首先亮明观点：通货膨胀对于持有大量房子的人不仅有利，而且是非常有利。资金的快速膨胀会让持有房产的人迅速放大数倍收益。但是对于无房的普通人来说，非常不利。

什么是通货膨胀？

这里首先通俗地解释一下，通货膨胀的外在表现就是物价上涨，实际购买力降低，其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。

这样，市场上货币增多，那么你原来可以用1块钱买的白菜，现在必须要用2块来够买了。如果社会出现了大规模的通货膨胀，那么房价的上涨是一定的。

从实际的数据来看，今年年初到现在，CPI已经连续3个月位于2.5%以上，预计7月份的CPI指数也不会低于2.5%。而目前上半年房价的涨幅大家也都有目共睹。对于房产持有者来说，这就是躺着赚钱。

但是社会要发展，良性的通货膨胀是可以的，这样可以创造稳定的社会需求。所以说通货膨胀并非都是洪水猛兽，要辩证地看待通胀。

通货膨胀与房产有什么关系

当社会上钱流通多了，势必要流入到大类资产中去。

每次释放资金，楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例，国家的4万亿资金刺激经济，楼市从一蹶不振到连连暴涨。

如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能）；如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。

以深圳为例，近10年房价走势图，每次房价的大规模上涨，都是伴随着经济的刺激增长。

资金是具有收益偏好性的，哪里收益高，就会流动到哪里。当“水”多了，肯定要流入最具海绵效应的地产领域，从而助推房价进一步上涨。

这里就提到了房价上涨的因素之一：货币。

货币之外，我们更深入地聊一聊通胀对持有房产到底好在哪里。

房价上涨的逻辑

房价的上涨，最根本的因素在于城市经济的沉淀。除此之外，货币政策和土地财政将房价与城市发展紧紧绑定在一起。

人们所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善。房价也在城市发展的过程中不断上涨。

通货膨胀是房价上涨的一个重要因素，所以对于大量持有房产者来说，他不仅可以享受房价的“政策性收益”，因为货币贬值还能够减轻实际还贷压力，这难道不是一举两得吗？

但是通胀和房价上涨，对于普通工薪阶层来说，就不是那么友好了。

通货膨胀的不利之处

通货膨胀对于房价的助推肯定有作用的，对于房产持有者也是有利的，但是对于没有房产的人来说，是非常不利的。

因为这不仅仅降低了工薪阶层的实际购买力，而且还提高了房价，让他们买房的机会更加渺茫。

开发商会在这个阶段提高房价，这样首付就提高了，而工资却没有实际的上涨，普通人上车更难。

通胀过程往往伴随着降息、降准等政策，这样普通人贷款的利息会降低，对于购房者来说也算是一种便利。

综上所述：

对于大多数人来说，他们是承受不了过高的通货膨胀率的；而持有房产者，则因为已经没有后顾之忧，享受浮盈当然优哉游哉。

对于政策制定者来说，这也是需要结合社会的发展和实际情况来调整放水的情况。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要学会抓住机会，完成阶层跃升，买入优质资产，才是正道！

1 通货膨胀意味着物价上涨手里的钱不值钱了。一二线城市房子就是最保值的资产。目前人民币属于通胀状态，十年期间放水了万亿级别的人民币出来，钱放银行基本等于被动贬值，这些热钱的流动是怎么样的呢，首先2007年的时候股市530事件，股市大跌，美国次贷危机来袭，地产同样面临资金链断裂的问题。

2股市暴跌，地产危机，面临美国风险转嫁的冲击，08年央行首先是放了4万亿出来，然后十，年期间达到百万亿的货币放水出闸，这些钱都大量流入基建和地产，大家都知道去年登顶首富的恒大许家印把，07年的时候人家高地产资金断裂，破产的地步，因为国家的4万亿起步的放水，才活了下来，才有了今天的恒大，跟着国家政策走，才是正确的，就像08年房子白菜价的时候，政府呼吁大家买房，没一个愿意，现在不让炒作不让涨了，一个个都想买了。但是价格就伤不起了‘

3在物价上涨，货币放水通胀的情况下，手里人民币保值的办法就是投资地产，这十年地产价格的上涨，不仅保值，还是人生赢家啊。’广州房价最高的15万左右，我奋斗的深圳，深圳湾一号价格30万左右，08年深圳的房价还在一万以内。

