房价暴跌，完全没有多大影响，就像股市暴跌一样，我来分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到现在房价的30%到15%，具体如下分析；

第一，2008年之前买的那些，三四线20万买来的，现在三四线城市市场价格80万，只要不跌到20万以下就行，也就是三四线跌80%是可以的，2008年一二线市场价格30万左右，现在市场价格240万，涨了8倍，只要不跌到30万也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前买房进城是现在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；

第二，2015年之前买的，三四线30万买的，现在值80万，只要不要跌超30万就行，那就是他们接受70%左右，一二线80万到100万卖的，现在市场价格240万左右，他们可以接受跌70%，这些买来住占据市场30%左右；

第三，2015后买的，他们大概占据市场20%，其中15%都是二次买房都是投资的炒房的，只有5%刚需上了车，15%炒房客，天天希望房价上天，5%刚需除了还房贷其他基本不消费；

以上面数据来看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房价虚高3倍到6倍；

编辑

这两年的房价是历史的新高，如果这个时候房价暴跌，这两年买房的人基本就全军覆没，在单个房子上基本就是负资产，首付跌没了，净资产为负，但是还需要偿还债务，虽然资产的价格是浮动的，但是债务是刚性的，这个也是为什么每次房地产崩盘都会引起金融危机的原因。

1、简单的直观感觉

我买不起房的原因是房价太高！所以只要房价大降，那么就可以买得起房子了，按照单线思维来看的话，这个逻辑是很清晰的。不过这里是隐含了一个条件的：你的收入保持不变的情况下！

房价大跌的时候，你的收入会维持不变吗？这个恐怕没有一个国家能够做得到，当地产在任何一个国家都是经济支柱，都是最大的企业之一，哪怕是那些早已完成了工业化和城镇化的发达经济体也是一样的，2007年的美国次贷危机甚至引发了全球危机，最后是通过量化宽松割了全球的羊毛来给自己买单才度过了危机。

日本从房地产崩盘后二三十年没有发展，经济停滞不前，好在当时国家已经富裕了，日本货币不是世界货币，日本没办法割其他国家的羊毛，也没办法让那些财团破产，最后只能是让老百姓一代一代去偿还刚性的负债。搞得年轻人都没有一点欲望。

2、房价下跌不可怕，可怕的是引起连锁反应

房价可以暴跌吗？可以！暴跌你就能买得起房子吗？不能！因为房价暴跌引起的一些列的经济金融反应会让你的收入减少，你还是买不起房子，生活质量相比还 下降。

很多人害怕买房后房价暴跌，实际上人们更应该害怕的，实际上是买房后的失业。

前些日子，有一个软件工程师，就是月收入四五万的那种，倾尽个人积蓄购买了价值千万的学区房。刚刚办下贷款，结果被裁员失业了。虽然手中有几个月的积蓄，但是每月两三万元的房贷，还有几十年要还。他压力非常大，也不敢跟家人说，每天都是出门假装工作。一直在投简历，但是应者寥寥无几。

房价万一暴跌，说明经济出现了问题。可能就会砸掉很多人的饭碗。前述那种坚持不了的人，只能通过卖房救急了。

房子不同于，其他的商品立即就能套现。一旦房价进入了下跌周期，实际上就跟现在一样，会出现有价无市的情况。大家都不想降价卖房，而买者又在等待观望，只能会不断的拖延交易周期，都希望卖出或者买进一个好价格。

只有非常着急的人，才会降价销售，一般会比市场价格低15%~20%。当房子价格上升到千万以后，20%可就是200万，很多人一辈子都攒不出来这样的积蓄，差不多就是首付的2/3。

实际上我们还房贷，绝大多数人都是通过等额本息的方式还款。等额本息最大的特点就是一开始偿还的利息较多，本息较少。可以说头几年基本是白给银行打工。而且如果我们刚买没几个月就要卖房的话，提前还贷还要付违约金。

上述情况还仅仅是房价没有下跌的情况，一旦房价下跌20%~30%。可以说，已经付出的首付铁定就没了。如果再着急卖房，很有可能卖房得出的回款都还不上银行贷款。那这种情况，还有人卖房吗？很多人就会出现停供房贷，信用违约的行为。他们可能会通过个人财产转移等方式，防止银行追究时更大的损失。如果房价涨回来，再把欠的房贷还上就是了。如果房价涨不回去，大不了个人破产当老赖了。尤其是国家未来，还将实现个人破产制度。5~10年以后，又是一条好汉。

