1000万现金，年收入百万，那么，年化收益率为10%！应该说，这个目标定的有些高了，但是，还不算太离谱，稍微努力一下，还是可以实现的，但是，肯定要冒一定风险的。

目前银行的无风险理财产品，比如国债和大额存单，三五年期的利率最高在4%多一点，离10%目标差距太大，所以，想要年化收益率达到10%，无风险理财产品是做不到的，不冒些风险是不行的。

既然题主特意强调不想炒股买基金，下面推荐几个别的方法：

1，买信托产品。信托产品的门槛较高，以前300万起，现在100万了，预期年化收益率在7%-8%，离10%目标很近。但是信托产品是有风险的，不一定能100%实现，建议买大公司的产品。此外，因为1000万资金比较大，议价能力较强，可以和信托公司谈条件，预期收益率会更高一些。

2，买优良商铺出租。现在商铺已经严重过剩了，不客气地说，市面上90%的商铺都没有投资价值。但是，越是这样，越能显出来优良商铺的稀缺价值。只要耐心寻找，是能淘到优良的商铺的。好的商铺租金达到10%以上不是不可能，但是得看运气了，毕竟捡漏的机会不常有，看自己有没有发现的眼光。

3，做二手房房东。现在房价这么高，很多人买不起房，尤其在一二线城市，相应地，租房市场需求就很大。另一方面，很多投资炒房的人房子不容易出手，又懒得装修，就那么放着，空置着实在可惜。这是一种商机，如果能租到这样的毛坯房，简单装修一下，租出去，做二手房房东，收益会非常不错，而且风险较低，10%的收益比较容易达到。

综上所述，想用1000万现金年收入百万，想要无风险是不可能的，如果肯冒些风险的话，还是容易达到的。当然，既然有风险，就意味着预期收益不是100%能达到，甚至可能冒亏损本金的风险，如果抉择，只能由自己权衡利弊来决定了。

我建议：

1、拿出500万买基金，一般收益在10到30%

2、拿出300万买信托，一般在6%到7%

3、拿出100万买理财，收益在4%，找个好的理财经理给你理财建议，让他帮你选基金和信托

4、拿出20万买个年金险，6%的收益同时对接养老社区，为以后传承、养老、避税做准备

5、剩下80万投资经营一个茶社，交朋友，修养身心，既实现财务自由，又能有事做，还能学习、交朋友，如果还觉着闲，就到一家保险公司学习理财知识，帮朋友规划生活。

综上所述，稳稳可以拿到100万以上，即使操作不慎，也能拿到90万，基本没有风险，而且还自由。

手上有1000万现金，如何做到年收入100万左右，最好是做实业？直接回答：推荐两个行业必然可以做到至少100万的利润。如下：

第一、推荐做精品超市+美食广场项目

1000万的现金可以在县级城市租一个4000平左右的场地，可以规划3000平的精品超市+1000平的美食广场。

其中，3000平的超市如果装修档次高一点的话，加上商品及设备，投资可以按每平米2000—2500元左右，也就是投资在600万—800万左右，有人或许会认为资金可能不够，实际上完全可以放心，这个面积的县级超市，在谈供应商的时候基本都可以做账期月结的，甚至还有联营扣点的。商品规划可以生鲜、食品和百货，占比可以在5:3:2为佳。这样，经营好一点的话，每天销售150000—250000左右不成问题。即使按照每天15万的销售额，每年的销售15*360=5400万，那么即使有2%的利润也就达到100万啦。

其次，1000平的美食广场配套项目，经营的好的话，一年也可能赚100多万。美食广场应以特色小吃和休闲水吧，中餐西餐等为主，可以联营扣点或者租金制，扣点的实行统一收银，扣率20%应该是适中的。这样每天能做到10000的营业额，每天的毛利额就能达到2000元，一年也能赚七八十万。

