再过5年，国内房价有没有可能降到十年前的价格？自从现在房价开始出现下滑的情况，很多人便开始准备买房了，不过还有一些人觉得房价还有机会下降，那么这个时候就需要考虑这么一个问题：再过5年，国内房价有没有可能降到十年前的价格？很多人都不知道，赶紧来看看吧。

其实，这并不太可能出现的，如果没有爆发大面积的金融危机或者是金融崩溃额情况，那么房价是没有可能再过5年，国内房价没有可能降到十年前的价格。而我们先来看看2008年至2018年的时限里面涨了多少？

我们就以一套200万的房产作为假设，支付的首付一般是30%，也就是60万左右，而银行则是支付了将近70%，也就是140万。而如果房价降下了四分一的话，就会只有150万，那么这个时候银行将会严重的“亏本”。

而要是再往下降一般的100万元的话，那么这个时候银行所借出去的钱将会低于贷款的金额，如果在往下降的话可能连自己的首付都不到了。而如果真的出现这种房价开始疯狂下降的情况的话，可能便会出现大面积的失业人员，很多企业开始关闭甚至很多的银行也会出现经济危机出现倒闭的情况，这个时候银行出现了大面积的败账将如何呢？

所以说，房价根本不会在五年之后出现大面积的下降，就算是10年、20年、30年甚至更久的时限里面也不会出现甚至不予许出现的。而且大部分的金融危机都是以房产出现泡沫情况开始的。这也是每个国家最为关注的一点，所以没有哪一个国家在经济快速发展的情况下让房价出现下滑的情况，也便是说房价也会随着经济发展而跟着稍微增长，到时候只要把经济增长与货币贬值的速度直至平衡的状况房价便会稳定下来了。

2020年4月，最近我又想买房子，因为三个特定的因素。

1.疫情的原因，很多人钱流动性不足了，房子拿出来抛售，价格比去年低了30%。住房不炒，价格维持在一个稳定值，那房价忽然跌这么多，那可以理解为黄金坑。

2.M2飙升，全球放水。以前衡量中国的房价，我会用美国，澳洲，日本，加拿大，英国的房价做对比，目前全球级别的放水，现阶段流动性不足，拼命放水，等这段时间过去了，水是收不回去的，只能进股票，房子。肯定有一大波拉伸。价格要回归，但是钱已经贬值了，所以房子变相涨了。

3.二手房比一手房成交量大。这是在我这座城市，福州看到的，外地不知道。二手房由于压制了3个月，零成交，卖家憋疯了，要用钱，只能摔，真正的买方市场，随便挑选。供需严重不平衡的时候，房价只能一路跌。福州目前新房数量太多了，起码30个盘等着去化，然而二手房的总量，又是新房的四五倍，价格还不用备案，又是现房，这时候，新房价格议价空间太小，开发商做x子又要立牌坊，想降价又害怕，呵呵。

最近身材一手房真实价格，朋友买的。建发央筑2.8万，8楼。江上图，2.5万，几楼不知道。图一，我这个朋友是银行的，做贷款的真实价格都看的到。

我是晨曦小荷，我来试着回答这个问题。

再过五至十年，房价可能又是一波令人难忘的行情。你信吗？这个问题不是我信或者不信就能回答的，市场永远是不可预知的，我们要做的就是敬畏市场，给自己留有余地，多做功课，少主观臆断，以下是我的几点思考，欢迎大家交流和分享。

第一、 所谓涨跌，不是仅仅看价格就可以的，而是要把横向和纵向的购买力作为标准。如同我们的工资总在不断的涨，但是只有你的工资上涨幅度超过了货币的贬值幅度，你的经济收入才算真实的向好。否则票子再多，没有购买力和消费力，那又有什么用？

第二、作为商品，房子有其价值，首先就是供需关系。以前是城镇化加快进程，所以房屋的刚需特大，推动房价步步高。现在房价持续大幅走高的基础已经不在了。老人已经有房子，以养老为主，不会再投资房地产；中年人已经按揭付款完毕或者将近付款完毕，上有老，下有小，基本也不会再投资房地产；青年人更不会投资房地产，首先男女双方父母都有住房，将来是要传递给他们的，很可能他们的爷爷奶奶辈的住房也要遗传给他们：住不过来，并且现在年轻人的认知更可能是哪里方便租哪里。至于少年和二胎还没成长起来，尤其是二胎的效应完全弥补不了老龄化的空白。

