哈尔滨江北未来的发展有前景吗？

哈尔滨松北区在2015年被国务院批准成为国家级新区，与深圳合作建立产业园区，复制深圳成功模式目前已有国内知名上市企业入驻新区，2019年就有60家企业投资新区，今年8月国务院批复哈尔滨自贸区成立，也在坐落松北区，20年松北区批复动工的项目超过100个，新区加自贸区会带动整个东北经济发展，未来不可限量。

任何的前景都要有一个时间的维度，十年二十年还是三十年亦或是一百年？人生短暂，最好不要拿自己最好的时光去赌什么前景。

十几年前，江北还是大农村，现在的江北也不过是盖了许多楼，十几二十几年后的江北除了又多了一些房子以外到底能发展成什么样，谁也不知道，即使发展的不错，那时候的你都快退休或者已经退休了还有意义吗？

如果你喜欢旅行，去过许多城市，并且对城市的历史感兴趣，你就会发现，其实几乎所有著名城市的市中心从来都没有改变过位置，北京的故宫王府井西单，上海的南京路，广州的北京路，香港的中环，澳门的大三巴牌坊附近，巴黎的塞纳河两岸，东京的银座大街，这些城市的中心几乎从城市建立的那天起就从来没有改变过，哈尔滨也一样，再过一百年一千年，只要哈尔滨这个城市存在，南岗的博物馆附近和道里中央大街附近永远是哈尔滨的城市中心，江北无论怎么发展，也不可能有江南的繁华，何况最近十几年的盲目规划开发，已经把江北最好的土地资源浪费的差不多了。

哈尔滨江北未来的发展有前景吗？

哈尔滨人口中的江北包括松北区和利民开发区两部分。这两部分现在都纳入了哈尔滨新区。哈尔滨新区也是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区。从这点看，江北似乎未来可期。不过，如果理性分析，江北的前景没那么乐观。

哈尔滨新区区位条件优越、科技和产业基础比较雄厚、生态环境优良、对俄合作历史悠久、战略地位重要。这是《国务院关于同意设立哈尔滨新区的批复》中对新区优势的描述。下面，我们逐条分析一下。

一、区位条件优越，战略地位重要。这个区位优势只能说在省内相对优越。江北的发展最多是哈尔滨的一座卫星城，江北与哈尔滨老城区隔着一条宽广的松花江和大量的滩涂湿地，松北距离江南最近的也要10公里左右，利民则要将近20公里，要想和哈尔滨老城区连城一片根本不现实。要说区位优势与同是新区的平房区相比，差距明显。

二、科技产业基础比较雄厚。我不知道这句话从何而来。江北的高校最高学府是哈尔滨师范大学江北校区，而江北大学城在哈尔滨人的口中更是被戏称为三表一条街。至于产业基础，我没发现江北有什么真正的大型骨干支柱企业，似乎只有哈电集团的总部在松北，不过那更多是作为一个公司的行政总部而存在，实体企业还是在江南。而同是新区的平房区，则有这东安、伟建、东轻等超级大厂。

三、生态环境优良。这个不反驳。江北很多地方以前就是荒地、农田。滩涂、湿地遍布，生态环境基础不错。

四、对俄合作历史悠久。俄罗斯的经济体量现在只与广东省大致相等。俄罗斯已不是当初的超级大国，俄罗斯国内经济也不容乐观。对俄贸易前景实在是不容乐观。

我就生活在松北区，也在松北的科技创新城里创过业，所见所感很难对江北的发展乐观起来。有时间的话，你可以去科技创新城里走走，看看哪里的企业有多少在正常经营，看看正常经营企业的运营状态，看看为创新城服务的餐饮商服企业情况。你不难得出任重而道远结论。

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得有人，人多了自然就有消费。消费带动地方经济。和人员就业。哈尔滨没有实体经济白搭。你看看江南都黄了多少个商场。都在缩减。就连火了多少年的服装城都出现空档位。不好说了。以后哈尔滨啥样不知道了。不会太好也不会太烂，毕竟是个省会

江北的未来发展潜力巨大！国家级新区！自贸区！更多的政策倾斜会让这个区域发展迅速。还有地铁二号线也马上就要通车运行。大大的解决江北的交通出行问题！医疗配套也有医大四院，陆续还有儿童医院等落户江北。大型商场也有华润万象汇万达茂，大型超市大润发。随着生活配套和联通的轨道完成江北未来的房价还会上升！

