您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

我想问的是题主为什么会觉得有猫腻呢？难道贷款批的快不好吗？非得拖上三五个月你才觉得香吗？

银行批贷快慢取决于哪些因素？

银行批贷主要由借款人资质决定，其次是受银行当前信贷额度影响，第三受政策影响。

所以银行批贷快可能有这样几个原因：

1.借款人资质好。借款人资质主要包括：借款人及配偶的征信状况、收入情况、工作单位。其中征信状况是指各类贷款、信用卡、逾期记录、查询记录、是否为黑白户等。通常我们认为，没有逾期、收入稳定、工作稳定、用卡多欠款少是比较好的征信。

2.银行房贷额度富裕。通常在一年年初和年中，银行信贷额度富裕，到年底额度紧张的时候批贷速度就降低了。

3.申请人较少。申请人较少，办理业务就会很快。

4.政策变动：如果政策要变，银行就会加快或减慢审批贷款。比如限购政策即将执行的时候，银行为了保证被限购客户能在政策落地前买下房，通常会加快审批速度。

贷款审批快，到底对借款人有影响吗？

利：加快过户或者网签备案速度，能早点拿房，早点不操心这个事。

弊：如果买的是二手房，得赶紧准备首付办过户了，不然业主该催了。

总结一下

贷款审批额快，不存在什么猫腻，很多人想快但是却快不了，请珍惜吧！

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，关注我，学更多实用有用的房产买卖知识。

我的就是几天批下来的，没有什么猫腻，我跟我老婆买了一套122平的房子，贷款加精装部分一百万多一点，我们两个都有代发工资，社保公积金，去银行提交完材料签了合同几天就批款了，我的理解就是银行对于优质客户就是要速战速决，款放下来了你人就跑不掉了，现在的开发商也是跟几个银行一起合作的，如果你这边审核放款慢了那保不准客户就换银行贷了，所以你款下来了看看月供啊合同啊之类的跟之前一不一样就行了，一样的话没有什么猫腻的，银行就是想快速锁定你这个客户。

其实真正的银行审批阶段真的要不了几天时间，为什么有的贷款审批需要1个月甚至更长时间呢，这里面有几个因素。

1，资料是否齐全，你资料不齐肯定上报不了对吧，那我肯定就部门开始审批，银行说的审批时间都是从资料齐全开始算得，最好一次性补齐资料而且是符合要求的资料，你懂的吧。

2，资料齐了，那银行就开始整件了，很多支行信贷没有几个能上报客户经理，好多都是驻行帮忙签单，整理资料，话说看起来整理资料比较简单，正常也确实比较简单，但是扛不住一个驻行不单单你一个案子啊，一搞就是10几二十个，每个都要搞，总有个把案子可能拖的时间比较长，这一拖审批时间也就长了

3，下一步就是上报审批了，驻行整好件了客户经理得看一遍吧，没有问题了就会上报审批，他们也忙，一个一个的看，这也有可能拖延了。

真正的审批要不了几天时间，但是银行的工作量很大，前期工作比较繁琐，你经常看到银行早早关门了，但是信贷部加班到10-12点是常有的事，原因就是他们的工作多，特别是房产交易的旺季，加班时间可能还会延长

不会的，最多有个熟人，你很快贷下来说明你材料齐全，征信良好，并且银行认为的优质客户。本人就没那么幸运了，赶上疫情前前后后三个月才下来~

房贷在我们的印象中一般都需要15~30个工作日不等，而在几天就能批下来了，让人觉得心里有点不安，其实这个批款速度也是跟我们自身的原因相息息息相关的。

房贷我们都不陌生，贷款速度如此之快，让我们总有感觉不对劲的东西。

房贷为什么这么快批下来？银行批款有没有什么猫利所在？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

一：房贷为什么这么快批下来？

全国这么多个银行，每个银行的审核速度都不一样而。就算是同一个银行，他们都是会存在不同的批款速度，这也是属于正常现象的，我们常见的能批款快通常体现于。

1.银行的选择。

银行的选择很重要，在选择银行的时候，不单只要考虑到我们房贷的利率，也要考虑到这个银行资金是否充足，还有他们批款的要求高不高。

银行与银行之间差别很大，有些银行主要都是以房贷业务为主，他们审批的速度自然就比其他银行要快，因为他们熟能生巧，一天就可能要审核几个房贷或者是几十个房贷，这也是属于正常现象。

而这个与我们签约时间也是截止到关键点，他们银行内部人员审批开会一个点，从今天上午我们把资料交齐了，下午他们就开会，然后两天之后就会通知到我们房贷已经批下来了。

2.资料齐全。

对于银行按揭，我们首先是要准备齐全的资料，这对银行后面审批的速度起到关键的作用，资料齐全，就很快就进行初审，如果资料不齐全就会搁浅到另外一边去。

而准备的资料，卖家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，还有房产证。

买家准备的指的是身份证，户口本，结婚证银行卡，银行流水，收入证明，征信，无房证明。

把这些资料备齐了，直接去银行把所有的资料签完，等待银行出同贷书即可。

3.征信流水较好。

银行审批当中，我们最主要的看这个人征信情况如何，我们征信记录一切都是保持良好的状态，这对我们贷款是很好审批的。

另外一个就是流水较大，我们每个月的收入与我们以后每个月的房贷支出高达100%甚至几倍以上，这种被银行视为优等客户。

完全不用担心，由于征信问题和银行流水不足，所导致以后无法提供供房的情况。

……

在银行审批很快，主要的是我们刚好到银行他们内部开会审批点上，而且我们的所有资料都准备齐全，这是主要的两个点，我们如果自身的资料没准备诱惑的是征信流水不足的情况下，银行会慎重考虑批不批这个贷款给我们的。