第三、作为国家税收和地方财政的主要收入之一的房地产行业，渐渐达到一种饱和状态，之后的看点在于，精耕细作，而不是规模化产生的效益。作为白酒、烟草之后的税收增长点，房地产行业的重要性，已经不再风光，势必会出现新的替代物，以适应时代发展的需要。

第四、房产的居住性使得房地产业有其稳定的一面，比如中心城市的房价、中心街段的铺位、或者新兴的城市或者政策圈等等都会保价保值。但就整体而言，房产会慢慢恢复其内在的价值。

第五、不排除回归价值过程中会有一定剧烈的波动，但趋势无敌，令人难忘的行情，对绝大多数人而言，是不存在，但对少数人而言，就会真实不虚的出现，或亏损巨大，或盈利多多。

第六、产业达到一定规模，就会产生规模效益，目前房地产业正好到达了类似的位置节点，征收房地产税迫在眉睫，只有保证税收的合理稳定增长，才能使得国民经济更稳定持续的健康发展。这里有一点点建议，住房性房地产不收税，租房困难者可以凭街道开具的证明，直接从国家得到住房补贴，这样商业性住宅变相涨价租金，也就没有了市场，房地产税也就真正地落到了实处：合情合理。

第七、靠不断的银行放水是不能真正解决问题，真正解决目前问题还是税收问题，增加新的税种，而这个税种又得到绝大多数人的认可，譬如网商税、遗产税。这样就增加了国家的财政收入，使得国家有更多都力量来发展经济，创造就业，产业升级，同时又没有使得老百姓的购买力受到太大影响，对稳经济，促发展大有好处。

第八、真正能让人难以忘怀的事件，绝对不是姜你军、蒜你狠之类的事件，而是人人争给国家和集体贡献力量（税收），人人勤勉努力，而不是好逸恶劳，坐享其成。为社会和国家、集体多做贡献的人，越多越好，二胎三胎都不算多，反之一胎都多。财富应该是有能者居之，财富应该是造福社会的，反馈社会的。没能力、不努力、不正能量的人，他继承的财富国家有权利依法征收，合理配置社会财富，这样他的财富会渐渐萎缩，除非他奋发图强；反之有能力、勤奋、正能量的人就一定能创造令社会和国家感叹的财富。如此水就活了，社会财富就会急剧增加，新陈代泄，吐故纳新，中华必崛起。这才最令人难以忘怀的景象！

第九、房子是国家的、土地是国家的、我们个人也是国家的，国家伟大，我们个人自然自豪。最保值的是人才，每个社会细胞---家庭，都应该把培养人才放在第一位，德才兼备的那种，那比房屋要有意义得多。

原创不易，很多想法不成熟，但小荷是本着一颗献计献策的心来和朋友们交流和分享的，愿祖国更强大，人民更幸福。如果您喜欢我的作品，请点击关注我。

1995年之前的中国香港， 因97不确定楼市不断下跌，1995年开始随着中国香港美好未来确定，楼市大涨，之后楼市跌宕起伏，直到2005年又一波澜壮阔的行情，2015年到达一个历史顶峰。

回望这段历史，虽然不能简单重复，但说明一个基本事实，在大陆未来五年诸多不确定因素面前，楼市不会涨，是否会跌，要看政府的调控能力与未来长远前景。

首先观察大陆政府调控能力，不需要列举历史数据，只看一件事情：2020庚子年百年一遇新冠疫情管控能力，不管是朋友还是敌人，大陆在全世界是公认最好。基于如此高效优秀政府调控，大陆房价想跌是很困难的。这估计让希望房价跌抄底的刚需客失望了。实际上过去四十年，所有希望大陆房价跌抄底的人都失望快一辈子了。所以大陆房价虽然不会永远上涨，但至少在90后有生之年是看不到大陆房价大规模下跌。

2025年之前大陆面临国际形势不确定性虽然与中国香港1995年、2005年之前不一样，但本质上都是不确定，大陆房价虽然不会跌，大概率也没有大涨的可能性。所以这五年是刚需客耐心选房的好时机。

2025年之后呢？我们不能对未来做确定性的预测，因为那样是违反头条法规的。但我们能参考中国香港历史上不确定转为确定向好以后的趋势。中国香港1995年以后、2005年以后都出现过一波大涨。大陆会不会重复那两个春天的故事呢？假如大陆面临的诸多不确定因素在2025全部明朗，并且中国高科技崛起成功，那么大陆楼市上涨将是无法阻止的，但上涨幅度绝对不会像中国香港那样疯狂，因为大陆政府一定会强力调控，包括房产税手段落地，所以2025年以后五年，预期大陆楼市大概率向好，虽然也不会大涨，至少会给最近五年买房的刚需客一个好的心里安慰和幸福生活。