相对于银行而言，可能会有很多房产砸到手里。当然由于银行持有的资本庞大，住房贷款数额比例也不高，2018年末只有25.75万亿元，银行还是有能力接盘的。银行可以通过将房子租出去，等待房价回升以后拍卖。国家为了防止系统性风险，肯定也会出台方式，对这一部分抵押房产进行单独处理，保障银行不出问题。

最终的结果，可能就是这两年高价炒房的人血本无归。

如果房价暴跌，这两年高价接手的会怎么样？

首先可以肯定，在目前的调控思路和方式下，房价绝对不可能出现暴跌，也不应当出现暴跌，更没有条件承受房价出现暴跌。

假如真的出现房价暴跌现象，这两年高价接手房子的人会怎样呢？可以分几种情况来看：首先是从刚需阶层来看，会出现心理严重不平衡的现象。要知道，所谓刚需，毫无疑问是指房子是用来住的群体，他们购买住房，要么解决住房问题，要么改善住房条件，都是围绕居住而展开。因此，在他们穷尽全部财力购买了住房之后，突然房价暴跌，对他们的心理肯定是一种不利影响。如果是贷款购房者，还有可能出现断供等方面的问题。

其二，对住房投资者来说，可能面临投资严重受损，心理快速崩溃的问题。要知道，他们的投资房产，就是指望通过投资获得更高的收益。如果因此而出现巨大损失，对他们来说，心理防线会快速崩溃。毕竟，他们手中的钱也是辛苦钱，也不想发大财，而是增值而已。出现这样的现象，当然是受不了的。

第三，对炒房者是致命打击。如果房价真的出现暴跌的话，受大打最大的当然是炒房者了，他们本想通过炒房，获得自己想要的暴利。结果好嘛，要赔得倾家荡产了。尤其是高杠杆炒房者，可能跳楼者不会少。更有可能的，就是炒房者跑路或断供。一旦出现这样的现象，也是非常可怕的。尤其需要指出的是，在炒房人群中，还有一些是开发企业的员工，他们在企业的要求下加入到了炒房者行列，如何应对，是一个问题。

实际上，目前一二线城市房价被严格限制着，不太会有大起大落，而三四线城市房价出现下跌的可能性会非常大。其实，只要各个大城市房价只要不发生集中暴跌，房价下跌对市场的影响并不会太大。近年来，买房的都是刚需为主，他们买房是为了改善和自住的，所以房价暴跌与他们已经关系不是太大了。

现在很多观点表示，房价暴跌是不可能的，因为政府是不允许房价大起大落的。但事实上，环京楼市近年来出现过下跌，燕郊房价从之前的4万元/平方米，一路下跌至2.8万元/平方米，跌去了30%。而厦门房价从6万跌到4.8万元/平方米，也跌去了三成左右。现如今，厦门房价下跌也没出啥问题。所以，房价下跌不可怕，最怕的是各大城市房价集体大跌。

目前情况来看，中小城市房价暴跌，反而对国内推动城镇化建设是有非常大的好处，因为之前城里的房价太贵，农村人口进城买不起房，所以我国近年来城镇化率在达到56%之后就没有进一步提升，而西方发达国家的城镇化率要达到80%左右，说明只要把中小城市房价降下来，国内的城镇化率还是有一定提升空间的。

可能有人会问，房价要是真的暴跌了，这两年高价接手房子的人会怎么样呢？其实高价接手的人无非有二种：一种是刚需性购房，买房就是为了自住。这个群体不管房价怎么下跌，刚需群体只要工作还在，收入稳定，就不会弃房断供的，至多是当了接盘侠，心理不好受。

二是投机性炒房者，来说风险系数较大。不过，在我们看来，除非炒房者资金链断裂，一般情况下不太可能选择弃房断供。因为，投机性炒房者都是二套房以上的购房者，他们的利息支出达到6%以上，而且首付还要付四成。这无形中给高房价下跌做了防护垫。

同时，如果投机性炒股票看到房价大跌，肯定会产生各种分歧，一部分人可能弃房断供，另一部分人则认为房价已经跌得这么多了，再跌也不可能了，等之后房价逐步回暖后，我再抛房吧。由于意见不统一，所以给银行业带来的影响也是有限的、可控的。

