买房关心的最大问题就是房价。

打算在2020下半年买房的人，密切关注2020年房价,是涨?还是跌?

目前,看跌的人大有人在，他们认为现在市场上已经出现了一些房价下跌的迹象:

一是半年破产了200多家开发商。现在开发商破产数量这么多，很明显开发商过得不好，在这样的情况下开发商不可能还有心思涨价卖房，更多的还是想着降价吸引购房者。二是二手房挂牌量激增。在楼市调控政策把炒房因素限制住了之后，市场上的房价走势对于供需关系的依赖就越来越大了，而现在楼市的事实就是供过于求。市场出现这么多二手房，房价还还能不跌吗？三是购房需求不足。央行前段时间给出的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率达到了96%，按照现在的城镇人口计算，大概也就是只有1100多万人需要买房子，这点需求楼市一年的销售就能满足。没人买房了，市场上的房价自然就会下跌，毕竟卖房的人肯定会着急。只要稍微等上一段时间，市场上的房价就会下跌，到时候买房就会更加轻松。

按照他们的看法，如果需求不是很急切，不是那种没有房子就结不了婚，没有房子孩子就上不了学的情况，那么,就不要着急买房。那么,就回到最根本的问题上来，那就是刚需到底能不能2020下半年买房？

对于打算买房的刚需族而言，他们关心的是房价走势。

实际上，2020年下半年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2020年上半年房价就没降，一直再涨，所以到2020年下半年房价也不可能下跌。

2020年下半年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。

在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。

就拿南昌楼市来说, 2020年上半年由冷即热，确实没有受到整体大经济环境的影响，随着疫情的变化， 南昌做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，推动房地产市场平稳健康发展，切实履行城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在土地、房地产、公积金等方面出台相关扶持政策，减轻企业运行压力，放宽需求消费者。楼市快速回暖，起初的打折促销持续的时间还比较短，楼市受压抑需求及新增需求的刺激，上半年整体楼市还是走出了一段量价逐步上升的行情。2020年上半年不经意间的时光流转，让人特别感慨。下半年南昌楼市会呈现什么房价走势？ 南昌楼市4、5、6月份的房价都呈现一个持续微涨的走势，成交量也逐步在放大。环比出现微涨，表明今年市场由冷转热，但同时也要看到，同比成交量还有些差距，楼市还没有完全回到去年的水平。上半年多数房企都调低了预期的计划目标任务，所以年中的打折促销并没有大范围出现。并且上半年南昌土地市场也压制了土地的释放，上半年土地供应只完成了全年计划的百分之三十左右，那么，后续的楼市会不会由此带来供需的平衡被打破，反而造成了供需矛盾引发房价上涨。

2020年上半年的楼市行情可谓是一波三折，年初的疫情让楼市彻底陷入冷清，各大开发商为了卖房使出了浑身解数，甚至还给出了巨大的优惠，不过在楼市复工之后市场行情迅速火暖，不少城市甚至出现了排队买房的现象，这让不少人对下半年的房价产生担忧，下半年的房价会上涨？还是下跌?城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年下半年房价还是很难降下来的。

2020年我国经济受到新冠疫情影响，市场行情遭受较大的冲击，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有力，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。中央仍保持房地产调控定力，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。上半年楼市调控既没有收紧也并未放松，但楼市不温不和地按其自有规律走着，一线城市火热些，其他二三线城市也并未出现暴跌。

