“这个题讲讲在通货膨胀背景下的投资选择逻辑”。

要看未来如何用作？有可能一百万现金自由增值会获胜，有可能100万的房产最终会获胜。但是不论如何，如现金不用于投资或者变成资产，那一定是失败的一方。

1.手持100万现金，如果仅仅是投资于银行存款等产品。那未来指望通货膨胀率要小于存款利率，否则现金就是持续贬值。我们目前的银行存款基本上是不超过4%的，而相对于目前通货膨胀率，两者一合差，那就是负数。也就意味着如果手持现金，在目前的通货膨胀率下，未来将是持续贬值的。会贬值到未来的60万？70万？不得而知。但是一定是小于100万的。

这方面是有着无数案例的，看看在90年代存款储蓄，一直到现在的数额就明白了。当初100元可以供一家两个月花费使用。一直存在银行现在可能变成了250元，但是现在两个月家庭使用需要多少钱呢？这就是贬值。

2.如果手持100万现金进行有效投资，不论是变成房产、股票、公司股权、黄金等等。那未来有可能战胜通货膨胀，谋取到正投资收益或者更佳的结果。因为一般来说，只要不处于下行通道的资产，它在通货膨胀的背景下会持续进行自然增值。自然增值的幅度会围绕在通货膨胀率上下波动，也就是说即使不能战胜通货膨胀，也能紧随通货膨胀而前进。

当然如果运气好，投资品种对路（其实也只有权益类投资也有这种机遇），那么都有可能实现财富自由。例如如果腾讯上市时，将现金都买入腾讯股票，现在增值多少倍？

3.房产其实也是一种有效资产，只要不处于人口持续外流区域的房产，那么长期来看，它最少的增长幅度是通货膨胀率。虽然目前房地产市场前景未卜，但是其名义价值还是将随着通货膨胀而前进。例如目前人均工资收入五千元，房产价格为100万，如果未来人均工资收入增长到1万元，那房产价值有可能变成200万。这就是资产的自然增值原理。

虽然现在市场不稳定，但是房产仍然是国人最大宗和最主要的投资资产之一。目前不是有个段子，王思聪拿5亿不去创业，投股权，而是去买房子，会变化如何等等！也就是说房产仍然占据着投资主要选择标的内容，长期看也不会改变。

所以说:三种选择:

现金留于手中，安全是安全了，但不转化为资产，将是最悲惨的结局。
现金变成有效资产，资金安全不能保证了，但是有可能跟着时代而前进，如果运气好，可能还会实现财务自由。
房产作为一种大宗资产品种之一，变现性虽然差，但是一般都会进行通货膨胀下的自然增值。

在时代快速发展的背景下，通货膨胀率是不会稳定的，而且在某些时段还会比较高。所以一直手持现金不是一个最好选择，一定要把它变换成资产持有。

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗。让我教你怎么看透金融逻辑和理财中的所有门道。觉得好关注我！再多点点赞。

当你有100万的时候，你最先想到一次性的大额消费是什么？

（1）买车，（2）买房，（3）买理财产品...

大家都知道，新车和二手车的价格，二手车肯定是贬值的；大家也都知道房价有涨有跌，但以十年期来计算，现在对未来房价的预判都是妄言；买理理财产品，市面上的理财产品有多少？高回报的同时也意味着高风险。

1、房价10年，房子买得好，保值、增值、房价翻番，未来还是都有可能发生的。

以2008年金融危机为例，房价10年，自1998年房地产改革之初房子商品化后第一批买房的购房者，刚好经历了房价10年期，遇到房价下跌，那么将十年前买的房子变现，将房产变现的亦不见得是亏了。

这里可能有人会说那是因为早期买房的人刚好赶上了好时代，住房不炒的定位深入人心，不再将房地产作为短期刺激经济的手段，现在大佬们都在抛售房产，貌似都对房产不抱期望，但10年也不短，未来十年也不见得是最坏时代，现在的100万虽然买不到什么像样的房子。

2、现金10年，资金用得“6”，100万变1000万的可能。

“十年生死两茫茫。不思量。自难忘。千里孤坟，无处话凄凉”

现金、现金流，资金流动起来才能发挥最大的作用，用10年的时间将100万的资金运作发挥到千万，亿，十亿还是有人在的，他们有的成为了传奇任务，行业的标杆等等，江湖中人都在流转他们的“神话传说”，但那些失败得波澜不惊的案例却总是被忽视。

3、讨论“现金为王”与“楼市造富梦破灭”

