这个问题谁也不敢说绝对涨或者跌，只能说一个概率问题，从历史来看，房价短期有点波动很正常，但是拉长周期看比如十年，都是上涨的。这也是不争的事实。

但是现在一线城市房价确实不便宜了，如果还涨就确实太高太高了，现在的政策是稳房价，既不要暴涨，但是也不要大幅下跌，所以如果你还想靠房地产投资大赚一笔不容易了，如果是刚需建议还是尽早上车，投资还是需谨慎。

2020年各大城市房价成交价格总体来看新房有所上涨，二手房下跌比较厉害。长远来看一二线城市上涨的可能性比较大，三四线甚至五线的城市保持平稳甚至下跌。

一，疫情下的2020年楼市如何？

2020年受疫情影响，各个行业都受到了一定的冲击。很多人也在关注房地产行业，受此次的冲击影响如何？2020年是否会成为房价的一个转折点？那么咱们就从全国土地竞拍以及四月份全国房产成交价格进行一次对比分析。

1，开发商竞拍土地分析。

上面的图片是国家统计局公布的近五年房地产开发企业购置土地面积的一个变化情况表。非常了解房产的朋友应该知道2014年房价出现了一个上涨小高峰，2014年之所以出现涨幅，除了和当时宽松的金融政策有关，还有一个因素是2011年到2012年开发商购置土地面积出现了大面积下跌导致2014年新房无房可售。

从上面的图片我们可以看出2019年开发商购置土地的面积也出现了严重下跌。那这会不会重蹈2014年的覆辙？从目前的情况来看应该是不会的，因为2019年房地产购置面积下降有两大原因:

第一是2019年重新提出房住不炒的政策，政府对资金流入房地产进行了严格控制。开发商融资成本变高再强行拿地只会增加房企的负债。

第二开发商可拿的优质土地变少以郑州为例，2017年到2018年开发商拿地太多，郑州四环左右的优质位置土地几乎没有剩余，再向四环外开发性价不高，这也就是为什么2018年以后各地级市忽然出现大量大开发商进入的原因。因此2019年开发商拿地减少的原因是政府加城市发展的需要扩张太快购房者也不会买单，因此并不会出现后期断层造成价格暴涨。

2，2020年解封以后销售价格的分析。

受“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策和“房住不炒”政策影响2019年很多城市房价出现了下跌，紧接着是2020年疫情来袭更是给房价浇了一盆冷水。

上图是国家统计局公布的2020年4月份70个大中城市二手房销售价格指数表。可以看出同比2019年4月北京二手房下跌0.2%，天津二手房下跌3.3%，青岛下跌5.7%，郑州下跌4%，武汉下跌2.3%，可以看出很多一二线城市二手房都出现了不同程度的下跌，造成二手房下跌的原因主要有疫情的影响和政策求稳调控，对于房价而言平稳就是下跌。例如一个80平的两房市值120万，有三个着急用钱的业主都在115万成交则这个小区以后的成交价很可能在115万徘徊。

上图是国家统计局发布的2020年4月份70个大中城市新房成交价格的指数。同比2019年4月份北京新房增长3.3%，上海新房新增2.7%，南京新房新增4.5%。杭州新房新增5.2%。郑州新房新增0.2%，武汉新房新增8.3%。青岛信访新增240%。宁波新房新增5.8%，我们会发现很多地方新房价格在上涨，二手房价格却在不断的下跌，造成这种原因是因为政府想要房地产回暖从而放松了购房政策。导致很多地方新楼盘出现首付分期甚至一些零首付的楼盘都出来了更有一些楼盘，可以公开的解决限购问题。所以说新房一片火热是因为购房政策的优惠并不是房价的优惠，而对于二手房就没有这种优势。

二:未来一二线城市房价还能上涨吗？

我国房地产经过20年的发展黄金时段已经过去了，全民炒房的时代也已经结束。房地产作为最好投资品的时代也已经结束了。房产短期看政策，中期看位置，长期看人口。只有不断的人口净流入才能保障城市经济发展和提供房产需求。

