你信不信拉长时间轴，房价还是一直上行。因为房子的价值基本不变，是你的货币贬值了，因此需要拿更多贬值的货币换房子。我看不见短期房价的走势，说的内在的理由，除了炒起来的价格。通货膨胀的持续存在，不会让你越买越便宜的。看看20年前的5元/斤猪肉，就是不如现在30元/斤的香吗？

为什么那么多城市房价跌了，还是有人相信房价一直涨？这个原因如下。

一、这些人是高位接盘侠、炒房客和房地产开发商。他们从来不相信，自己是最后接盘侠，他们坚信，还有更多更傻，更有钱的人来接盘。坚信人人都是百万富豪，人人月收入已经过2万，坚信大学生就业率100%，坚信农民种地、做电商、摆地摊年收入可以入百万。

二、这些人所谓正能量看的多了，就算明天地球爆炸了，都会相信后天日子会更好。发生无论多坏事的事，对经济和社会多大冲击，他们都是最后赢家。反正只有好事没有坏事，坏事也是好事，大家有神奇力量。就像发生洪灾了说是大丰收了。发生地震了可以说是震死很多害虫和猎物。世界格局变化了，经济衰退了，也可说成这是大机会。可以说是不可理喻来形容这些炒房客了。

三、这些人已经不理性，不能用正常思维思考他们了。因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。

我先来说说我们这的房价行情吧，最特别的年底的疫情期间周边新楼盘基本都是九千到一万左右，就过了这几个月，再去看发现都已经一万多了，年底还是一万的房子现在一万二了，九千的现在都九千五以上了，全国好多人都说房价要降，但是你们大家看看自己当地的房价到底是什么情况，也许有个别城市房价会降，但是长远来看全国的房价基本都是在缓慢上涨中，只是涨幅没那么大了，我之前也是相信房价会降，就一直等，没想到辛苦挣一年的钱还不够上涨的快，所以在昨天我也是果断买了一套，因为我是刚需，所以早买晚买都是一样，反正以后不管涨还是降就是自己住又不是投资的，希望大家不要喷我，我只是理性来看待

大家好，我是勇谈。今年疫情后确实有部分城市出现了房价下跌的情况，尤其是对于原本经济、产业和人口数量表现都不佳的三四线城市来说。不过细心的朋友都会发现这样一组数据，房价其实还在涨，而且理性的朋友似乎都明白一个真正的道理“房价下跌真的太难”。借此机会简单谈谈我的观察。

不少人口中的所谓房价下跌多数都是从媒体和朋友圈看到的消息，实际情况是到售楼部后发现一切都没有变

• 自媒体和朋友圈如今已经成为各种虚假消息的散发地，单纯为了流量而写一些不实文章的情况很普遍，大家需要理性看待

今年疫情发生后在2-3月份趋势国内商品房平均销售价格出现了微跌，但是也是极其有限的。在经历了短暂的下跌后从4月份开始国内商品房平均销售价格就开始上涨，根据最新公布的国家统计局的数据来看，1—6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，商品房销售额66895亿元；简单计算后发现1-6月份的商品房平均销售价格大跌9638元/平米，而1-5月份的数据是9500元/平米。相信国家统计局的数据足以说明了一个基本事实“全国商品房价格还在持续上涨”，所以一直认为房价在跌的朋友其实真的可以清醒一点。

• 房价到底是涨是跌？理性的朋友其实心里都有数，部分城市出现下跌正常，规模下跌几乎没有可能

近段时间很多朋友拿日本主动刺破房产泡沫的例子来试图证明“我国房地产泡沫其实也是可以主动刺破的”。其实稍微懂点国际环境的朋友都知道一点“中国的国际环境从来没有像日本那么好过”，日本刺破房产泡沫顶多就是经济有长达20年的不增长，但是对于我国来说刺破房产泡沫很有可能真正一夜回到解放前。以美国为首的欧美国家其实对于我国从来都是不怎么友好的，我们没有类似于日本那样左右逢源的国际环境。几组数据给大家，大家就明白为何我们不能主动刺破了。

