我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

如果只有买房和存定期两种选择，我还是建议买房。

为何？

首先有钱人几乎都是贷款来投资、贷款做生意等，存定期实际是非常愚蠢的选择，除非你在未来一段时间内有计划要将这笔钱花出去，为了方便随时可以调用这笔钱，可以选择存款。

但是很显然你能这么问，代表这100万其实是可以用来投资的，而目前市面上收益稍微高一点的理财产品都存在很大风险！

买房好在哪里？

第一，中国目前的市场政策虽然说是要调控房价，实际上调控的目的是抑制房价过快增长，如果房价下跌，其实最着急的是地方政府，每当房价下跌，政府又会出政策释放信号稳住房价。

前几天湖北恩施的红头文件了解下。

大家知道地方政府有一大部分收入来源于土地交易，如果调控过狠，那将造成没有开发商敢来投资，那将对当地GDP造成很严重的影响！

第二，相比存定期，房子就算短时间内不增值，一样可以依靠租金收入抵消人民币贬值速度，尤其在一二线城市，来这里的外地人总得住房子吧！买不起，那只能租，所以建议买一套已经装修好的二手房，买来即可以出租那种。

现在中国大部分城市的二手房首付大约在6成左右，100万首付大约可以买170万总价的房子，首付100万，贷款70万，如果有公积金，选择20年供，月供大约是4000元，租金大概可以达到3000左右，自己每个月补贴1000元就可以够月供了，但这只是短期的，正常情况下，不到5年时间，租金就可以达到4000左右，那就可以完全以租抵供了！

大家要记住租金肯定是越来越贵，而存款以目前情况来看利息可是越来越低的啊。

而且在一二线城市，买的二手房，指不定哪天就拆迁了，那不就发达了吗！如果旧房子都能值170万，那新房子怎么也得200以上，等拆迁规划下来再到交房就算是5年时间，那补给你的房子怎么也的300万左右了吧！

所以无论站在哪个角度，买房肯定比存款靠谱！

我认为你现在最需要的，既不是买房，也不是把钱存银行，而是抓紧找到适合自己的投资方法。

现在的房地产投资环境下，如果不是改善住房条件的话，暂时不适合买房子。二线以下城市房产升值空间非常有限，甚至有可能下跌；一线城市100万买不到房子。如果贷款买房还会增加生活压力，作为投资来说也受到限购的制约。

有钱就要让钱生钱，普通人除了买房就是存银行。手里有100万现金，相较于买房子，存银行还是可取的，起码不会有损失本金的风险。钱存在银行里算是最基础的理财方法，但是收益率也不会很高，对于投资者来说有点浪费。

我一贯的观点是，如果资金超过100万，就该好好打理一下了，因为理财收益每增加1个百分点就是1万元，这对很多人来说需要工作两个月才能赚到，而对于投资者来说，只是寻找一个更好的产品，或者改变一下自己的理财方案。

比如，有人把100万存银行定期一年，存款利率上浮后只有1.9%，每年获利1.9万元；如果购买余额宝，收益率能到2.35%，每年获利2.35万元左右，比一年定期高4500元；如果他把这些钱购买支付宝里的定期理财，收益率能达到4.5%，每年比余额宝多收入2万多元。这些只是动动手指的问题，弹指一挥间，年收入就会不断增加，可见理财的重要性。

就银行存款来说，国有银行大额存单利率最高为4.125%，100万每年利息4.125万元；一些地方商业银行和民营银行相对较高，最高可以达到5.5%，100万每年利息5.5万元。这些都是比较保守的理财方法如果你不想承担任何风险，完全可以选择这样的银行存款。

如果你够接受较高的投资风险，完全可以选择一些中高风险的投资，像信托、基金等等，年化收益率可以达到8-10%甚至更高。即便是房地产价格不断上涨，一个好的投资者通过投资理财也完全有可能战胜买房收益。

