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中国平安和万科哪个未来比较有潜力？

中国平安和万科哪个比较有潜力？对于这个问题我来简单回答一下，其实这个问题提得比较好，因为这两家公司其实都是非常优秀的公司，对于这个问题，我想说两家公司未来都是比较有潜力的，只能说未来哪一家公司相比起来潜力稍微大一点，下面我们就来简单用数据来分析一下。

股价走势情况

一.万科

二.中国平安

我们通过两家公司的股价走势图来看，两家公司都是处在上涨通道之中，但是从技术图形来看，我认为中国平安的突破时间可能比万科要快一点，但是我也可能判断错误，不一定正确。

市盈率

我们可以先来看一下两家公司的市盈率情况，让我们来看一下中国平安的市盈率，中国平安的市盈率在10倍左右，我们再来看一下万科的市盈率，万科的市盈率在13倍左右，通过市盈率情况我们可以看出，中国平安的市盈率比万科的市盈率要低一点，但是低的也不是很多，我们通过市盈率，只能说中国平安的市盈率比万科的市盈率稍微低一点，相对来说较好一点。

分红融资

一.万科

下面我们再来通过分红融资来看一下，两家公司的分红融资情况，我们先来看一下万科的分红融资情况，我们通过几年的数据，来分析一下，万科每年的平均分红情况10股分红8.6元，目前股价29元左右，我们1万块钱买进万科股票，可以买到344股，预计每年分红可以达到296元左右，相当于银行的定期存款了，相对来说还是比较有投资价值了。

二.中国平安

我们再来看一下中国平安的分红融资情况，我们通过几年的数据，来分析一下，万科每年的平均分红情况，中国平安10股分红19.5元，目前股价81元左右，我们1万块钱买进中国平安股票，可以买到124股，预计每年分红可以达到240元左右，相当于银行的定期存款了，相对来说也是比较有投资价值了，但是比万科稍低。

总结

最后总结一下，我们通过中国平安和万科的市盈率情况来看，万科的市盈率比中国平安的市盈率稍微高一点点，但是我们通过分红融资来看，万科前几年的分红情况，比中国平安的分红情况，稍微高一点点，但是中国平安的市值比万科的市值要大4~5倍，我们从市值来看的话，中国平安做的已经是一个超级巨无霸了，万科的市值远远没有中国平安的市值大，我们从市值来比较的话，其实也没有也没有可比性，市值很高的公司往往股价也是很高的。

万科股价才30块钱，中国平安的股价达到了80块钱，中国平安的股价是万科的2倍左右，但是中国平安目前的市盈率却比万科的市盈率要低一点点，所以我们从股价来看也不能比较这两家公司哪一家公司公司较好，其实都是差不多的。

我们只能通过这两年大环境来看了，现在很多人唱空房地产，这几年人身意外增多，现在很多人对于保险意识比过去要强好多，我们从这些观点上来看，中国平安未来的发展要比万科要稍好一点，我只能这么来看了。

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结论：万科的潜力大。为啥？后面讲。

万科是地产行业，中国平安是综合金融行业。目前，中国平安的市值16141亿元，而万科只有2939亿元，万科比中国平安小的多。

要看公司的前景，最好就是看公司能做多大的贡献。从这角度去考虑两家公司的不同之处。

万科是地产行业的公司，人的生活有四大重要的问题要解决：衣食住行，万科解决其中一项：住的问题。万科与一般地产商不同的地方在于，卖居住的房子，而不是卖炒作的房子，精装房是万科率先推出的，精装房解决了买房装修的麻烦，而且统一装修成本低，精装房难以被用来炒，所以万科是实实在在做居住的房子，同样，装配式建筑也是万科首推，装配式建筑节能环保、噪音少，成本低，这两项都是可以看出来万科用心做产品，虽然现在地产在低迷期间，并且未来也不可能有过去那种黄金时期，但是城市的居住问题，长期需要解决，将来最有机会满足这项需求的，就是万科。万科房子的好，业主最清楚，万科房子是很受欢迎的。