1. 截止到2018年我国房地产企业总资产已经突破85万亿，负债率高达79.1%。2019年的数据尚未公布，仅仅以2018年数据来说我国GDP总量不过90万亿左右。假设房企资产缩水哪怕20%那就是10几万亿，因为房地产行业本身牵扯到50-60个行业造成的直接损失会更大，各位觉得我们国家经受得起这么大损失吗？
2. 从2000年开始到现在为止我国住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，按照人均40平米来计算也就是说起码超过4亿人的主要资产都是房产。我国居民的主要资产其实就是房产，这个比例达到70-80%，如果说房产贬值也就意味着居民的资产贬值；哪怕只有30%的人资产缩水，那么就是上亿人。引发的社会问题各位觉得我们能够承受吗？

所以，很多自媒体或者朋友疯传的一些消息其实都是经不起仔细琢磨的。房价问题不是简单用降价就能解决的，解决高房价问题未必非得跟日本和美国一样，必须通过一次经济危机来解决。

2016年底提出“房住不炒”后，住建部就把房产调控的目标确定为“稳地价、稳房价、稳预期”

• “稳”字会贯穿到房地产调控的始末，对于房地产调控国家要比普通人谨慎的多，考虑得多得多

如何在维持经济基本稳定，房地产市场健康稳定发展的基础上解决高房价问题？这个是难点。曾经我举过这样一个例子：目前的房地产好比是在高速上以时速200公里/小时快速行进的一辆大卡车，当我们意识到前方有危险的时候，我们最不应该做的就是“急刹车”！！这样做的代价就是车毁人亡。老司机都知道正确的做法应该是松油门——点刹——降车速，目前来看我们房产调控处于“松油门阶段”，最明显的标志就是2018年开始的融资端调控，后期随着房地产税等的出台就是点刹阶段。相信这一系列的操作下来，房价过快上涨，房价过高的问题会得到解决。

• 之所以很多人感觉到房价在跌的主要原因是二手房市场表现的疲软，尤其是今年疫情的影响使得不少使用杠杆资金买房的朋友开始甩卖

图上所示是过去2年我国主要城市二手房价格走势图，可以看到哪怕是国内主要的一二线城市二手房价格也不都是上涨。多数的二手房同比上涨维持在5%左右，甚至包括郑州、长沙等城市的二手房价格已经持续了小半年的连续微跌。二手房市场的一个相对比较遵循市场供求规律的市场，二手房价格出现下跌的城市主要还是因为房产供过于求，房产过剩太严重。我国房产过剩到底有多严重？以近10年的数据为例，经过查询后近10年我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平方米，而近10年我国城镇常住人口增长不过1.78亿而已，按照2019年公布的人均40平米来计算起码已经可以满足3亿人居住，简单计算后空置率已经高达40.6%！这也是为何很多人感觉二手房难卖，甚至二手房价格持续走跌的关键。

从2018年开始曝出的房价下跌的城市越来越多不假，不过认为房价会持续上涨的人其实多数都是理性的

• 土地财政问题解决不了那么高房价问题也就解决不了，近些年来房价上涨的主要动因其实就是土地费用在涨

图上所示是近10年来我国房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个基本事实“2015年后房企购置土地面积越来越少，反而费用却越来越高”，以2018年为例房企购置土地面积不到2.6亿平米，购置费用却高达3.6亿（土地购置费用包含土地出让金和土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等）简单计算后房企的真正拿地成本已经达到了1.38万/平米。各位觉得未来几年的房价会低吗？

• 期待房价下跌是不少人的心愿，不过千万不要成为执念，现代人要学会选择适合自己的城市

通过了解后其实多数人认为的房价过高都是指的一二线城市，大家需要明白一个事实“并不是所有的人都必须落户定居到一二线城市”，全国680座县市及以上城市，选择一个适合自己的尤其重要。毕竟全国房价哪怕经历了一波又一波的上涨，还是有不少中小城市的房价是不高的，学会选择才是现代人想活得开心的根本。

综上，媒体和朋友圈一直再传“那么多城市房价开始跌了”，真正下跌的有几个？恐怕他们自己心里都没数。稍微细心点观察我们都可以发现真正房价下跌的区域或城市绝对是资源和产业不足以支撑的区域。理性的朋友都清楚知道一点“全国房价普跌不现实”。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

