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楼主您好，有200万的闲钱是购买理财产品好还是购买房地产投资好呢？在当下而言，我认为房地产投资已经不是一个最佳的时机了，房地产投资无论是你投资住宅产品也好，还是投资公寓产品也好，还是投资商铺也好，都不是一个最佳的选择。

我们可以举个例子，比如说你投资一般的住宅，那么如果说你一旦投资住宅之后，这个住宅是需要有一定的成本的，因为你需要交物业费，虽然说你不住，但是你也需要交物业费，可能一个月无形的成本那么下来就会有很多。当然有的人想了，我把房子租出去也是一个回报，这个想法确实是没有问题的，但是作为一个毛坯房来讲是很难租出去的，如果说你把房子装修出来之后，然后再租出去，那么成本又是附加了，所以说这样的做法我觉得是不太合时宜的，再加上这个房租出租相对来说还是比较困难，因为现在房屋的空置率实际上是比较高的。

所以说购买一些普通的投资理财产品，是比较合适的，如果自己的风险承受能力比较高，那么我建议可以去选择购买一些基金类的产品，如果说风险承受能力比较低的话，那么可以去选择一些定期理财产品，那么都是可以让自己得到有效的回报的。

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手里有200万左右，是买房好还是理财好。财富总管的研究表明，在现在的情况下，买房是肯定行不通的，炒房的时代结束了，房价只会下跌不会上涨，如果买房后把房租出去，在中国的一线城市，租金的年回报率只有1%左右，比银行利息还低得多。

买房或租房赚钱的时代已成为过去。至于海景房、异地投资或养老购房，基本都等同于P2P骗局。

200万可以先买银行理财产品，一年有4.5%左右，然后再去研究寻找更好的投资理财的机会，那种投资产品更稳健更高收益的投资时机成熟就拿出部分资金去投资，理财投资的核心之一是卖出高风险的资产，比如，现在的房地产就是高风险的资产，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们都卖出了房地产的资产，理财投资上策是跟着大富豪们一起，才能赚大钱，没有赚过钱的人怎么知道赚钱呢，所以，跟着大富豪投资理财，你才能成为小富豪。

理财投资的核心之二是买入有足够上涨空间的资产，现在富豪们卖了房产在买什么，李嘉诚，许家印及金融家俱乐部的富豪们现在都在抄底买股票，风水轮流转，接下来股票的上涨空间最大。你如果没有能力投资股票，也能明白接下来股票能赚大钱，怎么办呢？

你有两种选择，一是参与财富总管，二是拿出一半的资金买指数基金，在接下来的股市上涨中，指数基金虽然赚钱不多，但比银行理财要高得多，指数基金一两年赚钱后再卖出。两年后再研究投资什么能赚钱，这样你的财富收益才能跑赢通货膨胀，几年后你才能实现财富自由。

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谢邀，我是变革家笔哥。如果手里有200万，是选择理财还是买房，可以说这是一个幸福的苦恼，至少200万元手中握，只要合理投资，还能够有进一步的收益。而如何投资则需要根据个人的实际需求进行判断，最终决定权也掌握在投资人自己手里。如果说现在已有住房，且各方面条件还不错，较为满意，那么或许这200万可以拿出来进行适合的理财投资。但如果买房不是用来投资与投机，而是先满足居住需求的话，那么还是建议先以解决温饱、居住为首，之后再考虑投资理财。其次，无论何种投资还要了解下个人的风险承受能力，也就是风险偏好，如果心理承受能力特别差，那就不建议投资了，将200万老老实实用来换房也许是个不错的选择。但若是风险偏好者，可以接受一定的损失，那么可以选择将这200万按比例分配投资到不同的篮子中，做些保本保息但又浮动收益的受益凭证，加上比较靠谱的理财产品，剩余的钱可以考虑投资一部分债券基金，还有一些活期余额增值的。最后，不管最终选择理财还是换房，都要先对相关领域做一定的了解，如果理财，就要尽可能早的树立自己的理财体系，建立自己的理财理念，如果换房，就要考虑好购房要素，选择称心如意的住所。

我目前的职业就是在理财公司。200万，不多不少一个数字。

房地产，刚刚过去的17年，18年，在中国去库存政策影响下，全国房价大涨，买房子错过了一个很好的时机。经济形势差，美元加息，贸易战，房价大涨也要消化一段时间，所以房价很多地方会出现小幅度回落。但我个人还是很看好中国房地产，短期休整后，房价还会继续上涨。5年，10年之后，房价会更高。买房子是完全可以的，选好点的城市，好位置，学区房，房子会是很稳定的投资。

理财，虽然我做这个，我建议必须谨慎小心，市面上绝大部分理财公司不靠谱。19年6月政府要开始对理财公司开始备案，牌照制，原则是“审核一家备案一家”，这两年会淘汰掉80%的公司，选择这个行业的头部平台，还好。

银行理财收益太低，给很保守的人理财。基金目前不建议，需要比较好的眼光和知识来看项目。我们公司也卖基金，一年10个基金，说实话，好的也就是2个，虽然对外都宣传很好。