中国平安是一家综合的金融公司，包含了银行、保险、证券三类，分类别简单谈谈。对于它的保险业务，只有使用者知道。商业保险业务是一项博弈，与社保医保大不同，商业保险是一种用户受益则保险公司受损，保险公司受益则用户受损，这样的一种业务，不是双赢的，商业保险是一种零和游戏，所以，我是不看好保险业务的发展。银行业务呢？看一个数据，平安银行贷款业务平均利率高达6.67%，建设银行的平均贷款利率只有4.49%，站在股东的角度会认为，平安银行这么高的贷款利率，太好了，赚的多！但是，从社会贡献看，高利率就是一种高负担，妨碍经济发展，而不是助力发展，银行的职责在于降低整体融资成本，只有这样的银行适合发展壮大，不看好这种高贷款利息的银行。证券公司做的就是一种天花板清晰透明的行业，赚取手续费，没有成长空间，只有存量博弈空间。整体来看，平安这三类金融业务，我都不看好。所以，不看好中国平安的潜力！

金融公司利润率逐渐提高，这是从客户身上取得越来越多，中国平安的利润率越来越高。而万科利润率实际上还是比较平稳。也许因为这个原因，大量的机构热衷中国平安。

结论：从社会贡献的角度考虑，更看好万科的潜力。

首先，作为投资来说，作出一个直接的结论，是不容易的，有谁能够真的一口气说清楚呢？那不就成神了！但是我可以给出一个结论，这两家公司都是有潜力的，如果你的追求是每年10个点左右的收益，这两家公司现在都可以持有，如果想更多，可能要看市场热度了！

我们来具体分析一下这两家公司，首先万科，目前市值3062亿，市盈率TTM为7.88，市净率1.63，接下来看中国平安，目前市值1.3万亿，市盈率8.53，市净率1.89

这两家公司都是A股为数不多的长期大牛股，当然现在所有人都知道这个，所以反而不一定是好事！根据目前的估值来看，两家公司都属于轻微低估的，房地产市场虽然不是朝阳行业了，但是其基础投资性质没有改变，以及带动经济增长的性质也没有改变，所以长期必然还是有投资价值，再加上现今融资偏难，对于头部公司反而是好事情，这一轮地产洗牌，一大波小公司将会被清洗出去，对于龙头企业，反而是好事情，万科是地产企业里面为数不多的可以卖出溢价的公司，而且万科几乎每年都会隐藏掉一部分利润，实际市盈率更低，这个是业内很多人知道的事情，而且万科最有价值的其实是物业公司，万科物业一直排名全国第一，服务以及社区活动运营都是顶级的，这在中国地产行业里面算稀缺资源，房子得居住属性，再加上社交属性，以及社区购物等等，构成了物业的价值，长期来看，万科物业如果独立上市，会对万科股价有大幅度的冲击，当然是利好冲击！本来就住在万科，对物业深有体会，尤其是本次疫情，彰显了物业的差别以及价值所在！所以印证了为什么万科说物业暂时不打算单独上市，股价就暴跌的原因！

我们可以参考港股对保利物业的估值，保利物业港股市盈率在70倍左右，而港股长期对地产只给出5倍的市盈率，这个差别可见是天差地别，为什么这么大得差距呢？第一，因为护城河足够深，物业几乎是难以取代的，具有高度排他性，保利的楼盘物业几乎不可能给到万科或者其他开发商，同样的，万科也是如此！第二，具有高度的想象力，物业是生活必需的，物业费，停车费，社区交流活动组织以及规划，社区购物，社区电商，社区底商租金等，构成了基本收入，再加上现在万科加入了租赁以及转让业务，万科自己的楼盘这些业务都给了自己做，相当于独立做成一个链家！这后期得想象力才是物业的价值，如果把物业想象成一个看门收钱的组织，还是过于僵化了！第三，物业是源远流长的，只要有人住，价值一直都在，长期性很好，这是跟地产本质的差别，地产属于一次性买卖，后期关联度不大，所以纯地产估值不高也在于此！

我们来看看中国平安，中国平安相对于万科最大的优势就是类似于物业的，收入源远流长，无穷无尽，几乎伴随着人的一生，有生命，就有保险，你买了保险，年年都得交，这个收入得稳定性，恐怕难找出第二个来，而且延伸性很强，你买了平安汽车保险，其余的都会优先考虑他，毕竟很多人嫌麻烦，搞太多账号也不想，而且各种理赔流程也更加熟悉，根据平安的业绩报表，主要盈利点还是在寿险和健康险，平安相比万科，最大的优势在于行业地位更加高，而且平安整个系统以业绩为导向，近乎疯狂，有些人觉得类似于传销，有点反感，但是这对企业来说，其实并不是坏事，平安现在利润已经超过1000亿，仍然可以保持高速增长，这个真的是让人惊叹，看平安，如果用觉得估值可能不好用，市盈率已经不是那么有用，主要看现阶段中国保险行业相对于达到国家所处的阶段，越发达的经济体，对于保险需求越高！