你好，很高兴回答你的问题。

（欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你了解更多买房流程！）

一直以来，房价在很多人的心里都被贴上了“只涨不跌”的标签，那么为什么会这样呢？我认为主要还是因为从2000年开始国内楼市就进入了快速发展阶段，房价也随着快速增长，并且绝大部分人对房价的认知有着很强的主观性和随大众的心态，认为房价上涨是很正常的事情，而在现如今绝大多数城市发展势头正猛的情况下，也很难有人相信房价会突然下跌，不过考虑到每个人看待楼市的角度都不一样，以及所处的城市不同，不论认为房价下跌还是上涨都属于正常情况。

大部分城市的房价并没有出现下跌，我认为从目前的数据来看，大部分城市的房价应该用“稳中有涨”评价才对。

• 有人之所以认为房价已经开始下跌了，可能是因为其所处城市的房价确实是下跌，不过判定房价是涨还是跌，更应该用数据来说话。

其实从2016年提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到后来的“房住不炒”，再到近期的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房价就已经开始出现了明显的分级情况。

就像很多一线、二线城市因为外来人口的不断进入，房价一直呈现上涨状态，相比较之下三线、四线城市因为人口不断流出，再加上没有更加完善的产业支撑，房价已经逐渐开始下跌。

所以说身处不同城市的人们对于房价的看法肯定是不一样的，可能说今天在这个城市觉得房价在下跌，结果到另一个城市却发现房价还在不断上涨。

• 根据相关数据来看，数量较多的大中型城市的房价仍然是在不断上涨，并且这些城市不论是在基础设施，还是在经济发展方面都比较有说服力。

根据国家统计部门公布的2020年5月全国70城房价指数来看，不论是二手房价格还是新房价格上涨的城市都超过了一半，就拿更能反映市场情况的二手房来说，上涨城市数量达到了41个，相比4月份城市数量上涨达到了40%。

这些就足以说明房价上涨才是房地产市场发展的主要现象，只不过上涨的幅度相比较前几年放缓了许多，不论是未来的几年会发生什么样的变化，至少就现阶段来说绝大多数购房者更愿意相信自己所看见的，毕竟预测只是预测，以后到底会发展什么样谁都不知道。

笔者还额外找出了前几年的数据，不论是全国28个大中型城市还是几个一线城市的房价都在不断上涨，虽然这个中间也有过下降，但是这并不代表房价就真的下跌了，毕竟短期之内房价出现波动是正常现象。

因此总的来说，我认为房价短期之内并不会出现下跌，甚至是一些人认为的大跌，更有可能出现的是“稳中有涨”或者是逐渐稳定下来。

影响房价的因素有很多，并不是一些人认为的由某一个单方面因素决定的。

• 我认为影响房价的因素主要有着几个：经济、土地、人口。下面就来谈谈这个话题。

1.首先就是经济。

经济对于房价的影响是大部分人最认可的一点，就拿三四线城市和一二线城市来说，“万亿局俱乐部成员”的房价普遍都在每平2万元以上，就更不要说四个一线城市了，而三四线城市的房价普遍都在每平1万左右，最多能到1.5万元，因此短时间之内要让房价出现下跌，最直接的方法就是经济大幅下跌，不过这点从目前来看并不现实。

2.其次就是土地。

要知道土地的数量往往就能决定房子供应量和购房需求，毕竟想要大量造房子就离不开土地，而且我认为这应该也有提高城镇化率方面的影响，根据统计2019年全国城镇人口数量已经达到了全国的60%，虽然这个成绩还是值得肯定的，但是按照国际上的规律，一个国家的城镇化率在达到70%之前都需要快速发展，因此在这过程中就必须要造房子，所以土地数量的多少就能起到重要的限制作用。

3.还有一个因素就是人口。

相信大家之前应该经常能听到这样一句话，“供求关系是房价上涨还是下跌的决定因素”，那可能有人就要问了，人口和供求关系有什么关系呢？我认为人口是供求关系的决定因素，仔细观察一下凡是房价不断上涨的城市不都是人口净流入的吗！就像此前的3万元便可买一套房的鹤岗，人口净流出就是其房价不断下跌的重要原因之一，据悉最后房主是2.2万把房子卖掉了。

综上所述，现在大部分城市的房价还在不断上涨之中，不论是前几年的数据，还是国家统计部门近期公布的数据，以全国70个有代表性的大中型城市房价的统计中，至少有超过50%的城市房价都在上涨，有的人之所以会认为现在的房价在下跌，我认为还是因为其所处的城市确实出现了下跌的情况，但是这并不是房价将会普遍下跌的信号！

欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信，希望能和大家一起交流交流！

走出网络看一看，你会发现全国房价都在疯涨，我也就信了网络的鬼才相信房价一直在跌，特么一去售楼部，才发现又涨了。

对于任何一件事物，你总能找到两种截然相反的声音存在，无论那个声音有多么的荒唐。比如NBA球星欧文，就认为地球是平的。无论是不是开玩笑，这种声音就是存在的。不要纠结于别人怎么想，要关注自己看到的事实。

关于房价这个问题，我们看到的事实就是，虽然说好多城市房价都开始跌了，有些地方甚至暴跌、腰斩，比如鹤岗，比如燕郊，这些地方都比最高点下跌了非常多，但是，同样也有不少的地方，房价还在高歌猛进，比如苏州、西安、深圳，比如北京西城的学区房，这些地方要么一直在涨，要么就是已经涨回了先前的高点。这就是现在中国房价的客观事实，不以人的意志为转移。任何不考虑客观现实，就一味的看涨或者看跌的行为，都是耍流氓。

那么为什么会出现这种分化呢？

说白了，房子也是一种商品。商品，就要看供求关系。对于人口持续流入的一线和准一线城市，房子的需求会持续上升，那价格自然会比较坚挺。更不用说顶级学区房了，那更是稀缺中的稀缺，这种房子的价格又怎么可能下降。而对于那些人口流出的小城市，由于需求得减少，房价自然会下跌。

那我们为什么一定要买房子呢？租房不行么？

租房当然可以，前提是能忍受租房给你带来的诸多不便。不知道题主有没有合租过，你不知道你会遇到什么奇葩室友，你不愿意买什么家具去装扮自己的房间，你不清楚什么时候房东就把房子卖了，你不得不搬家。当你的生活中，时不时就要应付这些琐事时，整个人的精神状态都会不好，甚至会影响到你的工作状态。

所以，看到了吧，为什么很多人在明知买房不会赚钱，甚至会亏的情况下，依然坚定的买房。

因为，受够了。受够了中介时不时的带人来看房子！受够了奇葩室友的奇葩行为！

受够了每次洗澡都要算好时间，不然就会没热水！受够了拉肚子时，上卫生间还要排队！受够了公共区的卫生永远是我一个人打扫！受够了冰箱永远塞不下我为数不多的食物！

青春很短暂，我不想把时间全都浪费在这些鸡毛蒜皮的小事上。

我买了房，虽然生活压力变大了，虽然可能房价跌会给我带来财富上的损失，可是我愿意承受。

我把房子当成一件消费品，和手机、电脑、衣服一样，它们能提高我的生活质量，为了得到我想要的生活，我愿意付出努力。

所以，为什么很多城市房价都开始跌了，还是有人相信房价会一直涨。也许，这些人并不是相信房价会永远涨，他们只是想真的有一个完完全全属于自己的家，仅此而已。

如果你喜欢这篇文章的话，请 点赞关注或者分享给朋友吧！

全国300多个城市，大部分城市房价以稳为主，另一部分城市房价或涨跌互现！

房价现在大部分城市以稳定为主，主要有几个好处：

• 新房价格稳定，引导刚需和改善型购房者按需购房，等到首付足够或还款能力保障后，即可以择机置业，选择一套属于自己的房子；另外，价格偏稳的话，投机客基本会远离这个市场。
• 新房价格偏稳，引导房企根据市场需求，精心调研，拿地速度开始减慢，开发的商品房面积有序减少，避免后续浪费。而开发商也没了屯房的动能，因为目前房企申请贷款偏紧，各类资金链也相对吃紧，屯房价格偏稳的情况下风险很大。所以，现在开发商火力全开，签了很多渠道和分销平台，全网统一价，卖力销售房源。
• 价格偏稳预期下，房企正常的一期到N期投放房源，如果前面的价格高，后面的价格低，会引起前面业主的集体投诉和抑制，反之，则不会，但目前经济下行区间，已不支持房价再毫不根据的乱涨。

