首先，现在默认都是首套房贷上浮10%，按照房产中介朋友给我说的的信息，一方信用卡有逾期，这个要先看下有没有逾期超过3次，及时还清了没有，这个逾期记录到现在清除了没有？

其次，一方征信情况如果不好，银行在审核贷款的时候也会更慎重，会更加详细的查看你们提供的收入证明和银行流水记录，如果还贷的经济实力俱备，还是有可能给你批准贷款的。

不知说的是新房还是二手房，二手房现在额度更少更严格。如果是新房，建议先拿着收入证明和银行流水数据，先找下所在地常见的银行挨个问问。

最后，也可以找房产中介代办，因为房产中介一般经常和银行合作，有固定的银行合作资源，不过房产中介也存在事先问好可以贷款，但到最后放款环节，却突然查出银行征信出现过逾期而导致放贷失败的案例。

总结：谨慎起见，建议你不管购买一手房还是二手房，先不要签定金合同，可以先让中介或者自己找下银行，一定要把自己逾期几次，还清没有，详细给人家说清楚，让人家综合评定，多跑几家银行问问，如果确认可以贷，回头过去签定金合同。（因为后续如果出现放贷失败，违约责任是你这边）

利率上浮是也有一些规定的，你说是首付百分之二十，也就可以肯定你是首套房手贷，然后又是商业贷款，那么肯定不是国有或事业单位，没有缴纳公积金。

那么你的利率大概也就是上浮15%-25%左右，利率上浮和个人贷款的银行有很大关系。

而你说的信用卡逾期，那么贷款人就不要写她了，让老公贷款，反正两口子谁贷都一样。然后就是看逾期多不多，这样说吧，如果非特殊情况，出现4、5次，作为贷款人基本就等于是完蛋了，过不了。而如果你不是主要的贷款人，那么这个时候银行就会筛选，也就是说这个时候需要看银行贷款是宽松还是严。所以这个时候你所在城市的房产行情及相关政策就非常的重要了。

总的来讲，其实也大可不必担心，如果开发商接了你们的定金，基本问题就不大的。

这个时候你反而是要休息和开发商最好是约定好，如果过不了钱应该怎么退，最好有证据，否则如果真的过不了，你和开发商还会有得扯皮。

作为银行信贷部离职的经理，我说说自己操作过的房贷情况；

首先，双方夫妻共同商贷买房，一方作为主贷人，准入的条件会比较高，另一方作为次贷人，其主要目的是为了看双方的还款能力如何。

说明：丈夫作为主贷人，其征信良好，但是流水不够的情况下，就需要妻子作为次贷人，为主贷人提供担保责任，妻子的个人信用报告除了要看征信是否有逾期的情况外，还要看妻子是否还清了各类贷款以及是否为其他人提供过担保，此外还要看妻子的申请记录和收入流水，申请记录过多，说明经济状态不好，收入流水不够，就有可能引发房贷逾期。

举例说明：丈夫条件符合申请房贷，但是流水不够，银行需要妻子为其提供担保，但是妻子有逾期记录，但是妻子是做生意的，流水很好，证明妻子有足够能力承担每月的房贷，这样妻子就符合担保条件，需要为丈夫提供担保责任，

再简单的说明一下，房贷每个月要还5000元，丈夫每月收入6000元，这样是难以为继家庭生活和支出的，但是妻子做生意，每月收入2万元，两人合计每月收入26000元，对于房贷每个月5000元的支出绰绰有余，这样就很容易批房贷了！

其次在说说利率上浮，根据商业银行房屋贷款管理办法中指出，首套房的首付比例为20%，二套房首付比例提高10%左右，三套以上提高20%-30%的首付比例，但是在实际过程中，一般情况下商贷二套房才会提高利率比例，

假如爱人的征信不好，建议还是先咨询房贷的批复银行，推荐国有银行，政策好，但是准入手续比较麻烦，股份制银行或者地方银行的准入门槛低，但是利率优势不大，其实房贷利率上涨的那一部分，可以通过协商降低，每个经理人都有一定的权限，就看愿不愿意用了

