谢邀。

一百万的房子，贷款70万，如果选择三十年还清，每月还款四千多，利率上浮幅度各银行不一样，但一般不会超过四千五。下面就要分情况来讲了：

如果你有公积金，每月个人与单位各缴纳5-12%，根据你的工资，应该有800-1600元左右，那你个人需要还2900-3700元（扣除公积金部分），应该说，如果你没有其他负担，如车贷之类，整体能够承受。

如果没有公积金，每月最多还款4500元，可支配收入还有3500元，应该说，你如果单身且没有其他负担，也是能够承受的，但基本每月积余很少或者没有，那你基本也不可能有多少存款了，所以个人建议如果贷款，不妨给自己一点压力，选择等额本金方式，这样开始还款数目会多一些，但金额每月梯减的，越来越少。

总体来说，应该是没有什么大问题的，房子还是早些买好，保值性相对最稳。

　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。所以你手里的30万正好够首付，其余70万贷款就是贷款额度。

目前2018年银行房贷五年以上贷款利率为5.15%左右（以上）。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。等额本息还款：贷款总额 700000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 4677.89 元

总支付利息 422693.83 元

本息合计 1122693.83 元

注:具体房贷几率根据当地放款利率为实，仅供参考。

通过以上利率计算，你可以考虑买房，各地区有利率差异，很多地方利率保持在4.9%左右，你月供不足五千。月薪8000-房贷还款5000剩余3000千，如果家人有经济收入，是能保障基本生活需求的。

本话题内容仅供参考，大家可以参与进来发表意见……

就唠叨这儿了，喜欢吗？喜欢请关注我吧，感谢来阅读。

我们首先来算一笔账：

目前国家首套房首付的标准是最低不能低于30%，部分城市已经是35%，我们这里按照30%来计算：

也就是100万的房子，首付需要付掉30万，这个时候也就是把手里面的积蓄花完：

目前月薪8000，我们按照8000计算公积金，一般是12-14%，大概1000元，

贷款分为公积金贷款和商业贷款；这里没有说清楚公积金是否可以带到最大值40-50万，那我们按照可以贷款的最大额度算，公积金可以贷款40万，商业贷款30万，

我们按照20年来计算：

商业贷款4.9%，公积金3.25%，按照等额本息的方式，我们看每月还款多少：

每月还款4232元，加上公积金可以有1000元左右，大概额外每月需要还款3232元。

这对于8000的收入来说，还是有一些难度了的，还需要通过其他方式来赚点钱来补贴房贷，不然房贷的压力还是有点大的。

按揭贷款的月供额最好不要超过月薪的50%，不然会导致生活压力过大，影响正常的生活。买房就是为了生活得更好，如果因为房贷影响了生活，那就得不偿失了。

100万的房子，首付最低30%，也就是30万，剩下的70万需要进行贷款。贷款有两种方式：公积金贷款和商业贷款，我们分别来计算下采取两种不同贷款方式的月供额：

1、公积金贷款：贷款利率3.25%，贷款70万分30年等额本息还款，月供为3046元；

2、商业贷款：基准利率为4.9%，一般会上浮10%-30%，我们以10%为例，贷款70万分30年等额本息还款，月供为3926元；

通过可以看到，不管公积金贷款还是商业贷款，月供额都不高于4000元，而题主的月薪8000元，月供不超过题主月薪的二分之一，因此还是可以应付过来的。

而实际情况下，一般的工薪族都是有公积金的，每个月缴存的公积金可以冲抵一部分月供，因此每个月从工资中拿出来用于支付房贷的现金并不需要那么多，更加降低了还款压力。

综上所述，存款30万、月薪8000元在二线城市购买100万的房子，压力并不是很大，还是可以的接受的。事实上，买房人完全可以根据自己的公积金缴存额、贷款额等计算出月供额来，只要月供不超过工资收入的50%，一般问题都不大。

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房款总价139万，首付约42万多。按揭20年，月供6000。家庭月收入2万＋。活的和狗一样。