上半年整体走出了一段量价逐步上升的行情。房价持续三个月微涨,下半年依旧持续。刚需客户还是入场的比较好时机，关键是要选对房，只有适合自己的才是最好的。

作为一个房产从业人员，给你的合理建议，首先从问题上来看，我们也不知道你是为什么想考虑买房，是刚需，改善，还是投资，可是从你的问题中给我的感觉你是刚需购房者，因为改善和投资客户，不会问这种问题，我们就按照刚需购房的需求来给你点建议，何为刚需，刚需指的是我们没房，现在比如我们要结婚了，需要买房子，或者是现在孩子需要上学了，找个好的学区房给孩子好的学习环境，在或者是手上存到一点钱了，存银行又不划算，所以打算来买房子，我们作为房产从业人员来说，我们见过太多太多刚需客户就是不明白自己的需求来看房子今年还好房价稳定没有什么大幅度涨幅，按两年前的那种势头来看，大部分刚需客户都想保持观望态度，结果就是，全款变首付，首付变车库，车库变卫生间了，今年2020年，因为疫情影响，国家经济下跌，习大大说的，先保民在保国的方案，这就是我们的中国，我们的好领导者，为此而感到骄傲，我们今年房价稳定不变，某些上市地产公司亏损最高达到8个亿之多，房价都还保持稳定趋势，宏观调控也必然存在，但是归根结底今年我们的建议是可以出手买房，未来10年20年房价怎么样，我们不清楚，但是按照今年的势头来看，国家经济下跌，房价宏观调控，这是一个机会，能看到的人，他会把握机会，看不到的还是会像之前一样保持观望状态。最后一点，刚需购房者给的建议就是别考虑那么多，因为你是需要他，而不是去投资他，虽然我们都希望买了房涨点，这就是人性的弱点，但是两者的出发点是不一样的，你要看的明白。

多年房地产经验很高兴为您回答。

不知道您在哪个城市，如果是一线城市和强二线城市我建议您不要观望，早下手，如果是三四线城市您就可以等等。

一线城市和强二线城市的房价很难下跌，有净流入人口支撑，有产业支撑的城市房价真的很难下跌，但是三四线城市就不一样了，这些城市的人口是净流出的，而且现在很多三四线房价也不便宜，一万多，可以说已经很贵了，注意风险，(我们成都均价也才一万多)。

以后房价的走势谁也不敢说绝对的涨与跌，但是一二线城市房价上涨的概率是大过下跌的概率的，很多人以为限购会降房价，其实不是的，限购只是为了稳住房价，不至于涨那么快，注意，是“稳”而不是“降”，这是上面在保护刚需，给刚需上车的机会。

所以，如果您是一二线城市。又是刚需，就尽早上车，不要观望，如果三四线城市，你是自住的话，也没办法还是得买，如果是投资就不要去碰三四线城市。

希望我的回答能帮到你，我是老三，成都多年房地产经验，我不是“房产专家”，我只是有多年经验，想和大家分享房产知识，期待您的“关注点赞”这是激励我创作的源动力。谢谢。

房住不炒！2020年下半年买房，如果是自住建议买，毕竟楼市处于严格的调控中，房价相对比较稳定，而且银行贷款利率也有多个选择，选择LPR利率，还可能少还一些房贷。如果是hi投资的话，各项政策目前并不利好投资，所以需要慎重思考。买房之前需要注意这几点，消费环境、个人经济情况、房价走势、房贷利率调整及贷款方式、二手房市场。

消费环境。一个城市的消费环境决定了一个城市的发展情况。我们需要考虑的是我们所在的城市消费环境的变化是成什么态势发展。

个人经济情况。经济实力越强，消费能力也就越强。

房价走势。提前了解房价走势可以有利的避免多花钱，花冤枉钱。

房贷利率调整及其贷款方式。贷款利率低，偿还的利息少。贷款利率调整直接影响你花多花少。贷款方式有2种，等额本金和等额本息。

二手房市场。空置率高的城市和区域一定会有大量的房源进入交易市场。但是成交价格是否和之前的价格一致就不知晓了。

等房价暴跌再慢慢挑。现在进去就是当接盘侠天价接盘侠。炒房客房奴开发商弃房断供当老赖是今后不可逆转的趋势。

现在想买房的人非常纠结。生怕自己买进去房价却下跌。个别人又担心房价还上涨。所以下半年买房要不要等就成为了一个问题。

人往往都是事后诸葛亮，没有人能够完全有绝对把握说自己能够看懂房价。就像炒股一样，也没有人能够绝对看懂股市的上升还是下跌方向。否则的话，这样的人早就成为顶级富豪了。

未来的房价到底会怎么样呢？

• 国家政策上已经明确了房住不炒的政策导向。这对整个房地产的大方向指明了方向，起码告诉你们不会猛烈的上当，如果房价有上涨的话，也只可能是慢慢的徐徐的上涨。否则的话，国家会进一步出台相关政策进行调控。这就是房价的大方向。当然从国家层面也不允许房价大跌。
• 许多网友看到这里就更加纠结，因为上面的这一大段话没有回答房价到底是会上涨还是会下跌？其实从国家层面的大政策，只能把房价框定在一个空间里。至于上涨和下跌，还要根据实际的经济状况和人们的预期心理，才能够最终决定。