现在各大媒体、社交平台、网友们讨论得比较多了，易上热门的，关于房地产的话题无非就是：“大佬抛售”，“房价下跌”，“房子挂牌无人问津”，“房子有价无市”，“上个月能卖100万房子，这个月只卖80-90万”，“炒房客”的故事集等等，总是让人觉得“楼市可能“真的”不行了”。

说现金为王的人，他们有现金、有地方去用，你手上的有现金、你要怎么用？

（1）当留在手上的现金，发挥不了最大的作用的时候，只能存银行吃利息，大部分人被逼选择了买房；

（2）当留在手上的房子，不能出租、不能抵押的时候，也就没人选择买房了，正是因为房子可租可售可抵押的属性，所以大部分人都更愿意买房。

4、总结：

财富的二八定律，80%的人都在期望“房价如葱”，可能房子就是钢筋水泥，冷冰冰的建筑物，也不值钱，但钱还是钱，资金总得有地方去走，货币贬值会财富缩水的道路上不会等你十年。

现金用得其所的情况下，现金流更定比买房更保值、更有价值；现金使用不当、具有不确定性、风险较大的情况下，房子更稳妥。

当你有100万的时候，你会怎么用？

有钱了干什么？岳云鹏说：有钱了，先数一数！

这两者都可以更保值，也都可以都不保值，关键就是看你怎么去做。如果你现在拥有的100万房产，未来房价不但不再上涨，还有可能大跌，当然钱肯定不可能亏没了，毕竟房子还在，但你的钱已经少于100万。

而如果你拿100万做理财，不懂理财的话亏得更快，钱可能都亏光。所以我们下面来分析看，这两种方式，怎么做才能更保值，而不是亏钱。

100万房产如何保值增值

现在拥有的100万房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑留着，如果达不到那就算了，还不如卖掉，把钱拿去购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得保留。

1、租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。

然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。

如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

2、可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样100万的房子，可以搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

100万理财如何快速增值

我个人建议，你的100万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款预期，年化收益率10%左右。

1、投资股票

为什么购买股票，自己又不懂得炒股，这个很多人都会这么想。购买股票，那是因为想高收益，股票可以让你有机会赚大钱，正是因为有机会，所以很多人才炒股。 现在不懂炒股没关系，可以学，只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买，明天卖，炒股应该买进绩优股，然后放着就好了。所以你不懂，没关系，慢慢学价值长线投资就好了。

2、投资公募基金

为什么买公募基金，对于多数上班族来说，没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票，而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理，他们的专业性很强，能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了，所以你可以将部分钱交给他们管理。

购买基金，可以采用定投的方式，通过这种方式，让自己的资金实现年化收益10%左右，还是很容易的。

3、存银行定期存款

是定期存款，不是活期，将第三份资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个三个月还是可以的，到期了再次定存。

三份资金每份多少钱，这个主要根据自己的风险承受能力来划分，要是风险承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果风险承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通过这种方式合理配置自己的资金，让资金保值增值，预期年化收益率10%左右。

所以通过以上方式，我认为无论是100万房产还是100万理财，都可以让你的资产得到保值。

我是月牙亮投，如果你对投资固定资产和理财还有什么疑问，欢迎关注我，我会定期分享这方面的信息！

不要二个对立比较，而要二个都要有就会二个都相对保值，风险可控，为什么？谈谈我的一些看法，仅供参考。

手上一定要有现金。

钱是活的关键时刻能保命，还能放在银行升值，股市嘛，要看人的意志力和看盘能力了。

如果有100万，买民生银行的“安心存”，5年期利率最高3.8%（年头调整过一次是4.05%），也可以买“大额存单”5年期最高4.05%，

，拿“安心存”最高4.05%举例，100万5年后可拿到约20万元利息，换句话说，5年后你会有一辆还不错的小桥车；100万炒股，现在股市比较活跃，在前一段时间交易任何一只股，赚个10%就是10万元，不过份吧。手上有钱，可以根据实际情况灵活地进行资产配设置，没钱，只能干着急。但不要随便买银行理财，今年出现过理财产品亏损、原油宝事件。

手上一定要房子。

在中国，一套房子代表一个户口，没房子就上不了户口。在上海，如果房子卖了可将户口移到公共户口里，时间最长三年。我在这里所讲的一定要有房子，除了自已住以外，还有二个投资因素：其一，良性投资，可以租还房贷； 其二，房屋置换，就是从高价位地区换到偏僻的低价位地区，这样钱和房都有，灵活性大。如果说现在要投资新房，这个事在当下可能不是一个好的理财策略，别的不说，投资在于流动性，如果一套二手房在旺季流动只要三个月，现在一套的流程性在9-12个月，很明显流动性枯竭，就象熊市里许多股票一天成交才几百万元，半小时才能成交一笔，就算你挂单也买不到或卖不出，显然不是投资的最好时候。如果现在投资多套按谒房产，这个压力就很大了。