第二、培训+娱乐一站式综合体

同样，可以在县级市以上租赁4000平以上的平面楼层，规划其中3000平做培训综合体，1000平做大型市内儿童乐园。

其中培训综合体，是一个还是新型的商业模式，包括文化课培训机构以及兴趣特长培训两个模块。目前，很多培训机构都是分散的，如果有这样一个综合类的培训机构，统一管理和培训，有教有乐。所以，除了装修和房租的投资外，人工费是最大的投资，需要有一批专业和经验丰富的老师才行。

也可以跟一些线上培训机构合作，作为实践基地。目前，线上培训是不缺钱的公司。如果有如此实践基地应该都可能合作的。

同时，兴趣培训方面，可以拓展影视发展等，或许能培养一些童星也不是不可能的。

1000平的市内儿童乐园，也是很吸引人的项目。目前像孩子王等成熟项目，都可以在一二线城市的最繁华的综合体发展，那么说明这一个项目的盈利情况还是不错的。

总之，投资1000万，年赚100多万的实体项目很多，以上是本人比较专业的商业方面的项目，都是目前比较赚钱或者潜力较好的项目。

现在投资不好投，一千万现金投资很难做，一千万要挣一百万，只有做教育，医疗，但是做教育，医疗一千万不够，去做实业养老院还可以做，其它的真不知道好做什么，一千万挣一百万的钱。

这位土豪！首先我想问一下你这个1000万是怎么来的？因为首先第1点，你有1000万的现金。说明你已经掌握了某些方面赚钱的技巧。其实你也知道，你掌握了这个技巧，赚钱就很容易啦，只需要把这个技巧放大，把这个技巧继续复制。从0~100万，很难。但是从100万到1000万，然后从1000万一直到实现一个小目标，这个过程其实比较容易。

所以说你拥有1000万的手里现金，去问你那些可能一个月拿着几千块钱工资的人。他们告诉你的方法，是很容易让你把这1000万变成100万，而不可能让你这个1000万投资达到10%的回报点。

要是手头上有1000万，要全部买成房子，要买小一小点的那种。要买到位置好一点的地方，环境要好。最好是新房，这样他的跌价就不会太大了。然后全部用来出租，价格低一点也不怕。可能房价在上涨的时候，可以一小套一小套的抛出。这样就可以两方面获利了。

在这样的国际国内经济环境下，想要做一点成功的生意还是挺难的，唯有房价是最安全的，买房的不希望跌、开发商不希望跌、中介不希望跌、政府更不希望跌。综上所述，房价是不会跌的。把钱投资在房子上面是最正确的选择。

我们这边有个公司，是生产机械的。公司开了20多年，老子欠了几个亿的债。到了儿子这一代，将工厂全部改成商品房，结果还要倒赚十多个亿，都成了传奇。

手上有一千万现金，如何做到年收入一百万左右，不想炒股基金，最好能干实业？

对于我这一个拿一千出来都费劲的人来说确实没啥资格给你提建议。

说一个网上的段子吧，一个富二代在某一线城市有30几套房子，和租户签合同的时候唯一的要求就是必须每个月付一次房租而且必须要现金。有些人很疑惑就问了这个富二代说现在租房最少都是押一付三，而且微信和银行转账多方便啊，为什么你还要每天辛苦的上门收房租的。富二代的回答是：每天没有事情做，就想让自己忙起来，怕生活失去了目标。你的情况目前和这位富二代差不多，区别就是你每天收房租还是觉得没什么事情做。

个人建议手里资金充足如果只要求10%的收益还是找专业做资产管理的人来做吧，让专业的人做专业的事，自己还可以找点业余爱好去做难道不香吗？现在做实业劳心费力，还可能会亏钱，真不是明智的选择。

