房地产税已在起草和完善过程中，为什么炒房团都惧怕房地产税的到

说实在的，别的城市我不清楚，但是在南宁，本人于2015年年毕业后开始从事房地产行业，就目前南宁的市场而言，从2015年底，2016年初开始直到现在，南宁的房价已经从当初的6000均价涨到现在整体均价已经超过12000，较好的学区房附近，比如华润24城，现在中介挂牌已经卖到18000-20000的单价，为了就是能进一个南宁三中就读。

然而南宁的五象新区，重金再造的南宁城，道路规划非常好，路网非常宽敞干净，各方面的配套也很齐全，地铁、医院、公园、商场、娱乐等该有的设施配套一应俱全。但是到了晚上你会发现，已经交付的住宅楼盘、办公区商务楼，灯亮的寥寥无几，毫无生气。平时在售楼部里面来买房的人大多是南宁外地的客户居多，本地人对于现在的房价，根本买不起！说白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客户半层一层住宅楼买下来，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的现象怎么样，但至少对于南宁这个城市来说，假如房产税一旦落地实施，对于名下有多套房的炒房客，必然会是一笔不少的开销！这个时候，假如你的房子很多，却无法出租，资金链跟不上，必然会有很多的房子被低价抛售！新开的楼盘房价必然会受到严重的影响，一个城市的影响，必然也会影响到周边的其他的城市，从而影响到全国房地产市场的震荡！

我们听到房地产税的声音已经超过5年了吧。在心理层面来说为和头上悬着一根棍子什么时候落下却不知道是一个意思。房地产税对人们的影响主要是心理层面的。因为一直没有这样的一个税种，所以大家会在它落地之前一直放大它的作用。而房地产税真正落地以后，它的每年的支出也不会有按揭所需要的利息的1/10。除非房子实在太多的那些一般来说有几个房子要不了多少税。

全世界没有多少国家没有房地产税。先进的发达的国家都有这一项税。那难道说日本有房地产税就没有人会买了房子，专门用来出租吗？实际的情况是，就连中国人也赶去日本买房子来，专门用于出租。就算美国这样的国家他们比较注重保护承租人的利益，不照样有人有好几套房子，专门用于出租。

所以房地产税还没有落地之前，她在心理层面上对人们的影响会比较大，而真正落地之后，实际上也没有多少压力了。

房地产税肯定会影响到对房子的需求总量。因为有这项税的存在，人们在购买房子时会更多的考虑减少支出的要求。市场的非理性需求就会降低。房地产税也肯定会对平抑房价，压制房价的上涨有很大的作用。人们会更多的考虑租售比也就是从出租房屋上所获得的收益许河其他的资产收益相比较。跑不赢银行利息的话，房价就会下降。按照现在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率来说，持有房产靠的是那种信念，也就是房价会继续上涨的信念。而房地产税恰好击中了这种信念。

谢谢邀请。

房产税确实在起草和制定当中，但到什么时候开始实施，恐怕没有人说的那么准。大部分人都希望早点实施，认为实施房产税后，房价就会下降。其实，房产税对房价的影响非常小，或者说房价的涨与跌，基本上与房产税无关。

目前房产税试点的城市有两个，一个是上海，另一个是重庆。上海是一线城市，征收房产税是从二套房开始的，其征收税额也较低，可以说对房价没有带来一点影响，房价一直很高。倒是最近一段时间，房价环比下跌，也主要是受市场大环境的影响，与房产税扯不上任何关系。重庆征收的对象是别墅和高档住宅，也与普通百姓基本无关。

由于我国的国情和其他国家不一样，居民居住的房屋的性质不同，笼统的说有大小产权之分，而大产权房和小产权房又不能在统一征收范围内，即使是小产权房之间，性质也不完全相同。所以，房产税全面实施还需要一段时间。

至于炒房团、炒房客，他们手里囤积了大量的房子，房产税一旦实施，持有成本必然增加，当然他们更不愿意了。关键是空置税的呼声也很高，他们真正害怕的是两种税一齐交，持有成本会更高。甚至能逼迫他们把房子抛出来降价销售，如果大批囤积的房子能够集中上市，肯定会影响到市场的价格，房价下跌也就成为必然。

