拆迁是要房产还是现金好？

您好，很高兴回答您这个问题。您所问的拆迁选哪种补偿，实际上是问拆迁应该如何补偿才划算，因此关于两种补偿方式阐述如下：

首先，房屋拆迁时，要钱或者要房子是补偿的两种方式。一般在征收补偿协议中都会提供这两种方式，货币补偿或者产权置换。

其次，二者在补偿上有何区别呢？涉及到房屋拆迁补偿，有国有土地上房屋和集体土地上房屋两种类型，二者在补偿方式上都包含货币补偿和产权置换两种。

1、国有土地上的房屋征收：法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。

1）选择货币补偿的，要依法经过房产评估程序，经过合法的评估后，依据评估的房屋价值进行补偿，被征收人与征收部门签订征收补偿协议。同时，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

2）选择产权置换的，也是要经房产评估程序，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；同时，选择产权置换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、集体土地上房屋征收：法律依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。

1）选择货币补偿的，主要包括以下两个部分，房子的补偿和宅基地的补偿。农村的房屋是在自己享有使用权的宅基地上建设的，征收时不仅要补偿住宅，还要补偿土地。其中房子补偿标准是建筑重置成新价；宅基地的补偿，是包括土地补偿费和安置补助费，这两项补偿标准是按照各地所属省制定的区片综合地价进行补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。

2）选择产权置换的，一般农村是可以采取回迁安置的方式。第一 ，是产权置换面积的大小，按照法律原则是最低“套内拆一平还一平”。第二，农村迁建安置一般是平房换楼房，大房换小房，此时，对于不足部分征收时要予以货币补偿。第三，回迁安置时，会涉及到过渡的问题，对此，征收方应当给予被征收人在交房前的过渡费。

再次，法律法规在产权置换中有怎样的特殊规范。

因旧城区改造、棚户区改造等项目而征收拆迁的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后，在实践中，两种方式分别有什么弊端。

根据法律规定的拆迁补偿原则，无论是哪种补偿方式，都应该确保被征收人现有的生活水平不降低。然而现实中，1）选择产权置换的，往往会出现以下情况：约定3年交房5年过去都杳无音信；或者，过渡期的临时安置费与过渡费偏低或者支付一段时间后就不再履行了，被拆迁人往往“赔了夫人又折兵”。2）选择货币补偿的，由于房地产市场的瞬息万变，加上征收程序众多、涉及利益重大。货币补偿往往会评估的价值低，还有地方存在先拆迁后补偿，之后履行难落实的违法情况。

总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能达到以上几点，选房子或要钱是没有实质差别的，至于是选房子还是要钱，根据自己的实际需求自主选择即可。

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最近，武汉网友老郑说他们家正巧遇到市政拆迁。拆迁赔偿只能要3套房子共300平加20多万，或者光拿现金170万左右。如果动迁户选择拿房子，也要搬到郊区去，但该地区2020年就要通地铁线路，该地区现在的房价是7000-10000万。据悉，老郑在武汉市区也另有房产可住。现在问题是，拆迁是拿房产好，还是拿现金好？为此，老郑一时很难做出抉择。

但是，专家们给老郑算了一笔账，如果你只要现金一百七十万，把钱存银行，每年可得利息不到五万，五年后共计也就是一百九十多万。如果你要房子，又有三百平方，二十万现金。由于五年后盖好，每年还能拿到过度安置费。如果到时候房价按一万每平米算，房价可以达到三百万，再加上二十万现金，以及十几万的过度费，五年后能拿到三百三十多万，肯定要比拿现金划算得多。如果遇到当地房价上涨，还可以赚得更多一些。所以，拆迁户拿房子最划算。

不过，我们对此持反对意见，并认为老郑还是拿钱走人为妙：首先，国家多次强调“房子是用来住人的，不是用来投机的”的理念。未来房价不会出现上涨，特别是大城市周边地区，房价已经远远脱离了当地居民收入，在大涨之后难免有大落。而且拆迁拿的是期房，要五年后才能拿到房产，五年后房价究竟会怎么样，谁也说不准。还不如拿一百七十多万，放个五年也本金+利息也能超过200万。

再者，很多朋友在动迁的时候喜欢拿房子，不喜欢拿现金。因为他们认为多拿几套房，只要未来房价上涨了，他们或出租或出售都是两相宜的。现问题是，这样的郊区房产很难租出去。就算房子租出去了，租金肯定又是便宜得很。而对于房东来说，手里面有几套房，又要面对辛苦收租，还要面临未来几年房地产税推出的不确定性。从理论上来说，拥有多套房可以随时变现，但是，现在炒房者越来越少，都集中在市中心区域，郊区的房子谁愿意来炒呢？