所以，我认为现在不是买房的好时候，除刚需外没有必要再投资房产，100万资金可以先存到银行里。既然有了这么多钱，赶紧找到适合自己的理财方法才是最重要的。

看了很多答案，一个劲的算买房多少收益，存银行多少收益，怎么样来收益高，我的天啊，这些人难道就不考虑一下经济现状，难道赚钱就是为了赚更多利息？？说说个人看法：

你已经有全款自住房，说明你不缺房子，也不是刚需，既然还有100万，那么买房就不必了；更重要的一点是，现在很多年轻人都没钱买房，你这种有房的又去买房不是推高了房价吗？如果人人都去买房，那么房价还要涨，房价还要涨的话，那么那些年轻人咋办？房价涨租金也要涨，那些企业家怎么办？真的要逼他们吧工厂搬到越南去吗？搬到越南去，那么我们的就业咋办？没工作就没安全感，会干坏事的，所以没事别乱买房，更何况你还有房子住。

存定期可能收益率也就是5%不到，但是你这个存款存到银行后，银行可以拿去放贷，企业拿到贷款后可以缓解资金问题，多好啊，企业有钱了，企业活了，企业活了经济就活了，经济活了我们的工资要涨了，良性循环，所以存银行比买房好得多；

其实还有一种选择，就是消费掉。拉动经济三驾马车，第一是投资，第二是出口，第三是消费；核心是消费，你有100万，说多也不多，说少也不少，建议没事就到处玩，该吃吃，该喝喝，该旅游旅游，该干嘛干嘛，反正就是要把钱花掉，只有花掉才能促进经济增长；

只要人人都消费，那么经济会再上一个台阶！大家认为呢？

真好，有自住房，而且是全款买的，无负债。手里还有100万现金。-

如是是放几年前，我肯定会建议买房，因为经济稳步增长，货币持续超发，房产依然是最好的增值投资。但站在当前时点，要不要买房需要慎重了，特别是你已经有自住房的话，买房不存在迫切的需求，主要还是想从投资的角度来看能不能实现增值。

因为当前时点很微妙，房地产行业处于分水岭，无论是专家，还是民众，其实大家都知道中国房价过去十年涨幅太快，偏离合理价格。如果经继继续稳步高增长，居民收入继续稳步提高的话，房价还有续升预期，但现在看这些因素正在发生改变，需要保持谨慎。

目前面临经济方式增长转变的需要，从政策面来看，“住房不炒”的大方针在很长时间内不会改变，需要引导更多资金从房地产转向制造业、科技创新领域，实现增长方式向高质量转变，所以未来房价不再具备持续大涨的基础。

当然，这里说的是一个大方向，从统计局公布的9月份70个大中城市房价来看，有些地方环比开始下降了，同比也放缓到2%以内（已低于CPI），但也有些城市同比依然保持了两位数的上涨。

你只说想买房却没说在哪个城市，所以具体的还需要结合你当地的情况来决策。但总的来说，除了少数城市外，大部分城市未来会是横盘或者涨幅很小的一种趋势，很可能做为投资并不是理想的安排。

再说定期存款，定期存款很安全，但缺点是利率较低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的显然跑不过CPI，三年期和五年期的可以跑赢。不过其实可以适合配置一下，提高潜在的收益率。

比如说银行的大额存单，20万元起存，100万已达门槛，三年期利率可以达到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低风险的理财产品，一年期即可以达到4%的收益率，流动性更佳，收益也更高。可以进行大额存单+定期理财的方式，在保证流动性需求的前提下，获得更高的收益。

买房与存钱并不是选择题

对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。

而对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等一线城市打拼的人群而言，房价已经高企，现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候，他们只能选择把钱存在银行里，购买一些理财产品或者金融产品，获得些少许的利润就已经足够了。

