买涨不买跌，那都是炒房者，刚需自住的，都是想啥时买，就会买，只是有时会犹豫了，现在的房价都太高了，拦腰一刀才买得起，现在应该规定:房子只准住，炒房者，入刑三年，没收非法所得。十年内只准跌和稳，一律不准涨，刚需者，一旦价格适中，又在自己能力范围内，大家都会争相购买。

我见议在城里上班还是租房子住为好！因你家里本来就有房，还有就是上班的钱根本不够在城里买房，又何必做终身的房奴呢！有钱买辆代步车，剩下的钱还可理财，何乐而不为！

刚需更不能现在买房，等大降再买你就少干三十年活。

房价在不知不觉中下跌，你感觉到了吗？房产最终回归居住属性，让老百姓安居乐业。

买涨不买跌，房价越跌越没人买；证明老百姓大多数还是有房住，刚需不多。过去房子买买买都是炒房投资造成的。都是炒房惹的祸！

买涨不买跌，房价涨了买不起；证明老百姓收入和高房价严重脱钩，是房价太高了，老百姓收入太少了，支撑不起高房价。都是炒房惹的祸！

“房住不炒”很关键！抑制房产投资，打击炒房；目地就是让房地产健康发展，抑制房地产吸金效应，让资金进入实体经济。回归房产居住属性。

房地产价格回归其原有的价值，房产价格超出其价值太多，需要合理回归。不过回归的路还很漫长，房价涨了几十年，怎么也不能希望几天或几个月就到位吧，那不成了房地产崩盘了吗？别着急！“房住不炒”很关键！

有人说:人工费涨了，材料费涨了，地皮涨了，房价怎么能跌呢？人工、材料上涨??是正常现象，二者在房产价格中占比微乎其微；房产价格主要是地皮，你知道的，地皮也是抄上去的，是吧？只要是炒上去的，就能跌下来，这是客观规律，对吧？

总之，“房住不炒”是关键！房产价格下跌??是必然！房产回归居住属性是早晚的事。

国家不希望房地产走日本的老路，既要维稳又要去泡沫，现在房价已经到顶顶，各界房地产大佬也都套现离场，李嘉诚昨天已经把大陆最后后房产抛售！就算要买也要等房产税出台。刚需不建议上车，多套房建议打着出售套现，炒房客等死吧！

不是买涨不买跌、关键是该买的都己买了。有的二手房也卖不出去。可买可不买的你不降一半价、他不买。还得是好地段。总之；就是饱和了。

该怎么做，跟实际需求还是有关系的。

如果是刚性需求，现在还是比较合适买房的。原因有这么几样：疫情控制住之后，开发商也有变现的迫切需要，所以促销力度也是较大的；房地产整体的发展态势是平稳健康，房价的大起大落已经不受政策面的支持；本轮楼巿调控以来，房价已经趋于稳定。

所以就刚性需求而言，如果有能力首付与还贷，还是可以出手的。

如果是投资需要，现在房价波动较小，房子的投资属性进一步收窄，虽然保值增能力较很多投资品为好，但是能较好增值的可能性并不大。此时出手买房，如果需要加较多的杠杆，那还是谨慎些为好，不要急于出手。

房子是流动性很差的资产，如果所处城市非热点城市，也就是人口聚合和产业基础就很弱的城市，那么砸在手里的可能性就非常大了。这一点应当引为重视。

现在买房就得像抖音上买珠宝一样砍砍价！

买家：老板这戒指多少钱？

卖家：280万！

买家：这么贵？先自己砍自己一刀！

卖家：188万带回家

买家：80元！

卖家：什么！80元？不卖不卖！再加点！

买家：85元！不能再多了，卖不卖吧！

卖家：嗯……太少了，再加！

买家：88元！不加了！卖不卖吧！

卖家：卖！成交！交个朋友！

我是房产小凯，很高兴讨论这个问题，国情就是买涨不买跌，跟风的都吃了大亏，特别是刚需购房者，不要盲目跟风，一点便宜没捡到，建议刚需有需要就买，不要看市场

房价波动最大的就是这几年，从低到高，从高到低，很多购房者有的花低价买，有的花高价买，作为刚需和改善来说，是最容易吃亏的，唯有投资者占了大便宜

投资者的优势在于手里有钱，随时可以下手，什么政策下都有便宜房子出现，只要出现了这种房子，投资者就可以下手，肯定比刚需买的价格要低很多，因为投资者就是找着急用钱的，着急出手的

刚需购房者，盲目跟风，别人说价格降了不能买，也就不出手，等着价格涨了，也着急了，花高价买房不说，贷款利息也比以前高，从利率打折到利率上浮就是个例子，吃亏的永远是刚需，市场好了抢不上房子，市场不好还不买

房地产市场就是跟着政策走，没有政策就是你买房的好时候，也是你挑选好房子的时候，出现政策你就晚了，等着政策刺激房产，刚需永远是吃亏者，

建议刚需真需要房子就抓紧买，早买早享受，自己住的暂时跌落意义不大，10年以后谁还能说的清，不要想着什么时候能跌到底，普通老百姓你是看不到的

以上仅是个人建议，欢迎讨论

作为一名从事房产领域多年的我，很高兴能回答你的问题。

确实在楼市消费者有个典型的购房心态“买涨不买跌”，造成房价跌了不敢买，房价涨了买不起的窘境，该怎么办呢？关键在于准确掌握楼市动向！

买涨不买跌心态是怎么形成的？

买涨是楼市涨价时以为房价还会高涨，特别是看到周边人也在购买房子时，会有一种从众心态，房价涨的越高买的积极性越高，不买跌是因为对房价跌的底线没办法判断，总觉得还会在跌，导致错失购房黄金时间。我们该怎么样才能准确在楼市买房呢？

对于一线和二线城市的房子，能买就买，不要犹豫。

一线、二线城市有着优越的生活条件、优质的教育资源、完善的医疗条件更有广阔的发展平台和赚钱机会，这些吸引着人们涌入大城市，每年新增的人口及庞大人口基数支撑其楼市的旺盛的刚需，再者一线、二线城市房子也是投资者首选。总体来看一线、二线城市房价稳中有涨，所以建议你能买就买。

三线及其以下城市的房子，如果不是刚需性购房，可以再等等，特别是五线城市的房子。

三线及其以下城市由于受疫情影响及全球经济下滑，居民收入下降 ，购房需求下降而楼市库存压力巨大，导致供大于求。且楼市未来的涨价空间不足，如；新生儿出生率下降、居住产能过剩等。总体看来三线及其以下城市的楼市未来会稳中有降，所以能等就等等看。

我是菜哥带你看楼市，希望我的见解能帮到你。