谢谢邀请，2017年，徐州的房价和国内其他城市一样，涨的让人目不暇接，很多想买房的人都在持币观望。徐州现在这么高的房价，适合现在买房吗？我们一起来探讨一下。

根据我的了解，2018年国家住建部出台了调控政策，将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

2018年，由于政府的调控政策，徐州房价现在趋于理性，出台了有利于刚需人群购房的新政策，这些都是稳定房价的因素。

2018年，随着徐州的城市地位提高，经济发展步伐加快，各种交通设施的不断完善，（如地铁即将开通开始运营，多条高架快速路的建成通车），徐州的人才招揽计划，再看看徐州最近拍卖土地的价格等等因素，这些因素都是为以后徐州房价提升而营造的空间。

2018年，虽然徐州房价经过政府调控而趋于平稳，但下跌是不可能的，个人认为，有刚需的购房者，今年购房应不失为好的时机，有好几种有利于购房者的政策调控，比如信贷等等。

希望我的回答能给题主做一些参考。

对于这个问题，作为半个徐州人，在这生活了五年，想在徐州买房子这个事，来谈谈我个人的看到。

第一，徐州的房子值得买吗？首先要明确的一点是，作为想在徐州落户生活的人，从长远打算，以后要结婚生子，有一套属于自己的房子应该是每个人都期望的。我身边很多周边县来徐州工作的同事，他们目前是租房子住，但是想买房子，以后定居在徐州。

第二，房子值不值得买，看个人需求，如果是刚需，就像我第一点提到的那种情况，没房子当然是值得买了。有了房子，不用担心房租，不用疲于搬家，确实省不少心。

话说回来，在徐州买一套房子要花多少钱？就主城区来说，目前铜山区的房子是相对便宜的。不过大家也都知道，徐州目前的房价也得1万左右了。虽然这两年房价起来了，徐州的房产市场也是炒的一片火热，我还是建议刚需者二手房优先，投资客随意。徐州也推出了组合贷款政策，购房者满足条件的可以申请，相对来说政策上是支持的。

最后，物价上涨，房价不会跌的。徐州这两年的发展也是有目共睹的，虽然和江苏省内其他城市相比，还有差距，但是未来可期。在整个淮海经济区，徐州也是积极提高自身实力，淮海九市公积金贷款互认互贷这一政策的出台，也会带动徐州房地产市场。

投资须谨慎，买房子也要综合考虑。

既然问到我了，我也不给你夸夸其谈了。我就是徐州本地的，徐州房价16年是个分水岭，16年以前5K~7K的房价，到现在均价12K~1.5K，房价是坐了过山车了，试问我们徐州房价翻倍的同时，人民的薪资有没有点提升，又提升了多少？徐州最大的优势就是一点:交通。但是徐州并没有凭借这一优势发展较好的招商引资，带动就业。纵观江苏省，徐州是高考大市，也是录取率最低的一个城市，对中年人来说没有好的就业环境，对孩子来说也不是好的教育阵地，难道买了房子为了用来养老？不好意思，看看我徐物价，恐怕老也不是那么容易养的。直言不讳的说，徐州房价就是过分炒作的。

目前各种政策，讲真，弄得开发商非常难受，卖吧，价格上不去，不卖吧，没有钱了，加上观望情绪浓厚，徐州目前绝大多数楼盘都已经放慢了加推的脚步，原因有二，一是价格上不去（不批），二是蓄客量不够（去化达不到），所以这个时候如果你是自住刚需，基本算是一个购房的好时机。

徐州市目前最新的新房均价在7718元/㎡左右，而市区的均价应该在9000元/㎡左右，换句话来说目前徐州市区基本一套房子都在90万上下，而徐州市远郊的一些楼盘价格，要再低一些，像鱼先生的社区、恒泰山水文园、绿地高铁东城、美的时代城等，但也基本在6500元/㎡左右。

