房价在国家调控下确实开始走下坡路了，降多少能购买？要看在几线城市，是投资还是刚需。

如果在一线城市我认为降50%比较合理，在二线城市我认为降40%比较合理，三四线城市我认为降30%比较合理，五线城市降20%比较合理。

但是降价也不是马上降，我感觉需要过度两年，投资的话建议在等等，如果是刚需的话，就看你自己的情况在决定买不买。

对于我来说投资肯定不投了，房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热，别投冷，火的小区剩一套都会抢，冷的小区多少都没人要。

望采纳，谢谢！

2019年房地产市场，由最初的整体上涨，到目前趋于平稳，越来越多城市房价开始调整回落，尤其是二手房市场，量价齐跌现象比较明显。

从监测数据可以明显地看出，一线城市除深圳之外，基本都出现了下跌的趋势。根据房地产行业的大数据和市场动态趋势，预计到2020年，部分库存较大的城市、开发量过大的区域城市、前期涨幅过高的城市，房地产价格会继续回落。

当然就算是跌，也不会全国一起大跌，楼市目前因城施策，市场会分化，就像熊市一样有牛股，一些发展潜力大有政策支撑的一线或者新一线城市，尤其是中心城区，房价依旧坚挺甚至会上涨。此外，国家出台一系列政策调控，目标是平稳市场实现软着陆，就算是跌，也不会是急跌一步到位，通过几年时间缓慢下跌，挤掉泡沫可能性更大。

至于跌幅多少合理，个人觉得也是跟城市和地段有关，不能一概而论，一线城市中心地段，跌百分之二三十，就可以考虑，四五线城市跌百分之五六十，也还是要谨慎。

都是一些买不起无脑的屌丝，正是年轻拼搏的年纪，当你玩吃鸡，和女朋友卿卿我我的时候，别人可能正在风雪中等着一个客户。所以最后别人有，你没有。没想着通过自己努力挣钱买到自己喜欢的东西，幻想着房子政府白送(3000钱一平你都买不起)，幻想着奥迪和雅迪一个价，幻想着穷逼一个还要找个漂亮媳妇，还嫌女人物质。你看看周围有钱的哪个不是几套房子？人家有钱人傻吗？亏人家会买吗？物价一直在涨，人有钱了首先是买房买车，农村的有钱了都想到城里 ，小城市有钱了都想到大城市，人往高处走，相亲为撒问你有车有房没？因为这是保证生活有质量的刚需，房子是刚需懂不懂？房子短期可能是有涨有跌，但长期是涨的，至少保值，比银行利息高，可以抵御通货膨胀，房子是最安全的理财产品，你放几十年在那，别人偷都偷不走，搬也搬不掉，骗也骗不去，拆迁政府给你补偿，缺少资金可以卖掉，不想卖是最好的抵押品可以大额贷款。你放那不学学有钱人的思维，就一个穷B的想法!怪不得你穷!

确实跌了不少！

说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。

特别是一线城市！

就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。

450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！

但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！

但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。

第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；

第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。

所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。

要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。

既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。

另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。

说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。

中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。

而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。

跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？

其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。

同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。

但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。

就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。

因为房地产是经济的重要命脉，关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。

可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。

总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。

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现在的房价是因为金融放松而推高的，因此如果宽松的金融条件没有改变，则由于有资金的支撑，房价不会有大的变化。但是由于所谓的刚需接盘侠的资金量有限，前期投资客需要套现的难度加大，因此诱发房价下降。

在未来的一年内国家的货币政策预期仍然宽松，因此房价降幅将是刚需们能接受的范围。就业环境稳定，刚需估计能接受的房价以广州为例应该是2万每平方，目前二手均价3万2，因此降幅37%。