学会用发展的眼光看待新区，否则你永远会跟机会擦肩而过，因为过去我也是这样想的，比如02年到05年之间的江北，房价不到2千，10年到13年的群力房价不到6千，都在我眼前，根本看不上，直至14年动迁，买江北房子的时候还总觉得担心，考虑的是将来好出手，甚至万达的房子当年三千多的时候，都觉得没看好，根本没有想过会在松北住，总怕不方便，其实都低估了社会的发展，电商和汽车把这些解决了。还有关键的是房子户型设计好，大阳台，落地大窗，正南北，比如观江房和江南房子就是两回事，楼间距大，小区景观规划漂亮等，生活圈配套设施也越来越多了，有点像十年前北京和南京新区开发时那样，

有呀，除了电机厂汽轮机锅炉厂，星光汽车 铁路车辆厂 矿山机械厂 王岗农机制造厂 轴承厂 松江电工厂 香坊木材厂 轧钢厂 正阳河木材厂 一工具 二工具 亚麻厂 十万啶纺织厂 绢纺厂 松花江汽车厂 哈药六厂 等等咋样了

首先声明，纯属个人观点。以我个人而言，我并不看好哈尔滨江北。

在哈尔滨这个城市一住20年了，亲眼目睹了江北的发展，尤其2015年，合并后的松北区被国务院批准成为国家级新区，新一轮基建和各种升值新概念叠加一起，把江北整体\"市值“又推高许多，可以和道里区南岗区有一比了，什么“江北有发展潜力“，\"在江北居住更宜居\"，\"江北房价还有很大上涨空间\"等等，这些观察可以说都正确，但我依然更留恋江南，愿意选择江南，理由如下：

一、江南的配套更完善，历史感文化感更强。虽然说江北什么也不缺了，太阳岛，冰雪大世界，哈尔该音乐厅等配套很高端大气，很现代，但江南老城区的哈尔滨人文味道更浓厚，如果纯居住，还是喜欢住在江南。

二、直觉上总有种江北的概念水分更大于实际，有点靠概念炒起来的印象。江北大型实业，工作机会依然很少，虽然会改善，但人们更愿落脚在更有选择性的江南。我朋友许多住江北却来江南上班的，上下班都要两个来小时在路上。从长远看，江北会越来越好，但江南更现实，人生短短几十年，还是务实点好！

三、江北的房价不值。我所说的不值是一下子涨太高了，把许多感兴趣的人都拒绝掉了。印象中，原来不温不火的江北楼市房价近几年新区概念一出，来了个三级跳，一下窜到过万了，前后落差太大了，这不是凭江北发展实力涨起来的，大都是泡沫，想像出来的价值，这是我不愿接受的。泡沫，终有一天会回到本来样子。

诚然，做为新城区，未来发展之城，哈尔滨江北的发展潜力是不可否认的。我个人不看好，纯粹是个人偏好吧。

哈尔滨江北未来有发展吗？有前景吗？

任何一个城市或者区域的发展都是在质疑中成长起来或者是崛起的！不能用老的眼光去看问题。哈尔滨松北新区真的有发展吗？答案是肯定的，看看以下观点。

为什么会有发展空间？

一，新区定位更高:哈尔滨新区是国家级、自贸区、高新区、经开区和行政区 ，这在国内都属少见。顶层设计决定底层发展。政策永远是最大的支撑！

二，产业聚集:哈尔滨江北新区不同于哈西与和群力，哈西功能定位只是个客站枢纽，群力只是解决了城市居住升级的属性，而新区则是定位城市另一中心的高度，级别更高，新区不光是居住，还有更多的产业配套，深哈产业园、绿地新会展中心、哈尔滨金融中心、北站商贸中心、对俄贸易中心、避暑康养中心等。这里还有众多的科研机构、研发中心等，这些都是实实在在的产业。

三，速度:哈尔滨新区在最近2年发展速度大幅度提升，建设速度全市最快，的确移植了深圳速度。而且人口不断聚集，近两年人口都在以每年10万人速度在增长，年轻人，有学识的人越来越多。正在向着2035年人口220万在迈进。

四，生态风光:松北新区不光产业加速，环境体验也都越来越好，未来大公园一半都在新区，如:太阳岛公园，冰雪大世界四季乐园，融创游乐园，金河湾湿地公园，波塞冬水世界，融创冰雪影都，恒大肇东文旅康养城，东北虎林园，哈尔滨大剧院，极地馆，太阳岛外滩湿地公园，外语城，博物馆，科技馆，新少年宫等。

五，交通:两岸交通越来越便利，地铁二号线即将开通，地铁四号线正在申请批复，智轨交通即将上线，公交线路越来越多，两岸通江大桥已有6座，未来还会添加，这都是体现新区发展的动力。

新区的发展令人期待，但是发展总是有个过程，未来哈尔滨新区一定会让人耳目一新。

哈尔滨江北未来发展空间就是公路大桥江畔西北地带，江北江南互映。狗屁专家给规划为湿地其大错特错！要把这集建成哈尔滨的”上海浦东”，江北将大踏步的前进！