主动刺破房地产泡沫，这对任何一个国家而言，都是需要非凡的勇气的。不要说主动刺破了，就是在泡沫破灭前夕，能够承认自己房地产有泡沫的国家都没有几个。上一次这么做的还是日本。

日本在上个世纪80年代之后，房价暴涨，经济过热。日本央行于是开始加息，房地产泡沫轰然破灭，东京的房价在三个月就暴跌了70%。但是代价十分巨大。此后，日本的经济陷入了一个怪圈之中，几乎没有增长，被经济学家称为“失去的30年”。

正因为日本的代价都被其他国家看在眼里，所以，此后再也没有国家敢于主动刺破房地产泡沫了。这也是美国2008年房地产泡沫被动破灭的原因。

而现在，印度的房地产泡沫却被主动刺破了。根据印度的一个第三方调查机构的数据显示，印度7大都市圈，有58万个楼盘烂尾，房价也开始下跌。那么印度做了什么？

两个字，那就是加息。印度央行在2018年加息两次，从而导致印度楼市泡沫破灭。当时印度经济高速发展，房价也跟着水涨船高，甚至一度接近我们热点二线城市的房价。要知道，印度的人均GDP只有我们的三分之一。

但是，在美联储加息之后，印度的货币撑不住了，汇率开始暴跌了。这个时候，如果不加息，印度的外汇储备可能就要完全流失，这样的话，外债就可能导致违约，这对印度而言，是不可承受之重。两权相害取其轻，于是印度只有宣布加息。

在楼市泡沫高峰时期，加息两次，泡沫就破掉了。而印度的经济也一落千丈，前几年还保持了7%以上的高速发展，在主要经济体中排名第一，而现在的跌破了5%，只是全球发展中国家的一个平均增速了。

从印度的经历，我们可以知道。第一，在外汇储备和外债面前，房地产更不就不是事情，毕竟外国人不会用你的房子来偿债。第二，想要遏制房价，其实有且仅有一个方法，就是加息。只要加息，房价很快就能够见顶，日本和印度的经验都说明了这个问题。而其他的方法，其实不过是火上浇油，房价只会越涨越高，然后房地产泡沫被动破灭，这就和美国在2008年发生的事情一样了。随着中国的崛起，房价又是一波令人难忘的行情是必然的。

我热爱学习，热爱回答问题。针对笔友提出的这个问题，我查阅个各类资料，以及跟同学、朋友进行探讨，得出以下结论，希望能帮助到大家：

再过五年，国内房价有可能回落到十年前的水平吗？自从房价开始下跌，许多人开始准备买房。然而，一些人认为房价仍有下跌的机会。因此，在这个时候，有必要考虑这样一个问题：再过5年，国内房价有没有可能回落到10年前的水平？很多人不知道，过来看看。

事实上，这不太可能发生。如果没有大规模的金融危机或金融崩溃，那么再过5年，房价不太可能回落到10年前的水平。但是让我们先看看从2008年到2018年的时间限制的增加。

让我们假设一栋200万英镑的房子。首付通常为30%，约60万英镑，而银行已支付了近70%，约140万英镑。如果房价下降四分之一，只有150万，那么银行将严重“亏钱”。

然而，如果100万元的平均金额下降，银行此时的借款金额将低于贷款金额。如果金额下降，它甚至可能无法支付首付。然而，如果房价真的出现这种疯狂下跌，可能会有大量的失业人口，许多企业会开始倒闭，甚至许多银行会因为经济危机而倒闭。当出现大量亏损时，银行会发生什么？

因此，五年后房价不会大面积下跌，即使是在10年、20年、30年甚至更长的时间内。大部分金融危机始于房地产泡沫。这也是每个国家最关心的问题之一。因此，在经济快速发展的情况下，没有一个国家的房价出现过下跌。也就是说，房价也会随着经济的发展而小幅上涨。到时候，只要经济增长和货币贬值速度平衡，房价就会稳定下来。

我相信再过5-10年房价会出现一波令人难忘的行情，但很可惜不是上涨的行情而是下跌的行情！

下面围绕影响房地产的人口、土地、政策等多个角度，从中国城镇化水平、人口结构老龄化、人均住宅面积、农村集体用地入市、“房住不炒”定位、房地产长效机制、试行的“新加坡”模式等七个方面进行分析。

01中国城镇化水平

据统计，2019年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。户籍人口城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。