从目前的经济状况来看，房价下跌的概率大于上涨的概率。

• 最主要的因素是经济。大家知道受新冠疫情影响我国的经济形势，必然也受到了冲击。中国还好得多，早就已经开始了复苏的迹象，向海外西方国家的经济状况影响的就大得多据世界，世界货币基金组织预测2020年世界经济总体上负增长4%。这样的经济状况必能给房地产的发展带来负面影响。
• 最直接的因素就是企业经营状况不好。特别是房地产行业影响更大，据说，今年上半年我国就有超过了200家以上的房地产公司倒闭。往年大家发现了没有，到处都是地王涌出来的报道，今年似乎没有，有个别的估计也都是炒作，不代表是真实状况。房地产公司歇火，必然要带来房价的下跌。

• 其次就是居民群众的收入会受到影响。经济状况不好，大家的收入都开始缩水了，许多朋友都说现在的企业不好做，工资奖金都开始下降，能够发出工资的单位和企业现在都是好单位了。这样的状况在2019年谁也想不到。竟然在2020年才过半年就出现了工资水平缩水的状况，谁又能预料到。大家兜里没有钱了，首先保持吃吃喝喝要紧，谁还有更多的钱去买房子呢？现在闹着要去买房的，估计很少有炒房客，基本上都是刚需一族。
• 现在全国各地的房价确确实实都已经开始了下降的趋势。媒体上经常也会报道许多地方的房价上涨的消息，大家别着急，十有八九是假的，你可以自己到中介去问一问就知道了，现在的中介不像以前，一个个躲在角落里都没事做，也少有中介在小区里乱撞的情况了，不知道大家发现这个特点了没有。

至于要不要现在去买房？这是个问题，如果你是刚需一种房价正好也下跌到你的预期，那么你可以出手，如果不是那么着急，不妨观望等待。如果你拿不定主意，没事经常往售房楼中间转一转，跑一跑，了解了解把握把握。

文心评论：

以上只是对房价是否上涨和下跌大的概率大的方向的预测，并不代表对个别楼盘全都适用，对个别县城全都适用。

另外给大家透露个消息，手里有房的比没房的人多得多，所以希望房价上涨的人，比希望房价下跌的人要多得多。

各位网友，下半年有买房的想法和打算吗？欢迎你谈谈自己的理由。

选择城市远比选择地段重要，选择“城市”是方向，方向对了越早买越好！

为啥买房要首选考虑优质“城市”？

因为城市是现代社会生存和发展的载体，好的城市，看好人众多，各类资源云集，资金、人才、技术均在这些城市发展聚齐，这些城市因为有深厚的城市内涵和发展前景，反而房价高挺，不一定适合每个年轻人，毕竟这些城市生存的代价成本更高些。

传统已经很“发达”一部分“一二线“城市，如北上深广、苏杭成等城市，适合收入相对稳定且技术性较强的购房者首选。但如果部分年轻人觉得此类”一二线城市“生存压力大，还可以考虑一些”新兴城市“发展。

新城市就是现在”新型城镇化“的一些代表城市，比如目前19个国家级新区、国家级自贸区、国家级创新试验区都属于”新城市“模式，这些城市会注重资源的合理利用和产业的绿色可持续发展，对人口吸引都有相应的政策，而且住房市场都会供应保障房房源，而这些保障房里有限价房、经适房、公租房、人才房供各类购房者按需选择。且这类新城市未来发展前景不错，现在基本上这类城市GDP平均年增长率都在10%以上，属于有发展前景且房价相对稳定的地区，未来必然会给居住者一份独特的居住体验的。

综述， 建议题主多关注一些\"新城市“类型，如雄安、贵安新城这种，再根据自己的职业发展，选择离家500公里以内最有发展前景的那个优质发展中新城市，提前布局，就近就业！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

千万别买房，会跌，建议等五年????