中国人讲究人情关系，银行也是如此，建议你多跑跑银行，和银行的经理多沟通沟通，一锤子买卖也要讲关系和感情，有些经理人不错，好好说说，利率也能给你降低，银行人并不是不讲人情，除了原则性问题！

最后：你在缴纳首付款之前，问问开发商，他们准入的银行有哪些，建议你多跑跑开发商准入的银行，有哪些国有银行或者股份制银行，先摸清楚各家房贷的准入要求，问清楚哪家银行的利率最低，哪家银行的政策最好；

例如：

1、房贷利率

2、等额本息还款方式

3、等额本金还款方式

4、自己可以贷款的年限

5、提前还款的违约金

6、申请房贷多久可以批复

7、如果断贷了，银行会如何处理

等等这些主要问题，房子的问题我就不说了，以后有机会江湖再见！

最后的最后：希望你能顺利的批复贷款，同时也恭喜你有了自己的家！

我是智汇星，关注我，学习更多银行知识！

夫妻首套商贷买房，首付20%，夫妻有一方征信不好（信用卡逾期），贷款利率会上浮吗？

有信用卡逾期的情况贷款利率是上浮的，如果信用卡逾期严重的情况，还会影响贷款的审批。

先说下我个人的例子。在买第一套房子时，就是因信用卡逾期导致多家银行不批贷款，无奈之前只好借款全款买下房子。在买第二套住宅时，也是因为个人证信有信用卡逾期，所以贷款直接上调。所以在这里还是提醒大家，用信用卡也好，还是网上的信用贷也好，一定要注意自己证信。一般证信记录是显示当前日期前5年的所有记录。有个最笨的方法就是，5年时间注册自己的证信，保持良好的信用记录。

您好，我是业内人士，我来回答下您的问题！

首先，信用卡逾期要看是否符合银行贷款规定，我们这里假设客户可以贷款。

其次，客户如果可以贷款，银行一定会上浮基准利率，现在银行执行的信贷政策是普遍上浮10%-25%，也就是客户没有预期的话也是要上浮的，如果有逾期可能上浮的更多，差异化信贷现在是重点！

再来看首付款比例，在去库存这几年，20%首付款比例是没有任何问题的，但是现在基本所有银行都会执行30%的首付比例政策，更别说客户有逾期的情况了，提高首付银行是为了降低自身风险，考验客户资质和还款能力。所以，目前购房者买房的成本一定是增加的，而且利率上浮政策是一直会陪伴客户的，将来基准利率上浮，月供压力会进一步加大，所以还是希望客户能够衡量自身的还款风险。

提示：月供不要超过家庭收入的50%，会严重的影响到生活质量。

贷款利率上浮是有可能的，但不是必然。

一、问题

夫妻有一方征信不好，不仅仅是贷款利率会不会上浮的问题，往往还是能不能贷款的问题。

有一些银行是把信用卡逾期仅作为审批通过或者不通过的一项内容。并且往往会对次数、期限等做出要求（比如连三累六）。有些银行不仅作为审批通过或者不通过的一项内容，还把一定次数的逾期作为利率上浮的依据。不同银行的规定是有一定区别的。 贷款利率的上浮各家银行肯定是不一样的。在符合国家规定的基础上，有些银行定制了测算利率的模板，根据多项指标测算利率上浮情况，逾期往往可能成为一项重要指标。

二、建议

去银行打一份自己和配偶的征信（或者人行网站自行查询）。 然后多跑几家当地的银行，找其区域分行个贷部门（或者当地主要分支机构）或者认识的从事贷款的银行朋友详细咨询利率上浮情况（新房可能和开放商有合作的才可以）。了解其大致上浮定价情况，以便选择有利的一家。如果不行，尝试通过提高首付比例或者其他措施，争取贷款利率不致于上浮太多。和客户经理搞好关系，多请教方式方法，也可以打听打听同业。至少争取区域行业平均上浮水平吧。