房地产已经在变天，因为楼市和房价已成为社会民生和政治问题，嗅觉敏锐的大佬早已套现收手，开发商也在裁员和打折降价抛售，聪明的人正在出逃，市场回归理性、楼市下行、房价下跌贬值三部曲正在上演。现在不要再听信房地产市场上的任何宣传炒作，更不要去相信自媒体上，为了蛊惑你买房编造的各种歪理邪说，房地产市场已是危机四伏，已经无法逃脱调控的围剿和调整的清算，现在看似值钱的房子，以后就是不断赔钱的累赘。不能投机恶炒的市场，房子将会逐渐有价无市，倒挂的二手房价就是如此下场，房价逐步下跌贬值已是大势所趋，曾经的增值保值和金融属性将成为过去式，即便你以前赚了钱，或是现在买了房子，也不等于以后赔的起，房子已变成不断吞呲你是财富的恶魔。目前新房价都是黑市价，二手房更是钓鱼价，被疯狂恶炒后的高房价已经到顶，市场里充斥的是各种各样的营销骗局和价格陷阱，谁上当谁倒霉！无论你在任何城市，或是什么买房目的和理由，后果和恶果就是灭顶之灾，你不要不信。这二年将是房地产泡沫破灭阶段，也是各种危机的爆发期，更是房价快速下跌贬值的高风险时期，买了也是白买！任何买房者和投机者都会损失惨重，真正的降价潮和抛售潮还在后面，现在只是噩梦的开始。你以为国家提出稳楼市，就错误的认为房价不会下跌贬值了吗？那你也太天真了，用“稳”字无非是为了稳住人心，避免市场出现房价暴跌和突发性崩溃，房价不涨或不能涨便是下跌，这是市场规律和法则，别忘了，这次调控调整的最终目的是回归二字。住建部已表示，以后国家可能要按房子套内面积计算和交易了，这相当于新房价和二手房价被变相降价了，所谓市值和价值也被大幅缩水和贬值了，这意味着，以前投资投机囤房在手中的房子损失将不堪设想，而这二年高房价上买房的损失更是难以估量。现在开发商和投机者只剩被迫无奈的抛售和甩卖，因为公摊上的钱不但要被蒸发，后面高房价上还要累计缴纳房地产税了，如果你的房子被政策所困，或是被高房价所套，你就等着自食恶果了，以后除了大幅贬值就是缴税吧。我们很快就要进入房子贬值和房地产税收时代，大量空置闲置投资投机性的房子遍地都是，特别是居住以外的房子，将会亏得死去活来和赔到欲哭无泪，一不小心还会负债累累的房财两空，或一夜返贫。再次提醒大家，你不要不听国家的反复告诫和规劝，不要再自以为是，即使你非要买房也应该是几年后的事情，这个时期千万不要再误入买房和投机歧途，在这么畸高的房价上买房，一定会得不偿失，房子也会赔成负资产，让你后悔和痛苦一辈子。远离疯狂投机恶炒后的房地产，透支未来几十年的楼市和高房价已经是最后的乐极生悲，现在收入和房租都不够还房贷了，支付的高额利息已相当购房本金了，谁还会傻到去当接盘侠？后面房价下跌贬值没有最低只有更低，后果没有最惨只有更惨。这年头要看清现实，不要固执的还在幻想现在买房，指望以后房子永远值钱，在新政和长效机制的抑制，房地产税的遏制下，如果再加上各种持房成本，房价将不堪重负的大幅下跌是肯定的，房子在巨大负债和负担压力下，只会越来越不值钱。现在不要只看到市场上的热闹假象，更要看到隐藏在背后的重重危机，无论你是有钱的买房者，还是死抱着房子的投机者都没用了，都会成为房地产泡沫破灭的冤大头，也会成为绞杀投机者的牺牲品，这次也许不再是在劫难逃，而是最后的鬼哭狼嚎。楼市长期下行趋势和房价下跌预期已经确定，似乎还在进一步恶化，后面房价跳水的幅度会比想象的更加惨烈，末日贪婪换来的将是最后绝望和彻底崩溃，以及无尽的悲哀和痛不欲生……

中国极大部分人，特别是低收入人群都希望房产税尽快出台，缩小贫富差距，利国利民。

房产税，一定是一个循序渐进的过程，现在已经在执行的地方，上海，重庆，2019年，貌似又增加了一个内蒙古，这些地方都在收房产税，特别是上海和重庆，这是两个直辖市，在过去的这些年当中，这两个城市的房价，炒房的人，不在少数，是房产税不管用，还是收房产税的方式不对？

其实都不是，炒房有太多种，我们普通人见不到的有很多很多，举几个简单的例子，炒房的人一下拿下一栋楼房，只交定金，假如一栋楼，总共200户，每户100平米，每平米一万块钱，那么他们拿下总共多少钱，很简单，要的多，肯定便宜，价格一般都会打，七折以下，理论上两个亿的一栋楼，他们只需要很少的杠杆，也就是1000万左右，就可以把这栋楼拿下，预留一年半载，再卖出，赚取高价的利润，甚至放给中介，去销售，这种叫做炒楼花，个人炒房也有这么玩儿的，而买到房，用了杠杆之后全款的，这种叫做投资房子。

投资房的这部分人，房子多，自然会考虑房产税，但是买房多的人，基本上都会出租，这也是对抗房产税的一种方法，未来房产税的到来，一定会促进租房市场的繁荣，而不是都会卖房，只要合理的计算出成本来，一切都是可行，也就是说，房产税出台后，会把房地产市场，推向一个什么方向，这需要很多专家去论证，市场的需求是什么，要怎么去正确的引导房地产市场，这完全不由出台，房产税的政策决定，而是自然的市场去决定。