所以，贯彻执行”房住不炒“和”遏制房价“上涨就显得很有必要！

综上所述，大部分城市房价以稳为主，不排除个别“人口流出型城市”或资源枯竭性城市，新房价格以阴跌调整为主，但还是有一部分相对优质的城市保持着稳中小涨的局面发展，比如西部的一些新型城市、正在快速发展中城市、还有全国知名的一些二线网红城市，在城市均价相对小涨的情况下，具体才看地段，好的地段小涨，不好的地段依然是以稳为主多些，也可能出现地段较偏的微跌，所以买房选房，视各自情况来定，首套房可以相对早些入手，二套房可以理性考虑时间点买房。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

房价本身就是涨涨跌跌的，但是最终却是涨的。虽然涨涨跌跌，但是房价的基数在升高，所以房价最终还是会越来越高的。

一：货币贬值，我们手中的钱越来越不值钱，而房子属于固定资产。

我们从小长到大，这一路走来我们会发现，钱越来越不值钱了。以前一百块能买好多东西，现在的一百块已经完全不够用了。这是因为物价在上涨。同样的东西我们要花费更多的人民币来获取了。房子也是一样的道理。十年前也许十万块都能买到，十年后物价上涨，再买同样的房子可能就要花费100万了。这就是房子最终要涨价的原因。中间有涨又跌跟经济形势有关，经济发展受到影响，就会往下波动。

二：房子目前还是属于稀有品，一个地方房子有限，要住的人却要多得多。

一个地方的房子数量远远少于要居住的人，那自然是供应不足的。所以才会出现大家抢房的现象。房子卖一套少一套，所以他注定是要涨的。这些年一直涨涨跌跌，就是因为之前有些炒房团把房价炒高，现在泡沫比较严重。这就是时不时会降价的原因。

三：房价有涨有跌是因为国家在调控的，最终还是会涨是因为要激发人民斗志。

国家一直是坚持住房不炒的政策，希望房地产能够健康发展。但是经常会有一些商业发展，学区，交通的推动，导致房价骤然上涨。涨的厉害了国家就会出面调控。所以一直在维持着涨涨跌跌的现象。但是由于物价上涨，房价始终还是一直在上升。不过国家也不会让房价一路跌下去的。如果跌到人人都毫无压力的买房，那么社会谁还来做贡献呢？房价的上涨恰好能激发我们的斗志，让我们能一直未国家奉献自己的一份力量。

不同的城市中，房价表现有涨有跌，在目前这样的市场表现下，再结合房地产多年的发展大势给人造成的印象，以及人们对通胀和物价变化所形成的强烈感知，认为房价会继续涨也是比较正常的，而事实上在城市分化发展的特点下，部分大城市在长远发展中的确会给人相对强势的预期，也很难让人相信房价会在这些地方长期下跌，况且市场中的个体千千万万，地域分布也不同，不可能每个人对市场解读的结果都是统一的，存在意见分歧是一直以来的正常现象。

①

市场表现并非主要以下跌为主，主要的大中城市中大部分表现都是平稳中向上，直观的价格感受更容易刺激需求的心理。

说到有人看跌有人看涨，就不得不提目前存在的市场现状，在“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控和2020年初出现的新冠的影响下，房价在城市间呈现着分化发展的状态。

所以不同城市中的人看到的房价行情是不一样的，在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌，但在另一个城市却可能感受到的是价格在上涨。

且根据数据来看，目前占主导的大中城市多数依然表现出稳中上行的状态，这些城市无论是对整体房价的走向的影响，还是在舆论层面的集中曝光度，都占据着主要的位置。

例如据中指研究院最新公布的全国百城房价指数来看，在100个长期跟踪的有代表性的大中城市中，6月份新房均价上涨的城市占了77个，二手房均价上涨的城市也占了69个，继续延续着以往月份上涨城市占据比例超过半数的趋势。

图片来源：中指研究院

即使以国家统计部门的全国70城房价指数来观察，以其已经更新至5月份的跟踪数据来看，70个代表城市中有57个城市的房价出现了环比上涨，结论也与上面的一样。

同时根据国家统计部门对房地产新房销售统计数据中的销售金额和销售面积来测算，2019年的新建住宅均价是9200多，但2020年1-5月份用同样的口径计算得出的数据是9600多。

这些数据都说明了在目前的市场状态中，占主流的都是上涨的城市，只是涨幅大多都比较平缓，只有少部热点城市出现了较大的涨幅，无论这是不是暂时的市场现象，但现在这些直观的价格感受对于习惯了房产价值膨胀特点的普罗大众来说，往往更愿意相信自己看到的景象。