我国城镇化率已经达到60%以上，一线城市基本上已经达到了80-90%以上，二线城市也在70-80%左右，仅剩一些三四线城市城镇率还需提升。

而发达国家的城镇化率在70-75%之间，基本上就达到了水平线，后续增长就非常缓慢。2019年，我国城镇化率超过60%，如果按发达国家城镇化率比较，我国还有10-15%的增长空间。但考虑到我国是一个传统农业大国，农村人口众多，不可能在短期内实现，需要一代甚至几代人的努力，可能城镇化率会在不到70%的时候，已经增长非常缓慢了。

所以，未来通过城镇化让农民进城来拉动房地产的需求会逐渐减弱。

02人口结构老龄化

2019年我国60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。从目前的趋势来看，未来中国老龄化速度会以较高斜率上升，“十四五”期间中国或进入中度老龄化社会，2030年之后65岁及以上人口占总人口的比重或超过20%，届时中国将进入重度老龄化社会。

同时，我国人口出生率已连续几年在减少。2019年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。

与此同时，我国流动人口从2014年开始在逐年减少。2019年，全国人户分离人口（即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口）2.80亿人，比上年末减少613万人；其中流动人口2.36亿人，比上年末减少515万人。

刚性需求和改善性需求是房地产市场最主要购买群体，他们一般在20岁-49岁之间，其中20岁-34岁人群是购买首套房的主要人群，35岁-49岁人群是改善型住房的主要购买人群。而我国20-49岁主力购房人群在2013年已出现拐点。

03人均住房面积

据统计，2016年我国人均居住面积是36.6平方米，在农村，土地会相对较多而人口较少，农村人均住宅面积达到了45.8平方米。2018年，人均住宅面积达到了37.8平方米。而到了2019年，我国人均居住面积达到了40.8平方米。人均住宅40平米，这是一个什么概念，换算下来，其实每个家庭都有1.1套房，甚至更多，这其中还包括了农村住户，要是单算城市人口，这个数据更是让人难以接受。

与此同时，国际发达国家（或地区）人均居住面积超过40平方米的也是少之又少，香港人均居住面积只有15平方米左右，而地广人稀的俄罗斯也只有20多平方米，甚至发达国家如英国、日本、意大利、新加坡等也只在30-35平方米之间。

我国与之相比，人均居住面积已经远远超出了这些发达国家，而且2019年，全国房屋新开工面积22.7亿平方米，同比增长8.5%，其中住宅新开工面积16.7亿平方米，同比增长9.2%；全国房屋正在施工面积89.4亿平方米，同比增长8.7%，其中住宅施工面积为62.8亿平方米，同比增长10.1%。如果把这正在施工的62.8亿平方米，平均分给7.7亿城镇人口（14亿*60%城镇化率），人均又增加8.2平方米，多么可怕的数据！

2018年恒大研究院由任泽平牵头发布一份名为《中国住房存量大测算》研究报告显示，我国城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。而我国城市房产自有率在2015年的时候是83.43%。从83.43%到69.8%，很显然，城市商品房的自住率在下降，租房的比例在上升，原本很多用来自住的房子被用来租了，但是房产的总量是在显著上升的，也就是说，我国的居住房屋其实从2015年就已经开始过剩了。

与此同时，城镇家庭住房拥有的不平衡程度更加严重，最低20%城镇家庭仅拥有约6%住房面积，而最高20%家庭户拥有约40%或更多的住房面积。

04农村集体建设用地入市

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议，表决通过了关于修改《土地管理法》、《城市房地产管理法》。

在集体经营性建设用地入市方面，新修改的《土地管理法》破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。删除了原来《土地管理法》第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

这是土地管理法一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，集体经营性建设用地入市是这次《土地管理法》修改的最大的亮点。

由于土地市场的区域性、不可移动性及供给的不确定性等因素，市场需求端很大程度上受供应端引导，因此集体建设用地入市对房地产市场最直接的影响，即从供给端土地市场开始；间接影响主要源于集体经营性建设用地入市改变了原有土地增值收益分配格局，削减了土地财政收入，打破了原有国有土地的土地财政体系；促进房地产税等相关配套税收政策及金融政策的出台，从而间接影响房地产市场。

土地作为房地产的发动机，集体土地入市，不再“必须国有”，没有中间商赚差价，不仅工业商业类土地成本有望降低，而且在市场驱动之下，供给有望井喷。对于广大实体企业而言，这是显而易见的利好；但对于厂房和写字楼等商业类投资者，则是巨大利空。