养车一个月2000元，家庭保险一年3万，车险一年1万，家庭生活开销月6000+，幼儿园一月2000……

你好，很高兴回答你的问题。

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根据相关数据统计，现在全国已经有90%的购房者是通过贷款买房的，其实有过购房经验的朋友应该都知道，现在购房的最低首付是30%，也就是说大部分的房款都需要向银行贷款解决。那么对于有买房打算的朋友来说，什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？下面就来简单谈谈我的看法。

向银行申请过住房商业贷款的朋友应该都知道，银行在批贷之前会审核申请人的银行流水、以及收入情况。

• 其实银行同意批贷也是有一定条件的，而这些就是购房者能否买房的参考，简单来说就是收入一定要覆盖月供的2倍。

首先按照问题之中提到的，想在二线城市购买一套总价100万的房子，最低首付30%来计算刚好是30万，而此时则需要贷款70万，每个月8000工资够不够。

假设贷款时间为30年，为了方便计算贷款利率设置为5.3%（和现实情况差不了多少）。

如图所示，如果采用纯商业贷款的方式，那么每个月就需要还3887.13元，这个是完全在承受范围之内的，毕竟每个月的工资高达8000元，笔者在这里解释一下，银行之所以会要求月工资覆盖月供的2倍，就是因为考虑到每个家庭还要维持基本的生活开销，因此房贷如果超过了50%，就可能会产生停供、甚至是断供的情况。

• 如果采用纯公积金贷款方式，可能每个月的负担会更小，毕竟公积金贷款的利率远比商业贷款要低。

虽然说很多城市的公积金贷款政策都不一样，但是我所知道的几个城市纯公积金贷款，最低首付标准都是20%，下面就来简单计算一下。

首先购买一套总价100万的房子，按照最低首付标准来计算，首付最低仅需要20万，也就是说需要公积金贷款80万，并且利率也只有3.25%（基本上都是这个利率）。

如图所示，如果采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481.65元，并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供，如果是这样的话每个月就不需要还多少月供了。但是公积金贷款的要求可能会比商业贷款多一些，比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等。

总的来说，手上有30万首付，月薪8000元，想购买一套价值100万的房子，我认为现阶段是完全可行的，如果是采用纯商业贷款方式，那么每个月就需要还款3887.13元，差不多就在4000元左右，完全符合银行要求月薪覆盖月供2倍的要求。

如果是采用纯公积金贷款方式，每个月的月供会更少就只有3481.65元，并且上缴的公积金还能抵掉一部分，这种方式的压力可能还会更小一点。

现如今购房者再想通过投资房产而“致富”已经不现实了，大部分购房者应该牢记“房子是用来住的，不是用来炒的”。

• 在前一段时间，很多人都想通过炒房来“积累财富”，过度的利用金融杠杆也是房价不断上涨的原因之一，不过从2017年开始这种现象会越来越少。

首先从2010年北京率先实行“限购令”以来，至今已有超过40个城市有限购政策，这其中很多城市都是在2017年左右实行的，并且再加上国家在“房住不炒”定位刚过不久，因此这就能看出对于投资行为的打压会越来越重，以后还想通过投资炒房会越来越难。

如图所示，2017年度投资比例就有了明显的下降，从第一季度到第四季度直接下降了3.1%，虽然说从2018年开始又出现了短暂的增长，但是从2014年到2018年的这4年间，投资比例总体下降了4.1%。

根据数据统计，2017年针对楼市的调控次数达到了250次，到了2018年增加到了410次，2019年更是达到了600次，这就能看出未来国内的房地产市场会越来越稳定，因此在想通过炒房致富已不现实。

综上所述，购买一套100万的房子，采用纯商业贷款方式，每个月的还款金额基本上在4000元左右，如果是采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481元，并且这中间还可以用缴纳的公积金抵掉一部分，所以这种方式的还款压力更小。

因此问题中提到了首付30万，月薪8000元，是完全可以购买一套总价100万的房子的，不论是商业贷款方式还是公积金贷款方式。

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一般比较好的月供和收入的比例是1:2，一般贷款时，银行或贷款机构都是有明确要求的，也就是看个人的负债比。例如，贷款100万元，按照央行最新贷款利率，房贷20年的基准利率，需要每月等额还贷6544.44元，接近于6500元，月收入至少1.3万元方可。贷款90万元的话，基准利率贷款30年，以等额本息计算每月需还月供4776.54 元，月收入至少1万以上

