作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！

今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！

上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？

举全国房价最具代表城市“上海”为例

从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！

可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？

一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！

三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！

我的回答希望能帮助你！

你在家里坐着是想不明白这个问题的，你去售楼部看看就知道了，那场面，跟菜市场一样，！！！你就知道了！！！

为啥今年房价还不跌？

央行近日发布的问卷调查结果显示，22.8%的居民预期第三季度房价将“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。当被问及未来3个月准备增加支出的项目时，19.7%居民选择购房。

与此同时，中国房地产指数系统、中指研究院发布的2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告也指出，下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础。

从过去普遍预测房价会涨到现在整体趋稳、以稳为主，特别是居民对未来房价的预期，有半数以上认为房价会“基本不变”，已不仅是简单的对未来房价变动的一种信心，更是一种观念与理念的转变。要知道，由于持续的房价快速上涨，在绝大多数居民的心里，已经打下了房价只会涨、不会跌的烙印。只要谈到房价，就是一个字——涨。正是带着这样的心理和心态，，绝大多数居民都把买房作为首要选择。而开发商等也紧紧抓住居民急需购房的心理，在调控如此严厉的情况下，仍然一直死杠房价。

所以，指望房价下跌，概率不大，只要不涨，能够保持平稳，出现涨跌互现现象，就已经相当不错，而不大可能出现房价明显下跌的现象。

坐标秦皇岛，还记得2016年秦皇半岛由于房子不好卖，搞促销4000多一平方，后来房子就一路高飞。

2017年10月我卖了海韵家园一套一楼带花园的房子，当时84平卖了70万，而到了2020年我看58同城上我的那种房子标价128万。

秦皇岛的中介真的多，通过卖房子卖房子发现中介的套路很深，他们是吃了买家吃卖家，绝不仅限于赚百分之一中介费那么简单，他们会通过把个人在网上登的房子以给你定金的形式签约3个月卖出去，跟你签的价格肯定会预留出他们赚的差价，然后他们卖出更高的价格。再有他们会集体把某个地方的房子炒起来，你今天在58看到某个地域多少多少钱，可能一夜之间这个小区的房价集体涨2000--3000块。

现在秦皇岛的房子并不好卖，政府又出手来刺激房地产，比如现在又不限购了，然后在秦买房子可以带户口之类的政策。

虽然我有房子住，但是我还是希望房子的价格可以让我们绝大多数的老百姓买的起，工资4100多块钱，一问房价都我1万好几，甚至有的地方突破2万了，真的觉得好可怕！

从今年经济发展预期来看，多数人都想着房价要降。但是上半年却出现了相反的情况，不跌反升。7月1日，中指研究院发布了房屋价格指数报告，6月全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点。上半年房价为什么没跌呢？无外乎这几个原因。

一是货币供应量量增加。6月10日央行发布了5月份金融统计数据。5月末，广义货币(M2)余额210.02万亿元，同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点。充裕的货币供应量，房地产行业也能分一杯羹。

二是LPR利率下行。今年2月和4月，央行分别两次下调了LPR利率，5年期LPR利率较上年下降15个BP。5年期LPR利率的下行，降低了购房成本，带动了房屋销量及价格上涨。

三是一、二线城市和粤港澳区域的三四线城市土地供应量和土地溢价率持续攀高。如广州，截止5月末土地供应累计同比增幅高达251%，厦门土地供应累计同比增幅为143%。土地供应和土地溢价率的走高带动了房价上涨。就是通常说的面粉贵了面包也会贵。

四是超80个城市出台吸引人才落户政策。如西安、厦门、南宁、张家口等城市都出台人才落户优惠政策，人才购房补贴政策，这些政策的出台为这些城市带来了大量人口，增加了需求，促进了房地产的上涨。根据中原房地产研究中心数据，截止6月14日，全国已有80多个城市发布了人才购房优惠补贴政策，100多个城市发布了人才落户政策。

综合以上因素，上半年出现了房价不跌反涨的现象。那这种现象还能不能持续下去？我认为下半年可能会出现稳中有跌。

一、货币政策较一季度有所收紧。6月24日央行货币政策委员会二季度例会召开。二季度货币政策例会较一季度有所变化，比如货币供应总量上坚持总量政策适度，货币政策工具使用上强调直达性，达到精准滴灌。这些政策的变化意味货币供应量会有所收紧，并且会让资金更加精准的流向小微企业、民营企业的民生领域。货币政策变化将会影响房地产行业的资金获得量。

二、房租已先于房价出现了下降。国家统计局6月10日发布的5月份居民消费价格指数显示，5月份租赁房房租价格指数环比下降0.1%，同比下降0.3%。房租是房屋内在价值的体现，房租的下跌意味着房屋的回收期就会拉长，在使用时间一定的情况下，房屋价值下降。

三、部分城市已启动新一轮调控。“房住不炒”一直是近年来房地产市场调控的总基调，部分过热的城市已经出台了新的调控政策。如杭州，7月2日杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，要求：一、人才优先购房的，5年内不得上市交易；二、无房家庭的认定进行了补充。户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求”；三、一个家庭只能参加一个项目的购房登记。调控政策的启动，将有助于遏制房价上涨。