所以说，65万左右是徐州这个城市置业的准入门槛，低于徐州市区均价，也就是65-90万总价区间的房子，是属于徐州中间段往下的总价区间。

至此，我们也看出了端倪，总价65-90万是我们徐州的刚需盘区间，或者说是值得投资的区间，在一些人眼里也是价值洼地。这类楼盘因为价格低，刚需能接受，相对风险也较小，也最容易受到城市发展带来的红利，一旦事件来临，这类楼盘的涨幅相对来说也比较大！

所以现在的结论也差不多了，我给各位刚需的建议是差不多在年底、明年年初的时候，选一套80万左右，最好在徐州东、徐州南或徐州东南的房子，基本上这样的买房子是不会错的，也大概率能捡到所谓的“便宜”吧。

感谢邀请，虽然徐州已连续40多个月放假上涨了，但是徐州作为“淮海经济区中心城市”、“一带一路节点城市”、全国重要的交通枢纽城市，淮海地区唯一大城市；另外还有相较与以往更为开放的落户政策，有吸引高质量人才的“彭城英才创投基金”等，未来徐州真的越来越有潜力，和区域内产业、人才、金融等的集聚性，所以未来还是看好徐州的房地产。

2018年，徐州楼市成绩单亮眼。

在过去的2018年，很多城市楼市成绩下滑，但是徐州楼市仍然交出了一张漂亮的成绩单，全面新房销售网签总套数超14万套，总成交金额超千亿，而单盘销售数量超过2000套的有6个楼盘，在1000套-2000套之间的楼盘有14个楼盘，这样的数据放在全国也都是非常有吸引力的。

地铁加持，让城市变得更为便捷。

徐州的轨交建设规划，将串联老城和新城两个核心区，带动六个组团以及周边特色小镇的发展，形成“众星拱月”的大都市空间结构。规划建设7条城市轨道普线和4条城市轨道快线，目前整个轨道交通路网正处于建设初期，1号线1期于今年9月建成通车，给城市带来很大的便捷，随着明年2号线的贯通及后续更多线的建设开工与通车，将更大的加快徐州整个城市的活跃度和便捷度，而地铁除了对城市带来很大的影响以外，对于房价的拉动都是非常大的。

徐州各版块，房产大致情况。

1、城西区域。

有一定基础配套，配 套有待完善，离市中心距离不远；去化情况较好，吸引大量 周边县区、如萧县地区的客户过来；

2、城北区域。

在徐州市区内发展相对落后，配套老旧，客户群体以刚需产品为主，吸引 大量丰县沛县客户过来置业；

3、城南区域。

高校较多，商业配套不足，生态环境较好，非常居住；刚需和高端产品兼有存在；高端

改善类楼盘和产品，对市区内高端客户有较大吸引力；

4、城东区域。

市府新驻地，很多房产公司喊出“跟着政府的脚步去买房”，也是徐州市重点发展的区 域；配套完善，环境较好；但是，目前也有一些规划的配套并没有完全落地，客户对于市场热度很高，基本没有库存，价格在市区内相对较高。

“南拓东进”，也是徐州城市的发展方向，所以如果买房这2个板块应该是比较有潜力的区域，但是目前也是房价较高的区域。

希望我的回答，可以让帮你对徐州的全面了解，有更专业的地产角度的分析思路，【我们有房】资深房产人，青云计划奖作者，我们买房不踩坑！

财经365（caijing365.com）讯，徐州房价消息：均价9389元/m2 相比3月每平贵200多！

徐州4月二手房均价 9389 元/m2，徐州3月二手房均价 9142 元/m2，环比上月上涨 2.71% ↑，同比去年同期上涨 17.94%。

　　云龙4月二手房均价 11424 元/m2，云龙3月二手房均价 11118 元/m2，环比上月上涨 2.75% ↑，同比去年同期上涨 46.65%。

　　鼓楼4月二手房均价 8922 元/m2，鼓楼3月二手房均价 8913 元/m2，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期上涨 18.75%。