通货膨胀对持有大量房子的人有利吗？为什么？

首先要弄清楚的，就是什么是通货膨胀。通货膨胀，简单地讲，就是流通中的货币量过多，造成价格上涨，货币贬值。在这样的情况下，资产就比货币值钱，就容易起到保值增值的作用。

房产作为实物资产中更为稳固的一种资产，一旦发生通货膨胀。正常情况下，能够起到货币保值的作用，比将钱存放在银行要有利得多。因此，对存有大量房产的人来说，如果发生通货膨胀，还是相对有利的。

但是，也要看到另一种情况，那就是通货膨胀下，虽然房产都出现了增值，可居民的购买力也大大降低，房产更多的可能只能扮演财富符号，而很难变成现实性财富。在这样的情况下，要想将房产变现，也是难度相当大的。如果不能将房产变成现实的财富，变成现金，放在手里，一旦通货膨胀问题得到解决，经济步入良性通道，房产价格又有可能出现下跌，且下跌的幅度有可能超过上涨的。一旦出现这样的现象，房产的价值也就下降了，就没有真正起到保值增值的作用。

所以，不能简单地看有多少房产，房产多，面对通货膨胀可能会有利。但也不是绝对的，需要看具体情况。所以，不要过度迷恋房产，房产的价值也会随着环境的变化而变化。

以前通货膨胀对持有大量房子的人有利，因为房价跟着通胀一起上扬，在多数情况下，房价跑赢了通胀。2008年，我国的M2总规模超过了47万亿，到了2018年M2规模达到了185万亿，10年涨了近4倍，而各地的房价也差不多涨了5-6倍左右。实际上，正是房贷需求过旺，中国的M2的规模才会达到GDP的2倍。

现在问题来了，未来通货膨胀来了，对于持有大量房产的人有利吗？很多人觉得持有房产是对抗国内通胀的唯一妙方。其实，通胀对持有大量房产的人并不利。首先，通货膨胀来了，未来房产会受到楼市调控政策的影响不再上涨，或逐步下跌，或者原地踏步。总之，未来房地产上涨空间已经被封杀。

但是即使保持原地踏步，或者小幅下跌，也都会对大量持有房产者不利，因为持有大量房子的人是希望房价每年有20%以上的大涨，如果房价不涨，炒房者融资成本又居高不下，实际上就是亏损，短期内或许还能坚持一下。但长期来看，持有房产越多，就会亏得越多，根本跑不赢通货膨胀，只能是打折甩卖。

再者，只要通货膨胀来了，为了保障社会底层居民生活不受太大影响，任何国家的央行肯定都会开启加息模式。我国央行也不会例外，不仅是银行存款利率上升，为了防控资产泡沫上升，房贷利率也会同步上涨。这意味着，拥有房产越多的人，每个月的还贷压力会越来越大。

再次，通胀来了，就算是手中的房产价格也涨了，要担承各种税费、服务费也会同步增加，而且还要面临这个高房价谁来接盘的问题。之前房价不断上涨，价格还不算贵，还有投机性购房者来接盘，但是房价越涨越离谱后，购房者越来越少，就必须要找人接盘才行，如果没有人接盘，账面价值再高，也都是自欺欺人。现在上海二手房动辄600-800万/套房，基本上是有价无市，业主手中即使拥有多套房产，但是无法变现，也是没用的。

最后，在未来二三年里，国内要开征房产税，房产税就是针对拥有多套房源的投资客。现在美国的房产税总价在1-3%之间。中国未来房产税的税率还没有最后敲定，但只要开征房产税，恐怕即使房价微幅上涨，都无法消化房产税和房贷利率的支出成本。房产税的推出会给拥有多套房产的家庭起到一定的震慑作用，拥有多套房源已不再是对抗通胀的利器。

过去通货膨胀对拥有多套房产的人有利，未来通货膨胀对持有多套房产的人反而是炒房者的苦日子开始了。因为，通胀来了，如果房价没有上涨，炒房就无法对抗通胀。此外，通胀来了，房贷利率也要同步上升，拥有多套房产，还贷成本也会上升。就算是通胀来了，房价能够跟着一起涨，但高房价也要找得到接盘侠，目前国内二手房市场是有价无市。同时，还有国内马上就要开征房产税，有了房产税，拥有多套房产的人是累赘，投资房产已经不能再作为对抗通胀的利器了。