二：银行贷款有没有什么猫腻？

我们不要觉得银行是属于非常正规的企业，就不会对我们存在任何的猫腻情况，其实一样有一些规则在这里，我们来了解一下。

1.需要购买理财产品。

银行贷款的时候，银行通常是有两个选择给我们的，如果不购买理财产品，我们的房贷利率将会上浮20%，而购买理财产品之后，我们的房贷利率就会上调到15%。

这样相比之下我们购买了理财产品，房贷利率就少了5%的上浮，其实一开始银行定的房贷利率上浮就是在15%的，在我们签约的时候故意跟我们说上调了20%，就是为了让我们能购买理财产品为自己内部客服经理做好业绩。

购买的金额也跟随着我们自己的选择而定，有2万的，5万的10万的，他每购买不一样的，理财产品给我们的利率优惠也是有所不一样，这根据我们自身的情况而定。

2.贷款手续费。

购买房子的时候，我们通常都要支付中介公司一笔不少的钱，贷款手续费少则几千多则上万都是有出现的。

我们自己去银行申请贷款，一般情况下只要支付几百块钱的合同工本费和抵押费就可以了，但是为什么通过中介公司去贷款就要几千甚至上万块钱呢？

主要是我们个人去银行申请，一般银行直接会反馈给我们不办理个人业务这方面的，而中介公司去办理是有一些资金私底下给了银行内部人员才肯给我们银行贷款。

所以我们觉得反对几百块钱搞定的东西，只是暗地里花了几千块钱才能在银行贷款出来的，这也是银行对外宣布说资金只有几百块钱就可以贷款，实际我们真的想贷款的时候又贷款不了。

3.拒绝公积金贷款。

我们都知道使用公积金贷款是在利率方面相对是十分之优惠的，而目前国内很多银行在二手房交易的过程中都不支持，用公积金贷款的，特别是在三四线城市银行没有这么高的透明度情况下。

有时我们只能选择商业贷款，这样可以为银行带来丰厚的收益，同时又可以减轻工资金贷款的手续，麻烦两方面情况。

……

银行还有很多猫腻的情况，我们只要自己深入体会到这个事情之后才可以明白，每个行业都是有含义的，不见得光的东西又或者是我们没有搞明白就被套路了。

三：总结

银行审批很快，这主要是跟自己准备的资料，征信银行流水是息息相关的，当然也跟我们银行的选择上很相关，银行资金充足的情况下很快就把金额批下来了，如果银行资金不足的时候，他甚至会拖我们一段时间，又以各种理由拒绝，我们都是有的，选择银行是关键的第1步。

在银行按揭的途中，我们常见到的猫腻，也刚刚在总结了3点，在我们可以深入沟通之后，有部分东西也是可以免去的，像购买理财产品，又或者是公积金贷款，100家银行总有一家是愿意肯做的，我们也不要浪费这些自己之前公积金。

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能有什么问题，能快速的审批是好事。

这么快速的审批说明了什么事情？

1、你提交的资料齐全，很多时候银行审批慢主要的你的资料不齐全，时间都花在了提交资料上面。

2、你正信良好。快速审批说明你的正信肯定很好，没有任何的污点，每月的流水充足，在收入能力上有相当不错，完全有能力及时的还款，银行不用担心你违约。

3、银行办事得力，这说明银行的办事效率很高，也可能是当下贷款买房的人比较少，多个人在服务你。

所以也不用担心其中有诈还是怎么样，合同都是白纸黑字写清楚的，银行作为一个国家金融机构，也不会像骗子一样在合同上做什么手脚，总之这是好事就可以了。

很高兴收到收到您的问题邀请！

房贷几天就批下，有没有什么猫腻？

首先说下贷款银行审批都是有正规的流程，银行贷款不是信贷，不是网贷，不是私人贷，房贷是经过国家监管的，不知道您是在担心的哪方面？

房贷是一个普通人能在银行贷款利率最低，金额最大，时限最长的贷款，有国家监管，国家扶持，有利于人民的利好政策。您贷款几天就批下，有可能说明您的资历好，信誉良好，银行的房贷业务当期少，所以您的流程就快，这是好事。

打个比方说，一个信誉不好的，去买房贷款，房贷能不能贷下来都是问题，所以，您没有什么担心的，第一，银行不是说私下调控您的贷款，这个肯定是不行的，要是一个连银行最基本的信任都没有，我看银行就没有必要开下去了！银行都应该全部倒闭，但是，这样行吗？答案肯定是不行的，

我说的就这么多，希望对您有帮助，谢谢！想了解房地产行业更多讯息，可以关注我！

银行贷款审批时间，是根据贷款人的资质，流水，工作单位，贷款额度比例，征信，是否有可靠担保等等情况！前期准备材料也很重要，要一次性准备齐全，一次性通过审核就会很快。

如果说猫腻但也不至于，最多就是有熟人，提前审批材料而已！

是不是新开盘的楼盘？如果是的话，开发商为了造势，会和银行协商，第一批客户审批通过速度加快

说明效率高啊！另外也说明银行??的钱充裕，急需贷出去！毕竟房贷是最优质的业务！