个人觉得，一方面房产税的出台，会非常谨慎，一个地方，一个地方的去测试，一个地方一个地方的去实行，循序渐进，分层次进行，最后达到全面展开的目的，先地方后中央，所以对房价的冲击，可以说是在无形之中，面上看不到那么多。

好了，就说这么多吧，关于投资房产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

我自己就是从事房地产行业的，今年19年真的很不好做，顺便来说一下房产税方面的问题。

房产税自从提出来开始就背作为房价的大杀器的存在。

为什么这么说呢，因为这次的房产税，直接对持有房产的认开刀，正中要害。

之前就有新闻报道，中国的现在的房地产的空置率能达到21%左右。

这句话代表着什么意思，也就是说，每5套房子中有1套在空置状态，这些房子被谁拿着呢？被那些房叔房姐拿着呢！

因为过去的20年，随着经济和房价的发展，非常多的人把手中的的现金，都转变了房产，刚需和改善性住房的人的需求被压缩。更加随着房价的升高而望房兴叹！

随着政策的调整，我们在房子的拿地，交易，贷款等方面都有很好的抑制手段。并且能初步控制房价。但是再持有环节，我们却能做的非常的少。

所以说，我们迫切的需要在房地产的持有环节上，做出改变。从而打击多套房持有人，然后启到稳定房价的作用。

房产税的第一阶段是，房管局全国联网，这个已经在做了，而且做的目前来看还不错。等着全部结束后，就给房地产税的实施有个一个很好的外部环境。

房产税主要在持有环节收税，对多套持有，和超面积持有，进行收税。随着房子的持有成本升高，会让房叔房姐把房子推上市场，这样市场上的房子多了，就能启到，降房价的效果。

房产税主要是从交易税变成持有税，以前炒房的成本很低，屯了很多房子不卖，没有太多的成本，有了房产税后，每年都要缴费，如果房价上涨速度慢的话，赚的钱还不够缴费的。

:房住不炒，打击炒房客，收房产税，空置税，遗产税，把多余的房子吐出来。支持刚需，每个人多少平方，免收各种税。超出面积收税，超出部分越多，比例越高，每个月都收税。炒房客，到外国买房的人，随时准备移民撤退，加快速度，否则一地鸡毛。外国人无权买房，可以租，以买的翻倍收税，每平方都收。贪腐官员多的地方，长效机制，推动迟缓，调到外省，官员不须要好先生，纪委加油，巡视组加油

房地产税已在起草和完善过程中，炒房团不惧怕房地产税，对房价影响有限。

房地产税开征条件并不具备，无论从立法，技术及前期准备工作都没有做好，房地产税推出立法依据。既要考虑及对地方政府财政收入影响，对现行高房价推动作用，对民生影响，这些综合叠加因素，决定房地产税推出时机远远不成熟，肯定会在历史某时刻推出，现在说还很遥远。

房地产税现在立法起草，完善过程中。立法主要解决房产税征收合法性，依据。目前未结案。

房地产税征收前期准备工作未到位。房产税需要全国房产联网，并在网上建立动态房屋评估系统，这是比较大工程。房产信息要覆盖有房屋所有权证的，小产权房，农村宅集地的，这些工作目前还没建立完。对税收系统而言征收难度大，没有房地产税定量征收依据。

房地产税征收对地方政府积极影响。房地产税属于地方税种，开征增加政府收入。2018年，我国税收总额为15.6万亿。除此之外，地方政府土地财政收入6.5万亿元，土地出让金收入我国独有税种，其他国家没有这项收入。在土地出让金这么高情况下，再开征房地产税，会加重地方政府对土地的依赖。杭州市2018年土地出让金2400亿元，占当年财政收入70%。

房地产税征收对房价有推动作用。房价如此高位运行情况下，开征房地产税不可想象的。地产商肯定会将成本转移到房价上，如果地产商不能保持合理利润，不可能持继开发新楼盘，再生产新商品房。最终买单的还是终端消费者，购房一族。

房地产税试点情况看，并不理想。2011年我国在重庆和上海试点房地产税，重庆只对独栋别墅高档公寓和购买二套房，税率为0.5%-1.2%，对有钱人多征税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套住房，非本市居民新购房，税率暂定0.6%。对人均住房用户不足60平米，免征房产税。

从试点效果看，对征收群体上，有房产税替代限购意味，主要针对增量房征收，对存量并没有开征。重庆和上海开征房产税并没有遏制住房价持继上涨，因为房产税征收金额，相对房价上涨空间，可以忽略不计。

房地产税已在起草和完善过程中，实际情况来看，炒房团并不惧怕房地产税的到来，没有影响到房价上涨。但事情总是在起变化，国家调控政策持继性，地产融资渠道变窄，城镇化建设放缓，房产税，房子供需关系变化，都在影响房价最终走势。