根据本人15年的金融工作经验和对未来的宏观经济预判发表如下见解。

1. 楼主非常明智，高位出手一套房，这样总体资产配置更加合理。

2. 600万投资理财，3-5年内可考虑这样的投资组合：200万用于购买优质信托产品，100万银行存款，100万510050 50ETF，100万51880 黄金ETF，100万债券，整个组合考虑了目前的所处的不够景气的大周期，黄金表现的最佳。整个组合有很强的安全性和流动性，兼顾收益性。

3. 国家步入新一轮景气长周期后，按当时实际经济数据。投资组合改为：40%债券+60%中证500行业中性低波动指数基金 整个组合年化收益预计10%-15%

4. 楼主也可以在5年内投资加盟消费升级类实体连锁店

5. 未来5年预计房价有一个低点，楼主可以择时低价买回

这样的中长期资产配置方案顺势而为，非常实战有效，希望对你有帮助

作为一个财经工作者，我告诉朋友，这是一个非常不明智的抉择。

听说房价要跌，你就将房子卖掉一套进行理财，这种思路是对的，但这种做法就不见得靠谱了，因为600万元卖掉之后按现在的理财年收入不过5%左右，600万元一年有30万元的收入。而你如果现在将房子租出去，一年的租金也应该在12万以上吧。

因为从当前的现实看，中国的房子短期内，价格是不会下降的。所以，你将房子卖掉，现在理财，等到房价跌下来了，再将房子买回，有很多不确定的因素，也许将来房价再出现较大幅度的反弹，说不定的你的理财收入远远无法抵销房价的上涨带来的支出。到时可能就追悔莫及了。

所以还是不要做这样的打算，如果真的一旦决定卖掉，那就将钱投资其他项目，这样就不会存在风险了。

你这个决定既然已经实施了，那么我相信一定有自己的理由，至少你在以下几个方面有过人之处：

• 当初选择的该房源较好。

依我分析，你这房子如果面积在60平以内，或者不超过70平，卖出的决定肯定是正确的，否则，如果超过80平，那就是个不明智的选择。

60~70平的房价超过600万，应该是个不错的价格水平了。那么同样，如果你房子的面积超过80平了，目前卖出600万，大概率以后绝难再买回去的。

• 你在税务方面有自己减免渠道或者不需要自己承担的法门

如果税务方面没有特别的法门，光是交易税多出2次（卖出买进）这一项，就够你理财忙乎1-2年了

也就是说，价格不变的前提下，你得花费好几年去理财才可以对冲这个额外的之处。

• 如果你的理财，不是拿去存银行，有自己过人之处也可以
  

我们也要承认，社会百分百存在少量能人，他们是真的有能量在掌握安全的前提下，能够将资金打理到20%以上的年收益率，且能做到“一年翻倍甚至更高”的水平。尽管少，但是肯定有的，比如炒股……

如果你恰好就是，那么，你的选择也是正确的。

三套房子卖一套，待抄底怎么样？

首先，推测下题主的条件。

假定三套房都在市区内。

从描述看，600万卖了套然后理财，那这套房应该是没贷款；卖了房没说去还贷款而是等抄底，说明另外两套也都没有贷款。

从房价来看，一套600万，那应该是三线以上城市，如果是在三线，那应该是别墅级，二线至少是个大平层，一线可能是个普通两居。

但是又听说本地房价要跌，那一线的可能性就比较小了，至少不是一线核心城区的，比如北京，应该不属于北五环、西四环、南四环、东五环这范围内的，而这范围以外的楼市，可以看作二线城市。

二三线、三套房、没贷款，题主如果不是拆迁户的话，那妥妥的高净值成功人士，这时候考虑理财，可以更注重增值性，也就是注重投资的收益性。

其次，收益考虑

从投资收益的角度看，卖房待抄底，取决于这样一种判断：即房价短期内会大幅下跌然后短期内又有明显反弹，这里有四个前提条件：一是短期内下跌，二是下跌幅度大，三是短期内反弹，四是反弹幅度明显，四个条件缺少任何一个，都有可能导致抄底不成上不了车，或者被动降维买小房导致增值效应减弱，或者被动放大持有成本。

所以收益分析就变成对房价运行的四个条件限定，可以看到，这个限定还是比较严苛的。

第三，风险考虑。

高收益自然匹配高风险，从平衡风险的角度来看，确实不应该将全部资产都以房产的形式固定下来，卖一套确实是个好选择，这样万一房地产市场有了极端风险，至少手里还有600万现金。

如果把房子变成现金了，最大的风险就来源于两条：一是货币快速贬值，二是房价快速上涨。从某种角度来说，这两条其实是一回事的两种表现。

这个风险对于一般投资人来说无法判断，只能是看投资收益是否能打动内心。

第四，房价的基本判断。

判断本地房价不能光听别人说，至少得根据当地实际情况有个基本判断。三线城市尤其是人口净流出城市房价的风险还是比较大的，而二线城市则取决于未来发展规划的落地情况和人口净流入情况。