上图是1990年到2018年西安人口走势图，从图标可以看出1990年到2015年西安人口都在平稳增长，2015年以后西安政府开始实施吸引人才政策，2016年到2018年人口出现了暴增。人口的暴增自然可以拉动经济发展和房价上涨。

上图是2011年到2019年西安房价走势图，从2016年以房价出现了成倍增长，刚好这个时间段是西安人口暴增年时间段，再加上2016年政府宽松的经济政策自然可以燃起房价的倍增，因此人口的不断净流入是一个城市发展的基础和能量，再加上政府的优惠政策瞬间就可以转化成经济能量。

三:2020年适合买房嘛？

假如您是刚需购房者我建议您越早入手越好，因为今年确实是一个不错的购房时机，房价经过2018年和2019年的降价已经触底，紧接着2020年有加了一把降价的火把“疫情”，央行4月份连续降息降准LPR从4.8%降到4.65%，

上面是郑州一个三环内的2010年双气小区72平的成交价变化，我们可以看到从2018年到2020年这个户型价格从111.5万降到105万最后降到94.5万，短短两年时间一个72平的小两房下降了17万。均价从1.5万降到1.3万，个人认为这个户型降价空间已经不大了，再降价还不如郑州的地级市价格高。所以现在二手房是一个抄底的时刻，再加上利率不断下调郑州2018年到2019年二手房贷款利率在5.6%到5.8%徘徊，现在已经降到5.3%，所以说作为近几年要买房的刚需者而言今年确实是一个不错的抄底时机。

小结:个人认为未来人口不断净流入的一二线城市房价还是有很大空间的，对于人口不断流失或者三四线城市来说房价很可能保持平稳不降不增。这是也是国家“以时间换空间”的调控方式，慢慢的挤压房地产泡沫，但是对于近期要购房的刚需朋友而言这太遥远，可以解决当下住房问题并能坚持能省则省的原则才是更实用的，因此今年购房特别是二手房一定可以买入一个近三年最低的价格。

大家好这里是房产小课堂，感谢您的观看，喜欢的话可以关注我。

会涨价。

尤其是目前疫情期间及过后，世界各国释放了大量的流动性，这些大量流动性不进入房地产市场贵才相信！

一个充满大量流动性的市场房价下跌才是奇迹。近阶段国内土地溢价率百分之四五十是很常见的，至少说明开发商对未来市场抱有乐观的情绪。土地涨，房价没有跌的道理。

通货膨胀目前每年大概在3%之上，意味着货币是贬值的，而房地产又是保值的产品，两者相辅相成。每年的养老金都是上涨的，这两个因素若干年会冲抵一些房价因素。货币在贬值，工资收入在上涨等是未来的趋势，房价上涨因素势必会被消耗一部分的。

城市化进程没有完成，叠加土地财政因素，对于房价构成加持作用。

一线城市具备了优势资源，房价很难下来。二线城市并非什么城市都会涨，具有区位优势，经济发达，靠近中心城市圈的二线城市房价是坚挺向上的。

比如苏州无锡宁波等。经济弱发达二线城市会出现分化走势，所以，房价一般都是金字塔型的，四个一线城市在塔尖，强二线城市在塔顶，弱二线及三四线在塔身，五六七在塔底，房价的排序就是这么效率。

因此 一二线城市涨是趋势，但分化也是大趋势，齐涨共跌的模式早已经过去式。未来的房价比的是经济前景，城市的吸引力，区位优势，人口流入，宜居程度，比的以质论价。像大上海都市圈，京津冀，珠三角中的好的二线城市依然会受到热捧，价格易涨难跌。

根据以上的优势划分以下城市都具有很好的发展：杭州，南京，苏州，无锡，宁波，佛山，东莞，青岛，大连，厦门，三亚，海口，廊坊等等。未来基本上就是这些城市。

一线城市不用考虑，资源放在那里。综上所述，还是看好上海都市圈及周边强二线城市，因为无论经济发展水平，还是地理环境，人文环境等都相对出色且潜力巨大，其他地区很难有这样的竞争力。