从目前试点政策的内容来看，集体经营性建设用地严禁进行商品住宅的开发，即便是进行非住宅开发，也对商改住政策进行了严格限制。

05“房住不炒”定位

十八大以来，关于住房的定位逐渐回到以居住属性为核心。2016年12月，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上指出，“要准确把握住房的居住属性”;2017年2月，习近平总书记在中央财经领导小组第十五次会议时指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位;2017年10月，党的十八大报告系统性地提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。党中央对新时代住房制度的设计思路已经确立：那就是坚持“房住不炒”定位。

2019年7月30日，中央政治局会议给楼市明确定调：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年7月31日央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出，房地产行业占用信贷资源依然较多，下一步要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

2019年8月9日，中国人民银行发布2019年第二季度货币政策执行报告里，房地产又再次被提起，并强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段。按照“因城施策的”基本原则，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2020年2月以来，为了缓解新冠肺炎疫情带来的冲击，多地发布了稳定房地产行业发展的措施，其中一些政策在发布当天或几天之内就被当地政府撤回，形成了“政策一日游”的奇观。4月23日，江苏淮安被媒体报道取消了外地人购房所需的1年及以上个税或社保证明，但转天又被曝出购房政策并未放松，仍旧执行之前限购政策。这是自2月底河南驻马店出台“救市17条”被河南省委省政府约谈后，60多天里第十个“一日游”的政策。

2020年5月10日，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。即便是面临新冠疫情的冲击，经济面临下行压力的情况下，央行再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

由此可见，国家对“房住不炒”定位保持了足够的定力和长期性，随着对房地产的调控政策持续和对流入房地产的资金加强监管和限制，“房住不炒”定位逐渐让房子回归到居住的属性，而其投资的属性逐渐被抑制和淡化。

06房地产长效机制

2016年12月召开的中央经济工作会议上强调，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

近年来，房地产长效机制一直被提及，房地产长效机制到底包括哪些？

本人认为，主要包括建立不动产统一登记制度、加快推进房地产税、完善租售同权、土地制度改革等。

不动产统一登记制度，是2013年提出的。2014年确定开始实施统一登记制度。2015年下半年，信息平台开始在各地上线试运行。在2015年底之前整合了不动产机构。2016年开始整合不动产登记数据，着手建库工作，在全国范围内开始开展统一登记制度。2017年完成全国的不动产登记信息平台建设，2018年全面形成不动产登记管理的体系，并且在全国范围内投入使用。

加快推进房地产税。房产税喊了那么多年，迟迟没能出台，原因很复杂，其中一个主要原因就是房产税是一个系统工程，需要多个税种配套出台，一方面要对多套房的持有者增加税赋，另一方面要对持有一套房的家庭实行个税前扣减房贷。所以，房产税的出台，不仅起到税收调节贫富差距作用，而且能够增加房产持有者的持有成本，当投机者的持有成本足够大、房产实现的投资收益无法覆盖成本时，房地产投机行为自然就越来越少。如果房产税配上目前限制交易政策，足以让投机者却步，投机行为减弱，房地产的金融属性会大大降低。金融属性一旦降低，击鼓传花的游戏就会玩不下去，那时房价还会这么坚挺吗？所以，房产税就像悬在房地产头上的达摩克里斯之剑，对房地产的炒房投资行为有很好的抑制作用。

所谓租售同权，就是租房与买房居民享有同等的权利和待遇。租售同权的核心目的是剥离与住房挂钩的很多资源，其他资源自有其他资源配置方式，不需要也不能用房产来配置。租售同权一定会推广，且未来政府会出台配套政策，诸如租赁管理政策。目前德国有完善的租赁管理政策，根据住房所在片区（位置）、配套、房子质量和新旧等因素，对租金给予指导价区间。目前国内住房租赁市场很混乱，出台租赁管理办法是大势所趋。

土地制度改革。2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议，已表决通过了关于修改《土地管理法》、《城市房地产管理法》。目前正在试点并逐步推进。

07试行的“新加坡”模式

我前段时间写过一篇文章《未来的“新加坡模式”：居者有其屋，将逐渐照进现实》。里面介绍了我国的房地产管理模式，逐步向“新加坡模式”转变。

2018年，深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，发展以下几类住房：

一是市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主。

二是人才住房，占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应，建筑面积以小于 90 平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。

三是安居型商品房，占住房供应总量20%左右，建筑面积以小于 70 平方米为主，租金、 售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的 50%左右。

四是公共租赁住房，占住房供应总量的 20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积 以 30—60 平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的 30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的 10%。