比如说，某三线城市，中生代人群普遍都有两三套房，新城区建设热火朝天，新房楼盘遍地都是，二手老楼无人问津，一二手房价甚至倒挂，出租的话租金一个月才一千多甚至几百块，这种情况下，我支持你卖一套。

题主可以结合自己所在城市的情况进行基本判断。

综上，题主作为高净值人群，在平衡风险和收益的基础上，针对本地城市发展情况进行判断，然后做出决定。

首先，从问题的角度去分析，600万一套的房产基本应该是属于一线，新一线，以及强二线的优质房产了。所以说，卖出进行理财对抗通胀，甚至想要达到保值，升值的结果是一种非常愚蠢的行为。

第一，因为拉长周期来看，未来的房地产会进入一个两极分化的局面。

对于一线城市和新一线、强二线的房产是一个温和上涨，有较高投资和持有价值的趋势。而对于三四五线的房产才是重大的调控，是一个震荡，回调，甚至滞涨的局面。

（一）因为目前大量的人口流入都是集中在一线，新一线，以及强二线，所以人口的红利可以支撑未来的房价不断上涨。

而对于三四五线的城市来说，他们的人口红利是在逐步退去的，不仅老龄化严重，而且流出占比非常高。所以，拉长周期来看，对于三四五线的城市里，大部分的人都是无缺房子的，而且这些地方的空置率非常高，是一个供大于求的趋势。

那么，在人口流出的结构下，这些地方未来的房价自然难以上涨！

（二）前几年的房地产大涨其实已经透支了未来很长一段时间的空间。特别是对于三四五线的城市。

我们可以看到三四五线城市的房价涨幅远远高于一线城市的房价涨幅，这是及其不正常的现象。在中国房地产十多年的历史里，一线城市得利于人口和自身经济发展的支撑，所以上涨的空间和速度都是非常高的。

但是对于三四五线的城市来说，在２０１７年以后明显反超了一线房产，但是它们却得不到这些红利的支撑。

因此我们可以得出，这个一个短期热炒的结果，不能持续！未来持有一线、新一线，强二线的价值会比三四五线更高，并且长期持有可能会有一个不错的收益。

第二，房价震荡，回调，下跌，不意味着会大跌！

房价未来涨幅不大，或者说不涨，震荡，这不意味着会大跌！所以，高抛低吸的方式去玩房地产，是一个非常错误的想法和逻辑！

要知道房地产的买卖周期很长，手续非常复杂，还有许多税收在其中，所以长期买卖的风险很高，能够做到精准高抛低吸的概率非常低。

更重要的是，房地产和许多产业都是息息相关的，期待房价大跌几乎是不可能出现的事，除非爆发金融危机。

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

第三，中国的房贷/GDP在过去几年呈加速上升态势，2012年以前尚不到15%，2015年底达到20.7%，2016年底将超过25%，达到日本地产泡沫顶峰时的水平。按此速度，则房贷/GDP在未几年将远远超过日和美国房地产泡沫崩裂时期的水平！

截至2018年三季度末，我国房地产贷款余额为37.45 万亿元，其中个人住房贷款余额为 24.88 万亿元，占到总贷款余额的66%。

而2017年的同比这一数字是21.1万亿，这也就是说，这一年的时间，个人住房贷款增加了3.78万亿元，这里面还有一些是前期按揭贷款到期的数字，如果将这一数字看上，就说明，实际增加的个人住房贷款数字，超过3.78万亿元。

另一方面，房地产的负债不仅仅集中在个人用户身上，对于房地产企业也是如此！

万科负债1万多亿，超过新西兰、科威特等国GDP！

1万多亿的高负债是什么概念呢？按2017年我国城市GDP做对比，可以排在拥有765万人口，湖南省会长沙市（10200亿元）的前面，位列全国14名。

拿2017年我国各省份GDP来对比，紧跟新疆（10920亿元）之后，可以直接排在甘肃省（7677亿元）和海南省（4462.54亿元）的前面，接近海南省的3倍。就是说海南人民3年辛勤劳作创造的财富，才能填平万科的负债。

所以说，在这样高负债的房产市值下，中国的房地产是不允许出现大幅度下跌的局面。一旦房价大跌了，会引发一个相关性的企业倒闭，人员失业。继续下去，必定产生巨大的金融危机，后果非常严重。