而真正能够给银行带来风险的是高价拿地的开发商，前些年不计后果高价拿地，争当地王，现在房子开发出来了，却因价格太高买不出去，而现在房价暴跌了，中小房企的日子更不好过了，没能力偿还银行的债务，这样的风险才是比较严重的。不过，中小开发商将会被大型开发商给吃掉，大型开发商喜欢收购廉价土地。一旦中小开发商被大型房企收购后，其名下的开发贷款也能得到归还。

房价暴跌，高价接手的买家，要么就当不知道，每个月继续按合约还贷，对于刚需来说，反正是自住一套房，房价涨跌跟我没关系。要么，弃房断供，由银行通过法院拍卖，最终亏钱的还是炒房者。而大规模向银行贷款的是中小开发商，他们的还贷压力加大，对银行倒是一种压力，不过银行只要适当减轻他们一些压力，或者通让其他大型房企来谦兼并或收购。这些中小房企的偿还贷款还是没问题的是。未来一二线房价跌一些，居民收入涨一些，这样就可以实现接轨，让房价回归居住属性。三四线房价下跌，有利于城镇化建设的推进，利国利民。

暴跌一般指一段时间，跌幅超过50%的情况，也就是100万总价的房子，市场价值只值50万，跌了一半。

暴跌，其实从来没离开过我们，比如股市、期货。楼市暴跌，美国有过，日本有过、最近的香港也发生过。而大陆楼市，貌似从来没有发生过。实际上，从局部楼市看，已经出现过几次暴跌的例子。鄂尔多斯现在房价，从2万元跌至3000元，却无人问津，堪称“鬼城”?。浙江温州房价曾连跌23个月，“房主弃屋而去，银行不得不接手”的消息层出不穷。中国神木则因煤炭景气不再，楼市炒作成无源之水，遂成崩塌之势。

这两年，房价已经创了历史新高，购买成本也是历史最高。如果是全面的房价暴跌，那结果堪比灾难大片！这两年接手的人将成为最大的接盘侠！

首先，断供潮！大多数人买房都会选择银行贷款。而首付50万元后，还要承担银行月供。而当房子只值一半了，每还一笔贷款，意味着一笔损失！当这样的人越来越多，理性的人都会弃房而去！接盘侠只能认怂，咬紧牙关，过最苦的日子！

第二，抛售潮！全款的人想赶紧变现，在签约的人房企订金，贷款的人也不交首付了，

第三，关店潮！成交极度萎缩，与之相关的中介机构、评估机构等都将纷纷倒闭！

第四，失业潮！工地停工会导致上游企业失去业绩，生产会停滞，会缩减，下岗裁员！销售端营销人员大量失业，中介机构人员大量失业！

第五、社会动乱！大量的失业、经济衰退会导致社会动乱，不敢想！

因此，所以一旦房价暴跌，楼市崩盘，那么必然会对中国经济造成超级影响，其后果不敢想象。这也是房价只要整体下滑迹象，就会短期托底，稳住局面的根本原因。如果暴跌了，那一定是因为实在兜不住了。当然，我们都不希望看到那一天。

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股市有涨有跌，牛短熊长，房价能够持续上涨二十年，走上十年的熊市也很正常。

当房产的金融属性越来越明显时，过度炒作下价格已经严重偏离真实价值，未来房价在各方力量干预下不一定会暴跌，但是下跌不可避免。

当然了，房价上涨迅速时一年上涨30%甚至50%的情况都有，那么一年下降30%显然不能说是暴跌，只能说是小幅回调。

按照真实通货膨胀率和当前国民收入水平来看，房价回归2015年之前的水平更接近合理水平，虽然还有很大下降空间。对于2016年之后高位接盘的买房人来说，处在不同的城市，收入水平不同，房价大幅下跌受到的影响也不同。