一千万元年收入达到1,000,000元的话，那就是固定年化率要达到10%左右。

我觉得在中国的经济市场中，除了股票市场，期货市场，各种金融理财产品外，在实业领域，要想达到固定年化收益率为10%是极其困难的。

虽然说：实干兴邦的也预示着实业是中国经济支出中不可缺少的一部分。

但是，站在2020年的风口来看，实体经济好像不行了？

所以呢？

除了金融理财产品外，要想在实体经济中获的一分费用是不太容易，要想在实体经济中吃一块肥肉市场是不太允许的。

那么，我们在市场中，如何发现这样的商机？

我个人觉得中国未来的发展趋势主要集中在5G技术研发，电商平台，社交领域这三大领域。

所以，如果我们想在实体店方面做生意那么就要入手5G技术研发，电商平台，社交领域的布局。

那么，我们大家都知道：做生意是有风险的，投资也是有风险的，如果投资不大，不要说年化收益率达到10%左右，就能达到1%左右，有时候都是遥不可及的。

所以说，在做生意之前，我们一定要对做生意的本质或者说商业的本质要有清晰的认识，巨大的风险背后代表着巨大的财富。

但是，巨大的财富的获取是不太容易的，所以呢？

在当下的社会中，我个人觉得用最小的成本来做最大的生意，只有互联网能够实现，只有云平台能够实现，只有网上交易能够实现。

所以说，商业模式变了，如果我们不顺势而为，坚持要做实体店生意。

说难听一点，只有死路一条，但是，如果坚持还要实体店生意，那么我个人觉得我们应该做实体店中的电商平台的下属企业。

也就是说，我们线上销售，线下出货，线下发货，模式与淘宝、京东的模式差不多，但是，我个人觉得中国不会出现第二个京东，中国不会出现第二个淘宝，那么，我们就要转变思维。

也就是说，我们要做品牌化，那么这个品牌化的内容，主要取决于你所看好的商品。

也就是说三只松鼠的经营理念与商业模式是与京东`阿里一样的，但是，他所做的是坚果类的线上、线下销售，所以，获得了很好的收益率以及口碑，那么，我们要想在自己的电商平台中闯出一番成绩，那么我们就不能靠着淘宝的模式去发展，我们要做专一的电商平台，我们可以做水果类的电商平台线上交易线下送货，同城送货都是可以的，

所以说，商业模式的改变，决定了我们以后的出路在哪里，决定了我们以后的发展方向在哪里，只有顺势而为，才能够窥探经济发展的大事，才能够会判商业发展的大事，才能够在下一次的造富运动中获取更多的财富

一千万的现金，要想年收入做到一百万左右，不想炒股与投资基金，最好干实业。个人认为，题主还是很务实的，一年10%的投资回报率对于一千万的本金来说，算是实际。不过，不想炒股、投资基金，只想干实业，是存在不妥的。

一千万的资金，如果单一的干实业，风险性其实也是很高的，当前的创业市场并不像上世纪八九十年代需求远远大于供给，生意好做一些，现在的市场是供给大于需求，生意要更难做。如果一个项目没有做成功，可能一千万都会亏进去了。所以，对于题主而言，最好的方式还是稳妥一些的进行分散式投资。

股票以及基金，并不一定就会亏损，只要方式方法运用得当，风险性也是能得以控制的。题主可以将20%的资金投资基金，股票就算了，毕竟题主对股票大概是不懂的，而基金起码有着专业的团队打理。这部分资金，主要是投资股票型基金。股票型基金中有一类是价值型基金，题主主要投资这部分就好了。虽然存在一定的风险，但价值型基金的风险系数相对较低。

再将30%的资金拿来做银行大额存单、存款、中低风险等级理财、债券基金。风险性就更低了，没有什么本金风险，综合年化收益率也是能达到4%-5%区间，300万的资金年利息也是有着12万-15万。

剩下的500万用来做实业就好了。这样的分配方式，要比单一的1000万投资实业合理得多，起码资金上要更加稳妥。而500万投资实业，就实业而言，500万与1000万，没啥区别，该缺钱还是缺钱，有富足还是会富足。至于做什么生意呢？个人认为尽量选择题主熟悉的行业。如果选择了一个陌生的行业，亏损的概率是很高的，一则是自己不懂行，二则是太耗时间熟悉。而对应自己熟悉的行业，起码自己也是轻车熟路，赚钱的概率会更大一些。

我在实业干了12年，我有一个保险的办法。能让你这一千万一年之内妥妥的变成一百万。