那么，从整个角度来看，你想要通过高抛低吸的方式进行波动操作房价，其实又是非常愚蠢的，等同于博弈未来可能发生金融危机的概率，我觉得这种概率目前来看相当小！

最后，我们再来说一件事：

对于你所持有的优质房产（单套600万）来看，卖出去的资金如果找不到合适地方投资，那么所面临的结果就是贬值。

根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的100万可能只有目前498万的购买力；

10年后，你的100万可能只有目前420万元的购买力；

20年后，你的100万可能只有目前294万元的购买力；

30年后，你的100万可能只有目前204万元的购买力；

50年后，你的100万可能只有目前100.8万元的购买力；

因此在你抛售房产的过程之中，其实还面临着一个贬值的风险，并且对于这样的贬值结果来看，你的心态上一定会发生严重的变化。这个时候再加上房价不会大跌，而你抛售的优质房产又开始上涨。那这种错误的心态就会让你做出更多的错误决定。

所以，对于大部分的人来说，想要高抛低吸来进行投资或者获利，确实是一件非常愚蠢的事，不建议这样做哦，特别还是你这样600多万的优质城市房产。

一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。

一二线还是持有比较好 打压下也没怎么跌 三四线可抛 各种防止房价下跌的措施用了也止不住

600万一套的住宅，即使在二线城市都属于优质资产；虽然目前房地产的红利渐渐消失，但优质房产依然具有稀缺价值。

题主的设想，在理论上似乎可行，但是在实际上却没有操作性可言。

假设房子在未来下跌幅度为30%；现在卖出房产，除去原来的家具、厨卫设施，以及房屋装潢费用，加上接待大批“看房客”的时间成本。即使在低于30%的价格上，重新买入新的房子；其房屋质量以及性价比如何？除去契税、水电、电信、有线电视开户等费用；算起来未必是一笔大赚的交易。

新房子的质量未必及得上原来的老房子；折腾了半天可能反而得不偿失。买房子不是超市购物，题主售楼处不去十次八次，怎么能够把握好新房子的质量？还有届时房子会不会下跌30%？即使房子下跌，能否买到自己满意的房型、朝向、楼层、物业等等？

房子、黄金和股~票的不同之处，在于其套现比较困难，二手房的流动性较差。作为置换过四套房子的业主，本人深感出售二手房的艰难之处。二手房出售不仅时间周期长，而且受到地段、朝向、房屋质量以及交通等诸多条件影响。

二手房一般都要通过中介才能安全出售，虽然中介费用大都由买房承担，但是对于房子的总价颇有影响。而且二手房真正的成交价格，往往低于中介公司在网络上的标价；由此可见，二手房市场“水很深”。

虽然现今房子的金融属性凸显，但是，总体上还是属于大宗消费商品。一套房子出售，起码要接待十来个“看房客”；“房住不炒 ”、居者有其屋才是王道！

插图选自网络，侵权必删。顺祝周末生活快乐！

持有三套房子所在的城市、是否有持有房产的压力、自身是否会理财等等都是比较重要的决定因素，这些情况不确定下来，很难有一个客观的结论。我们可以从目前房产所在城市的楼市的走向背景、可能的房产的持有成本和个人理财能力这三个方面的影响因素来做一下分析。

一、楼市走向成为是否处置房产的关键影响因素。

1、楼市大环境暂时离不开持续调控的背景。

现在的楼市，正处于持续的调控中，诱发的原因正是由于房价上涨过快、房产投机过热而引起的。在经历了近三年的调控之后，大部分城市的房价在整体上已经基本稳定下来，涨跌幅被控制在一个比较小的波动范围内，甚至部分三四线城市还面临着不少的调整压力。既然国家三令五申“房住不炒”和“稳房价”，同时明确不再将房地产作为短期经济刺激的措施，可以预见房价现状将会继续持续，除非未来放松调控甚至像上次一样出台刺激楼市的措施，大量放水支持楼市的发展，否则比较少可能出现房价大幅上涨的局面。

2、考虑房产所在城市的楼市发展情况。

以题主600万一套的价格，这样的房子应该比较大的可能坐落在一线城市或者沿海城市群中比较核心的城市中。从目前的情况看，这些城市都表现得比较平稳。根据房天下的百城房价指数显示，四大一线城市在2016年12月份以来，几乎保持水平状态发展。在这将近三年的时间里，其中北京房价指数只涨了5%左右，上海上涨了2%，广州则上涨了9%左右，深圳微跌1%，平均到三年的变化都不会很大，后期如果政策不改变，这样的情况还将会持续。

但从另一方面来讲，这些城市都位居大型城市群的最核心位置，长远来说他们的经济实力和城市的发展，对资源和人口的吸引力都会比较突出，对房价的支撑较为明显，所以他的稳价能力还是比较强的，只是未来由于经济发缓和对地产金融支持的控制，加上长期人口红利的减弱，缺乏放水刺激的情况下比较小的概率会出现以前暴涨的情形，为了保证地产和金融行业的稳健，未来的让房价的走势与经济发展协调是高层比较愿意看到的现象。这些背景对于手持多套房的人来说未来的风险会变得比以前更大，为了防范风险，有些情况下是可以根据自己的需要进行优化配置的。