其实，上述深圳的住房供应与保障体系，就是“新加坡模式”在我国的试行。

何谓“新加坡模式”？

1965年新加坡建国初期，当时李光耀提出“让居者有其屋”，鼓励人民拥有自己的住房。新加坡政府单独成立一个专管的机构叫建屋发展局，把新加坡的房地产模式分成二元结构——一种政府所有权的房子叫祖屋，公民可以居住99年；还有一种商品房叫私宅。

两个市场同时运行，大概经过30年，到1995年新加坡的自有住房率已超过90%，有80%以上的公民住进了政府祖屋。祖屋就是所有权归政府，购买祖屋的人可以居住99年，也可以买卖，但是必须符合条件和规定。

这个政策的实施，充分保障了新加坡这么小的地方，拥有那么多人口的同时，还能让居者有其屋。组屋为主、私宅为辅的二元结构为其奠定了基础，祖屋占到整个住宅市场73%的份额，私宅占到26%的份额，祖屋满足社会70%-80%的需求。

当经济形势好转，居民赚到钱了，个人可以去买私宅，但是必须要退出祖屋；如果有一天经济不景气，人们必须卖掉私宅还款，个人还可以再去申购祖屋，保证在经济恶化情况下还有住的情况，这一定程度上起到国家经济发展和个人生存的缓冲垫。

祖屋是政府主导的公共住宅系统，它的产品是多层次的，以充分保障社会的中低层的住宅需求。有一室、两室、三室，也有更大一点的，还有专门为老年人设计的小型公寓祖屋。年龄大了可以把面积大的祖屋卖掉换成面积小的祖屋，每个人只有一套保障居住。

经过以上七个方面的综合分析，我们可以得出一个明确判断：房地产市场已进入下行通道，而且这种趋势是不可逆的！

感谢“问答”的邀请

对这个问题，我是既信又不信。为啥这么说？

一，只要是国家坚持住了“房子是用来住的，不是炒的”，房价就不可能大起大落。而大起大落对国民经济和百姓生活都没好处。

二，一二线城市房子依然会坚挺。因为那是经济和金融中心，是人才聚集之地。所以需求的旺盛必然会支撑房价的高企。

三，三四线以下城市房价除个别地段外，一般没有上升的空间。为啥？看看城四周那些在建、已建好或停工的烂尾楼，算一算城市的常住人口、人口外流情况，再算算正建和待建的商品房数量，就会心知肚明。

所以我对题主的问题持怀疑态度。而且我始终认为，对广大的平民百姓来说，最忌讳的就是跟风。房子够住的就行。

所以我几十年来一直坚持的原则就是：量力而行。决不跟风、超过自身能力去买什么好地段、高档的商品房，也决不因孩子上学去倾力买什么学区房。我的一个工友买的中学附近的学区房，说现在值80万了。我说，你只要住着，且没有其他房产，值100万也没用。（笑）

50年之后房价可能真的是会另一拨人难忘，相信50年之后，人们对待商品房的追求是没有这么大的热度了，虽然说衣食住行是我们必不可少的东西存在。

50年之后房价可能让人高不可攀，也有可能白菜价这都不一定的，国内商品房现在已经逐步出现饱和状态了。

50年之后我国的房价会怎么样？50年之后，人们对待商品房的追求，是否还像现在这么高的热情。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

一：50年之后我国的房价会怎么样？

50年后的房价，还会像今天那样人们高不可攀，还是人人都可以购买得起，要等到50年后购买房子，就是要2040年左右出生的人群去购买。

50年后的房价也像今天这样决定人们的生活幸福感吗？主要是由几方面因素来决定以后的房价。

1.城市化率情况。

城市化率是衡量一个城市发展的重要指标之一，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%，而我国的城市化率目标为70%。

根据国际标准，要达到发达国家行列，最起码要70%以上的城市化率，根据国家现在的发展情况观看，预计在2030年至2035年将会完成70%的城市化率目标。

由于我国人口最多达到70%的城市化率之后，要想在一步上升是十分困难的，预计在2040年我国城市化率将会达到75%，和2050年我国的城市化率将会达到78%，我国城市化率能达到80%已经是非常不错的了，但是需要很长的时间来沉淀。

2.人口变化。

2019年我国的人口已经突破了14亿人口，2019年我国出生人口为1465万人，出生人口率为10.48%和2019年我国死亡人口为998万人死亡率为7.14%，人口自然增长率为3.34%。

人口出生率在每年级数的下降，则比我们预想中的还要恶化，按照目前这种发展趋势，我国将会在2029年出生人口和死亡人口将会保持持平的状态，2030年我国的人口将会出现负增长情况。