一二线城市房价最高，接下来是哪里棚改哪里房价就暴涨，到今天很少有城市的房价没有大幅上涨了。

对于炒房已经赚到钱的人来说，前期投资收获颇丰，即便是没有全部套现离场，房价大幅下跌后的损失也极为有限，无非是少赚点罢了，只有部分满仓炒房的人会亏的多一些。

高收入人群往往都有至少两套以上的房产，收入足以偿还房贷，顾虑到弃房断供会损失首付和房产，他们一般还会继续还贷，只是心情有点不愉悦。

高位接盘的刚需最惨，掏空六个钱包付了首付，每个月近半的家庭收入用于还房贷，为了一套房要付出两个人的青春岁月。面对房价大幅下跌时，他们没有选择，能还房贷会一直还。

说来说去，最有可能在房价大幅下跌后选择弃房断供的一般只有两种人:一种是动用杠杆过高的炒房客，同时炒多套房，实在还不上房贷了，想想反正是亏，及时断供止损，让银行收走房子算了。另一种则是房价下降后经济发生波动，工作受到影响，收入不稳定，偿还房贷乏力的人。

总体来说，房价下降30%只是开胃小菜，下降50%以上才符合预期，如果每年下降10%左右，缓缓下降，真正弃房断供人不会太多，起码从比例上来看不会太高。

如果是加了大杠杆贷款买房，一旦房价暴跌，可能会引起的是一系列连锁反应：

1、房价下跌太多，购房人可能不愿意再还房贷，而选择违约。

2、银行拿着购房人抵押的合同，为了挽救损失，可能会对房产进行底价拍卖；

3、大量底价出手的房源，会进一步加剧市场价格的波动，可能引发蝴蝶效应。

08年美国次贷危机，最开始就是因为打包的次级债泡沫破了引起的。日本房地产市场崩盘最后也引发了长期的经济低迷。这可能也是从政策调控角度，不愿意看到房价暴跌的缘故吧。最近的调控方向似乎是，抑制房地产的投资需求，减少投资资金进入房地产快速推高房价；从资金端进行调控，促使房地产行业重新洗牌，淘汰一批杠杆高抗风险能力差的公司，让整个市场更健康。同时，各地的购房政策也并没有明显松动，首付比例，贷款利息，二套房政策，都还在控制之中，也在有效地控制买房人的杠杆。

整体来看，当下的房价是部分城市、部分楼盘还在上涨，但结束了普涨的态势，如果是投资房，可能需要更谨慎。

房价暴跌，一定不仅仅是房价的问题，会带来更多的社会影响。

现在国家对楼市的政策是稳地价、稳房价、稳预期，一切皆是稳，为什么呢？稳的意思就是不要大涨也不能大跌，更不要说暴跌了。如果真的出现暴跌，肯定会伴随着金融危机，大量企业倒闭，人们也将会大量失业，这是个牵一发而动全身的事儿。

如果房价跌了，只值100万了，此时银行就会要求借款人另外拿出15万的抵押物或提前还款15万来保证银行的利益，其实这些都是写到借款合同里的，只是很多人没有仔细看罢了。

失业还不起月供的人也会死的很惨，举家之力买了一套房，金融危机来了，工作失业了，没有收入来源了，最终也只能落一个断供的结局，房子也会被银行拍卖掉，人财两空。

其实不管是高位接盘还是低位入手的，只要能够还得起月供并不是问题，如果你不是炒房的，其实也完全不用在意房价的涨起跌，涨得再高，跌得再惨，房子还是用来住的，房价也仅仅是数字的变化而已。

再说，国家也不会放任房价任意为之，先后出台各类调控政策就是为了控制住房价，不能涨得太高，也不能跌得太惨，涨快了，就停下来等等买房的人，顺便去去泡沫。大家如果都不买，库存多了，就适当放开点口子让大家多买点房，就是一个左右平衡的事儿。

房价是否暴跌这个问题，不止是个人问题，也是国家的问题，民生问题。如果这两年高位接盘的房子暴跌，首先会断贷，房子贬值，房不抵债，等于房子没有了，还要还房贷。如果是你，你会还吗？

其次，如果还不上房贷，会拍卖你的其他资产。如果你什么没有，会成为老赖，当什么都没有的话，你还会消费吗。房子一旦暴跌，影响市政收入，老师，公安，公务员等工资，各行各业都会萧条，人们没有购买力。税收会下降，国家财政更会大幅减少。

最后，偷尝案例增多，可能出现动乱，因为老百姓承受不住，一辈子心血打水漂。日本楼市泡沫破之后，经济，国力期末到退票10年。

所以，国家一直在强调房价要稳，不会大跌。调控房子是住的，不是炒得，也不会大涨。

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