二、是否可行还应该考虑房子的持有成本如何。

手握多套房的投资客或者炒房客基本都会比较渴求房价的快速上涨，因为只有房产大幅升值才有可能赚钱，特别是那些加了杠杆做了很多房贷的人，每个月都需要付出大笔房贷利息，这种背景下，只要上涨的幅度比较小，覆盖不了房贷的成本，都等于变相亏损中。

1、根据自己的情况计算持有的成本。

成本需要根据自己的情况来做评估，一般包括了房贷利息的支出、首付和月供这些现金的收益损耗。假设题目所示那套600万的房子，还剩300万的房贷，再假设继续持有5年，以目前5.39%房贷利率、30年期限等额本息的条件测算，这5年利息支出大概还需要78万。

除此以外，还需要对冲这5年所支出的现金的收益损耗，现金包括之前购房的首付、这5年陆续还进去的现金这两部分。如果刚买不久的房子，综合起来年均升值需要5%以上才有可能处于保平的状态，600万的房子在5年后价值少于750万，这个投资在这个时间段就等于没怎么赚钱，除非是买得比较早，升值的幅度比较大，成本压力会轻些。不过即使这样，持有房产对比转换后的现金收益，同样都需要年均升值接近5%以上，否则比存银行还亏，当然如果出租的话是可以对冲一部分成本的，这些都需要根据当事人的情况来评估。

2、假如多套房贷成本压力大，可以考虑出售一套做资产的优化配置。

所以需要结合自己的实际情况来考虑，如果几套房都使用了杠杆，每套房都要承担高额的房贷，那就像做股票一样，需要根据情况做一些优化配置，能割掉一些就先割掉一些，以降低风险。毕竟以目前的楼市发展来看，假如未来长时间保持在这样一个相对稳定的状态，对资金的腐蚀是比较严重的，即使以后有可能涨上去，也需要考虑自己能否消化在支持到后面上涨的阶段之前需要长期持有而产生的成本。如果有必要，也可以考虑卖一套，优化配置一下也并非不可以。

三、投资理财的能力也会成为非常重要的影响因素。

既然讲到资金将会用于理财，那个人的投资理财能力无疑也是非常重要的影响因素。

1、有非常强的投资理财能力，不需要纠结于卖还是不卖。

有非常强的理财能力的人，对于怎样在防范风险的前提下获取较高的收益是非常有经验的，行业的经验、资金的配置能力和风险的防范能力，可以为卖房所得的资金保驾护航，已经不需要纠结这样做好还是不好。置换出来的现金将会投入到自己非常擅长的领域中去，其中的强收益能力比较大的概率会优于现阶段的房产。无论是作为避险还是过渡，都可以作为选择之一。

2、没有足够的投资理财能力，要注意是否可以保住这笔钱。

现在理财市场上的产品五花百门，风险偏好高低不一，如果没有一定的经验，风险还是比较大的。假如选择了风险系数比较大的产品，还要承担有可能导致的本金损失的风险，除非能接受较低收益，去追求银行定存或者稳健货基这样的理财，如果作为短期配置还可以，长期来看又会受到通胀的影响，现金容易出现贬值。

而另一方面，现金在手，可能想法又会多起来，需要控制住避免乱投资而导致损失，或者被人惦记着上门借钱，否则钱可能会在不经意间越来越少。

四、结语。

综上所述，在现在房价走势比较平稳的年代，同时在手上几套房的前提下，首先要考虑自己能否在较长的时间里消化这些房产持有的成本，如果感到压力无限大，做出必要的优化配置也是可以的。而如果没有这方面的顾虑，那可以考虑房产所在的城市和自身的理财能力，理财能力一般但房产所在的城市实力强劲，同时也没有成本的压力，也可以考虑继续持有，至于卖了是否等机会再买回来，最好能观察楼市以后的发展情况来考虑。

你三套房，套现一套理财。还有2套物业。虽然不好说是否可以赚。但是现金和物业比例似乎更合理些，对风险控制更合理些。

如果有三套房子，在保障自住的基础上，可以在合适的价格抛售一套，用作资产增值。不过，需要注意的是，如果属于热门地区，或租金回报率达到3%以上的房子，则并不建议把房子抛售出去，因为把房子抛售出去，也未必可以找到合适的投资理财方式，资产增值难度并不小。至于目前市面上的理财渠道，实际上可以实现5%以上的投资渠道已经不多，若想要获得更高的投资收益率，恐怕需要承受更高的风险，得不偿失。由此一来，如果对于租金回报率较高的房子，与其抛售出去冒险投资，还不如拿在手中，耐心等待房子增值的回报效果。