投机买房与存款相比买房更优

既然是在问选择购房与存款之间哪一个利润更多，从目前的形势来看，投机买房并不是一个很好的资产配置方式，无论风风险性和利益性，都已经远远不如过去。

目前无论是一二线城市，还是四五线小县城，房价长期内趋稳，是目前房地产市场发展的主旋律。尤其像深圳最近出台的房产政策看，目前各个城市都在积极探索用于解决住房问题的多种举措。尤其是在北上广等一线城市试点的长租公寓可以算得上是解决人多房少结构性矛盾的有力途径，因此在将来住房需求可能逐步减少，房价再难一飞冲天。

在政策影响下住房已不是好的投机品

当我们在考虑应该投资什么样的产品时，不仅要考虑到它的利润，还应该考虑到风险。在综合风险和利润所作出的决策后，不仅要参照房地产市场前十年的发展，还应该进一步对比前十年与后十年经济形势等多方面的因素是否还是相同。通过这一系列的分析后，我们就可以明白，住房市场在将来十年并不能算得上发展无限的产业，相反，作为一个成熟行业，房地产市场正在慢慢趋于稳定。

其实这个问题更深刻的含义应该是用于那一些刚刚赚得首付，而犹豫该不该买房的人群。如果说目前自己的工资水平远远无法负担房贷，那么完全没必要一时性起去买房，当然了，对于有能力负担，房贷又不会影响生活的人群而言，买不买房就成为无关紧要的事。

那么假如你手头上有房子的钱，而且目前是很需要房子，刚需型购房者，那么建议你可以买房，但是你是手头上现金多，或者存款多，但是不是那么需要房子，建议你可以去做点稳定的生意，才可以让自己的利益得到保障。

希望对你有帮助。

买房定期都不是太好。

已经有全款自住房，这是一个很棒的状态。手上还有100万，这是一种更棒的状态，说明之前的积累还是比较到位，不管是一代还是二代，或者是三代四代，都是能耐。

总之，已经解决了基本的生活问题。 这时候，要计划的是，资产的增值，而不是单纯的保值。

买房，在这个时代，只能算是保值的手段。因为房价继续上涨的动能，严重不足。不说政策面，单纯的市场面来说，目前每年新房供应能力达到了十七八亿平方米，至少供需是平衡的，甚至已经开始略有过剩。所以，房价继续上涨动能是不足的，当然，如果在一些特殊的城市，有特殊的因素，房价还会有较大的上涨空间，但不一定你就是在这样的城市生活、投资。所以，这不是一个好的选择。

定期存款，这是连保值的功能都达不到，也就是银行存款，从长期来看，基本上市属于“亏损”的投资。 那么个人建议是，30%做定期存款，这属于“守”，保证一个基本面。其余的，可以作一些风险较高、收益较好的投资，比如购买股票。

股市目前来说，点位不高，而且经过持续性的改革，股市制度逐渐完备，很有投资价值。但如果不懂常识，建议直接购买几家银行的股票，比如你想存工行，不如直接购买工行的股票；比如你要存农行，你就直接购买农行的股票。要知道，在过去十年，四大国有控股银行，年平均股息率都达到5%，比银行定期存款的利率都要高，这是最简便达到方式。

或者是，购买偏股型基金，自己不懂，就让懂得人帮你打理，这也是国际理财趋势。当然，要选择一些好的基金，因为有一些基金会乱来。不过，国家对基金的监管，也是越来越规范，所以这是一个比较不错的投资选择。

手上有100万元，在买房还是银行定期存款两者之间如何进行选择呢？答案是选择购房更划算更给力。

前世界银行高级副行长林毅夫曾一针见血地指出:“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。在中国有一个奇怪的现象:穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！”

很明显，如果你把钱存入银行定期，而不是投资房产或者其他理财。那你的钱就会被银行拿来借给别人购房、做生意。如此一来，别人的房子不仅实现财富保值，且不断增值。但你存入银行的钱无法跑赢通货膨胀率，却是越来越贬值。

举个例子来说:

假设你把100万元存入银行，选择银行一年期定期存款方式，按照当前实际通货膨胀率6%计算:

存入银行100万，一年下来的本息收益合计为1020000元（一年期定期存款利率2%），按实际通货膨胀率维持6%的增幅来看，那么今天100万元可以买到的产品（比如说房子），一年后就需要1060000元，相当于存入银行一年下来净亏40000元！

也就是说，一年前你存入银行的100万元购买力，仅仅相当于一年后的94万元。因此选择银行定期存款不如投资购房，或者是选择其他理财产品。

总之，一旦存入银行带来的财富“缩水”，可能你依旧浑然不知。我之前的很多文章里曾反复强调过较低的存款利息，其实是对普通工薪阶层财富的“打劫”，因为银行还可以使用你的这笔钱赚钱，同时获取更高收益！这也就是为什么长期以来，有那么多人投资房子的原因。

这个这样给你说吧，存银行比买房强，为什么呢？

一、我国再也没有可以一直印钱的客观条件，其实我们物价房价为什么2000年到2015可以一直涨，原因主要一个就是改革开发加入了WTO，我们制造业飞速发展，创造价值可以印钱，但是世界就一个世贸组织，没有第二个，要是有第二个再加入第二个，创造更多价值，然后继续印钱。

二、我国接下来是进出口都开放国家，要是继续通货膨胀和印钱，大家知道结果是什么吗？做什么都不如进口。其实大家也看到了，要是可以进口猪肉还养猪干嘛，美国猪肉1美元多一点换算8元左右一斤，养猪干嘛！还有沙子和石头都进口划算了。如果再印钱，物价上涨，为了经济可持续发展又要保外汇和出口，到时候我看白菜进口好了。

三、房子过剩，这几年造的房子如果一套住五人可以住60亿人口了，现在趋势就是一套住五人，老了的父母、夫妻两加上2孩子，6个人都出来了。50后70后和60后人口5亿多。老了没有买房需求也没有买房能力，买房需求骤减1/3，市场80%以上多余房子无法套现，变成了0资产。

如果已经有全款自住房，我的建议是既不买房，也不建议单一地存定期，这两者目前都不是最好的投资方式。

因为买房虽然可以保值，但是变现能力实在太差。以我朋友为例，她从去年9月份挂牌卖房，到现在几乎一年的时间里，看房人络绎不绝，但是房子依然出不了手。本来急需用钱想从这套房子变现的想法，终究无法实现，只能另寻他径。国家现在打击房产投资者，对于第二套房外的贷款，提高首付比例高达70%，并且贷款利率也会随之提高为以前的1.3倍！国家“限购又限贷”的政策，就是为了打击非自用的投资客，“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于买房者让他们一下拿出七八百万付个首付，哪有那么容易啊！

本人一直认同这个观点，只有当供不应求的时候，供方价格才会因为短缺而上涨。当供过于求时，价格自然会回落。想想咱们身边的亲朋好友同事邻居，哪家没有一两套房产？更多的不下于10套房。当未来20年后，家家户户都不缺房，谁来买？谁来租呢？当然您会说，一线城市总会有买不起房的外地人或刚毕业大学生来租房，可是当房源越来越多，而且政府配套的公租房价格更低，配套服务更好的时候，房子又去租给谁呢？

再从房产税开征这个角度来说，当超过人均面积以上的部分需要每年征收房产税时，房产非但没有带来现金流（出租或出售），反倒需要额外每年交税，这样就成为了负债，并不是资产项，这样的房产投资就不是一个好的选择。当然刚需自住房另当别论。

那你可能会说，100万不买房，那放在哪里好呢？总得要做点什么投资吧。确实如此，正如“特别保”之前提到过的资产配置的说法，首先需要审视下自己家庭的资产配置是否合理，如同一场足球赛，需要安置前锋、中锋和后卫，同时还需组合不同的阵型，有进攻有防守有配合才会有成功的可能性。

按照上图查缺补漏，在不同年龄段进行不同的比例搭配，以期达到不同的人生规划。

总之，无保障，不理财！后续请关注“特别保”更多的理财话题。

????房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！????????????

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，我在国企，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！