最后，只要拆迁户选择拿房产，你不仅要接受五年以后的期房的痛苦。而且五年之后，开发商不会给你拆迁户留下好房子，好卖的房产都被开发商留着，不好卖的房子，比如底楼、顶层，朝向不佳的房型都会留给不花钱的动迁户选择。所以，我们建议，与其几年后拿郊区地段别人卖不出去的房产，倒还不如拿着170万，在武汉市区周边直接买自己喜欢的房子，把剩下的钱再买辆车，这些年过度期的痛苦都不用尝，再去找份没有压力的工作，反而是生活得更舒服，更是少招惹无穷无尽的麻烦。

拆迁该选房产好？还是选现金好？相信不同的人，对此看法不同。不过我们认为，还是拆迁拿钱走人为好，有钱想哪里去买都可以，甚至可以买到称心的房子。如果还要等5年的期房，到时候开发商不给好的房源，不仅是动迁户房子租不出去，甚至于出售都没有人要。拥有这样的几套房产，要想变现都很难。在当前国内经济下行、房价要进入调整周期的情况下，拆迁直接拿钱走人才是明智之选，长期陷在房子当中，将无出头之时，会有无穷无尽的麻烦发生。

拆迁赔的房子是什么属性？多半是安置房，安置房几乎不能变现交易，所以对于已经有房的你，只能让你当一个包租婆。

现在的大产权房子，虽然交易正常，但市场不好，房子已经不再是老百姓投资稳赚不赔的手段了。更何况近些日子房产税要征收的消息被大肆宣扬，很多房子多的人已经开始在不断抛售小房子，留一套大的自住。

在这样的市场环境下，还要房子那就是在做接盘侠。这个时候手里有钱才是王道，即使有通货膨胀，但钱是可以买东西的，而房子除了住，没有任何功能，尤其是你的安置房。

不知道题主对生活幸福感这件事怎么看？拥有四五套房，每天辛苦工作还房贷，没有房贷的去辛苦收租，这是一种生活状态。拥有一套房，开着一辆车，干着没什么压力的工作，想去哪玩，去哪happy！两种生活，你选哪个？

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作为一个已经经历过拆迁的过来人，我有一点不成熟的看法！

如何选择最好根据自身的需求进行选择！

本身拥有住房，如果有近期创业投资的打算，那么这170万很有可能是你的崛起成功资金！当然创业投资都是有风险的，要做好风险预估和资金分配！身边很多人都是因为当年的拆迁款而创业成功的！当然也有失败的人！所以需要本身有较强的风险投资和创业意识或者一技之长！

刚才看了专家的观点，专家有一点没有说到，就是如果拿房子的话，这个房子在将来建好后，也是需要现金购买的，至少我们杭州地区是这样的，只是购买的单价会比市场价便宜很多，如果按照3000元一个平方的购入价三套房子也是需要不少的现金的！那20万的补偿款也是不够的！

当然拿房子的话，也有拿房子的好处，现阶段房价都是一直在涨的，至少不用害怕通货膨胀！相比于现金贬值，房价是非常坚挺的！而且因为户主本身也是有住房的，所以几年之后，您这三套房子可以出租给有需要的人，这样也是一笔收入！同时安置过渡费也是一笔收入！这样的话生活也是比较安逸的！

总体而言，个人还是比较倾向于拿现金！人生不就是需要拼搏的吗？这是我的拙见！同时每个被拆迁人的情况不一样，要根据自己的自身条件进行选择。

拆迁是要房产还是现金好？咱们就此问题来做一分析。

如果你要现金，只能要一百七十万。如果存在银行，每年可得利息不到五万，五年后共计现金可以达到一百九十五万元左右。

如果你要房子，可以有三百平方，再加二十万现金。按五年盖好，过度费每年三万六千元，得现金十八万，如果到时候房价按一万每平算，房价可以达到三百万，加上给的二十万现金，十八万的过度费，五年后的收益是三百三十八万。比要现金多得一百四十三万。

当然，这是按房价不变算的。如果房价有所上涨，可能会得的更多一些，如果房价下降，所得就会少一些。

由此可知。如果让我选择，那无疑是要房子合算。

不邀自来

是选择要房子或者要拆迁补偿款，要视情况而定。

在这重申下自己的职业，本人在青岛从事房地产评估、资产评估、拆迁服务。天天和拆迁户主们打交道。算是比较了解这个行业了。在这也说说自己的见解。

2017年3月份做的一个项目，社区处宅基地基本上是150平方米左右，如果选择房屋的话能分到两套90平左右的房屋和十七八万的房屋附属物补偿款。如果选择要货币补偿的话，能分到140万左右，（周围房价8500元/平方米）。拆迁公告要求不可以选择一半房屋补偿和一半货币补偿的。这个根据地方政策而定。根据村民选择和他们一年多的生活变化，给大家一点选择的建议。

第一：选择房屋补偿

如果，除现有民宅外，没有其他房产的话，建议选择房屋补偿。

第二：选择货比补偿

如果你家拆迁之前有几套房子能满足居住的话，建议选择要拆迁补偿款，毕竟房子已足够居住，可以拿拆迁款进行理财、者投资或者改善生活水平。或者拿拆迁款进行购买商品房。

在这大家坑有疑问，安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等等可能都没有商品房的小区好。为什么不可以拿补偿款去购买商品房那？下面给大家补充下土地的知识。