又有钱又有房，最好。

“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，这句话简单通俗地诠释了资产配置的大道理，成为了“老少皆知”的投资准则。

刚提到的房屋置换是一个不错的投资策略。现在手头有钱还是不要买房子，过去买房都在大幅升值，房子价差空间已经很小了。国家已经数次对房子定调，房价都在普遍缓跌，谈北上广的房子在升值这个依据不充分，靠借贷我想也会亏的很惨，所以就别想了。手头有钱存银行，我也承认存款会降有一定贬值，但还是安全的，随用随取。房屋置换可一套换一套房+大额价差，这可解决投资新房的风险和手上缺少资金的窘况。任何投资都要看各人的所承受风险的压力，手头要现金，才是处事安全的最重要的保障。

综上，有钱有房是一个灵活、可控性强的方式，又不影响自已的生活习惯和质量，消费者选择投资新房子一定要谨慎再谨慎，被人忽悠了就没办法，几百万可不是一个小数，钱和房子都有继续贬值的可能。不要看那些人赚多少多少钱，面对现实，钱是自个的，别冲动。

朋友们好！

100万的房子更值钱。房产是能够保值增值的较好的资产之一，而持有现金是很难保值增值的，即使是存银行也只能稍微保值一点。

100万现金很难增值

如果你拿着100万的现金，即使是存银行，也只能是适当的保值。现在银行存款利率差异还是比较大的，如果你能够存到较高的存款利率，可能保值的效果就会稍微好一点。

现在银行存款之间的利率差别还是不小的，一般大型银行存款利率较低一些，中小银行银行存款利率稍微高一些，民营银行存款利率更高。

现在一般大型银行100万起购的3年期大额存单年利率可以达到4.125%，而中小银行100万起购的3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。

中小银行5年期存款产品年利率能够达到5.4%，而民营银行5年期存款产品年利率可以达到5.7%。

如果你把100万存到民营银行5年期存款产品中，年利率为5.7%，这样的话，我们来算一下十年以后的本息数额。

存100万，存两个5年，也就是相当于10年了，10年后本息合计=100*（1+0.057*5）*（1+0.057*5）=165.1225万元。

因此，可以看出来，如果100万现金存银行，10年后本利合计总计可以达到165万元。

10年后100万房产的价值

现在房产市场还是处于白银时代，未来我们的城市化建设仍将会不断推进，我们的城市化率仍然将会缓慢提升，未来的房产市场价格也会缓慢上涨。

我们2018年的城市化率是59.58%，这个距离发达国家80%左右的城市化率还是有不小的差距，未来随着我们城市化率的不断提升，人口持续进入城市，人口增长肯定会带来住房需求的增加，住房需求的增加也会带来住房价格的缓慢攀升。

如果你这100万房产位于经济发展较快、人口增长较快的城市，那么未来的房产价格提升的空间将会更大，房产价格可能将会涨的更多。

但是如果你买房的城市经济发展速度慢，人口流出，那么未来房产的价格可能上涨空间有限，房产增值的空间可能也会比较小一点。

因此，如果100万的房产位于经济发展较快，人口增长较快的城市，那么未来10年每年房产价格上涨的平均涨幅大概在10%左右。

也就是说，10年之后，100万房产大概率会价值200万，甚至更多。

综上所述，10年后，100万的房产更能够保值。如果你在经济发展较快、人口流入较多的城市中购买100万房产，那么10年后将大概率增值到200万元左右。

感谢阅读！

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现金一定是不保值，房产是否保值要看位置，除此之外，还要看整体经济环境。

现金不保值，因为现金本身不会产生利息，10年前的100万，10年后光从数量上看还是100万，但是购买力却下降了，因为CPI却是年年都上涨，有人计算过，如果CPI按照3%平均涨幅计算，2009年的100元到现在大概值73元钱左右。所以现金不仅不会保值，反而会贬值。如果想要现金保值，就需要投资，投资到年收益率高于CPI涨幅的产品中，才有可能保值，甚至增值。也就是说这100万至少要投资到年收益率达到4%以上的产品中，才有可能保值。这样的产品市场上也有一些，投资所产生保值及增值的程度就要看投资人的预期收益及本身的风险承受能力情况了，每个人的情况不同，选择的投资品种和期限也不同，最后取得的收益当然就有差异了。