所以，综合以上意见我认为随着宏观经济的逐步好转，货币政策会相应趋紧，同时国家也会进一步加强楼市宏观调控，下半年有望出现稳中有跌。

作为一名既不是置业顾问，又不是房产中介的房产投资爱好者，我乐于为大家回答这个问题。

2020年是非常之年，疫情闹得许多行业都不太景气，许多人失业或降薪，许多公司和实体店关门大吉。根据常理，大家都普遍缺钱，应该贱卖多余的房子，从而度过难关。

事实上，土地拍卖的火热，新房销售的火爆，如同给楼市打了一剂强心针。原来打算降价出售二手房的业主，看到市场行情很好，也傲娇起来，屡屡调高挂牌价。

房价之所以跌不下来，我分析认为，开发商的房价依然坚挺，主要归根于土价等成本上升，他们不会做亏本的买卖，要保证自己的合理的利润，见购房者络绎不绝，就可以理直气壮地涨价，当然，要备案，获得相关部门同意。

拿最能反映市场上供需状况的二手房来说，很难普遍性下跌10%以上，究其原因，一是社会上的闲置资金实在太多了，能拿出上百万至几百万购房款的人，并不多少见。这些年来，老百姓普遍养成了挣钱、攒钱的习惯。

二是疫情虽然让许多行业遭到重创，但对少数行业来说，则是赶上了风口，相关老板和从业人员赚得盆满钵溢。他们中的一些人，甚至是草根逆袭，咸鱼翻身，有了足够多的资金，所做的第一件事情，就是买房，买好房子，买大房子！

三是二手房市场上，一旦出现个别房源大幅度跌价，比如低于市场价10%到20%，房产中产就会捷足先登，来一个内部消化，最终他们把这类笋房捂在手中，或者转手出售。

倘若房产中介内部消化不了，那就会对外公布，很快就有人赶过来捡漏。由于购房者太多，卖家就会坐地起价，房价又涨上去了。

综上所述，房价难跌，是多方力量共同起作用的结果。国内的刚需、置换群体，人数非常多，使得许多房子都有接盘侠，房价怎么可能下跌呢？（雷传桃）

不要说房价不跌，在如此大规模的流动性宽裕下，要不是通过政策切断了资金流向房地产领域的通道，房价早就已经大幅上涨了。

我们可以看看，自从2020年3月以来M1、M2的数据：

3月末，M2余额208.09万亿元，同比增长10.1%；M1余额57.51万亿元,同比增长5%

4月末，M2余额209.35万亿元，同比增长11.1%；M1余额57.02万亿元，同比增长5.5%

5月末，M2余额210.02万亿元，同比增长11.1%；M1余额58.11万亿元，同比增长6.8%

M2增幅超过10%，且M1增幅迅速扩大，其实是一个比较危险的信号。这样的数据在2008年的时候也发生过，为了应对全球性的金融危机，我们国家启动了4万亿的经济刺激计划，结果就是房价迅猛上涨，房价上涨幅度30%-50%的城市一抓一大把，个别城市房价甚至达到了翻倍。

但是今年监管层始终坚持了“房住不炒”的政策，斩断了资金流向房地产的通道，包括消费贷、经营贷违规流入楼市、房地产信托融资额锐减等等监管措施，虽然这次流动性比较充裕，房地产的价格还是被死死的压住了。

即便是在如此高压的环境下，房价依旧在缓慢增长。根据2020年5月国家统计局数据，1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。

具体到重点城市，我们以全国70个重点城市的房价数据作为参考。5月份新建商品房中：11个城市环比下降，2城市环比持平，57个城市环比上涨，5月份二手房中：7个城市环比持平，22个城市环比下降，41个城市环比上涨。

可以说无论是新建商品还是二手房还均出现不同长度的上涨，并没有如题主所想像的那样出现下跌。未来城市房价两级分化现象会越来越严重，那些一、二线城市随着人口流入、产业结构升级房价会逐步缓慢上涨；而那些三、四城市则因为资源枯竭、人口流出房价会有一个下行区间。靠买房就能赚钱的黄金时代已经过去了，会买房、买对房才有可能在楼市的白银时代使得自己和家庭的财富能够保值增值。

综上所述，不要说房价不跌，在如此大规模的流动性宽裕下，要不是通过政策切断了资金流向房地产领域的通道，房价早就已经大幅上涨了。

主要是钱不值钱了，普通老百信除了房子，也没有什么有效增值保值的办法

因为今年疫情买房子的人本来就少，再把房价给踢下去的话，有些人就是生活堪忧了

你好，房价跌是一定的！但是不是你说的这种跌法！我国的房地产业牵涉面太广，对国家的经济发展起到了不可磨灭的作用。它所带动的政府收入、就业、创业等等等决定了我国政府不会让房地产像日本一样的暴跌！当然，日本本身就是败在了这块上！我们自然不能重蹈覆辙！有一种方式是，只要控制涨幅，随着时间的推移，比如现在10000一平，10年以后15000一平，其实自然房价就不算高了！