②

行业的整体转向没那么简单，从弱化条件发挥作用到观念的转变都需要一个过程。

要想行业出现整体转向，短期内很难实现，这里面既因为房地产市场的支撑条件的弱化需要一个过程，同时市场也会有自我调节的过程；另一方面也因为市场观念的转变并不是一步到位的，需要市场出现持续较长时间转向事实来直观引导，而这些也都需要一个过程。

◆弱化条件对整体的影响还没那么快显现，市场的调节作用也会有机会在一定的时段内淡化压力的影响。

说到房地产行业的弱化的条件，不得不说人口和需求消化的问题。人口规模是需求的主要保证条件，从国家统计部门的数据来看我国人口出生率和自然生长率虽然都处于下行的状态，但我们人口基数庞大，人口变化是一个平缓的过程，对整体行业的真实影响很难在短时间内呈现出来。

同时随着人口影响的逐渐显现，市场也将会出现自然调节，这个过程也许会伴随着动荡，但供需走向匹配是商品市场的基本规律之一，再加上目前正在进行中的楼市调控措施，对于抑制房产过度泡沫化、引导房地产行业向健康发展具有重大意义，这些都是制约行业在短期内出现转变的因素。

另一方面，需求虽然经过历年新房供应的消化后已经大大减少，但也不可忽视市场中资源分配不均衡量的问题，房源并非平均分配到每一个家庭的手里，同时人口还存在着流动的特点，而现在城市化进程还在继续，国家统计部门的数据显示2019年刚跨过60%的城镇化率，还存在上行的空间。

这些因素虽然不一定会造成房价的大涨，但对于整体行业的发展，至少在中短期内形成了支撑，延缓了行业变化的时间。

◆普罗大众的基数过于庞大，没有市场持续而直观的反映，观念的转变也是比较难的。

市场观念的力量是很大的，特别是在一个人口总量达14亿的国家，共同的市场预期可以形成一股强大的市场力量。而房地产行业近20年的发展过程中，除了给人居住价值以外，更让人疯狂的还是房产的财富膨胀作用，这种在过去20多年一直存在的现象，让人们对房产的认识有些根深蒂固。

再加上经济高速发展过程中出现的通胀和物价变动对人们的认识也产生了很大的影响，只要这些特点没有本质的改变，人们的购房观念就很难完全发生改变。更何况从上文中所列的数据也表明，影响整体市场价格的城市还是以稳中上行为主，房地产行业的整体均价也还在平缓上涨。

虽然价格相对平缓，但这样的市场表现、特别是部分热点城市房价的上涨及对应的市场舆论的影响，也难免会使现阶段很多人对市场的看法还是保持着以往的惯性，即使随着调控的深入使房产的投资属性出现不断降低，也需要市场上有更直观的价格下跌表现才会对购房观念造成大的影响。

③

即使整体行业出现转向，不少大城市依然有发展的底气，可以让房价保持甚至与经济同步扩张。

城市之间的经济和人口发展存着差异，时间越往前发展，这种现象就会越突出，而房地产行业也将不断地随着这个城市发展的特点而分化，在实力强劲的大城市中发展向好，而在实力较弱的中小城市中不断走弱。

这是世界房地产行业普遍存在的现象，即使在那些发达国家也一样，像美国、日本及欧洲的一些大国，当地的一线城市、大城市的房价即使在有持有成本的影响下没有出现大涨，也会有较坚挺的表现，多数都可以伴随经济增长而一同发展，相反那些较弱少的城市，当地主管部门送地送房也吸引不了人去住。

而对于我们的大城市来说，同样也会面临着这样的状态，而且由于人口比上述这些国家要多得多，从而对产业的可持续发展、人口和资源的吸引都具备非常好的潜力和基础，所以相似的情况也极可能要突出得多。因此也让这些大城市对房价的长期波动发展有了底气，有机会在控制泡沫后伴随着经济增长一同向前发展。

从上文内容来看，目前的市场价格表现并未呈现出统一下跌的状态，处身不同的城市的人看到的价格表现也并不一样，同时行业的弱化条件及观念的转变都需要一个过程，很难在短时间内出现改变，而那些大城市依然存在着较强的发展底气，在市场需求基数庞大、地域分布不同的背景下，看法出现分歧也是比较正常的。