜居性差;

7、商住房后期出让费用较高如40年公寓费用大概总房款的(36%)100万36万，自己算吧

公寓税费明细如下：(各城市不同，具体当地为准)郑州为例，

1、增值税：全额*5.6%

2、个税：（申报价-原值）*20%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*4%

5、土地增值税：(郑州市区6%)

增值额*税率（郑东税率：30%-60%）

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增值额/扣除项目金

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一、为什么公寓比住宅便宜很多

1、生活成本

在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2、贷款的不同

商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、税费的不同

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

二、买了公寓后悔死了

1、产权年限太短

一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

三、买公寓后悔了怎么办？

对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：

1、延期交付房屋

如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。

3、房屋面积误差超过了3%

如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。

以上就是小编为大家带来的有关于买了公寓后悔死了的内容分享。虽说公寓在一定程度上比住宅的价格低廉许多，但是其在其他方面的成本也是很高的，为了预防买公寓会后悔，在购买前一定要多加权衡才行。希望本文能给大家带来帮助。