一线二线的新房也要看地段和背后的开发商，个别新盘性价比可以的话销量快，盲目乱涨价反而销售差，去化率低。

现在的大部分城市的新盘市场投放，也类似于股市的新股发行一样，隔一段时间上一批新房，一批新房卖得差不多了，又向市场开一批新房出售。直到售得差不多为止。

所以，一线和二线的新房价格更多的会以稳为主表现，即然新房投放被定向控制，那么开发商在开盘后，基本会报一个相对稳定有合理的价格，以图开盘就尽快的把楼盘的70%以上户型卖出去。

如果在有限的开盘时间及曝光时间内销售情况不如意，后面会更被动，下一批新的房企开始投放时，购房者视角自然转移到新盘去，后期降价吧，前面的业主不答应，不降价吧，这销售回款压力也大。这也就是房控政策和新盘的有序投放策略，来促使开发商也加入博弈大战中，基本定价会按市场价格合理调整跟随。

综上所述，一二线城市的新盘价格大多以稳为主，毕竟刚需和改善型购房者越来越少，当然，目前随着股市及科创板优质企业的上市，又会诞生新的一类购房群体，那就是优质企业持股人士，股票变现后产生强烈购房需求，这个就要看所在城市是否科创板企业偏多。因此，科创板企业扎堆的地段，其房价存在潜在的上涨可能。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，以前也是在一二线城市做过房产的，今天和大家分享一下我自己的一个见解:

第一:特大城市

特大城市啊，就是一些超一线的城市、打个比方北上广深这 4 个城市，个人觉得房价的话整体上涨空间几乎是没有了，当然每年的一个固定上涨肯定是会有的;

他的货币再贬值嘛，所以说也会跟着货币贬值的，这样一个进度会有慢慢的一个，上涨这个是属于正常的一个市场，像前两年那样暴涨，我觉得几乎不可能，因为他们的房价几乎已经接近了天花板，动辄 10 万的房价在这几个城市比比皆是。

第二:二线城市

一二线城市的话，个人觉得二线城市会有一定的上涨空间，打个比方像杭州，武汉，成都，这几个城市都已经晋升为新一线城市，那么它的房价和北上广深相比的话，那真的差的可不是那么一点半点，所以总体来说，二线城市的一个上涨的幅度跟空间是会比一线的大的;

如果说你考虑投资，那么我觉得二线城市也就是现在的新一线城市是一个比较好的选择。

结语:

最后总结一下，那么从城市的角度上来说，一线城市的一个上涨空间会很小，相对而言二线会大一些，那么从城市再分到下面的板块来说，那么每一个板块有每一个板块的特点;

像市中心老城区，它的一个价格可能也是到了一个天花板的地步，毕竟房子老了嘛，也是相对而言要贬值了，除非有好的学校，那么相对而言城市的新区，未来的 CBD ，那这样子一个地方也是未来一个发展的重要地段;

如果我个人买房的话，那么我会更偏向于二线城市，有学校或者是城市的新区。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果有帮助的话，可以点赞加个关注。

还会涨！只不过不在像161718年那么猛涨了。

当然！啥都涨价的年代，房子怎么会不涨？

同时，一线城市的各项资源都吸引人口净流入，人多的城市必然房子稀缺。即使国家有政策稳定房价，但大趋势来看，房子可能不会大幅上涨，但也会平稳涨价。二线城市也有上涨的空间，但是肯定不如一线大。

如今所有资金投资都不能保值和升值！唯有买房还可以升值！所以中国人唯有投资房子才能挣钱和保值，这就不断助了推房价不断上涨！

你涨或者不涨。

刚需都在那里。

爱住不住。

你要或者不要。

房都在那里。

不停地盖。

你买或者不买，

房还是那房子！

钢筋或水泥。

悟紧你的口袋看好你的钞票。

人生苦短，珍惜当下。

涨一点点了