我们以美国为例，我手上没有最新的数据，根据当时的研究，目前中国人均保费和GDP的比率连美国一半都不到，而且这两个规模还是同时在增长的，目前中国GDP为14万亿美金左右，美国在21万亿美金左右，估测值，不必太在意具体的数字，追上美国时迟早的事情，预计中国的规模达到28万亿是比较有把握的，相对于现在有一倍的涨幅，而而如果比例再提高到美国的标准，那么整体幅度至少还有4倍空间，不过这个时间可能会比较长，我们保险预测平安能保持每年10%的增长时是可以的，平安的科技金融暂时还没有发挥出利润增长引擎的目标，未来如何不太好说！

总之，这两家公司当下都属于低估的，状态，本人已在25元附近入手了万科，平安想再观察一下！万科我给出的估值在35元附近，平安在90元附近，相对于现在仍然分别有29点和28个点的涨幅，保守估计两年左右可能达到这个收益，如果提前达到，就可以抛售部分，如果继续跌，可以分批加仓，所以说其实这两家公司潜力差不多大，都属于龙头企业的半垄断期，增长空间不会很大，但是行业地位也比较稳固，适合普通投资者，不太想承受过大的风险的人，但是比起普通的理财，又有更高的期望收益！还是不错的投资标的！

万科跟平安比都不要比。

不是你体量小，潜力就是大的，说这种话的人不是蠢就是坏。

先两者所处的行业来看。

单从行业来说，保险和地产相比是绝对的好生意。具体你可以翻翻资料就能明白。

从行业趋势来说，

房地产现在已经到了一个顶部，再炒下去不仅经济受不了，民怨也会越来越大。所以无论从政治还是经济角度来讲，房地产发展的空间已经不大。

而保险行业则不同。我们国家国民对保险的认可度以及购买率和发达国家还有很大的差距。市场前景广阔。

同时保险这个行业，真正赚钱的就只有头部的几家公司，而平安则是头部的绝对龙头老大。在可以预见的未来，绝对龙头老大的位置还会继续保持下去。

另外平安手中可不止有保险，平安做的是综合金融。它手里还有平安银行，陆金所，一账通，汽车之家，平安好医生等等等等，未来前景不可估量。是万科这种触及天花板的企业根本无法比的。

两者其实没有可比性。

一定要比，更看好平安。

中国平安是综合性金融大企业，旗下保险、证券、银行、期货、金融科技、资产管理等子企业，每一个独立分拆出来，都是一个大公司，假如未来中国金融业要打造出跨国性的大企业，那么平安的优势更明显，潜力自然更大。

而万科是纯地产大企业，虽然是中国龙头地产企业，但是地产已经过了成长期，有点做到头的感觉，没听说万科开始转型“养猪”了吗？

万科一直很谨慎 ，发展相对较“稳”，这是这些年被恒大赶超的原因。

2017年因账上趟着3000亿的现金，股价被“低估”，于是有些（野蛮人）资本就想控股万科，还引发了一场“万科保卫战”。

从这点间接看出，万科其实很香，但是人家看中的不是万科的增长潜力，而是看中他手里的现金资产，有些野蛮人想控股后，再拿这些钱去干别的。

从2016年后，万科A的投资股价回报率，就不及中国平安了。

长期来看，如果从人口的角度，平安优势大些，人口老龄化对保险行业是有利，对地产行业是利空。

在房住不炒的背景下，中国人口增长力不足，地产行业很难再保持曾经的辉煌，这也是万科最担忧的。

而平安其实更稳定，毕竟即使金融业对外完全放开，它是巨无霸竞争力也不会差。

与其说比较两者的潜力，不如说比较两者的企业战略。

万科作为行业龙头，也要面对行业天花板的出现。虽然一直强调技术流，产品流的属性，但不得不面对地产行业叠代变革与转型。

这一点万科虽有布局，比如商业地产，社群经济体系，共享办公等等，但个人感觉浅尝辄止，没有上升到战略化，体系化的层面。甚至不如龙湖，绿地这些后来者。

有些如健康，养老就是在做公益，似乎并无产业化的谋划。

虽有从建筑商向生活服务商转变的愿景，却无有说服力的商业模型和成功试点。个人认为，地产龙头如不能为行业未来未雨绸缪，放弃短期利益，如不能将其它行业的优秀运营管理人才引入并融入自身体系，如不能开展更广泛的跨行业整合，即便是老大，也是个传统老大。

