我是觉得楼主可能需要考虑两个问题。

首先，从资金规划的角度考虑，应该是相对稳定且长期的计划，那既然之前是决定要用来买房，为什么短时间之内又改变主意了呢？ 如果楼主对于这种大类资产的计划都有些随意的话，那匆忙说赚钱可能还真有点早了。

40万的资金不是个小书目，去做任何一项投资，肯定都需要从相对长的周期去考虑，否则可能会很被动吧，比如，今天说不想买房了明天听到哪位专家的风吹草动就想买房，那钱怎么拿出来。

其次，楼主对资产的收益预期太高了。40万的生意，一个月1万一年12月，30%的年化收益率，这么高的要求在目前的市场环境是很难实现的。

从现在所处的经济周期来看，经济还在下行呢，PPI还在回暖呢，资产价格都在缩水企业很难盈利，很多投资人的资金没地方去，怎么可能有那么好的生意等着你的40万去呢？

如果有，要么就是很少有人知道，要么就是特定的资源优势，或者就是骗子。

真的，一定要先有这个概念。现在有很多的各种各样的加盟店，广告里说得特别好，生意有多火多火，多么容易做，多么容易赚到钱，可背后的真实状况很可能不是那样的。

从长期来看，要维持稳定的30%的收益更是不可能。今天刚看了一组数据，美股长期的平均实际收益率也就9%哦，甚至都比10%要低。

评论员张张：

手里有40万，做生意一个月稳定一万左右！有很多种可以选择。不考虑变现速度的话，开店吧。虽然好多人说实体经济不好做，但是你确定好人群消费目标、找人流量大的地方呀。确定好产品干就完了呗。

我们学校周边的水果店月利润就不止一万、水站就更不用说了、就连卖菜的小店现在都扩张了，前提是你愿意大早上批发市场走起。煎饼大妈可以做到月入三万、难道你月入一万还奢侈吗？这些都投资很少，收益还不错，但是都比较辛苦，现在各种速成班学一下就会了。

觉得辛苦，你可以加盟，现在各种小吃店加盟送秘方又教授经营方式，月入一万也不是梦想。关键你自己能不能不怕辛苦、踏实肯干、手脚勤快、坚持到底。

一朋友本来国企踏实上班，后来就辞职了，加盟一章鱼小丸子入驻某一商场，刚开始净利润六万，现在经济不景气加上竞争对手多了，但也还每个月2万的收益。每个人的选择不一样，既然选择了就好好经营。

四十万做生意，月收益万元是年收益十二万，等于年收益30%，在正当收益偏中下，还是可以达到的。具体做什么，要看你的专长，切忌好酒开酒馆，好茶开茶坊，酒馆茶坊也可开，要认真了解酒、茶文化内函。也就是经商之道。首先要考察，学经验，加盟恐资金少点，别追求洋，大，高挡次。四十万虽不多，做小生意也就可以了，项目很多。祝你发财。

不到20万开个我这样的汉堡店，拿20付个首付买房！好好经营一个月一万小意思，房子和事业都有了

有这样想法就不会赚钱

针对题主的想法是，将手里的40万，创业做生意，然后每个月要稳定赚到1万元。本来是打算买房子的，想先先赚钱在买房。

理想很丰满

网上有太多，本来想买房的，后来觉得冷静思考，还实现创业。毕竟创业有了钱，想买多少的房子都会有的。我只能说这样的想法很好，既兼顾了事业，又兼顾了家庭。这样做没有错的，你是一个比较会考虑的人。

现实很残酷

而现实中，很多人都是把买房的钱用来创业。结果是不但没赚到钱，买房钱也赔的精光。弄得两手空空，一无所有，还可能欠下外债。这让之前的打算算是成了竹篮打水了。

问题在哪

我觉得导致这样问题发生的原因有这几方面的原因，第一就是，对于前景过于乐观，因为自己没有创业过，一位创业只要投资就会有回报。就像题主说的，投入40万，每个月稳定获利1万，创业过得谁敢说自己可以做到每个月稳定获利一万，当然有的人每个月获利100万那也有，但是你需要正确的方向和有效的团队运作，而不是投完钱，坐等每个月拿到钱，有这好事。相信都干了，谁还凑不齐40万呢，

第二就是，固定资产投资，被创业占用了。这个买房的如果是刚需，我建议还是先买房，如果是投资的话，也可以先买。创业你可以从最基础的小本生意做起，只有这样你才会有可能创业成功。因为钱到位了，不一定能成功，王思聪有钱不，还不是照样失败了。创业是一个就是一生的事情，不是谁都能赚到钱的，你要结合综合因素去考虑才行。

最后总结：

创业不是简单的投钱了，就等着收利息，是需要你用心转眼和努力去拼搏的。从你的问题来看，我觉得你只是钱准备好了，思想和意识还没准备好。如果贸然投资，除了赔钱应该不会赚钱。创业不是一蹴而就，你要循序渐进不断摸索总结才是王道。

手里有40万有啥生意一个月能稳定弄一万元左右，本来用来买房的？

首先你要感谢今日头条，给你发布的平台，第二要感谢给你回答的朋友，不管好坏，都花了时间关心你，让你有机会看到商机，剩下就是行动了！

如果有人跟我说，什么来钱快，我从来都不会理会:，做什么都是要成本的，要花时间，花精力，花心思，得到的钱才是你的:

关于做生意，保证能挣钱的，这个世界是不会有的。

不过我们想一下，有没有生意真的可以做到1.5万利润呢？要找对方向。

如投20万本金，

1:放在银行存，不到1万元利息

2:开个饭店，不够本钱

3:开个士多店，不够本钱，

3:购一台车跑出租，挣不到1万，

以下项目供你参考，

某国西部一个小县城，人口185万，县内药房280家，个人诊所180家，外出劳动力52万，县城常住人口25万，农村常住人口，108万，

有个人花了20万购买断了，某公司的智能健康管理系统，4年送4年即8年的代理使用权。一年是25000元，一个月是2083元，一天69元，成本，加上人工，请2个业务员，工资3000元一个月x2=6000元，（如自己跑即69元成本）一天是269元开支，

诊所，药房每家使用299元一个月，即9.96元一天，每天你可以分到3.99元一个，

只要你够努力，谁都会给机会你试下的，如你的智能健康答理系统能让诊所，药房增加服务患者的，得到客户认可，一天9.9元，不到一包烟，三支水钱，谁都不在意！

你只要做150家x3.99元=598元一天收入，就有一个月17955元，

以上就是整个生意链条，这都是可以得并可实施的。

管理系统，客户可以免费试用7天，

要打通渠道，让客户围着你转，患者围着门诊，药房转。

你要成为可发光的太阳，挣钱又帮人！

既然你这么说我告诉你一个行业，你可以先付个首付，拿出来几万就可以做，慢慢的来还这个房贷，我做的就是跨境电商，我现在一个月店铺利润在两万多欧元，新注册的店铺两个星期还能卖到500欧元呢，并且这个行业还是国家扶持的，有很大的背景可以去发展，想要了解更多，在我下方评论我想创业我带你！

我员工都月入二万了，还没有投一毛钱，现在做什么都要投资十几万，开店卖货就有分险，刷脸支付等高科技更是雷区遍布，，我干了十几年的广告传媒行业，已经把新疆甘肃陕西宁夏所有城市都走遍，我只和当地政府合作做各种活动比赛编印之事，自然稳赚不亏，这个行业懂得人少，没人做，想学习就??看看我头条就知道如何啦

大家好，我是不爱吃肉也不又很想瘦的肉丸子，很高兴回答你的问题，本来拿来买房子的40万想拿来创业有一万左右，我想说这个是有些难的，虽然很多人在回答里跟你说了一些创业方式，但是都是需要你要么投入你很多精力，要么投入你的人脉资源，且不间断投入，才能看到收入。所以我还是建议你把“鸡蛋放在不同的篮子”里，我把我的亲身经验跟你分享一下：

第一，股市，我在16年人人都在赚钱的时候，我投入了7万，然后亏到现在不到三万，如果你有炒股的能力，现在跌得很低了，应该是可以入市的时候，可以放一部分在股市里，如果你没有炒股的能力和资源，就千万不要尝试！自己完全不懂的领域，不要轻易尝试，这是我血淋淋的教训！！

第二，P2P，我在几年前投了个P2P，年收益率大概是9点多，叫金信宝，当时应该算北京四大之一，拿到了一些收益之后又复投了，结果垮掉了，现在几万人的钱都拿不回来，所以，这个血的教训再次说明，收益率高的理财产品也是存在风险的，放在银行买个比活期高一些的定期理财产品稍微抵消一些通胀比什么都靠谱。

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手头有40万，有啥生意一个月稳定能弄1万左右？应该说，你这种思路是错误的，凡是生意就有风险，想稳定获取收益是不现实的！

我们先来看看年化收益率是多少？一个月一万，那么一年就是12万，折合年化收益率为30%，这么高的收益率，银行任何理财产品都做不到，因此，把钱存银行里吃利息这个方法行不通。

如果以40万元做本金，做生意的话，那么一月赚一万，一年赚12万这个可能性还是有的，太多的生意都能做到这一点。但是，现在的生意不好做，而且如上文所说，凡是生意都有风险，所以，想稳定每月获取一万元收益是不现实的，趁早断了这种想法。

从以上分析可以看出，无论是把这40万存银行里吃利息，还是用来做本金做生意，每月稳定获取一万收益是不可能的，也就是说，当前的投资理财市场上，根本没有无风险的年化收益率30%这样的好事。

从你的思路看出，你是比较谨慎的人，不愿意冒风险，而且你这40万是用来买房的，而现在楼市瞬息万变，如果遇到了合适的出手时机了，而你把这40万用来做生意了，那么，钱一时也变现不回来，反而会耽误了买房，眼睁睁看着机会失去，可谓得不偿失。

建议你：

1、可以做些力所能及的体力或者脑力工作，比如做自媒体，从事写作或者做视频什么的，这个基本没有什么本金，如果做得好的话，每月上万能做到的。当然，也可以花几千上万买个电动车，做快递或者送外卖，只要勤奋，月薪上万也是有可能的。

2、把这40万存在银行里，做短期的无风险理财，比如买大额存单或者智能存款，这样既能获取无风险收益，又能在急用钱的时候随时支取出来，不耽误买房。

总结：用40万无论是理财还是做生意，想稳定获取1万元的月收益是不可能的！如何理财，一定要根据自身的情况来选择，不能一味贪求高利息，有不切实际的幻想。