我说的很实在，正所谓鸡蛋不要放一个篮子里，房子作为不动产，在中国房地产又是支柱，拿出来一半的钱付首付买房子，剩下的理财。

我来谈下自己体会，45岁的年龄，你应该已经结婚生子，上有老，下有小，工作稳定收入稳定，有两套房子现金存款200万，根据你的情况，我建议如下

第一，因为你在西部省会城市，如果当地房价适中，可以考虑在重点高中或者商业区周围买一个小平方房子主要用来出租，这种位置一般较容易出租，而且房子面积小投入少，更容易出租。

第二，建议可以考虑分散购买一些风险较低的理财产品，如余利宝、余额宝和支付宝中的定期理财、债务基金风险较低，可以说几乎无风险，可以随时取用，200万理财基本上每天有200多块钱收入还是很不错的，如果没有专业理财经验的话，不建议你进行高风险力投入。

不知道，其他网友有没有更合适的意见，欢迎大家来。

理财好，先说说买房，以现在的房地产市场，房子升值空间和预期不大，就算房子再次升值想必也是几年之后的事情，所以拿200万去买房，短期收入便是房租！

那么，我们就简单计算一下买房租出去的收益率，基本上200万的房子租金在2000每个月，咱们按高一点标准来，3000元每个月！也就是一年收益36000元，除以200万，收益率是1.8%，稍微比基准利率高一点！所以这种投资性价比比较低！

那么，理财呢，这里要说明一下，理财并不是大家理解的简简单单是银行理财，理财是包含所有金融产品的，例如，证券，银行，基金，信托，保险等等，一个合理的家庭理财规划一般都是按照标准普尔图进行配置的！标准普尔图如下:
这张图谱是标准普尔公司调查了10个资产稳定增长的中产阶层的家庭得到的数据，也就是说这些家庭资产稳定增长的普通家庭的家庭资金配置基本是按照这个图去配比的！

我们来看一下这张图，其中10%的资产是存在一个活用账户里，这部分钱用于平时的生活支持，这10%少了就往里补充，20%的钱专款专用，用于购买保险，保险是杠杆作用，规避风险，这部分配置必须有，30%用于投资高收益产品，这部分钱的主要作用就是高收益，最后40%的资产投资保本增值的产品，短期收益不会很高，但是长期来看稳定增值！

这样的配比就像一道美味的佳肴，油盐酱醋各种配料合理搭配，合理的理财配比也会让资产稳定增值，这样相比于单一的购买房产要合理的多！对于很多人来说，有理财理念是很重要的，有很多人说，我钱不多，没法理财，理财和有多少钱关系不大，有1000元也需要理财，有句话说的好:你不理财，财不理你！

以上纯属个人观点，仅供参考，觉得有用的可以关注我啊！

如果已有车有房，就理财吧！现阶段买点风险小的理财产品，收益5%左右，每年拿到10万也不用存着，拿出来改善生活，人生有限，钱也是有时间价值的，30岁时给你200万，80岁时给你2000万，你觉得那个更有价值？

作为一个财经工作者，我觉得在确信你较长时间内没有大的现金流需求的情况下，建议你不要买理财产品而买房产投资。

因为理财产品现在年化收益不过5%左右，这个收益率如果抵扣物价上涨因素之后，实际投资收益率可能不至百分之一，因为名义物价上涨指数与实际上涨指数之间存在较大差异，隐形通货膨胀是比较严重的。

而且，购买太多的理财产品也有可能存在风险，如果到期发行企业偿还不了，可能就有连本钱都收不回来的可能，除非银行发行的理财产品相对好些。现在理财产品打破了刚性兑付，投资不再像过去那样没有风险而稳坐投资钓鱼台的。

而购买房产从当前看有几大好处：一是尽管政策严厉调控导致房价波动，有时楼市会下跌，但从长期看，房价总体态势呈上涨走势，我国近二十年来的房价涨幅已是最好说明。二是房子作为不动产具有较强的保值增值功能，可抗通货膨胀。会随着物价上涨而上涨的。这与理财产品具有明显的不同。三是我国城镇化建设推进及人口增长，未来房价还有上涨的可能。

如果拥有200万资产，需要看自己所处的区域与位置，假如地处城市的房子价格，可以满足200万元的全款缴纳，那么可以考虑分期供房，而后把房子出租出去，增加房租收入，提升资金利用率。假如房子价格过高，或房子价格超过了个人资产一倍乃至两倍以上的价格水平，那么仍需要谨慎看待，而一旦买了房子，进行供房，生活幸福指数一下子大幅增加，这样考虑到支出预期以及生活幸福感，反而更值得把资产投向理财渠道，获得比较稳健的资产增值空间，但对于资产配置，确实需要多元化配置，多元化考虑，这样才能够实现资产有效配置与生活幸福感提升的并存目标。

买房也是理财，选好地段，房子的升值空间大，是收益巨大的理财投资。

其它的理财投资，是把钱交给银行，自己坐等获利。

购房理财，是自己亲自经营理财产品而已！