作为一个财经工作者，从基本的经济逻辑来看，通货膨胀对持有在量房子的人是有利的。

因为房价不怕物价上涨呀，物价上涨了房价也会跟着涨，不断提升房子的价值，使房子不会因为货币贬值而降低它的价值，这就是房子作为不动产的保值功能。比如通货膨胀之前一套100平米的房子可能只值200万元，而如果通货膨胀达到了100%，则这套房子的价值要可能从原来的200万元上涨到通货膨胀之后的400万元。而如果拥有200万元货币，通货膨胀之前值200万元，通货膨胀率达到50%之后，就至少贬值了一半，成了100万元。而如果是通货膨胀率达到了100%的话，200万元可能购买力就等同于零了。

因此，在通货膨胀之时，还是拥有不动产为好，拥有纸币是会严重贬值的。

任何国家，只要通货膨胀，对谁都没有好处。

当然，没有房产的肯定更难过，可能连普通生活都会很难过，但对于有大量房产的人来说，起码不至于生活不下去，最多也就是钱不经花，生意超难做而已，但到了通胀后期，沿海打工的人最终会因为不堪高额的房价房租而退出沿海经济区，加之国家对乡村振兴计划的实施，这将会导致很大一部分青年不再回到北京上海进行创业。

沿海本来就已经到了房产供需失衡的状态了，这也从正面反应了沿海发展和内地发展的严重比例失衡，人们情愿到大城市也不愿回到内陆城市，这说明发展的不平衡已经越来越严重了，其实全面改革开放应该早几年放开的，全面开放也就平摊了部分地区的压力，这样沿海的房价肯定得降，内陆的房价肯定会涨，这里需要国家的导引，以抑制房价的整体上涨，国家现在抑制的很是时候，现在乡村振兴计划还没有得到全面响应，如果不抑制房价，那将来内陆的房价下降就很难实现，即使实现，也是低降，幅度不会太大。

总之，通货膨胀对持有大量房产的沿海人来说，会在短期有利，长期不利。

通胀对购买力而言是一种财富掠夺，对持有物的影响主要取决于价格走势，如果持有物价格持续上涨，肯定早期持有就赚了，如果持有物价格上涨和通胀同步，那么持平，如果持有物价格增幅低于通胀，那么亏了。

简单举个例子，你买了一张桌子500元，通胀5％，一年后如果桌子价格超过525元，就证明你赚了，如果桌子低于525，那么你就亏了，因为通胀的背后是货币的超发，一般情况下都会带动物价上涨，就看涨幅和通胀增速谁快。

房子也是一个道理，如果后续房子价格持续走高，超过了通胀的增幅，那么持有房子肯定有利，反之，房价下降，亏了。就目前来看，房价经过一系列非理性上涨以后，除了特别城市和地域，后续持续走高的概率不大，而风险已经远远超过了它本身回报率。房产占据了大量居民财富，信贷持续增长，家庭负债率居高不下，这都是巨大的风险隐患，一旦经济出现下行，失业率走高，就可能引发抛售潮。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

从2008年金融危机以来，我国也是开动印钞机到马力，每年以超过10%的速度连续递增。在2008年年低，我国货币供应量M2为47.5万亿，而到了2019年初M2货币供应量高达190万亿，刚好接近4倍。可我国的GDP实际增长率远低于这个数量，超发的货币供应量其实会逐步体现在汇率中来。

可是我国这十年来一直坚守着7的美元汇率底线，只有在2016年低前后一段时期不断冲击7的底线，以及在2018年9月前后也是冲击这个底线，可还是牢牢地锁在了7下面。而这一次，也就是在8月5日却是轻而易举地突破了7的汇率，而且还是双双（离岸汇率和在岸汇率）。是因为真的不想守了还是守不住了呢？

这些年来，货币供应量有房地产、基础建设等大投资融资项目作为货币储存池。让货币火山熔岩迅速熄灭。可这次突破了七，也不是意味着通货膨胀就一定到来！只不过又是到了一个保房价，还是保汇率的艰难抉择中来！

在2015年前后，我国也是出现了资金外流的严控时期，也就是人民币贬值压力巨大。在汇率和房价中，最后选择了推动房价上涨来吸引外出的投资者，资金迅速沉淀到了房地产储水池里。通胀和外出压力也跟着缓解。