　　泉山4月二手房均价 10431 元/m2，泉山3月二手房均价 10057 元/m2，环比上月上涨 3.73% ↑，同比去年同期上涨 28.22%。

　　铜山4月二手房均价 9613 元/m2，铜山3月二手房均价 9392 元/m2，环比上月上涨 2.36% ↑，同比去年同期上涨 44.14%。

　　贾汪4月二手房均价 5217 元/m2，贾汪3月二手房均价 5028 元/m2，环比上月上涨 3.77% ↑，同比去年同期上涨 69.55%。

　　邳州4月二手房均价 6880 元/m2，邳州3月二手房均价 6730 元/m2，环比上月上涨 2.24% ↑，同比去年同期上涨 8720.51%。

　　新沂4月二手房均价 6854 元/m2，新沂3月二手房均价 8023 元/m2，环比上月下跌 14.56% ↓，同比去年同期下跌 19.07%。

　　睢宁4月二手房均价 6329 元/m2，睢宁3月二手房均价 6177 元/m2，环比上月上涨 2.46% ↑，同比去年同期上涨 15.77%。

　　沛县4月二手房均价 6019 元/m2，沛县3月二手房均价 6056 元/m2，环比上月下跌 0.61%。

想了解更多地区的最新房价走势，可以关注一下我发的文章，不定时更新房价。

目前个人观念是有钱没买没钱不买，没钱必须买的话建议买小产权房或者到徐州周边乡镇买，比如茅村柳新大彭大黄山大庙棠张张集大吴买，因为第一房子是用来住的，不是来炒的，作为普通老百姓哪有那闲钱去炒。第二买一套房子还个一二十年不累嘛？等还完自己也老了，孩子也长大了，你还得再拿钱给孩子买，子子孙孙无穷无尽，除非有钱翻身成富豪了。第三小产权房和商品房一样都是居住，都是居住几十年后重新花钱再买。第四小产权房便宜只是平常商品价格的三分之一，首付价就可以得到一套房子居住，不需要贷款，也不需要那么累的或者，只是距离城区远了那么点，同样有车就方便多了。第五，徐州城区正在往周边乡镇外扩，融入城区早晚的事。第六人活着生活是主要的，不要为了房子而活着，没必要当个房奴，有个住的地方就行了，想开就好。以下就不说了，反正我不买，也买不起，更不打算买，买的话我会选择小产权房????????

徐州的就业形势太严峻，工作岗位少，人均薪资全省倒数，而且这是在很多企业都是六天工作制加班没工资的情况下取得的，剥削太厉害，比苏南就业环境差很多，不然会有近200万人背井离乡去外地打工吗

徐州买房的，不是北上广的，也没江浙沪的，。

是淮北肖县砀山的，山东枣庄微山的，加上县区的贾汪的，几年前就已经饱和了。

开发商为了多卖房，又开始一伦全面炒作，轨道交通，世界人居，全国绿化，最后炒到淮海经济区，炒到一个家庭二三套房产，登着眼睛在等什值。但收入一直在踏步。就等房子赚钱啦。

徐州说的那么好，大卡没在这定居的。都是燕子东南飞。

现在遍地都是小区高楼大厦。真心希望什么时侯遍地工厂林立，徐州就高速发展了。

徐州的房价均价9000左右，我推荐你 不管什么时候，房子是一定要买的，只是刚需不要买多，如果是一买房投资的话想我不建议你买，房子贵其实不是房子贵了而是地贵了，你可以看一下在徐州房子9000多 而你去看徐州市底下的县 那边的房价也就4000多 为嘛会相差这么多，无非是你这边的地贵，设施齐全，交通方便，县城房子买的只是材料建筑工人费用 在加上自己利润而已，而徐州呢 地价就有可能4000多了 在加上其他设施建设呢

所以说买吧 只要是自己住 那就买 低价会越来贵的，所以房价也会增长的 你懂的

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