房贷剩10年还完，现在固定4.9是选择固定利率还是转换LPR？

建议转LPR，其实也是必须转，银行强制转换LPR的最后期限是2020年8月31日，但强制转了之后的生效时间、后续采取浮动还是固定利率你还是可以选择。

由于你提供的信息不充分，例如贷款年限、还款方式是等本息还是等本金，我们还是详细来说补充内容。

1.前面已经说了，银行是强制转LPR的，所以探讨转与不转意义不大，下面探讨其它方面的问题。

2.转为固定还是浮动：建议转成浮动，因为从长时间周期及国内经济现状看，贷款利率是下行的。例如，7月20日5年期及以上LPR利率已由之前的4.8%降为4.65%。

3.转换时间：银行提供两个时间节点，一是2021年1月1日，二是你原来贷款的放款日。个人建议，如果你的放款日是上半年，（站在现在这个时点上）建议选择1月1日，如果你的放款日是下半年，建议选择放款日。

4.其它问题特别说明：如果你还款期限大于等于20年，也就是你已还了10年，在等本息情况下你前面还的利息多、本金少（少于本金总额的50%）；如果是等本金情况下，你的本金已还50%了。不管哪种情况，建议转LPR浮动利率。

综上所述，转LPR浮动利率，时间选择上参照上面第三条。

建议LPR，未来几年利率下行是大概率事件

根据国外利率变化的统计数据以及经济学基本原理，利率下行是大势所趋！题主房贷还剩10年，选择浮动利率会节约一笔不小的利息支出？

作为银行信贷部的资深级信贷经理，我分析如下：

如果是最后10年，我建议你别改了，假设房主贷款30年，现在还款还剩下最后十年，原因如下

1、按照等额本金的还款方案，利率和本金的还款已经降低，还款压力其实也降低了！

2、按照等额本息的还款方案，现在还款的大部分都是本金了，再次计算的话，还有上浮的可能性！

3、很多人说未来会降低LPR，但是按照目前来说，也是有很大可能会提高的，因为多地都提高了购房的准入门槛“房住不炒”是长期工作，那么你想想还想买房的人会不会提高门槛？？

4、你的思路永远没有银行的套路多

5、物价通胀也是一个大原因，20年前你的收入是多少，10年后你的收入是多少，一算就出来了，收入提高，房贷稳定，你想想房产的泡沫有没有降低？

以前收入2000元，月供1000元，现在收入5000元，月供1000元，10年时间，不多算，就算你7000收入，月供还是1000元！

您好，很高兴为您解答

你这个还有十年的还贷期，从目前看，是转换的划算。

4.9%的利率摆在以前似乎不算高，但LPR的报价最近已经到了4.65%，以后能不能涨回到4.9%还真的不好说。

你的利率转换后，是LPR4.8%+10（即0.1%），实际利率4.9%，与原利率保持一致。明年重定价日，假如利率继续下行，譬如到4.6%，你的利率就成了LPR4.6%+10，实际利率变成4.7%，比原利率少了0.2%。这个新利率会保持一年，以后每年重定价日再根据新的LPR调整利率。

利率降低，月供就会相应减少。从这个角度看，是“划算”的。

那需要请银行给算一算，比较一下，但不确定性因素这块难弄。

看个人需求。如果你判断未来的利率是处于下降趋势，那么选择浮动利率，如果判断利率上涨，那么选择固定利率。其实两种方法相差不大，即使选择固定利率，每年利率也是调整的。

感谢邀请！

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