反观平安，产业战略与布局清晰，个人认为更具潜力，特别是金融，保险与医疗养老的整合，最为看好。

某种意义上，万科上千万高质用户加上平安大金融大健康体系，两者联手，才是巨无霸的存在，真正的潜力点。

平安与万科在未来二十年内可以说会此消彼长拉开很大差距，为什么说呢？

一是房地产20年的长盛不衰野蛮生长加上深圳的独特优势成就了万科，但好日子基本已到头了；黄金时代一过别说白银期就连铁年代都不会有了；房地产整个行业，增速下滑，利润下降，破产大幅涌现是必然的归宿。

二是万科没什么新产业储备，更何况习惯了这些年地产行业拿到地就赚大线的活法，准还愿意去历经众多环节做个产品去浴血拚搏小赚微利；再加之多年的官银商互动，钱赚钱不惜豪掷，做实业需要的精神和能力尽失，所转型太难（就像坐台小姐改做行政内勤）。

三是平安金融全牌照，无在银行，证券，保险等都做得不错，加之其在激烈市场竞争下建立的团队，渠道，客户及文化都能很好拥抱未来。

结论：也许从品牌，规模和效益上讲，目前两家相差不大，三五年后万科对平安只能望其项背。

结论先行：中国平安要比万科有潜力

原因有以下几点：

1、从国家政策来看金融业和房地产行业

从2018年到现在，国家一直在对金融业改革，改革的目的是为了吸引外资进入中国的金融业，以前国家对这一块是封闭的，不对外开放的，比如限制外资在国内上市公司的持股比例，限制创办银行，保险等金融机构，现在基本上都对外放开了。2019年创办的科创板，实行注册制，这些都是跟国外学的，包括最近一直在讨论的T+0制度，这些都是为了让外资方便在国内投资所进行的改变，经济的发展离不开钱，外资进的越多，对我们国内经济的发展是有很大好处的，从这一点看国家政策是大力发展金融业的。然后我们再看国家政策对房地产行业的影响，基调早就定为房住不炒，各种限购政策层出不穷，相关的财政政策是实行窗口指导，不让银行贷款到房地产，反而是各种中小企业，总之就是不让钱流入房地产，最近深圳的房价开始炒，有的企业用贷款的钱去买房地产，消息一出来，国家就立马去查，严惩不贷，所以从这一点我们可以看出国家政策是不支持房地产继续无限制的发展下去。从国家政策面对产业的影响，可以判断出中国平安比万科有潜力

2、从人口因素分析

我们国家的人口的增长数量是逐渐下降的，对房子的刚需增速是不断下降的，现在的家庭大多至少有1-2套房，90后00后这两代独生子女居多，可能他们的下一代其中有一大部分都不要买新房子了。

中国人口老龄化是越来越严重，现在人们对保险、理财投资的需求是越来越强烈，有一定经济实力的家庭一般都会买各种保险，和进行各种投资，比如股票、基金两种为主。很多中年人为了不给孩子负担，都会有自己的资产配置计划，以期自己退休后还能靠理财产品的收益和养老金养活自己。新的一代年轻人，在目前的高房价面前，一般都是望而止步，除了刚需结婚买一套，再买第二套的想法是越来越少的，反而你会发现目前很多理财产品适合年轻人，特别是目前比较火的基金定投。

3、从科技发展的角度分析

国家的进步离不开科技的发展，科技的发展离不开钱，钱从哪里来？第一靠融资、第二靠贷款。房地产要发展靠什么？也是钱！那么问题来了，蛋糕就那么大，谁会抢的多呢？国家给出了答案，压制房地产，发展高科技，把资金导向科技企业，而不是房地产。科技的发展离不开金融的发展，只有金融发展起来了，源源不断的给科技提供资金，科技企业才能成长起来，这也是我为什么把融资放在贷款前面的原因。

4、从公司财务层面分析

中国平安和万科的净利润对比，从去年开始就出现大分歧，万科开始走下坡路，而中国平安的净利润增速还在向上走。所以谁更有潜力一目了然！

中国平安，保险行业龙头企业；万科A，房地产行业龙头企业。那么中国平安和万科A哪个未来比较有发展潜力呢？

在进行中国平安和万科A未来发展潜力分析之前，我们必须要清楚一个事实，中国平安和万科A不属于同一个行业，所以，千万不要拿着两家企业的财务指标进行对比，虽然这是一个错误的分析，但是很多投资者经常这样做。