综上，明确自身房贷状况，多咨询多沟通。

先纠正一个错误，自2018年后夫妻首套商贷买房的首付比例最低不得低于25%而不是20%。由于过去两年房价的快速上涨，国家出台了相应的调控政策，增加首付比例就是其中一项政策。而且2018年后所有的房贷利率都有所上浮，不同的城市上浮比例不一样，对于征信不好的就不单单是贷款利息上浮这么简单的事情了。

1，买房才知道公积金的用处。

很多刚开始找工作的应届毕业生很少会在意是否还有公积金，但是你去买房的时候就知道公积金的好处了。即便是以前夫妻首套房20%或者25%的首付比例也是建立在你有公积金的基础上的，如果你没有公积金即便你是首套房你的首付比例也不得低于30%，如果你是二套房那么你的首付比例会提高到40%。利率方面，现在的基准利率是4.9%，如果你有公积金那么你的房贷利率会在基准利率的基础上打八五折左右。如果你没有公积金，你的房贷利率会上浮，上浮10%~30之间，不同的城市上浮幅度不同。所以首套房的首付比例要看你是否有公积金，并非所有的人都可以付25%的首付的。

2，征信的作用。

征信的作用有两个，一是确定你是否是首套房，是否有其他未还贷款。二是看你的信用度是否够，是否能够还的其贷款。信用卡逾期是会在征信上显示出来的，如果是一两次的预期还好银行的贷款基本都能批的下来。但是如果是多次预期，甚至经常性的预期就不一样了，这不是上浮利率这么简单了，批不下来贷款也是有可能的。不过只要你想买房办法还是有的，比如别人利率上浮5%，你上浮8%甚至更多。所以在买房之前一定要把自己的征信整理好，问清楚，如果实在不行晚几年买也可以，一般情况下五年后逾期记录会自动覆盖的。

我是投资观，感谢阅读，更感谢点赞关注。

贷款利率上浮是有可能的，但不是必然。

一、问题

夫妻有一方征信不好，不仅仅是贷款利率会不会上浮的问题，往往还是能不能贷款的问题。

有一些银行是把信用卡逾期仅作为审批通过或者不通过的一项内容。并且往往会对次数、期限等做出要求（比如连三累六）。有些银行不仅作为审批通过或者不通过的一项内容，还把一定次数的逾期作为利率上浮的依据。不同银行的规定是有一定区别的。
贷款利率的上浮各家银行肯定是不一样的。在符合国家规定的基础上，有些银行定制了测算利率的模板，根据多项指标测算利率上浮情况，逾期往往可能成为一项重要指标。

二、建议

去银行打一份自己和配偶的征信（或者人行网站自行查询）。 然后多跑几家当地的银行，找其区域分行个贷部门（或者当地主要分支机构）或者认识的从事贷款的银行朋友详细咨询利率上浮情况（新房可能和开放商有合作的才可以）。了解其大致上浮定价情况，以便选择有利的一家。如果不行，尝试通过提高首付比例或者其他措施，争取贷款利率不致于上浮太多。和客户经理搞好关系，多请教方式方法，也可以打听打听同业。至少争取区域行业平均上浮水平吧。

综上，明确自身房贷状况，多咨询多沟通。

您好，您说的这种情况，正常情况下是银行利率不会上浮的。

夫妻其中一方征信不好，会出现要求加高首付要求，或者直接拒绝贷款。

那么不正常的情况下，有个别银行是认为您的征信还可以的情况下（比如不是恶性预逾期，是个人疏忽等），要求您提高贷款利率来进行按揭，但是一般银行都不会这样搞的。如果是黑户，就不要想了，几乎任何办法都不行。

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看具体情况：

1.如果当前逾期，可能会拒贷。

2.如果逾期在12个月之前，而且不是连续逾期（如连续3个月以上），问题不大。

3.风险：如果银行以此理由上浮利率或拒贷也合规。