房价在一线城市的话可跌45%.3线4线城市跌回10年前水平这就合理了。

买不买房，关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。

大家都知道，我们国家房地产改革以来，出现了一波房价上升的大趋势，从几百元，一两千元，涨到四五千元1万元，最后一线城市，2万元3万元，4万元，5万元等等。在这个过程中，我们回过头来看很多人都是在犹豫，觉得当时要是没了房就好了，可是为什么没有买呢？

除了那些小年轻刚刚出生，那个时候人家还是小娃娃的除外，多数人其实最根本的原因还是因为那个时候，你也是没有钱的啊，那个时候你的工资也是很低的。

比如说在房价三五千元左右的时候，这里指的是大城市喽，比田里还要大一些的城市喽，那么这种情况下，其实多数人的工资还不足1000元呢，炕的房价三五千元其实和你的工资收入比，还是买不起喽，如果硬要说付首付，数数家里面的厨具城管的话，多数呢其实家里面连1万元都没有，为什么呀？因为那个时候你的工资才1000元，如何才能存到1万元，那都很难的一件事情。如果说交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪，20%的首付也都是要smile你想一想，领了1万元你的首付还很远啦，怎么跳也跳不够的。

所以如果下一步房价要下跌的话，我们很多人可能正在迫切的等待着那一天的到来，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。

比如拿一线房价的来说。现在的北上广，这种城市的房价包括深圳，都是6万元左右吧，在这个情况下就算降到3万一平，你想一想，100平也还是需要300万哪，多数的人依靠工资收入，其实都是很难构造的，当然有些人工资收入高，我说的不在这个范围里面。

所以如果房价下跌，除非说跌了8090%，那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧，所以想都不要去想，个别地方当然除外了，比如你非要说，那像鹤岗像甘肃的玉门关， 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。

所以现在的房价涨得太猛了，已经长得我们多数呢，没有关系啦，当然如果下跌的话，很多人觉得也就会有关系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其实多数奶还是买不起的，当然了，毕竟对要买房的人来说那是件好事，毕竟会有不少人还是能买得起的，这里说的不少人，我们是指他既要有一定的储蓄收入，还要有较高的工资收入，那个时候我们希望这些年赶紧去买吧，因为过不了多久房价没涨，又要开始一波上涨了，比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌，可是很快，现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。

总之房价下跌，对于刚需族来说还是一件好事，对于手里好多房子的人来说，那就不是一件好事，对于那些炒房客来说，特别是手里把着10余套房子的人来说，可能就是一场噩梦，总之，谁出手买谁出手卖，这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧，如果你有存款，如果你工资收入比较高，你也有稳定的收入来源和工作，那么我们认为，该出手时就出手！

大家对这个问题怎么看呢？欢迎在下面点赞评论和关注。

现在国内的房价确实出现松动了，即使外面房价没怎么降价，但是内部已经出现降价现象了，这也许就是房价开始下跌的征兆，至于跌幅多少才认为正常的，这个问题要根据不同城市不同地区来回答了。

假如北上广深的房价，按照当前均价在3~4万元的话，我觉得最起码要跌幅40%左右才是正常的，也就是说这些城市均线跌到2万~2.5万元是比较正常的，当前的房价已经超高了。

假如是二三线城市的话，目前均价在1.5万~2.5万左右，我认为要跌30%是比较正常的，这样才能得到经济的支撑。二三线城市的房价跌到均价1万~1.5万元每平方是比较合理的。

假如是四五线城市的话，当前房价已经严重超高了，均价已经在6000~1.1万元每平方了，按照这种均价最起码要跌幅高达50%才是正常的。四五线城市月工资在2000~4000元每个月，房价我觉得应该要在3000~6000元才是正常的，才是合理的价位。

通过以上根据不同城市出现不同跌幅才是正常的，我认为1线城市跌幅40%，二三线城市跌幅30%，四五线城市跌幅50%我认为才是正常的。

至于房价跌幅达到30%~50%我也不会去买房了，所以对于我个人来讲房价涨跌对我影响不大，即使按照我预期达到这个跌幅我不买房原因有两点:

（1）我当前有自己的住房，并不属于刚需了。即使老家也是有自建房，所以房价不管涨跌我都不会再度把钱去购房了。

（2）我不会去炒房，对于炒房我是局外人，我专业是学习金融的，我投资得是金融产品。而房价不管是大涨还是大跌，我都不会去参与炒房，而是把钱投资自己属于的金融投资。

综合以上分析，对于国内的房价降价并非是快速降价的，而是需要时间性的。所以我觉得不管是刚需购房还是投资购房，当前都需要冷静冷静，也许等等才是购房的最佳时机，购房时机对了可以少支付购房利息，少支付购房款，可以节约一笔不小的金额。以上这些就是我个人对于房价降价的观点和看法，仅供大家参考。

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作为买房人是希望跌得越多越好，跌得越多，支付的钱就越少，只是市场是不会按照我们的意愿去发展的，而管理机构也不会容许这种情况。

1、老百姓对房价的跌幅是怎么看的？

可能很多人认为房价要跌50%才到位，最好跌个90%，这样就人人能够买得起房子了，这是属于做梦了，房价跌50%，那么全国的房价基本上是跌回了5年前的价格，这个可能是很多人所期盼的。2015年以来的这波牛市行情，把全国的房价基本是上涨了1倍，房价也达到了历史高点。再涨下去是有很大的风险的，所以才需要控制房价，遏制房价上涨。

2、管理机构对房价的跌幅是怎么看的？

那么管理机构对房价的跌幅是怎么看的？之前就有很多城市出具了指导性的通知，跌幅不超过5%，这个大概就相当于是股市当中ST股票的涨跌幅，这个也可以看做是管理机构对房价涨跌的态度，幅度在5%的范围内涨跌都是能够容忍的。

而最近长沙市也发布了一个通知，限定了开发商的净利润率是在6%-8%，这还是第一个对开发商的净利润做出范围限定的城市。

3、金融机构对房价的跌幅是怎么看的？

之前有银行对房价下跌做过压力测试，大概就是下跌30%是极限了，如果突破了这个极限那么就会引发系统性风险，30%也差不多就是房子的一个首付。

每一个利益方对房价的涨跌态度是不同的，而作为房地产的上下游产业链的从业人员可能就是另外一个态度了，因为他们既是产业链的既得利益者，也是普通的购房者，所以涨跌都很难受，当然了如果买房早的，他们还是希望能涨的，比较是自己的资产和财富增加了嘛。

4、笔者怎么看？

笔者怎么看不重要，房价涨跌不是由我来控制的，重要的是经济规律之下会是如何的走势，在管理层的管理之下会如何走势，这个才是最重要的，我们一厢情愿的希望跌50%，但是这是个幻想，有什么用呢？还会耽搁那些真正的刚需。

理性和刚想在触碰到利益的时候是很需要区分的，上面已经讲了管理部门对涨跌幅的态度，那么再看下市场规律会怎么走。市场经济规律，本质是通过供求关系来影响的，土地供给少的城市，房价是坚挺的；限购厉害的城市房价也是坚挺的；人口净流入的城市房价也是坚挺的；如果这个城市同时具备以上三个条件，那么就恭喜你了，不用担心你的房价会跌，如果你的城市以上三个条件都不具备，那么你好小心一点了。

这个真是几难，不放贷款吧，市场流动性干枯，企业没钱发展生产，减薪裁员，公司倒闭潮，个人也没钱消费；大放贷款吧，老百姓觉得只能贷款买房，朴素地认为只有房产才是不可再生的资源，纸币是不断贬值的，房产才是保值增值的保障。除此之外，好像还没有其他路径。如果久而久之，形成了政府不鼓励不支持老百姓买房这个预期那就不容易搞了。现在的大问题已经开始显现：银行想放贷都没有多少人愿意接茬了（差钱的贷不到，不差钱的不想扩大再生产）。