除了人口出现负增长以外，我们还不能忽略的是老龄化也是在逐步的加深当中，我国的退休年龄为60周岁。

2019年60周岁以上的人口有25388万人口占比我国人口的18.1%，预计在2030年我国60岁人口占比，我国总人口的24%，在2050年人口占比我国总人口的34.1%。

人口在不断的减少，老龄化越来越严重，我国的劳动力也将会出现越来越疲软的情况，在2030年之后，我国经济的增长率将会在逐步的下降当中，在各方面因素都不利好的条件下，没有主要的支撑力，在50年之后，房价也不会出现大涨的情况了，甚至50年以后的房子是不值钱的东西。

……

随着城市化率的进程越来越缓慢，而且我国的人口也越来越少，现在国家大力的推，行生二胎生三胎这些情况出现，就是为了进一步的减少我国人口衰减的速度和缓解以后老龄化的情况。

二：50年之后人们追求房子的热情，是否还像今天这么高。

衣食住行这4项东西在每个人心中的定位都不一样，有的人更看重吃，有的人则更看重生活品质等等各种不一样的观念。

追求房子的热情，我们必然是跟自身的利益关系密不可分，才导致了人们纷纷去争夺商品房。

1.购房热潮的掀起。

我国商品房是1998年正式进入我国房地产市场的，而对于这一点，我国的香港发展更为领先最起码在房地产这条道路上，比国内至少领先20年的经验。

温州炒房团从房地产刚刚入市就瞄准了这个商机，对全国各大城市纷纷入手房子把价格炒高之后再抛售出去，从而作为一种最低风险达到最高回报的收益手段。

2008年全球性金融危机之后，炒房团都看到了国家要确认房地产为我国主要经济主体的方向，更多的人投入了房地产市场购买房子放在那里不用住，等几年就升值了，比办工厂的风险更低。

随后出现的深圳，上海，北京，广州，厦门，福州，等这些各大地区的房价纷纷随之而上，直接把房价上抬到另一个阶层，2015年之后，后面普通老百姓才发觉到炒房的挣钱人们纷纷把金钱投入了房地产市场。

2.房地产市场逐步的回归到居住功能。

自2017年之后，我国出台了“房住不炒一城一策”对于炒房的热潮将慢慢的降温，直到2019年我国一共出台了620次房地产市场的调控。

在2020年人们还是以为像以往一样，国家经济出现萧条状态，就会出台相对应的房地产政策来刺激我国经济增长，而这次国家深刻的表明不受疫情的影响，坚持房住不炒。

现阶段我国14亿人口平均下来，每个人可居住的面积已经达到了39.5平方，你目前我国的房地产面积可以支撑起40亿元的居住，其中还不包括小产权，等一些集资的房子。

国家还推行了三稳政策稳房价稳，地价稳预期，在后续的过程中国家还不继续放开房地产政策，我国房地产将会一直保持着这样平稳的状态发展下去。

3.贷款利率下降

贷款利率的下降也足以说明了我国投资的回报率也会逐步的减少，人们在投资回报率高的时候可以接受更高的贷款利率，而在投资回报低的时候，是不可能接受更高的贷款利率的，从而国家就开始降息。

90年代我国黄金期开始飞涨，贷款利率为15%，2010年贷款利率为百分之6.5%，再到2015年我国的贷款利率为4.9%，2020年贷款利率为4.75%，而近期又有最新的利率为4.65%。

我们光看其他发达国家，由于投资的回报率越来越少，贷款利率有2.08% 1.64% 1.48%像日本这些国家几乎接近0的贷款利率了。

我们同时也观看一下发达国家，现在基本上很少人说有投资房地产这个情况出现的，而美国日本，法国英国这些国家已极少听得到。

……

随着房屋投资的收益在不断的减少，热潮将会不断的褪去，人们追求房子的热度将会极大的降低。

三：总结

根据目前2020年开始的走势，观看我国房地产剩下的发展黄金周期只剩下10年的，而在2030年之后，我国房地产市场将会慢慢的出现逐步衰退的现象。

在2030年之后，我国人们对房地产的需求已经不那么重要了，而且国家的经济放慢人口在萎缩，国民对待房子的需求量也在不断的减少，我们的房子只能出现有价无市，最终会慢慢的把房价降下来。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

现在我国房产市场处于调整时期，5年10年房价虽然涨幅可能赶不上过去十几年，但是房产价格也会缓慢上涨的。未来的房产市场仍然是处于白银时代，不会像过去十几年那样猛涨了。