虽然不能进行简单的财务指标对比，但是对于两家企业未来的成长性，我们可以通过行业发展现状和政策扶持两个角度进行分析和判断。好了，现在我们开始吧！

保险行业和房地产行业的发展现状

保险行业和房地产行业虽属于两个性质完全不同的行业，但是对于行业的发展现状我们可以通过行业当前的供求关系和潜在供求关系两个方面看到，那么就保险行业和房地产行业未来发展潜力如何，我们从当前供需关系和潜在供需两个方面进行分析和判断。

房地产行业经过前10年的高速发展，目前已经进入了成熟稳定期，虽然目前刚需购房者仍然比较多，但是房地产市场的存量同样是非常大的，只是房企为了某种目的并没有把房价放开而已。

所以，目前房地产行业进入了成熟稳定期，那么接下来的选择就是继续做房地产业务还是进行多元化发展。而对于房地产企业的多元化发展其实在2015年恒大人寿的成立标志着房地产多元化已经开始了，只是很多人不清楚而已。

并且近期万科招聘与养猪有关的人才，更是坐实了房地产行业叱待多元化的道路。那么关于多元化最后的结果是谁成王败寇，我们不得而知，但我们知道现在房地产市场已经处于成熟阶段即可。

反观保险行业，则表现不同。保险行业真正发展是最近几年，虽然起步比较早，但是保险常识的普及也就是最近几年的时间。尤其是随着人们对于保险观念的改变，以及对于人身，财产保险的重视度提升，未来保险行业的潜在需求是非常大的。所以，我认为目前保险行业仍然处于高速发展阶段，举例行业成熟的时间还比较远。

从潜在需求

那么，从行业现状来看，保险行业处于高速发展阶段，未来潜在需求巨大。而房地产行业处于成熟阶段，虽然多元化是一条道路，但是风险我们不得而知。

保险行业和房地产行业的政策扶持

政策对于保险行业和房地产行业的扶持目前基本上没什么大的区别，但是政策态度方面却是截然不同。

征收房地产税，房住不炒等着一系列的政策态度都在告诉我们，政策不仅不扶持房地产行业，而是要抑制房地产行业的泡沫式的发展。

但是反观保险行业，政策态度却是这样的，鼓励保险行业各项险种的发展，尤其是关系国计民生的各种险种的开发。

从政策对于两个行业的态度来看， 保险行业明显要比房地产行业占据更大的优势。

总之，从行业现状和政策态度来看，保险行业未来的潜在需求和政策扶持力度要远远大于房地产行业，所以，我的结论是未来保险行业的发展要比房地产行业好很多。

那么既然平安保险作为保险行业龙头企业必然会在未来保险行业高速发展和政策扶持方面分到更多的行业发展红利，同样，万科A作为房地产行业的龙头企业，在面对整个房地产行业多元化趋势的情况下，不得不受到行业变化带来的风险。

所以，从投资回报率和投资安全度两个方面考虑，中国平安未来潜力要大于万科A，而且不是一点半点的那种。

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我的结论是，中国平安未来潜力更大。当我们谈论潜力的时候，其实首先要看的就是行业的天花板，如果你处于一个夕阳行业，那么你的再多努力很可能被行业的下滑抵消掉。地产和金融这两个行业都是国民经济的重要支柱，如果站在长时间周期来看，地产的潜力不如金融，为什么这么说？分析地产我们要注意这三点，短期看资金，中期看土地，长期看人口。面对目前的国内人口结构趋势，地产行业的黄金期已经逐渐消退，未来的大机会主要集中在人口聚集流入的地方，也就是一线城市。另一方面，最近消息称万科要准备养猪，我不知道这是不是产业链的延伸，但是如果一家公司开始不是那么专注主业的时候，也许就是一个信号，如果主业能赚的盆满钵满那为什么还要干其他业务？

单从业务板块来看，中国平安相比较于万科更是业务板块协同作战，保险，银行，证券，三者之间本来就有很高的相关性，而平安把这三者整合到了一起。这三者不论任何一个未来的潜力都是巨大的，首先是保险，虽然这几年有一定的普及，但是整体的渗透率还有待提高，银行就不多说了，可以说谁没有银行账户？接下来就是证券业务，这里未来的发展空间更大，中国的资本市场还年轻，未来的发展路程还遥远，伴随着国家政策的出台，以及对外金融开放的推进，机会也会越来越多，尤其是目前国人的主要资产还集中在地产，其实这个结构很不合理，金融资产还是很少，所以从这个角度来看，平安的潜力要比万科大得多，资产会慢慢从地产分配给金融，这就是未来的趋势。