可这一次又完全不同于上一次，这次是万万不可能通过房地产短期炒作来推动货币快速回流。那么房地产会出现各种情况呢？

货币贬值压力增大就意味着投资美元或美元资产会更加获利，而且美元汇率下跌后更进一步确定人民币贬值预期。在一二线城市中购买房产的不是普通的老百姓，很多是高净值家庭、企业主和达官贵人，这是也会降低购买预期，从而减少房地产的资金流入，房地产必定会出现吸纳资金的乏力状态，也会推动房价的下跌。而且一定房产盈利减弱，一些拥有房产者也会考虑寻找更高投资价值之地。

显然，货币贬值是对房地产市场的一种考验，而且一定货币贬值预期的形成还会进一步打击房地产市场的增长空间，甚至会出现大量出货的状况。未来的房地产市场扑朔迷离，一定要慎重考虑购买。尤其是投机炒作严重的一二线城市更是风险加大。

当断不断 反受其乱，要是真的人民币贬值压力巨大，那就来一次彻底的放手。比如一口气就直接贬值到7.5，这样或许可以杜绝那些企图外流的资本。而后再慢慢缓解或调节国内的市场。

可无论何种方式，只要人民币贬值压力加大，房地产始终是卡在喉咙里的一根刺，未来必定要动刀剔除才得以缓解。房价下跌的时间应该不多了！

通货膨胀对持有大量房子的人有利吗？

我认为，在长期通货膨胀下，持有大量房产是有利的。

当然，长期通胀，持有大量房产的条件是，货币一定程度流入楼市。如果货币都不流入楼市，而是流向了其他金融产品，房价的涨幅不一定能够超过其他资产。

通货膨胀，意味着我们印出的货币速度，超过了社会商品的增加速度，这样会产生货币贬值的影响：

葫芦岛每天产出20颗大白菜可以在市场上流通，葫芦岛目前只有20枚葫芦币，葫芦哥哥用1个葫芦币就可以购买一颗大白菜。

突然有一天，葫芦币增加到40枚，而市场依旧只有20颗大白菜流通，这时候葫芦哥哥就需要用两枚葫芦币购买一颗大白菜。

通货膨胀，其实就是我们的货币超发，导致货币贬值。

2008年次贷危机以来，中国增发了数万亿的货币刺激经济，大量的货币进入市场，特别是楼市，如果银行、机构不把这些钱投放出去赚取足够的利润，那么，这些钱就会在他们手里贬值。

于是大量的钱流入市场，几乎所有的商品价格都在上涨，特别是房子，在这个时期上涨幅度很大，比如深圳：08年均价1万左右，到了2017年，均价已经涨到了5万以上。这个时期，持有大量房产绝对是有利的。

房产生意大好，在大通胀时期，造就了一大批地产富豪，万科、万达、融创、恒大、碧桂园......

长期大量的通货膨胀之后，再用货币刺激经济的手段就被市场适应了，效果会快速减小。

这个时候，很可能出现经济危机，经济回调，感觉投资什么都不赚钱了，于是钱就开始沉默，短期内出现物价涨不动，收入降低，失业人口增加。

长期大量的通货膨胀后，大量持有房产就变的非常不利。

所以，持有大量房产也是有周期的，特别是对于投资者而言。

肯定有利。绝对有利的。

通货膨胀的本质就货币超发，现实的购买力大于市场上的产品供给，就会引起货币的大幅贬值，物价上涨，购买力降低。

在通货膨胀期间应该怎么样才能让手里的货币保值呢？

一、存款，将钱存银行。这是最亏的保值方式。银行大量发行纸币，让纸币的购买力降低，而你存在银行的钱是一个数字，过一段时间后，还是这个数字再加上少许的一点点利息，而市面上的货币已经远超存款时的货币总量，就是说，这时你的货币购买力下降，下降的幅度随着通货膨胀的幅度成反比。

二、买股票等一切有价证券。相对于银行存款而言，这个是相对保值的一种方式，但更依赖于本人的专业水平如何，如果买到一只垃圾股，可能亏得更厉害。这种方式不建议非专业人士使用。

三、商品，不论市面上什么商品，只管买，抢到手为准，因为通货膨胀时，会发生恐慌性购买，人们见什么买什么！不管是否有用，反正放商品在手里总比钱在手里好，深怕钱砸在手里。

四、买房。这是最古老的方式，同时也是最成功的方式。房子首先可以用于居住，其实房子具有很强的保值性，它的价格会随着通货膨胀的速度而上升，这也是说明现行的房价降不下来的原因。

所以，通货膨胀对持有大量房产的人是有利的。