安置区的房屋土地属于国有划拨用地，商品房的土地属于股偶有出让用地。

（1）划拨土地：

具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:\"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

??? （2）出让土地：

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。居住使用年限最长不能超过70年。

???? 现在明白了吧，重点土地在使用期限。划拨土地无限期无偿使用，出让土地到期后有偿续期后方可使用。

另外，地府下一步有意向所有棚户区改造项目，产权人只能选择房屋补偿，取消货币补偿。

所以拆迁户的朋友们尽量选择房屋补偿吧。

全国每个地方的拆迁安置都不太一样，过去有的地方是拆迁房和安置房价格面积协调折价互换，也有的没有安置房，拆迁补偿款全额结算，自己找房源（房地产去库存时的政策），别的地方不太清楚，在我们这里，拆迁是都有安置房的，拆迁补偿款价格很便宜（折价后400-1000之间），但安置房也便宜（1150-1300之间，高层1600-1800之间），安置房面积是按拆迁房来算的（1-1.5比1之间），也有的是按适龄人口分配的，不管怎么说，只要有安置房分配，房子拆迁还是要房子合算.

新房市场价5000-6000多，买一套就要70-80万，开发商是算好了的，无论如何拆迁户要钱，他不会让你赚到便宜（也就是补偿款不会高于去别处买房），你要房子，虽然价格低，但开发商还是有得赚，正因为这样，绝大多数开发商不会给予高拆迁补偿款，让你跑去别的地方买房，通过补偿款这根绳，直接就解决了他的新房客源，不愁卖不掉，实际上是一举多得的事，拆迁户以旧换新，开发商坐地赚钱，政府征地收税收管理费赚钱。到手的的安置房一般也在5000-6000之间，凡是有安置房的还是要安置房合算。

如果已经买房了，建议拿钱，毕竟回迁房无论环境配套还是房型设计都不会太好，以后较难出售。如果还没买房，又想过的不太有压力，建议一半钱一半房，毕竟有300多平的拆迁房一半的面积足够自住。如果你根本不在乎这些拆迁款，建议拿房，就目前我国来说房子能不能增值不好说，但一定能保值抗通胀。

有些人确实很迷茫，拆迁是要房产好还是要现金好？

有位武汉网友问：家里有两套房，现在拆迁可以再给300平米的房子外加20万，如果选择现金，可以直接给予150万+20万。

其实可以说，对于其的补偿价格是5000元1平米。当地周围房子的价格是7000到1万元。到底如何选择合算？

用简单的方法看：如果回迁之后，三年后，房子价格是5800元，拆迁房的价格一定程度上会影响市场。这样即使我们5000元存银行，按照5%的利率计算，差不多也是这么个价格。实际就相当于不亏不赚。

如果三年后房价上涨到1万元一平米，相当于每平米要亏4200元。选择现金这种方法就非常不划算了。

这是表面现象。

但是，选择现金之后你去干什么了呢？

有些人就直接拿去买房了。150万，买周围7000元1平米的房子，按照50%的首付比例，可以购买430平米左右。用剩余的20万还分期。

实际上很多首套房只需要30%，二套乃至多套，可能会比较高一点。这个前提是建立在当地没有限购条件的情况下。

三年后房价涨到1万元，个人手里房产的价格是430万元。还欠银行贷款，大约140万左右。实际上手里的房产价值大约290万元。

当然实际上300万房产价加20万现金还是更合算一些。

不过如果房价涨到15000呢？手中房产价格是645万，扣除各种欠款，还有500万左右。而相同情况下，300平米房子加20万现金只能价值四百七八十万。

所以，在房价普遍上涨的一种形态下，购买最大面积的房子更赚的。在全国很多地方过去几年，三年房价涨一倍，绝对是非常平常的事情。

现在对于五六线城市也是有可能的，毕竟它们还没有限购。首付比例更低，150万可以购买的房产将会更多。

给大家的建议：如果求稳妥，那么就要房子补偿；如果想为未来有更大的收获，选择现金补偿，然后拿去杠杆买房，可能会更赚；如果未来房价会下跌，选择现金补偿也是更合算的。

但是未来的房价很难说，房地产税究竟出不出，还是有待进一步确定的。

170万现金能干啥？

若你家庭当中急需这笔钱，且是类似救命钱、必须要还的债(不还就要坐牢)情况外，建议题主还是要房子吧。

因为照你描述的情况看，拆迁安置房位置在郊区，也就是说正是具有发展潜力的地方啊，现在不去更待何时？

并且你也讲了，现在郊区房价7000～10000，你能分到3套房，那好，把房子要了，到时候分到后找机会卖掉就是了，不出意外的话，届时的收益会高于你现在这170万。

当然，我们所说的仅代表个人观点，实际情况还要题主自己来把控，毕竟，你才最清楚自己目前家庭状况。