问: 城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

答: 由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。

2020年1月1日以后的政策。

为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。

那么城里人买农村宅基地怎么过户？

首先、必须符合地方土地规划。

也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。

其次、宅基地过户的程序。

由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。

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《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。

年初我也想去县城附近的村里买一块宅基地来建房子，去村里看了一下，确实有，而且低还很不错，价格也各有不同，100多平米的，9万到15万不等，当时就有些心动了，相当于房价来说，这价格便宜，而且自己可以按照自己的想法来设计自己的小洋楼，可是后面想想，宅基地不是不能买卖吗？后面去查了相关的法律法规，确实是不可以买卖。

前几天我舅舅来城里完，我想回农村老家建房子，大家也是知道，我们苗族都是住半山腰的，很难找到一块靠近公路的来建房，后面聊到了他们队里有一块集体用地，你可以去问问，后面我打电话问了队里的负责人，他说你是我们大队的吗？我说不是，他就说了，那不能卖给你，按照法律只有我们大队的人才可以买的。

所有既然宅基地不能买卖，应该没有过户这一说法，不过也行有些人另有捷径。不过这风险像我们这样辛辛苦苦打工得来的钱，要是拿来买了，证办不了，建房被拆了，征收了那就惨了。

后来我也是没有选择去买宅基地来建房，而是硬着头皮，去城里首付了个二手房，虽然价格很贵，但是没有办法，要住城里比较付出代价。不能去贪小便宜吃大亏。

城里人买农村宅基地怎么过户？

对于宅基地的问题，城里人是绝对不能买卖的，这是国家土地管理法直接规定的任何人不得到农村进行买卖土地和宅基地，否则的话就是违法行为。

城里人有的可以到农村买卖农村的房屋只是对农村宅基地上的建筑进行的交易情况，而且有一定的合同，或者说是购买协议，当然对于房屋的过户手续，有的地方是可以办出来的。

但是对农村的宅基地是没有拥有权的，一旦遇到拆迁的情况下，只是对地上的房屋建筑进行补偿，而对于宅基地是不给予补偿的，当然对于本村的村民来说，宅基地是有一部分补偿的。这就是说为什么外村的人和城里人购买农村的房屋以后的补偿款，比本村的村民的补偿款要低的主要原因。

农村的宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地事，农村的村集体的财产，只是其使用权归本村的村民使用。由于宅基地的特殊性，地随房走，这也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆迁，就是永远性的使用，而且基本上是无偿的给村民使用。

总之，农村的宅基地是城里人不能购买的，这一点是毋庸置疑的，也是法律所规定的。但是对于本村村民来说，可以互相购买宅基地进行交流，但绝对不会出现在基地进入市场自行的交易的情况，对于农村的地上房屋，可以私自的购买交易，但也不会出现市场上进行自由交易。

城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。

2020年1月1日以后的政策。

为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。

那么城里人买农村宅基地怎么过户？

首先、必须符合地方土地规划。

也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。其次、宅基地过户的程序。

由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。

值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。

为什么城里人总想着到农村去买宅基地呢？难道不知道宅基地是不能自由买卖的吗？说明城里人精明着，只不过是惦记农民手里的宅基地罢了。首先农村里的宅基地属于集体所有，是不法自由买卖的，如果是要流转宅基地也是只能在本集体内的经济成员之间流转。其次宅基地也没有过户一说，属于宅基地上的房子是属于农民个人所有，能够只想处理，但是现在还没有明确的规定 农村宅基地上的建筑就能像城里的商品房一样自由买卖，过户就无从说起了。

农村宅基地就像一块肥肉一样，很多人都对它垂涎三尺了。2018年农村土地确权工作已经基本完成，很多人都盼望着农村宅基地以后就能像城里盖房的地一样，能买卖了。可是这对于农民来说就是好的吗？希望广大的农村朋友能想好了。

现在宅基地应该算是一种资源。为什么这么多。因为在农村能批的宅基地几乎就没有了，要想在农村建房，现在已经很困难了，没有宅基地是办不到的了。但是宅基地对于城里人来说就是肥肉，农村土地便宜，城里人手上有钱，城里房子不能炒了，就盯上了农村的宅基地。宅基地还是留着好。

一、首先村委会出具一份证明。证明所购买的宅基地，符合当下国家所规定的条件。所规定条件:α、允许集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地同国有土地一样同价同权进入市场流转交易。b、不得购良田耕地、国家即将征用土地以及公路两边与街道规划内用地。带上这份符合条件的证明。