现阶段，国家发展仍然处于城市化的过程中，国家政策是让楼市以稳为主，不允许房价出现大涨大跌的行情。房价是涨，是跌也只代表着当地的楼市，刚需购房者，早买早住，涨跌影响不会太大。投资房产想收益的，尤其是商铺房、商业房，赔本的概率还是非常高。

货币是一个杠杆。货币贬值对穷人来说并不重要，因为沒钱，房子涨与跌跟他无关，挣不到钱的人你再怎么忽悠，也不会去买，钱是硬通货，不是你想有就有的东西，现在工资跌了，生意不好做了，挣钱难了，你觉得还会象以前那样吗？

有数据显示，截止今年6月底，上半年有238家房企申请破产，由于国家的楼市调控政策，推动房价上涨的因素越来越少，棚改政策出台后，老旧房屋进行修缮实现“旧改”，极大地摧毁了很多人的炒房梦，2020年是房地产市场最具转折性的一年。在全国一片看跌声中，全国新建商品房销售均价逆势上涨，涨幅不大，但也是在涨。未来城市还将会继续发展，城市化率还将会不断提升，未来还将会有很多人口不断的进入城市。城市人口的不断增长，也会带动住房需求的增长，住房需求的增长也会带动房产价格的缓慢上涨。

稳中有涨，是正常的现象，多数地方的老百姓就别想着后疫情时代，几年内楼价降低的期许了.房产还是抵御通货膨胀的良好资产，现在我们实际上每年都会面临一定的通货膨胀，通货膨胀也会带动房产价格缓慢上涨。因此，未来房产市场仍然将处于白银时代，未来五年到十年还有可能出现上涨的行情。

虽然房产市场整体上还是处于白银时代，但是房产市场也是会产生一定的分化的。一般来说，人口增加较多，经济发展较快的大城市可能房产价格会上涨的多一些，而经济发展较慢，人口增长较慢，甚至人口出现负增长的城市，可能房产价格上涨的会少一些，甚至可能不涨。比如像深圳，上海，广州这样的一线城市，由于经济非常发达，对于人口的吸引力非常强大，就能够吸引更多的人口进入，而人口来的更多，那么需要的房产数量就越多，那么可能未来房价上涨的可能就会更多一些。不久前，刚刚出现在上海市2020年第一批特殊人才引进落户名单中的李佳琦，还在上海购置了1.3亿元的豪宅。为了吸引人才，各大城市都在使出浑身解数，比如给予百万购房补贴，热点城市，房价持续上涨的可能性还是很大的。

因此，未来城市房产价格可能会出现分化走势。如果想购买房产的话，那么购买经济发展较快的城市市中心的学区房，可能未来五年到十年升值的空间可能会更大一些。从全国范围内看，房地产泡沫不会再进一步扩大。但是全国范围毕竟太大了，每个城市的房价就像股票，全国范围的房价像股市，就算大盘横盘或者微跌，也不代表所有股都是普跌的，一定会有的涨有的跌。那么在大盘不好的情况下，业绩好的股估值就会上升，正所谓烂盘出妖股，看来一线城市的房价还得涨？

经过前两年的各种骚操作，楼市风险已经逐渐从银行剥离转嫁到居民端了，如果楼市出现快速下跌，压力测试的结果是，房价跌一半，银行都没问题，所以不会发生系统性风险。最终泡沫总要有人买单，背负贷款的居民杠杆越大会越惨。

这也要那也要这叫追求，是目标，在实现的过程中能不能完成当然存在变数，但是个人觉得房产的稳会持续一段时间的。而且未来房价不会跌。土地财政作为一种发展的模式在发展中取得的成就已经有目共识，有利就有弊。现在房市已经完成了它的历史使命需要重新上路，而且已经有了解决方案，起码方向是对的，所以未来房市如何变化就看政治层面的决策，稳就是他们要的。对未来房市的预测等价于对维稳的能力，起码改革开放后这几十年他没让我失望过。

真的到了国际形势不乐观的时候，保汇率还是保房价，一定保的前者。而且房价普降30%-40%也是接受的起的，因为大多数人买房者都是16年棚改前买的，跌倒那个程度也没什么只是赚少了，真正惨的是16年后上车的那批，但这些人毕竟少数，而且其中大量炒房客，死就死吧，为社会主义现代化接盘，善莫大焉。

希望开发商多建一些，最后达到中国人均一套，达到够全球70亿人居住，炒房大军给我们存储一些，让建和买建立一个平衡，这样的话五到十年后老百姓就不用高价接盘了。

综上所述，未来五到十年，房产市场整体上可能还是会缓慢上涨的，其中有些经济发展较快的大城市可能房产涨幅会更大一些。