因为题主没说明是哪个城市。我不能使用太多的数据来分析。只能从国家宏观的方面阐述。

一、长期的基本面

〖房地产调控基本面〗十九大以后，有关房子的定义，是回归住房的属性，而不能作为金融产品。说白一点，就是要打击炒房，哄抬房价，让房价回归理性，让更多的老百姓能买得起房子。同时将老百姓花在房子的消费释放出来，转移到其他消费（如旅行、教育等），使社会消费层次均衡发展。

但是，也要看到，前几年的高房价，银行对于买房的放贷款金额也是很高的。也就是说，放贷也套牢了巨额的银行资金。

所以，从国家层面看，给房地产行业降温，让房子回归居住属性，是长期的方针。但又不能下降太多，否则银行会遭遇大面积的断供，资金链断裂而导致银行破产，金融行业的不稳定，对中国社会的影响更大。稳中有降，是政策调控的主旋律。

但很多人问，降多少？据很多银行的压力测试：30%。这个大部分银行能接受的（当然，像黑龙江鹤岗那种是个别案例），每个地区银行都会执行不同的放贷标准。题主这里没说明城市所在，就无从分析了。

〖经济发展基本面〗中国经济长期向好，这是经济学界最基本的共识。

1，GDP。就在前两天，中国公布了第二季度的GDP数据，3.2%！对比第一季度的-6.8%，这是漂亮的V型反转。而据世界银行的预计，中国的GDP将在2032年超过美国。

随着GDP的增长，百姓的收入也会相应提高，购买力也会提高，对房子的消费能力也会提高。90年代初的时候，百姓月工资只有500元。2000元/㎡的房子，你会觉得房价高，但放在2005年，又会觉得太便宜了！同样，现在15000元/㎡房子，到了2032年，你的月薪有5万了，是不是觉得便宜了？

附表：中国GDP与居民可支配收入

2，中国制造与贸易。

这个话题貌似跟房地产毫无联系。

但是要看到，中国是世界贸易的第一大国。这要归功于中国制造。

由于中国外汇管制的原因，出口1美元，对应的要发行大约6.5元人民币（汇率不同，取大概值）。

据中国海关数据，2019年我国货物贸易进出口总值31.54万亿元，比2018年增长3.4%。其中，出口17.23万亿元，增长5%;进口14.31万亿元，增长1.6%;贸易顺差2.92万亿元，扩大25.4%。

每年国内因为外贸多发行的货币，是我们手里的钱越来不值钱的原因。

这也是推动房价疯涨的原因之一，因为房子不但可以保值，炒房可以赚高额的利润！

结论：可以说，中国制造未来几十年都会稳居世界第一，那么货币发行量就不会减，人民币资产长期贬值。目前为止，老百姓只能买房子保值，这是房价不会大跌的重要原因！

〖人口结构〗

毫无疑问，中国未富先老，已开始进入老龄化社会。这意味着，未来不需要更多的房子，因为年轻人的数量少了，很多的房子空置出来了。

以上是2010，2019，2039年的人口结构。

从人口结构来说即使放开了二胎政策，将来（未来20年）的房子“降价”是肯定的。这里加了双引号，相对于未来的老百姓收入来说，房子的价格低了。

综上所述，从中期（30-50年）来看，中国贸易顺差的原因、经济发展（百姓收入增加）、中央政府的调控政策加上股市资金蓄水池的作用，中国房价还会稳中上升。但一、二线城市的资金虹吸效应，未来房价的增长都在人口净流入区域、城市。而三、四、五线城市的经济和人口增长乏力，房价反而会停止上涨或者下跌。

恒大投资新能源汽车，万达轻房产资产等等，都说明中长期房地产降温是大概率事件。

二，短期行情

今年的疫情导致各行各业的冲击很大，很多人没了工作，也没了收入。加上一些城市如深圳、长沙等城市的调控政策，房子降价是肯定的。

另一方面，近期股市的行情也吸引了海量资金入场，对房地产市场来说是雪上加霜。

但什么时候是价格最低的时候？这就跟股市一样，很难预测哪天是最低，哪天是最高。

按我个人的判断，房子的总体价格，在今年年底前会是波谷。

而随着中央的各项经济政策的落实，2021年上半年经济会逐渐恢复，但因外部环境的因素，到不了2019年的发展高点。

个人建议：刚需买房，2020年底入手。炒房就得谨慎选择城市、地段。

ps：选择买房的城市，要看近年来该城市的人口净增长数据，如果是人口净流出的城市，不建议去炒房。

希望我的回答对你有帮助！

好区域好地段的房子还是不愁卖啊！泡沫多在二三线城市和县城！买与不买都是你自己决定的，未来房价走势谁也看不准，我只知道看数据