如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额

楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。

首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面3-5年都是以还利息为主。

第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。

具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重＞一比一。鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在6-8年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在6-8年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。

最后总结，6-8年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。

如果开始就想要提前还款，那么可以选择最简单的等额本息。

等额本息和等额本金是两种不同的计算方式，它们的差别在于每月还款金额已经总利息数。

计算等额本息和等额本金，还是有点麻烦，为了让各位清楚的了解它们的不同，我就用最通俗的话来解释：等额本息是每月还相同的数额，等额本金是前期还款比较高，后期还款比较低；在总利息支付上，等额本息要高于等额本金的利息支出。

其实一般人都不知道等额本金的方式，因为大部分售楼处都是给你最简单的等额本息，也就是每月月供是一定的，来给你计算，但是你要注意，这种方式虽然每月还款是一定的，但是总利息是远远高于等额本金的，虽然计算简单，但是你要知道利息是多出很多的；反过来，等额本金，则前期要还的贷款高，后期月供少很多，而且总体上的利息也是要比等额本息少很多，从利息角度而言，等额本金显然要合适一些，不过等额本金的问题在于，之前的月供是显著比较高的，如果你现金流非常充裕，那么选择等额本金合适，因为后期的月供少很多，只是如果前几期压力太大的话，那就选等额本息。

如果像话题所说，提前还款的话，那种合适呢？

理论上两种都差不多，只是从利息角度可能等额本金总利息要少，所以更重要的问题是，等额本金总利息少，是不是一定合适？

从绝对值角度看是合适，但是从资金利用率角度，可能就未必了。比如我们知道，资金是必然在缩水的，也就是钱是越来越不值钱，那么如果你现在多付钱，实际上就是把现在的压力格外增大，这不仅是月供绝对值的高，还有一个从财务角度来讲，现金的现值，也就是现在的价值要高很多，也就是你现在的2000块钱，跟5年后10年后的2000块钱比，肯定是现在的2000块钱更值钱，那么如果更好的利用现值的远离，其实就是等额本息更合适一下，虽然总利息高了，但是未来钱在贬值，那么高出的利息和未来贬值的程度，未必等额本息就是亏了，而等额本金则是越近期越高月供，在现金最值钱的时候，都给还了，显然有一点点的浪费。

总体而言，其实不管你有没有提前还款的需求，等额本金和等额本息，这两种方式你都需要了解清楚它们的优劣：如果你更想利用现金的综合价值，可以考虑等额本息；如果你想总利息最少，那就等额本金！

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如果打算提前还款当然选择等额本金的方式比较划算。唯一不好的是月供相对就高了。但是利息是相当少的，供的本金比较多。话不多说直接上图对比。贷款50万10年4.9%利率算的总额与月供。其实相差不大，但是本金还多点是好的。图一本金 图二本息

要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息，是指一种贷款的还款方式。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额本息。等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

等额本息，顾名思义，就是说月供是一样的，每个月的还款额度是一样多的，等额就是月供的额度是一样的，本息就是说里面包括本金和利息。这是我们最常用的房贷按揭方式，因为月供的额度一样，所以前期的还款压力小，所以很多人就选择了这个还款方式，本来大多数人贷款买房的原因就是因为钱不够，等额本息的优势正好符合。

但是等额本息的劣势就是利息总额会比较高，而且前期的还款中主要都是利息，如下图所示，月供是5307元，利息总额是91万元，第一个月的利息占了月供的74%，此后利息所占月供的比例逐渐降低，直到191个月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才会超过利息。

所以，如果你一开始就打算提前还款的，那么你买房的时候选择等额本金会更划算。

二、等额本金的优势和劣势什么？

等额本金的意思就是月供中的本金是一样的，就是100万除以360个月，因为月供中的本金都是一样的，所以刚开始的月供会比较高，月供会逐月减少，大概逐月减少11块钱。利息总额是73.7万，相比等额本息减少了17.3万的利息支出，占到本金的比例是17.3%。所以等额本金节省的利息是比较客观的。所以等额本金的优势和劣势都很明显，优势是节省利息，劣势是前期的月供是比较高的，刚开始的月供高达6861，相比等额本息的5307月的月供是多了1500多元，但是这个情况会再138个月以后发生变化，138个 月（11年半以后）以后等额本金的月供会比等额本息的月供少。

三、提前还款要考虑什么？

首先要考虑的是你的投资理财的收益率，你用这笔钱提前偿还贷款你节省的相当于这笔钱的利息，如果你用这笔钱用来做投资理财，你的收益就是投资理财的收益，目前获得比较稳定的5%以上的年化收益并不难，如果你的房贷利率是在这个范围内，那么你不提前还款会比较划算。

其次你要考虑的是你的房贷方式，等额本金的方式提前还款就比较划算，等额本息提前还款就看你已经还款多久了，如果是刚开始还，那也没什么，如果是已经还了好多年了，那么就有点还不来，因为你之前还的大部分都是利息。利息你都提前还过了，在提前还就没什么用了。

如果你在买房贷款前就准备提前还款，那么建议你选择等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式能更省钱，下面来说一说为什么要选择等额本金还款方式。

1、房屋按揭贷款一般有两种还款方式，一种是等额本息，顾名思义，等额本息是指每月还款金额一样，每月的还款额中本金每月减少，利息每月减少；另一种是等额本金，等额本金每月还款额减少，还款额中每月的本金金额相同，利息每月减少。

2、等额本息中每月归还的本金比等额本金中每月归还的本金要少，因此等额本金还款方式支出的利息比较少。总体上等额本金还款方式比较省钱。

因此，如果你要提前还款，选择等额本金还款方式更划算。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额本息。

等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额本息。

等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

这个不是关键，重点是提前还款的问题，打算多久还，在签订合同时提出自己要求，比如按时归还三年或者五年以上贷款后，提前还款免除违约金或者最多一个月的违约金，这个约定可以和贷款行好好商量一下，还是有可能通过的，具体哪种贷款方式无所谓，都一样。

　　收到头条号推荐的问答,本人很高兴为大家回答这个问题，希望通过我的回答给大家带来帮助,这是我个人的见解与意见,如有不同意见,欢迎留言,我们共同探讨，我们一起成长一起学习。

　　等额本金划算。

　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

　　选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少(最好低于可以确定的还款资金额)，从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据;

　　同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资(建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等)，又可以选择提前还款(若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款)。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定(在借款合同中约定)。

　　扩展资料：

　　等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。

　　随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

　　以上是本人的一结关于这个问题的回答，根据本人学识与经历写成的，如有不成熟的地方望指正。同时，喜欢我的回答请给我点个赞和加关注吧。我衷心希望通过解答能够帮助到朋友们。感谢头条号，提供平台，生活有您更精彩，还希望您好分享评论出来共同讨论这话题。最后，真诚的祝天下的朋友们每时每时每刻无论工作生活都健健康康快快乐乐，家和万事兴，年年发大财，恭喜发财，谢谢!