房产保值主要看位置。简单来说，一线城市的房价最坚挺，二线次之，三线四线下跌的可能性更大。在一线城市里，学区房最坚挺，比如：北京中关村一小附近的房子，放在其他城市可能算危房，在北京能卖10万一平。地铁沿线、商圈次之，城郊结合部下跌的可能性大。回顾近10年的历史，很多家庭的资产升值，都是靠房产，所以单从题目来看，以过去10年为参考的话，房产更保值。

但是，如果房产在四线城市，未来10年的话，预计投资增值的可能性更大。

当然是现金更加保值！

众所周知，我们应该都明白这几年房价是如何涨起来的，其中的水分有多少，只不过我们绝大多数人、尤其是精英分子，中产以上阶级都是这波房价上涨的受益者，所以市场上才会出现那么多继续看涨、无限看涨的声音。其目的，不言而喻。

但是实际上，房子就是一种商品，是一种价值高的商品；只不过这几年我们给它赋予了太多的金融属性。

房子就是一种商品：

它的使用价值决定了它的价格。房子的质量、地段、面积、装修的程度等决定房子的价格。

它的供需关系影响它的价格。当想买房子的人多了，但是市场当中的房子少了，房子自然价格上涨。

当然，这里指的是刚需！刚需反应出来的是房子正常的商品属性，结果是优化整个社会的经济结构。而炒房需求反应出来的是房子的金融属性，结果是创造资本泡沫。

谁知道上世纪日本房地产泡沫、本世纪美国房地产崩盘的现象会不会再次上演呢？

现在的房价已经很高了，并且现在世界范围内经济处于下行状态，钱越来越难赚，以前的年轻人还有制度保证、大学毕业以后分配工作，收入稳定。但是现在呢？毕业即面临失业，就业是一个非常大的问题。

现在的年轻人压力太大了，婚姻成本畸高！如果再不减负，后果很难想象。

所以，国家的“房住不炒”已经不单单是一种口号！而是一种定向性极强的政治导向！

并且当下我国国内房产空置率极高，某地产大佬经常说：目前国内的住房完全可以供30亿人口居住，并且他已经抛售掉了手中的地产。

这意味着，目前我国的房子供给严重大于需求。

你说，未来房子还能够实现保值功能吗？

而100万的现金，只要你运用合理的理财方式，所获得的收益是稳定且增长的。

当然很多人爱用历史佐证现金贬值、现金收益跑不赢通胀、房子从古到今都在涨价等等。

我只想说，那是旧社会，是我国经济由贫穷向发达国家发展过程当中的必然经济现象。

目前我国经济发展越来越快，即将进入发达国家行列，货币的贬值问题、物价的通胀问题、房子的泡沫问题，以史为鉴，不会轻易的重复出现的。

谢谢朋友们点赞支持！

对于货币通胀来说，一直都是在有所增长，所以在100万存款和100万的房产对比的情况下，我个人更倾向于后者，虽然现在房地产市场不景气，很多专家都说房地产泡沫会出现，但是我认为在目前来看10年内不会有任何的变化，当然我只针对的是那些一线以上的城市，对于一些三线以下的城市确实房地产不能够轻易投资。

因为人口量巨大减少，人才流失之后，对于市场上房屋供大于求自然就会下降，如果房产下降太多，对于自身的投资会造成更大的影响，也许到最后会造成有价无市这样的惨象，我们可以想一下，在10年前100万和现在的100万确实已经有了差距，在那个年代100万是一个富翁级别的代表，但是现在的100万可能在一个很普通的家庭当中就能够完成，所以在10年之后的100万也许就像今天10万块的使用，这样的一种形容并不是夸张而是事实。

所以大家都已经明白了，金钱货币通胀的一个影响，因此在所有事物上的投资，都成为了大家的一种理财方式，不单是购买房产，投资黄金白银也是一种保值的方法。在10年以前，黄金的价格应该在200元左右，15年以前黄金的价格在100元左右，而如今的黄金价格在350~450之间不等，所以我觉得投资黄金还是有着很大的上浮空间，肯定要比把钱存在银行更好一些。

为了使我们的钱不受货币通胀的影响，也可以用钱来买保险，来保证自己的财产不受损失，要觉得所有的保险都是一种骗人的手段，其实保险它都是双方互利的一种行为，而且保险公司也受到国家的保障，在里面进行长期投资是一个不错的选择。

