外企南迁的原因我认为有以下几点:

1，人工成本较东南亚高

2，中国对环保要求越来越高，许多国外企业无法达到中国政府的环保要求，无法生产。

3，房地产价格高企，租金节节攀升，企业用地成本增加。

4，中国税负世界第二，16%的增值税，加上其他费用，交给政府的费用成本占产品价格的20%以上。

随着给外企超国民待遇政策的结束，外企退出中国是大势所趋了。

许多答案都提到了成本问题，但我认为成本可能是个问题，但绝对不是主要问题，甚至不是重要问题。毕竟广大内陆还有许多低工资、低租金区域。所以人工、租金什么的不是主因。

相反，因为只要搬去东南亚的工厂多了，他们哪里的人工成本一样会上涨，这几年越南、柬埔寨的人工工资已经在节节攀升了，大城市的房价租金也已经不低了，中国发生过的成本上升问题这些国家也躲不过，但是企业还是明知山有虎，偏往虎山搬，这说明他们在考虑其他东西。而且搬迁本身就是一项大支出，何况搬去基础设施落后的越南等国，如果以10年为跨度看，总体来开成本并不低于大陆。

外企之所以搬走，主要是政策原因，所谓闻音知雅意，近几年的政策变化，让他们害怕了。至于有哪些政策变化，这里不方便说的太细。

跑了，只能说：若为安全故，钱财皆可抛！

人工成本肯定是开工厂的重要考量，但是，不是最重要的，比之人工成本而言，营商环境，产业配套，以及靠近需求市场等因素，比人工成本更加重要，甚至不止十倍。

对于我国国内工厂的人工成本而言，主要是房价持续上涨带来工薪阶层的住房负担持续上涨，因此，必然要求有同步上涨的薪资水准。而随着此前连续十年的全国各地“最低工资”持续以固定的比例比如7-10%的速度上涨，加上社保养老金的不断规范，以及缴存比例的持续提高（既有最低工资上调的因素，也有社保缴费标准的因素），大量以初级产品和简单组装加工产品为代表的中小企业和产业必然会逐步被“成本挤压”而退出产能。

从97年亚洲金融风暴，以及08年国际金融危机之后，国内向东南亚的产业转移就已经开始形成，而在18年中M问题之后，为了回避“制裁”和“新增关税”，尤其是特定产业，比如苹果产业链等，向东南亚转移的速度逐步加快。尤其是后者的原因，是主要因素。而因为“成本上升”带来的产业迁移，其影响力和产业涉及范围，远远不如中M关系带来的产业转移影响大，这其中的主要原因就是关税影响。

事实上，正如同80-90年代，香港的服装业，2000年前后日本的家电行业的产能像我国转移，其背后的经济规律都是完全一样的——由发达国家地区向发展中国家和地区，由高人工地区向低成本地区转移，这本来就是一个普遍的世界规律，没有什么可以厚非的。是每个经济体经济结构升级转型过程中必然会遇到的问题。

从我国内部来看，地区之间的产业转移，也在遵循着这个趋势，比如深圳的华为，向东莞松山湖转移；比如一些产业向成都和西安转移，都是遵循着由高向低的转移的基本经济规律。

但是，不可否认的是，产业配套成熟度和完善成都，以及是否靠近“消费需求”，是产业转移中不可忽视的重要因素。如果完全因为中M关税问题，而转移到越南和印度之类的新兴经济体，可能会存在生产效率低，人工的文化素质程度低，以及产业配套环境非常差的现状。并且这些现象对于“人工成本”而言，是不可逆，不可克服的困难。带来的最终产品成本上升可能大大超越人工成本带来的成本上升因素。

确实这几年东南亚国家外资流入的速度增长的非常快，动辄就是以20%的速度在增长。分析这些外资来源之后，我们可以发现主要是来自于日本、中国和韩国。而且很多是从中国大陆地区撤离之后转移到这些地区的。

是什么原因导致那么多工厂从中国大陆地区撤离，转移到越南老挝等东南亚地区的呢？因素有很多，不可能只有一个。会有哪些因素呢？

劳动力成本

这个确实是最主要的因素。从中国转移到东南亚的产业，基本上都是劳动密集型产业。包括服装、纺织、电子等产业。这些产业本来利润率就非常低，基本上净利润率都在5%以下。随着中国劳动力成本的快速上升，这些劳动密集型产业的成本也在上升，这将极大的压缩他们的利润空间。因此他们只能将这些企业转移到劳动力成本更低的东南亚地区。中国大陆地区相比，越南、老挝柬埔寨的劳动力成本只有中国的1/2—1/3乃至更低。