二、带上买卖双方的身份证。卖方原来的宅基地证。

三、带上买方支付购买金证具、交集体土地出让金证具。

到乡镇土地所办理新土地证，同时销毁旧证。本身这是件新生事物，也许会有临时规定，请双方当事人注意临时通知，带全要求证件。

问:城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

答:《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。

为什么要禁止城里人购买农村宅基地？

首先、禁止城里人购买农村宅基地有利于保护农业耕地面积。

如果允许城市人到农村购买宅基地，很多有承包地的农民为了短期利益会出售自己的房屋和土地，把老宅基地卖了，没有房屋就要利用承包地申请宅基地新建房子，申请不了就会偷着私自违建，这样就会非法占用土地及给农村违章建筑带来更复杂管理。如果允许农民卖土地给城市人建房子，很多农民为了短期利益会选择将土地卖掉，最可怕的是有钱人到农村大量圈地，如果放开，有人可以随便买完一个村子的土地，农民土地被有钱人占用，那不等于回到封建地主时代了吗？所以，宅基地是绝对不可能全面放开自由买卖的。

其次、宅基地的属性不是商品，不能自由买卖。

《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于集体所有，村集体成员才有使用权。城市人不属于村集体成员，没有宅基地使用权，私自购买农民宅基地也不会给你过户。

《物权法》把宅基地定意为用益物权，是用来保障农民最基本的住房建设用地的，宅基地的原始获得是村集体无偿批准给农民使用的，免费批准给农民使用的东西当然不能买卖，说明白一点，宅基地是集体的，只是免费批准给你长期使用而已，集体的东西农民不能卖，私自卖给城市人也不会给予过户。

再次、农村集体经营性建设用地放开入市后，城市人购买农村宅基地能不能过户，要看未来政策放开的口子有多大。

具发改委新闻发言说，城市人购买农村宅基地修建别墅大院和私人会所的口子是绝对不能开的。估计未来城市人购买农村宅基地在地方土地管理部门依法批准的条件下是可以过户的。一是依法购买农村土地，缴纳耕地占用税允许合法修建，这种情况只能在规划区内允许。二是依法购买农民房屋，缴纳房产交易税允许过户登记或者办理产权证书。这只是宅基地入市后的一种猜想，至于会不会成为现实，以未来政策出台实施为准。

总之，按目前的法律规定，城市人是不能到农村购买宅基地的，私自购买了也不能过户。

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城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

城里人买农村的宅基地，是不可能过户的。农村的宅基地只是针对本村户口的村民分配的村集体的土地，即便是本村的村民也只是对自己的宅基地有使用权而已。

2018年确权之后，国家对农村宅基地出现的违建、一户多宅的违法、违规情况正在逐步清理之中，而且力度也非常的大。前不久的“秦岭事件”，就是对国家清理违规宅基地的态度的最大的体现。您感觉您的实力有秦岭别墅的主人的势力大吗？他们都尚且在拆除的范围之内，您私自、非法购买的宅基地也不受法律保护的。

对于宅基地来说，只能在本村村集体范围内进行转让和受让。而对于城里人来说，是不可能买卖农村的宅基地的。即便是私自购买的，也是不受法律保护的。说句最简单点的，只要卖宅基地的朋友想要回宅基地，您打官司都没地方。因为法律根本就不保护这种非法买卖宅基地的情况。而且一旦出现占地、征地的情况，您也是不能获得占地补偿的，因为您没有宅基地使用证也没有不动产权证。您怎么保护自己的权益？还想过户？基本是没这个可能的。最直接的说法就是您违反了《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》的相关规定。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

在3月份的时候，农业部部长韩长赋在十三届全国人大一次会议记者会上回应称，现行的政策不允许城里人在农村买宅基地，而且城里人买宅地基这个口子坚决不能开。

宅基地禁止买卖

宅基地是村集体经济组织合理分配给经济组织成员建房的土地，使用的对象是组织成员，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、占有的权利。

不管是在宪法，还是在土地管理法上都有明确的规定，宅基地的所有权归集体所有。也就是说村民只有使用的权利，不能私自转让、出租、买卖等。

为什么城里人想在农村买地盖房？

农村相对于喧闹的大都市来说，相对僻静的多，小桥流水人家，古道西风瘦马。环境优美，空气清新，是那些城里人放松怡情的好去处。如果能在农村买上一大块宅基地，盖上小洋楼、小别墅，偶尔来度个假什么的，岂不美哉？而且农村土地相对寸土寸金的城市，到处都是空地，盖房不用在意占地面积。所以这些都是吸引城里人来农村买地建房的原因。

农村实行一户一宅政策

现在农村已经实施了一户一宅的政策，就在前不久的宅基地确权工作中，针对一户多余的宅地基地，一律不给予确权，也就是说一户只确权一个宅基地。而且你想在未确权的宅基地盖房子，也是不允许的。当前农村不管对于宅地基还是承包地，都有比较严格的在土地政策，旨在保护农民的合法权益，维护和稳定农村的土地资源。

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先和原配离婚，然后和村里的女的商量好再结婚，再以夫妻投靠的原因把户口迁到村里，这样你就是村里人了。就可以和村里的女的离婚了，再和原配结回来。怎样？