如果按照首付30%算，还有70W，贷款30年的话利息105W，175W分30年还，每月还5000块钱，收入8000以上就行。如果贷款20年利息是70W，140W分20年还，每月还5833，收入9000以上就行。如果贷款10年，利息就是35W，105W分10年还，每月还8750，月收入得12000以上。这个利息按照5%算的，现在按揭利率会高一点

谢邀！

买房是大事，买多大的房子，贷款多少，要考虑到自己的实际情况。作为买房人，有一定经验，简单说说我的看法。

首先买100万的房子，按目前的首付标准，最少3成，但也有部分城市为鼓励买房，首付只要先付1,2成，另外的部分在一定时间内付清（3成首付减掉已付部分），这种情况暂时不考虑。也就是说首付至少要30万。

再说贷款，就是题中说的有存款30万，没有说有没有老婆或者老公，哈哈，所以以单身考虑。不考虑能从亲戚朋友借钱增加首付的情况，付首付要用去全部资金，就是要贷款70万。不同城市的贷款政策不一样，有些首套利率有上浮，有些利率有折扣，此处以基准利率来计算；再说公积金，不同城市的公积金额度不一样，有30万，也有60万的，此处以40万计算吧，就是贷款要公积金贷款40万，商业贷款30万。

按最新利率计算，分别计算贷款20年和30年的情况。

贷款20年：

30年的情况：

会发现贷款30年的每月还款额少，但是总利息多了18万多（等额本息），本处以等额本息为例分析题主能不能买。

月薪8000，扣除公积金（按10个点800计算）等，拿到手算6500元。

情况1、贷款30年，等额本息，每月还款3300，扣除公积金1600，自己还要出1700，每个月的净收入有4800元。

情况2、贷款20年，等额本息，每月还款4200元，扣除公积金1600元，自己出2600元，每月净收入有3900元。

要根据题主的具体情况了，平时消费多不多，未来加薪空间有多大，再决定买不买，买什么样的，在这里我给出几个建议：

1、尽量多付首付，减少贷款额；

2、贷款年限尽量长点，因为会有通货膨胀，有闲钱可以理财，炒股不算，手动滑稽；

3、尽量使用等额本金（也就是还款额逐月减少），这样开始压力大点，但是还款利息较少；

4、如果有钱提前还款，开始几年可以还，超过5年之后就不要提前还了，因为利息基本换完了，在还本金，提前还款没意义；

5、最后一点，也是最重要的一点，努力工作提高自己能力，赚更多的钱。不是房价太贵了，而是自己赚的太少了，共勉。

最后祝题主早日买到心仪的房子！

感谢大家的关注和点赞，也欢迎大家留言讨论！

按照最优方案我给你算算，公积金现在首套房最高60万贷款，你考虑100万的房子，就证明你手头有30万了。那么你不用商业贷款的情况下可以考虑90万以上的房子，如果父母朋友那里还可以借一点，等历年公积金余额取出来就可以还上，就可以再凑几万，户型尽量买大点了。

再说公积金，现在公积金缴存比例是八到十二，按照10来计算的话，8000的工资个人和公司合计每个月有1600元可以抵扣

再来计算每月还款，假如贷款60万，等额本金20年首月还款是4125。等额本息每月还款3403。鉴于你收入只有8000，建议等额本息方式，如果未来准备提前还款，建议等额本金方式。

那么现在来算你的压力，8000收入，每个月公积金800，五险也需要几百，贷款还款3400-1600=1800，你一个月余额还有5000。节省一些够你个人日常开销，如果不抽烟这些还能攒一点。这样你就可以在交房前攒点买家具了，现在新房都是装修了的，这也给你减少了一些压力，但是这样以后买车也会很难，需要多等几年。建议房子可以买，以后再工作努力一点争取升职加薪。希望可以帮到你

坐标南京，从事汽车制造业，这两年萎靡不振，工资持续走低目前大概在税后五千块。14年买了一套80的房子，总价72万贷款40万。18年买了一套50平的老破小学区房，总价230万贷款60万。两套贷款总额刚好100万。总还款5800，除去我和老婆的公积金加上老破小的租金（2400），每月实际还款一千。所以以你的工资肯定妥妥的无压力。