土地成本

土地成本是企业的另一项重要支出。那些转移到东南亚的企业主要是来自于广东、浙江、江苏等地。这些地区经济发展水平较高，同时土地成本也较高。一亩工业用地动辄好几百万，对于那些占地需要几十亩上百亩的工厂来说，土地支出成本非常沉重。而那些东南亚国家土地价格非常低廉，甚至为了吸引这些外资企业前期投资，甚至会像中国改革开放之初一样土地是白送的，象征性的收取一点土地租金。

贸易摩擦

中国与一些经济大国存在的贸易摩擦，也是造成劳动力密集型产业转移的一个重要原因。由于这些劳动密集型产业生产出来的商品，大部分是出口到美国、欧洲、日本等地区。他们在商品出口时，特别害怕出现贸易摩擦。而近几年中国和美国、欧洲从发生一些贸易摩擦。这些国家动辄以中国的商品征收反倾销税。本来中国出口到这些地区的商品关税基本是在10%以下，加上反倾销税之后，高达百分之四五十甚至100%。这样的话，对于那些出口的企业来说，根本就受不了。于是，他们就会转移到东南亚那些与欧美没有贸易摩擦的国家。

以上是我认为的最重要的三个原因，当然除此之外还有其他因素。比如中国这几年正在进行产业升级，环保压力非常大。那些想从沿海地区转移到中西部地区的企业，由于环保不过关，人家未必要。东南亚地区经济较为落后，对环保的重视也不足，只要能够带来投资，带来就业，人家就会敞开大门欢迎。

现在确实出现了大量低端的劳动密集型工厂，从中国的东部沿海搬到东南亚各国的情况。其中接受中国产能转移最多的地区当属越南、泰国。非洲的埃塞俄比亚情况也不错。老挝，柬埔寨，缅甸等国家由于基础条件太差，能够接受到中国的产能转移有限。

产能向外转移的原因，是多方面。当然，主要原因是成本的原因。随着中国的人均GDP达到一万美元左右，中国已经是一个妥妥的中等收入国家。雇一个普通工人，一个月没有几千块钱是拿不下来的。像八九十年代那样五六百块钱雇一个壮劳力，这个时代一去不复返了。单纯考虑在用工成本方面，中国特别是东部沿海地区，已经远远超过了东南亚地区，南亚地区以及非洲地区。在制鞋，玩具，香包，服装等劳动密集型产业当中，工人工资占了成本的极大比重，这些企业搬迁到中国以外的地区会更有利润。这是挡也挡不住的。这本身也不是坏事，中国人总不能老是拿着低工资，出卖劳动力。

第二个原因是土地成本，据我了解，现在珠三角的工业用地成本已经每亩上几百万元了。你没有听错，是工业用地。这个价格几乎超过了中国西部地区的商业用地的拍卖价。以前那种你只要是来投资设厂土地免费供应的局面，或者土地价格先征后返，恐怕很难再现。土地成本是企业经营成本中的一个重要因素，目前中国的土地价格已经远远高于了很多发展中国家。

第三个原因是环保原因。在任何国家的工业化初期，社会是没有力量承担环保成本的，先污染后治理几乎是一条通行的路子，但到了工业化中后期，随着社会财富的增加，以及社会整体对于环境污染的容忍度降低，环境问题提上日程。18大以来，中央将环境保护放在了前所未有的重要位置，处置了一大批破坏环境的典型案例，现在保护环境已经成了官方到民间的共识和政治正确。一些有污染的企业要想中在中国进一步生存，必须加大环保投入，增加企业成本。这也是企业外迁的一个重要原因。

不过对于这一条还要增加一句，那就是环境保护的严厉程度，并不是人均GDP低的国家就一定低。这还和国家的政治体制有关。大多数国家目前采取多党竞争制度，环境问题很容易被政党利用，成为相互攻击的社会议题。所以有的企业看着某国环保要求低，就跑过去了，结果被在野党抓住不放，长期无法开工。等在野党上了台，他们也要挣政绩，又主张企业上马，而下了台的政党又跳出来反对。这些损失算下来，还不如在中国老老实实的上环保设备，毕竟中国的政策和政治具有稳定性。所以有的企业出去混了两年又跑回来了。

