碧桂园与恒大的房子谁家的好？坐标三线城市？

在当前的大环境下，碧桂园、中国恒大两家房地产企业的崛起有何特点？面对这两个企业的项目，我们该选择哪个好？

恒大定位于中高端市场！ 三个词概括恒大地产运营核心特点：标准化、规模化、快销化！

1.标准化

恒大集团总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招投标、工程管理以及营销7重标准化，较大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本的有效控制和精品产品的打造。恒大的一切都是严格标准化的，体现在公司的各个方面，让你很难相信这是一家地产公司，而不是一家军队！一切按标准行事，所以恒大的房子质量不用怀疑，业内也是有口皆碑！

2.规模化

恒大大部分项目规模在50—200万平方米之间，此类项目*适宜规模开发、滚动开发，可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件。 同时恒大的项目，一般都坐落于所在城市利润大、住房需求上升的优质区域，82%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、利润较大；而旅游地产项目，则一般位于距离超大城市*区30-40公里、高速公路出口附近，并拥有独特的优美自然环境，这些项目还具备土地成本低、土地可持续拓展的特点。规模化的较大优势在于有很大的议价空间，显著降低成本，实现企业资金的快速周转！

3.快销化

恒大十多年的发展，走出了一条很具特色的道路—以开发中高端住宅为主、通过薄利多销实现快速滚动进而壮大规模。出身于河南贫苦山村的恒大地产集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大要坚持做标准化运营的民生地产，坚持薄利多销，要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

回顾恒大十多年的发展史，可以发现有一个理念贯穿始终，那就是其“开盘必特价，特价必升值”的营销口号，这样的口号及实践，令恒大的楼盘迅速回笼资金。快速销售，高速流转是恒大的品牌特点！

碧桂园定位于中低端市场！

他的房子一般都在城市的郊区，因为那边地价便宜，碧桂园通常会大量拿地，然后盖房子，房子的质量不用怀疑，大品牌值得信赖！但是碧桂园的房价普遍相对偏低，定位也是定位在中低层的购房者，因此买房前一定要确定好自己的定位再进行选择购买。之前很多朋友问我为什么同区域碧桂园价格偏高啊？

这里简单解释一下：

1.品牌附加值。大品牌，大家买着放心！就是买的人多，价格当然不能低了！

2.精装修。碧桂园绝大多数房子是精装的，可直接入住，但是装修风格大众化，不过人家定位的是中低端市场，也不能要求太高！

3.小区品质！看了碧桂园各地三十几个楼盘实话实说，碧桂园楼盘的话环境品质真的没话说，起码让你挑不出毛病！特别是绿化做的特别好。

总结来说，两家企业定位略有差异，恒大面向的是中高端市场，碧桂园是中低端市场！如果预算充足而且是自己住的话建议可以买恒大，因为恒大周边一般基础设施完善，生活方便！预算不是很高，不是很急着想入住的话可以买碧桂园，因为未来的升值空间比较大！

三线徐州刚好都有恒大和碧桂园，而我刚好都在这两个楼盘买过房子（碧桂园后来卖掉了??）说下感受，两处的房子都看的最大的。碧桂园的是真的大，260平的户型怎么看怎么喜欢。但是碧桂园最大的问题是选址太过偏僻。距离市中心已经将近30多公里。这个距离在我们这种小地方已经相当远了，几乎是在一片荒地上建一个城中城。原来想的很好觉得开车30公里也还好，但是实际一住进去就感觉太痛苦了。而且碧桂园精装说实在不是很好，在几个精装楼盘里应该是比较差的。

至于恒大是我现在住的楼盘。我们这最大户型141。虽说比碧桂园的小了很多，四室一厅刚好够用，精装还不错，来给我装修的师傅都说恒大的精装比万科什么好的不少。还有就是物业，虽然更大也有很多问题，但是物业我觉得还是很负责的。至今住了快半年了，各种服务都很满意。

如果选择建议选择恒大的，碧桂园的小区主要是绿化做的好，不过装修质量不敢苟同，我本人就是卖房的，以前也做过装修工程，对两个开发商的装修品质有一定了解，虽然碧桂园的品牌在全国排前三，销量第一，恒大的装修品质会略高于碧桂园，恒大的楼盘一般都会建设铂金会所，更偏人性化，恒大的品牌目前是排第一的，相比较之下还是选择恒大最为稳妥

碧桂园与恒大是经常拿来被比较的两个开发商，在开发运营模式上有很多相近之处，在产品系的设置上也是主打中端，有些高端盘做的也不错。如果是我个人选择，我会更倾向于碧桂园。

首先，碧桂园得等户型设计更让人眼前一亮，以140㎡的户型来说，约11米朝南三开间，更广阔的采光面在同等面积情况下构建更好的采光效果，有效延长阳光入户时间。与传统户型设计相比，更加有利于室内空气流动，有效提高室内通风效果。更宽阔的景观视野，规避小开间、大进深造成的压抑感造就更加开阔的视野。对比来看，恒大的户型略逊色了一筹。

其次，从精装房的装修来看，虽然两家开放商都有不同的风格系列，总体上看恒大略显老气了一些，碧桂园的精装更符合年轻人的审美，即使是中式风格的设计也丝毫不觉得沉闷，当然这要看题主的审美喜好。

最后，题主的定位是三线城市，碧桂园在三四线的发展已经形成了一套成熟的体系，甚至有很多三四线城市存在一个城市超过两个项目的局势，可以说碧桂园在三四线的发展是经过了市场验证的，可以信赖的。

任何产品，品牌虽然都具有一定代表性，但是品牌不代表一切。甚至有时候品牌附加的价值远远不如你付出的价值。

自己看到的实际情况和事实才是真的，才知道自己喜不喜欢，才知道符不符合自己要求。

我不觉得恒大房子很好，我也不觉得碧桂园很差。一切看你自己实际考察和选择。

不买碧桂园，不买恒大，堪忧_来自一名建筑房产从业者

恒大，看看这个户型

恒大和碧桂园都是全国地产前三强，大品牌房企，从实力，品质上来说都是靠的住的，尤其是在三四线城市里，比本地小开发商靠谱的多，不用担心跑路的问题。

要说这两个的房子买谁家的，可以看到都是精装修交房，省不少装修的麻烦；物业都是自己公司的，物业服务不错；交房时间也肯定是准时的。对于各自的突出特点还是有不同的。

碧桂园价格优惠些，在三大房企里是均价最低的，性价比较高。

恒大可能区位优势好一些，一般恒大拿地比较靠近市中心，适合上班族，碧桂园休闲度假，养老的性质多一些。

两个房企的楼盘总体来说都是不错的，所以还是看个人的需求决定。

恒大园林是专业团队施工的，树也比较好，碧桂园的房产户型比较丰富，总之各有特点吧，大房企都有成熟经验。

碧桂园和恒大定位基本上一样吧，都有高端楼盘和普通楼盘，都有郊区和市区，目前在河南这边他们都是拿郊区的地，但是他们的房子因为是精装修，所以价位并不便宜。比本地的小开发商贵很多，相交于本地的口碑好的开发商，他们的价位基本上差别不算太大，另外你是南方城市还是北方城市，如果南方城市的话两者考虑合适的就行，两者的质量都不错，如果手北方城市，就要多看看，碧桂园在北方城市质量上口碑上略差，因为碧桂园监理都是自己的，但是楼盘也是有好有坏，不能一杆打死，至于物业，他们都是自己的物业，都是国家一级物业，在服务上工作模式很相式，恒大的工作模式有点军队划的那种，执行很快，碧桂园工作模式相对人性话一点，各有各的特点。