在股市中，丰厚的利润也常常伴随着风险。因此，股票投资者在进行炒股的时候，要多多的了解这方面的风险并避免。同时在进行操作的过程中，多多的运用技巧和策略。如果大家对股市技巧方法策略感兴趣的话，朋友们可以关注股票股市猫九去看看，有很多股市技巧，希望能够帮助到大家。

100万的现金和同值的房子，10年后哪个更保值，说实话，预测10年后房价太难，就是预测明年房价也很难准确，从地产行业周期来看，相信未来房价会归于理性。我选择，现金相对保值。

房价本质上说，是大宗商品，由供需关系决定的。拉长时间周期十年，中国人口红利已经消失，劳动力减少，国家统计局数据65岁以上老人1.66亿，老年人抚养比占人口16.8，15岁以下2.35亿，需总抚养比40%。进入老龄化社会。从趋势看，老龄化加速。所以，从购房需求方，未来进入下降通道。

从楼市供给端，房屋供应已经过剩。国家统计局数据，从1999年到2017年，住宅房屋竣工面积达到499.67亿平方米，平均每年竣工26亿平方米，按14亿人口，平均人均占有500/14=35.7平方米，不含2018和2019年竣工数据数据和在建施工数据。所以从供给端楼市供应充足。人均35平米应达到小康标准。未将农村集体所有制，自建房没考虑进来。

随着二十年房地产高度繁荣，社会大量房屋资源浪费，空置率巨大。未来存量房，二手房将会更多闲置房屋资源释放出来，投放到二级市场，房屋资源重新配置，避免资源巨大浪费，一边在建设新楼盘，一边巨大二手房数量在空置。

从房价运行上来说，经过多年上涨，目前在高位盘整，呈现窄幅震荡态势，二十多年上涨周期没有象样调整，也不符合经济规律。再好个股也不可能只上涨，不回调。

短期走势难以预测，地方一城一策房地产出现松动迹象，比如深圳将144平米以下购置不再增收豪产税，佛山对本科以上人员，不限户籍和社保，可以购房。最新张家港2年限售政策明确解除限购，楼市有可能一波迎来小阳春。

综上十年后的房价，可能震荡向下。归根结底是房地产供需关系决定的。人口红利消失和供给端产能过剩，十年后，现金将比房产更保值。

100万现金和100万房子，10年后100万现金更保值。对于房产，国家战略上确立了房住不炒，不搞大水漫灌的货币政策。整个房地产市场过了20年的黄金期，万科，恒大，碧桂园、融创、保利双十一全面降价促销，楼市寒冬已至！

再看国内外宏观经济环境，目前处于康波周期（60年一循环）萧条期。德国，日本国债负利率，美联储连续三个月降息，国内10月CPI达3.8%，GDP持续下行，经济滞涨。100万的现金可以通过财产性收益和经营性收益实现财富自由。比如以下投资组合：

1. 全家人配置重疾险和意外险，防止因病或意外事件损失原始资本。

2. 50万智能存款，目前收益率最高可达约5.6%。智能存款资金以活期存款形式存放，不设存期，但有最高存期，且支取灵活，存入当日起息，受存款保险条例保护。一般来说，智能存款储存期限越长，存款利率越高，银行系统会根据储户的连续存期分段付息，挂靠最近档次的定期利率计息。另外，智能存款的流动性要比一般银行存款、大额存单以及其它同类理财产品的都要好一些，收益通常都能跑赢同期的货币基金，所以，一经推出就广受关注，成为了比较有吸引力的理财产品之一。

3. 10万上证50ETF, 预期收益率 10%，经济低迷期，大型公司盈利能力强，抗风险能力强。 货币宽松期也有利于股市上涨。目前股指未创新高，而上证50不断创新高，走势显然强于大盘。

4. 10万黄金ETF,预期收益率 10%，全球萧条期，用于避险和抗通胀。

5. 30万以内消费升级类知名公司连锁品牌加盟，比如药店，面包店，卤味店等。预期收益20万，投资收益加上人力投入收益。可以充分享受未来的消费红利，店铺运营顺利可以开二店、三店等。

一年预期收益24.8万，年化收益率为24.8%。上证50ETF,黄金ETF买卖需要择时，加盟店需要做自己善长的行业。投资组合按照宏观经济环境的变化每年做出适当的调整。

综上所述，100万现金的可通过成功经营实体实体财富自由，而100万的房产，目前每年的租金收益只有2万左右。因此持有100万现金比100万房产好。

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