除此之外，还有市场的原因。这可以视为第四个原因。这些年国际贸易保护主义不断抬头，许多国家都出台了本国工业化的政策和贸易壁垒。产品要想进入该国市场，就必须在该国投资实现生产本地化，美国都是这样的，就更别提其他国家了。比如中国的手机企业进入印度，就采取了这种办法。

通过这些分析，我觉得企业搬离中国并不是天天要塌下来的问题，有具体问题，具体分析。中国现在还有更多的优势，正在进行产业升级和产品换代，中国的经济正在实现伟大的转型，这也是我们在血汗工厂的低级阶段付出代价的回报，此外，物联网和机器人产业的发展，也给劳动密集型刘在中国开辟了新的道路。

中国具有充足的社会资金，无比广阔的国内市场，完整的产业体系和产业链，世界无与伦比的配套能力，完善的基础设施和能源供应，不断优化的投资环境政策，只要不出现方向性和颠覆性的错误，中国的产业升级会在五年之内基本过关，十年之内奠定大局。前景是值得期待的??

在经济全球化的背景下，产业转移是经济发展中的自然现象，制造业因为产业可迁移性，天然上就有追逐价值洼地的特性，人类社会已经经历好几轮的产业转移，中国制造业往东南亚转移不过是其中之一，

人工成本，

人工成本是制造业的成本之一，随着中国经济的迅速发展，中国人均gdp接近一万美元，中国工资水平也处于较高的水平，这自然增加了制造业的生产成本，

土地成本，

土地既包括地租，也包括自然资源，随着中国房地产的发展，中国土地价格也水涨船高，这增加了制造业的租金价格，同时自然资源也过了野蛮开发期，价格上涨，

税收，

东南亚国家税收水平较低，属于国穷民富的情况，比如越南等国土地私有，以私企为主，这样，政府掌握较少的资源，财富分配偏向居民和企业，

贸易争端的影响，

特朗普与主要贸易伙伴重新商谈贸易条件，互相加关税，而东南亚则暂时置身事外，没有加关税之忧，这样企业迁移到东南亚可以回避高关税，

环境保护，

随着中国工业化的初步完成，对环境保护意识不断加强，环境执法也不断严格，许多高污染企业生产成本加大，只有转道成本更低的国家，

最主要的是土地成本，各种税费，环保停工，吃拿卡要，人工成本，朝令夕改，

人家用脚投票。90年代外企薪酬比内企高两三倍，甚至更多。早期外企打工者掘到人生第一桶金，买房买地买股票，各种投资，成了富裕人群。外企为中国带来先进的技术和管理，培养了一批批专业技术工人，提高了人口素质。中国经济的腾飞，离不开外资企业的功劳。做人要厚道，不能浮夸自大，更不能过桥抽板。

人工不是主因、主要是营商环境、这是第一、内地办厂、从选址、到建厂、到环保、再到税收、现在可是说真话比以前难办多了、到处设卡、基建原料成倍长、等建成厂了，更难办的事来了，搞环保的哪怕是个小孩站你跟前、咳五喝六的、象训孙子似的严励、在他们跟前、算一点成色也没有了、他说一句、咱是光四不五、别说生产做生意、光这一出就应付不了、外商投资、他会不走。

工厂外迁考虑多种因素，应综合分析:

宏观政策环境上

考虑这个国家的社会政治经济状况。如果这个国家还处于战乱、社会还处于很多不稳定、企业的权益得不到保障是吸引不了外资的。近年来东南亚这些国家的在社会稳定和政策开放、市场经济发展、关税政策、法律健全上都有长足的进步，吸引着各国企业投资，工厂迁入。

另外考虑市场

东南亚国家是一个近7亿人口的大市场，在那里建立工厂可以快速低成本满足当地的市场需求，而且可以辐射出口到澳大利亚、印度。这是国内企业全球化经营布局的需要。

再者就是大家国内成本的提升

1.国内用工成本提升，前些年沿海制造业往内地转移，现在内地的用工成本对于一部分企业仍然有压力。

2.土地成本，随着房地产的发展及地方政府对土地财政的依赖，土地成本是外签的又一因素。

3.国内服务业的发展，大量年轻人就业转移。近来出现的“年轻人宁愿送快递不愿去工厂”，企业出于对当前和未来用工的判断，进行迁移。

4此外近年来，对环境的重视，部分企业满足不了国内环评条件，进行工厂外迁。